1、 万达广场写字楼、酒店式公寓项目策划方案TO 万达置业 房地产市场状况 项目产品规划与分析 项目目标客户分析营销推广的思路基础来源于：房地产市场状况05年楼市回顾06年楼市预测写字楼市场状况酒店式公寓市场状况竞争项目分析与研究05年楼市回顾新春过后至四月，在经历了04年的调控和春节影响后的市场，房市平稳复苏。郊区楼盘如小城春秋以3200元/平方米开盘，销售情况良好。5-7月，楼市跌入低谷，一手、二手交易量急剧下滑。5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部 部 于 好稳 房 的 ， 规 ，国 调 转 节的 ，通过 交5的 currency1“fifl房、 市场 的房，” 状 。月开，楼市开出
2、复苏状 ，客户以 ， 出市场。新推的楼盘， ”小城 、交通 ” 城、 ” 销售情况 预 好，客户基 以 ， 小 、 楼盘 currency1市场 。 7平方米，500元/平方米，一开盘后 ，3 房源一月 基 销售一， 出 的基础。房交市场了 ， 的房地产市场开逐步回暖。虽然没往日”抢的场，但是一些 客户纷纷下单。开发商开盘 更合理，心 也更平衡。房地产市场状况05年楼市回顾06年楼市预测写字楼市场状况酒店式公寓市场状况竞争项目分析与研究06年楼市发展预测供应量继续增大，市场竞争激烈：虽然市场交易量 影响所下降，但是随着 规模的增长，开发商的 量 立刻减少，相应地，2006年的市场供应量也继续放
3、大。 房 更趋于理 ：06年的房 走势应当以平稳，部分地区可能出小幅的涨跌。由于市场供大与 的客事存在，上近段时间 府部 强调 年继续贯彻落房地产调控的 措施，因此房 大涨。逐步形 体系，拉开 差：目前 差距还 是很 显，随着城市扩展， 心地土地稀缺。市 心楼盘逐步 显 地段优势，特别在产品上注重细节、人 ，提档 ，与郊区档楼盘拉开档 。市 心 太大回落。销售周拉长，出房销售：准房能 客户看currency1建筑的际情况，对开发商来说，房销售考验 金。 强的企业可能临市场淘汰，而那些土地储备、融能、良好品牌效应的强势企业则越 越强。房地产市场状况05年楼市回顾06年楼市预测写字楼市场状况酒店式
4、公寓市场状况竞争项目分析与研究写字楼区域分布 区域分布： 写字楼分布相对集 。据统 ， 写字楼0左右分布在市 心的山路、药街及丈路两 。 状的因： 是由于 市区 相对 小，商业金融 心相对集 ，而 山路、药街及丈路 的交通 及商业金融街 ， ， 于办公。 发展方 ：随着 市 府提出的” 扩 ， 思路的施， 的城区 扩大，部分体量 小， 于 步 段但 注重公 形 的 小企业入 的写字楼在 心区域 的 区 所 。如 区、 部新城区。写字楼 特 目前 市场上 售的写字楼产品在 设施上相对 。 在上，目前 写字楼 存在如下 ：1 规模currency1小，上 立“上显过于小，以提fi业 fl的档 。2
5、 重 。3 在 重缺。4 fi业的 及际 。5 房 。 在 务上，目前写字楼存在更重的 ， 在：1” fi业理 currency1。2” 对入 企业的业 商务务 。3” 调的开放时间及办公时间 能更好的客户务。4” 能 系统 缺。近 办公楼市场状况供应：据统 ， 写字楼市场2004年际供应量27平方米，2005年市场上的供应量42平方米上年转，20052006年6月市场上的供应量 步在126平方米以上上年转。 ： 写字楼市场2004年际 量25平方米， 平年30的 增 ，2005年 量应在32平方米，2006年际 量41平方米。 ： 推， 写字楼市场2004年 量2平方米，2005年市场存量10平方米，而2006年年时市场存量可能 的大，因2006年写字楼开集 放量。以上 据可以 出， 来 写字楼市场竞争 更激烈，供大于 越发 显，市场入 事 秋，由于市场供应 走，而在 调控及 城市规模、商业地没增长的情况下，写字楼 出的增大， 人 的0年 的 可能 出。所以2006年，写字楼市场供应量放大， 如和大 、和 心、 产品品 很，市场竞争 分激烈，写字楼市场 逐 出供大于 的 势，市场 大。如 在竞争日趋激烈的市场 ，是所写字楼项目 对的。
