1、 XXXX第三方检测应对措施方案编制人：XX审核人：XX审批人：XX编制日期：2016 年 10 月 20 日目录1、项目总体情况 .11.1 工程概况： .11.2 第三方检测情况 .12、第三方检测内容识别 .12.1 实测实量检测 .12.1.1 主体工程 .12.1.2 设备安装 .32.1.3 装饰工程 .42.2 质量风险检测 .102.2.1 质量风险检测制度 .102.2.2 红线扣分项内容 .103、第三方检测应对措施 .123.1 质量提升小组 .123.2 人员职责 .123.3 质量提升管理制度 .124、实测实量中出现的问题处理措施 .144.1 实测实量资料收集及分
2、析 .144.2 实体偏差返修措施 .144.2.1、砼工程： .144.2.2、抹灰工程： .154.2.3、全轻砼地面工程： .154.2.4、涂料工程： .154.2.5、墙砖或石材铺贴： .154.3 实体偏差预防措施 .164.3.1、模板工程： .164.3.2、砼工程： .164.3.3、抹灰工程： .164.3.4、全轻砼地面工程： .174.3.5、涂料工程： .174.3.6、墙砖或石材工程： .17附件 1：工程风险评分表 .19附件 2：第三方评估培训 .2401、项目总体情况1.1 工程概况：XX 项目是由佛山 XX 有限公司投资开发，XX 设计院有限公司设计，XX
3、建设监理有限公司监理，XX 有限公司总承包施工。项目地块位于广东省佛山市 XX。XX 由 XX、一个公建配套设施及地下室组成，其中 XX 地块为两层地下室，其余地块为一层地下室。项目占地占地面积 XX，总建筑面积 XX。1.2 第三方检测情况本工程第三方检测机构为 XXX 工程咨询有限公司，该检测机构长期与碧桂园公司合作，检测要求较高，过程执行严格。本工程第三方检测主要分为实测实量检测及质量风险检测两个模块，深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司将针对这两个模块的内容定期对项目施工情况进行检查。2、第三方检测内容识别2.1 实测实量检测实测实量检查内容分为主体工程、设备安装、装饰工程三个部分：2.1.
4、1 主体工程检查项目 检查内容 评判标准 选点规则截面尺寸 5，8mm同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸 2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的 1 个计算点。表面平整度 0，8mm任选长边墙两面中的一面作为 1 个检测区。当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度,这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点;当所选墙长度大于 3 米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量 1 次，这 3 个实测值分别作为该指标合格率的 3 个计算点。跨洞口部位必测
5、。混凝土结构工程垂直度 0，8mm任选长边墙两面中一面作为 1 个检测区。当墙长小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测 2 次垂直度，这 2 个实测值分别作为该实测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于 3 米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测 1 次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的 3 个计算点。砼1检查项目 检查内容 评判标准 选点规则柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测 1 次，这2 个实测值分别作为该实测指标合格率的 2 个计算点
6、。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。顶板水平度（有爆板）0，15mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量 4 个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。楼板厚度 5，8mm同一跨板作为 1 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板跨中 13 区域。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算
7、点。混凝土观感（1）无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣混凝土观感（2）无涨模、缺棱掉角、楼板开裂抽检 15 面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为一个实测区。表面平整度 0，8mm每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。垂直度 0，5mm每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。外门窗洞口尺寸 5，20mm同一
8、外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各 2 次。取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的 1 个计算点。砌筑工程砌筑节点(1)门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm 内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于 200mm；高度应与砌块同高或砌块高度 1/2且不小于 100mm；最上部户内每一面砌体墙作为 1 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 30 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取6 个实测点，分别检查门窗框预制块、现
9、浇砼窗台板、洞口预制过梁 3 项内容是否符合合格标准2检查项目 检查内容 评判标准 选点规则（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm，其余部位的中心距不大 600mm，且均匀分布。现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内200mm（不足 200mm 通长设置）；洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少 250mm砌筑节点（2）无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；不同基体镀锌钢丝网规格为 10100.7mm，基体搭接不小于 100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；砌体墙灰缝须双面勾缝。户内每一面砌体墙作为 1 个实测区。
10、所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为该指标合格率的 1 个计算点2.1.2 设备安装检查项目检查内容 评判标准 选点规则洁具座便坑距偏差0，15mm每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每
11、 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。电气安装同一室内的底盒标高差0，10mm本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1 个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。喷淋间距参照设计图纸要求共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为 1 个测区，合计 6 个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计 1，不符合计 0
12、。消防系统 喷淋数量参照设计图纸要求共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为 1 个测区，合计 6 个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计 1，不符合计 0。2.1.3 装饰工程3检查项目检查内容 评判标准 选点规则墙面表面平整度0，4mm每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。墙面垂直度0，4mm每一面墙作为 1
13、个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。净高（有爆板） 20，20mm每一个功能房间作为 1 个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊
14、顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即5 个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计。顶板水平度（有爆板）0，10mm已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM 处位置选取 4个角点，
15、以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。阴阳角方正0，4mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算
16、点。开间/进深 10mm每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。抹灰工程方正性 0，10mm在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量 3 个位4检查项目检查内容 评判标准 选点规则置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。
17、选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：0，4mm每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。地面表面平整度 装修房直铺地板交付面基层：0，3mm每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 4
18、5 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。地面水平度（有爆板）0，10mm每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm 时，该实测点合格；最大偏差值15mm
19、 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。户内门洞尺寸偏差10，10mm每一个户内门洞都作为 1 个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。外墙窗内侧墙体厚度极差0，4mm任一樘外门窗都作为一个实测区。累计 20 个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为 10 个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次
20、墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。裂缝/空鼓 无裂缝、空鼓所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测套房数。 防水工程卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层
21、。涂膜防水层平每 1 个卫生间为 1 个实测区,累计 6 个测区，不足 6 个时，需增加实测套房数。每个实测区取 1 个实测值。每个实测值作为 1 个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测涂5检查项目检查内容 评判标准 选点规则均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。且不能出现分层现象膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量
22、厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。防水反坎空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于 100mm；沉箱卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽 200MM，高与装饰面层平，上部反坎宽不小于 50MM，高出装饰完成面不小于 100MM；非沉箱卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于 50mm，高出楼地面不小于100mm；如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。所选户型内各应设反坎部位分别为 1 个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取 1 个实测值，每 1 个实测值合格率的 1 个计算点。所选 2
23、 套房中实测点不满足 10 个时，需增加实测套房数。测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。入户门无磕碰、污染、及是否组织成品保护 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户为 1 个测区，共 6 个测区外窗玻璃无划伤、污染、及是否组织成品保护共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为 1 个测区，共 6 个测区阳台门无磕碰、变形、污染、及是否组织成品保护共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、每一樘阳台门为 1 个测区，共 7个测区室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否组织成品保护共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角为 1 个测区，共7 个测区木地板无划伤、污
24、染、及是否组织成品保护共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为 1 个测区，共 7 个测区成品保护浴缸 无磕碰、污染、及是否组织成品保护 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户为 1 个测区，共 6 个测区墙面表面平整度0，3mm 每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。涂饰工程 墙面 0，3mm 每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。每一测尺实测值作6检查项目检查内容 评判标准 选点规则垂直度为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。阴阳角方正0，3mm 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实
25、测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。顶棚(吊顶)水平度（有爆板）0，10mm每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线 30cm 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格
26、率的 5 个计算点。裂缝/空鼓 无裂缝、空鼓所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1 个实测值作为 1 个实测合格率计算点。墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。墙面表面平整度0，3mm每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为 1 个实测区，取各墙面左上及右下 2 个角，按 45 度角斜放靠尺，分别测量 1 次，2 次测量值作为该实测指标合格率的 2 个计算点瓷砖墙面：0，2mm每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为 1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为该实测指标合格率的 2 个计算点墙面垂直度 光面石材墙面：0，3mm每一套房内
27、厨房、卫生间、阳露台都可作为 1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为该实测指标合格率的 2 个计算点阴阳角方正0，3mm房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区。一个实测区，按 30CM、150CM 分别测量 1 次，2 次测量值作为该实测指标合格率的 2 个计算点接缝高低差0，0.5mm 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区。饰面砖粘贴（墙面）裂缝/空鼓 无裂缝、空鼓所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所有墙体全检。1 个实测区的实测值作为 1 个实测合格率计算点。饰面砖粘贴（地面）表面平整度0，2mm地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的 4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45 度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。这 2 或 3 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 或 3 个计算点。
