1、DDCP2014 . 130江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书吉大地采评报字2014第 130 号吉林大地矿业评估咨询有限责任公司地址：长春市大兴路 9 号 电话：0431-88526562 邮编：130061 传真：0431-88526562 目 录评估报告书摘要评估报告书正文1、评估机构 .12、评估委托方及采矿权人 .13、评估目的 .24、评估对象及范围 .25、评估基准日 .36、评估原则 .47、评估依据 .48、评估过程 .69、采矿权概况 .710、评估方法 .1511、技术参数的选取与计算 .1612、主要经济参数的选取和计算 .2113、评估结论 .3314、评估有关
2、问题的说明 .3415、评估假设前提 .3516、评估报告日 .3617、评估责任人员 .3618、评估工作人员 .36附表目录附表一 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估价值计算表附表二 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估储量计算表附表三 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估销售收入计算表附表四 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估固定资产投资估算表附表五 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估固定资产折旧计算表附表六 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估单位成本确定依据表附表七 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估经营成本费用计算表附表八 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估税费计算表附件目录1、江西省国土资源交易中心采
3、矿权评估委托书；2、贵溪市冷水镇铅锌矿企业法人营业执照(副本)复印件；3、江西省国土资源厅 2014 年 2 月颁发的贵溪市冷水镇铅锌矿采矿许可证 (副本)复印件；4、江西省金林矿产资源储量评审有限公司 2014 年 3 月 24 日“ 赣金林储审字2014028 号”矿产资源储量评审意见书；5、江西省国土资源厅 2014 年 4 月 17 日“赣国土资储备 字201432 号” 关于矿产资源储量 评审备案证明；6、江西省地质矿产勘查开发局九一二大队 2013 年 8 月江西省贵溪市冷水镇铅锌矿资源储量核实报告；7、江西省地矿资源勘查开发有限公司 2014 年 6 月贵溪市冷水镇铅锌矿矿产资源
4、开发利用方案；8、贵溪市冷水镇铅锌矿矿产资源开发利用方案审查意见；9、贵溪市冷水镇铅锌矿提供的其他资料；10、关于使用范围的声明；11、评估机构企业法人营业执照副本复印件；12、评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件；13、本项目签字注册矿业权评估师资格证书复印件；14、矿业权评估机构承诺书；15、注册矿业权评估师承诺书；16、评估人员自述材料。地址：中国长春市大兴路 9 号 电话：(0431)88526562 传真：(0431)88526562 邮编：130061吉 林 大 地 矿 业 评 估 咨 询 有 限 责 任 公 司吉大地采评报字2014第 130 号江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿
5、权评估报告书吉林大地矿业评估咨询有限责任公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对拟出让的“江西省贵 溪市冷水镇铅锌矿采矿权” 进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权进行了实地调研及询证、收集资料和评定估算，对江西省国土资源交易中心委托评估“ 江西省 贵溪市冷水 镇铅锌矿采矿权” 在 2014 年 7 月 31 日 所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构评估机构名称：吉林大地矿业评估咨询有限责任公司注册地址：吉林省长春市大兴路 9 号法定代表人：乔
6、鸿雁企业法人营业执照注册号：220000000118691探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资2002030 号吉林大地矿业评估咨询有限责任公司成立于 2002 年，为有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估咨询。2、评估委托方及采 矿权人本次评估委托方为江西省国土资源交易中心。采矿权人：贵溪市冷水镇铅锌矿；住所：贵溪市冷水镇；法定代表人：王育文；公司类型：集体所有制；经营范围：采矿、选矿、矿产品及销售。吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书第 2 页 共 36 页贵溪市冷水镇铅锌矿自 1998 年成立后至今，矿山业主几经更换，矿山
7、陆续开采，于 2004 年正式投产。开采至 2006 年 9 月，由于尾砂库已达原设计容量，未扩 建新的尾砂库而停产。采矿许可证核定生产能力 3 万吨/年，根据江西省地矿资源勘查开发有限公司 2014 年 6 月贵溪市冷水镇铅锌矿矿产资源开发利用方案设计采用地下开采方式，产品方案为铅( 银)精矿(铅品位48%、银 900g/t)；锌( 银)精矿(锌品位 47%、银 130g/t)。矿山拟变更生产规模，变更后设计生产规模为原矿 15 万吨/年。经询证，该矿属国家出资勘查形成的矿产地， 该矿于 2007 年进行过价款评估，但矿业权价款未进行有偿处置。3、评估目的因江西省国土资源厅委托江西省国土资源
8、交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地 贵 溪 市 冷 水 镇 铅 锌矿 采 矿权进 行 价 值 评 估 ，为 江西省国土资源厅出 让 该 矿 采 矿 权 、有偿处置采矿权价款提 供 公 平 、合 理 、真 实 的 价 值 参 考 意 见 。4、评估对象及范 围本次评估的对象为“江西省 贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权” 。 依据江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书及江西省国土资源厅 2014 年 2 月 25日颁发的采矿许可证(证号：C3600002010023220056198)；本矿采矿权人为贵溪市冷水镇铅锌矿；矿山名称为贵溪市冷水镇铅锌矿；开采矿种：铅矿、
9、锌矿、银矿；开采方式：地下开采；生产规模：2 万吨/ 年；矿区面积：0.1256 平方公里；开采标高：+320 米至+0 米；有效期：自 2014 年 2 月 21 日至 2016 年 2 月 21日。贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权矿区范围由 5 个拐点圈定，各拐点坐标如下：贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权范围拐点坐标表北京 54 坐标系 西安 80 坐标系拐点号X Y X Y1 3088642.00 39520332.00 3088591.50 39520282.712 3088782.00 39520470.00 3088731.50 39520420.713 3089000.00 39520540.0
10、0 3088949.50 39520490.714 3089164.00 39520376.00 3089113.50 39520326.715 3088886.00 39520088.00 3088835.50 39520038.71吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书第 3 页 共 36 页矿产资源储量估算范围与矿业权范围迭合图本次评估范围即为上述矿区范围。江西地质矿产勘查开发局九一二大队2013 年 8 月提交的江西省贵溪市冷水镇铅锌矿资源储量核实报告资源储量核实范围在本次评估范围之内。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。经询
11、证，该矿于 2007 年 11 月由湖北华诚会计师事务有限公司进行过价款评估，江西省国土资源厅以（2008）009 号文予以备案，保有铅锌矿推断的内蕴经济资源量（333）矿石量为 2218744 吨，铅金属量 17739 吨，锌金属量29157 吨，伴生 银金属量 53 吨。评估利用的资源储量 155.31 万吨，可采储量136.67 万吨， 评估值 1885.85 万元，但由于企业未缴纳价款，矿业权价款未进行有偿处置。5、评估基准日本项目评估基准日是 2014 年 7 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准， 评估值为 2014 年 7 月 31 日的时点有效价值。吉林大地矿
12、业评估咨询有限责任公司 江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书第 4 页 共 36 页6、评估原则(1) 遵循独立、客 观、公正和科学性、可行性的原则；(2) 遵循 产权 主体变动的原则；(3) 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；(4) 遵循 贡 献性、替代性、预期性原则；(5) 遵循 矿产资 源开发利用最有效利用的原则；(6) 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；(7) 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；(8) 遵循供求、 变动、竞争、协调和均衡原则。7、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.1 法规依据(1) 1996 年 8 月
13、29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；(2) 国 务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；(3) 国 务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；(4) 国土资 源部国土资 2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；(5) 国土资源部国土 资发 2008174 号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；(6) 国土资源部国土资发 2008182 号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；(7) 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；(8) 国土资源部公告 2008 年第
14、7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；(9) 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008) 、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书第 5 页 共 36 页业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-200
15、8)；(10) 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(11) 国家 质 量技术监 督局发布的固体矿产资 源/储量分类(GB/T17766-1999)；(12) 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定；(13) 国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局 发 布 的 固 体 矿 产 地 质 勘 查 规 范 总 则 (GB/T13908-2002)；(14) 国土资源部 发布的铜、 铅、锌、银、镍、钼矿
16、地质勘查规范(DZ/T02142002);(15)财 政部国土 资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知及补充通知（财建2006694 号）（财建200822 号）；(16) 江 西 省 财 政 厅 、江 西 省 国 土 资 源 厅 文 件 赣 财 建 200977 号 江 西 省 财政 厅 江 西 省 国 土 资 源 厅 关 于 印 发 江 西 省 探 矿 权 采 矿 权 管 理 实 施 办 法 的 通知 。7.2 行为、产权和取价依据等(1) 江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书；(2) 贵 溪市冷水 镇铅锌矿企业法人营业执照(副本) 复印件；(3) 江西省国土资源厅 2
17、014 年 2 月颁发的贵溪市冷水镇铅锌矿采矿许可证 (副本 )复印件；(4) 江西省金林 矿产资源储量评审有限公司 2014 年 3 月 24 日“赣金林储审字2014028 号” 矿产资源储量评审意见书；(5) 江西省国土资源厅 2014 年 4 月 17 日“赣国土资储备字201432 号”关于矿产资源储量评审备案证明；吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书第 6 页 共 36 页(6) 江西省地质矿产勘查开发局九一二大队 2013 年 8 月江西省贵溪市冷水镇铅锌矿资源储量核实报告；(7) 江西省地矿资源勘查开发有限公司 2014 年 6 月贵溪市冷
18、水镇铅锌矿矿产资源开发利用方案；(8) 贵 溪市冷水 镇铅锌矿矿产资源开发利用方案审查意见；(9) 其他。8、评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定及矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照委托方及采矿权申请人的要求，我公司组织评估人员，按照委托方的要求，我公司组织评估人员，对贵溪市冷水镇铅锌矿实施了如下评估程序：(1) 接受委托阶段：2013 年 12 月 5 日经江西省国土资源交易中心以公开方式选择我公司为承担本项目评估机构，但因资料不全至今。2013 年 12 月5 日，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，签订委托书。(2) 尽职调查阶段：根据评
19、估的有关原则和规定，我公司矿业权评估师乔宏伟于 2014 年 8 月 29 日在贵溪市冷水镇铅锌矿周显荣引领下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设、生 产经营等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质资料、财务数据、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。(3) 评 定估算 阶段：2014 年 9 月 1 日9 月 13 日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理， 查阅有关法律、法 规， 调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算， 完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。(4) 提交报告阶段：2014 年 9 月 14 日9 月 16 日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。
