1、二手房交易的百问百答一、城中村改造房只能是本村的人可以买吗？其他人如果买的话得具备哪些条件？ 享受的房价和本村人一样不？您好！城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果城中村改造项目不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反土地法、规划法、建筑法及房地产法的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋
2、买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。西安市城中村改造建设管理暂行办法规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得不到法律保护，房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡，防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑，建议您在购买之前慎重考虑，不要因为价格的优势而忽略了其他方面。二、我买一套二手房,想用公积金按揭贷款,请问: 1. 公积
3、金贷款都要交哪些税费?请告知. 2. 公积金贷款一般得多长时间能办下来?您好！符合公积金贷款条件可以办理公积金贷款，“西安个人住房公积金贷款管理办法” 第二章 贷款对象和条件 第七条 凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。第八条 职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件： (一)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金； (四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同
4、或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件； (五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。 (六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保； (七)法律、法规和规章规定的其他条件。需要提交的资料有：(1)合法的身份证件；(2)住房公积金缴存证明；(3)借款人婚姻证明；(4)家庭有稳定的经济收入的证明；(5)购买住房首期付款证明，建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明；(6)合法的购买住房合同或协议及相关资料，建造、翻建、大修住
5、房的合同或协议及相关资料；(7)其他必需的相关资料。西安市办理住房公积金的程序如下：一、申请人填写西安个人住房公积金贷款申请审批表（以下简称审批表），同时提供以下资料：（以下资料均须审查原件）1、个人资料（1）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各四份；（2）借款人婚姻证明（单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件 4 份；（3）购房缴款凭证复印件 4 份；（4）借款人及配偶收入证明或声明 4 份；（5）合法的购房合同原件 4 份；（6）借款人住房公积金缴存证明；（7）借款人及配偶印章。2、房
6、屋建审资料（仅新做楼盘第一次提供）（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）商品房预（销）售许可证或单位集资建房批复；（6）建审平面图及楼层平面图。二、信贷科（或银行代理员）对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在 3 个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。三、确定贷款额度和期限（1）对于单笔贷款金额在 30 万元以下且借款期限不超过 25 年的，信贷人员（或银行代理员）在审批表上签署意见并指导借款人填写相关表格，2 个工作日内完成；（2）对于单笔贷款金额在
7、 30 万元以上（含 30 万元）或单笔贷款期限超过 25 年（含 25 年）的，由信贷科（或银行代理员）将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在 2 个工作日内做出审批，不同意的说明原因；四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2 个工作日内完成；五、中心审批，3 个工作日内完成；六、银行代理员依据中心批准的审批表，与借款人签订西安个人住房公积金借款合同（以下简称借款合同）并填制借款凭证（借据）。借款合同和借款凭证中的贷款起止日期暂不填写，2 个工作日内完成；七、银行代理员与借款人将借款合同等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4 个工作日内完成。八、信贷科贷时审核后，中心财务
8、会计处依据贷款担保办结通知书和审批表给银行开具住房公积金划款通知书将款项划入借款合同规定账户，2 个工作日内完成；九、贷款发放后，银行代理员 5 个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。（以上办理时限均指单件，大宗件除外）。一般需要 15 个工作日。相关税费用：公积金贷款所需费用有：房屋抵押登记费：80 元；住房置业担保服务费贷款额 X 担保服务费率 X 贷款年限。（担保服务费率：110 年，1.2；1120 年，0.8；2130 年，0.6。）。感谢关注！三、二手房定金协议问题？我通过中介看了一套二手房，原来是公房，现在改为了私房，有证，我想购买，我想问一下，这个订金协议应该
9、怎么签，在哪里签，签的时候要注意什么，签完后的其它手续应该怎么去办理。谢谢您好！通过中介交易购买二手房，在交付定金前，三方需要到产籍处进行核证，以确定产证的真伪。在实际操作中，一般在中介公司签订定金协议，中介方、出售方、买受方三方在场。在签订定金协议时，三方需要在协议中明确约定：1、当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。 2。标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；3 同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋
10、相关文书资料的移交过程。3。价款:此处应写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。.4。履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。5。违约责任:这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。.6。解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。7、所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。交付定金后，收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完
11、成，双方在约定的期限内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续；房产证是拥有产权的唯一合法标志，只有产权过户，房子才真正属于你。另外，作为购房者，在购买二手房时建议您应该注意以下问题： 一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏
12、，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。 四、调查二手房是否存在遗留问题。 关键点提示：购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。四、遗产房过户需缴纳哪些费用，请问继承的遗产房过户需缴纳哪些费用您好！遗产继承需要办理过户手续，需要缴纳登记费 80 元，0.05%印花税，对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照中华人民共和国继承法规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，通常为 3%。费用变化情况以相关部门解释为准。感谢关注
13、！五、无证二手房的买卖，您好!我看了一套二手房.该房原属于国有企业的,现该房已过户到个人手上,房产证还在办理过程中,经我们咨询了解房产证确实在办理中,且过户的所有费用已缴过,现该房主因买了新房急于用钱,让我们交房价的 80%,等房产证下来后在过户,请问我现在应该怎么办?您好！中华人民共和国城市房地产管理法：第 37 条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。另外，国家七部委颁布的关于做好稳定住房价格工作的意见中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的
14、预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”尽管在现实中不乏有许多在房产证未取得之时的交易，但对此并不能表示肯定。建议您权衡这其中的风险，谨慎决定。六、拆迁安置房可以买卖吗？拆迁安置房将来是否有房产证，若有，可以买卖吗？需要注意哪些问题？您好！1、拆迁安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关
15、规定。2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。七、单位集资建房可以买卖吗，我想买一套我朋友单位的集资建房，但是目前还没有房产证，可以买吗？需要注意什么问题？您好！按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住
16、房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理 100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。现您以朋友的名字购买，所办到的房产证在亲属名下，需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，您
17、才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这对您来说在产权上没有保障，因此建议您谨慎处理。八、关于过户费, 我是单位的房,产权证拿到未满 5 年,中介说,提供收据,和交房证明,证明已经入住 5 年也可以免税,这是不可以的吧?您好！二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过年（含年）转手交易的，销售时按其售房收入减
18、去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取； 4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。九、房屋过户，你好，我亲戚的房屋想要过户给我，请问房屋必须满足什么条件？所有的过户费用怎么计算？应该走什么程序或者找什么部门操作此事？您好！二手房交易所要过户的房子必须具有房产证，如果存在产权共有人，必段取得共有人同意。您的这种情况下，可以根据实际需要选择赠与过户或买卖过户。房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并
19、经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理过户手续即可。需要的资料有：房产证、身份证、共有人同意赠与过户的证明。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的 3%；2、交易费：6 元/平米；3、登记费：80 元；4、评估费：评估额的 0.5%；5、公证费：评估额的 2%。买卖过户时，双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等到房地产交易管理中心办理过户手续。买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得
20、的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过年（含年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。在不清楚的情况下，您也登录本网中介代理频道委托中介代办过户手续。十、这些费用应该算谁的？你好，我已经购买了一套 2 手房屋，是单位的家属院， 房产证已经办理完毕。但入住时，那家单位让我缴纳管网建设费用 10000 多元？ 我想知道这些费用合理吗？
21、难道我买的房屋不包括这些费用吗？您好！这种情况下您需要联系出售方进行协商，一般的管网建设费在新房交房时缴纳，但如果出售方当时未进行缴纳，那么，这部分费用是由出售方缴纳，还是出售方销售时房屋时将费用算在房价里，还是与买受人协商由买受人缴纳，显然，这是双方在交易时的一个漏洞。由您表述的情况来看，出售方进行房屋出售时，对您未做此方面的说明，双方也没有就此约定，造成了您今天的被动。因此，您需要与出售方联系进行协商，首先了解其是否缴纳过这部分费用，如果没缴纳，双方可以协商解决。当然，由于房子已经出售给您，如果出售方当初未缴纳这部分费用，现在这种情况下，您较为被动，情况对您不太乐观，您可以力争与对方协商妥
22、善解决此事。另一种情况是，如果管网是在您取得产权以后才进行建设，您是否该缴纳这部分费用就需要与该单位协商。十一、赠与房屋是否要重新评估房价，我的公婆要把一套房无偿赠与我们，但不知（评估费：评估额的 0.5%）这个评估额是指的原房价，还是要重新评估此房的价钱！另再想问一下：赠与与买卖那种合算？多谢！您好！二手房交易不一定都需要进行评估，主要还是双方对房屋价格认同，协商一致。而办理赠与时，一般都要经过评估，收取契税时依据评估额收取。通常我们在办理赠与时，要由管理部门指定的评估机构进行。一般的二手房过户时，需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担
23、；2、营业税（卖方）：购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。而赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的 3%；2、交易费：6 元/平米；3、登记费：80 元；4、评估费：评估额的 0.5%；5、公证费：评估额的 2%。 也就是少了
24、营业税和个人所得税。比较之下，赠与的费用要少于普通二手房过户的费用。另外，通常我们所说的评估费：评估额的 0.5%，这里指的评估额是经过评估部门进行专业评估后得来的金额。十二、怎样计算房子的年数，是按建成的那一年开始算房子的年数，还是按房产证的上的日期算。2000 建成的房子，但房产证是 2005 年的，如果我要卖房子的话，怎样算有没有过 5 年？您好！通常我们在办理二手房买卖，产权过户时要牵扯到相关税费：1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过
25、 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过年（含年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取；自 2006 年8 月 1 日起，个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。这里所指的 5 年，是从您取得房产证之日算起。十三、经济适用房属于普通住宅么？买经济适用房需要交什么费用？谢谢！我看上了一套房子是经济适用房，经济适用房属于普通住宅么？不够 5 年的要
26、交什么费用？怎样算年数？是按建成年代，还是按发房产证的日期？很急。您好！普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在 1.2 以上;单套建筑面积在144 平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格 1.44 倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。而并不是以是否经济适用房来界定的。根据经济适用住房管理办法规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
27、相关规定由出售方交纳一定的土地出让金，但在实际交易过程中，一般可以根据双方的实际情况来自行商议。经济适用房在上市交易时需要缴纳 2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。详细情况您也可以致电市房地产交易管理中心 87429343 或经济适用住房管理办公室：87452146。十四、我刚刚买了二手房，有房产证，是单位的房子（他们买的时候比较便宜），现在要拆迁，单位准备重新集资盖楼，那作为我不是他们单位职工，他们应该如何给我算这个损失？（按单位的价格、市场价格还是我们交易的价格），我是否也可以享受单位的待遇去买房子呢？不知道相关部门有没有关于这方面的相关规定？谢谢您好！1、首先需要看您
28、所购房屋的产权是否为 100的产权，如果是百分之百全产权的房屋，如果需要拆迁的话，按照国家的相关规定给您进行赔偿。2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果您是此单位的职工，完全可以按照此单位的待遇去买房，如果您并非此单位的职工，一般情况下您是不能按照此单位职工的待遇去买房子。如有疑问，您也可以直接咨询相关的主管部门。十五、关于二手房的应交税，您好，我想买二手房，但不知现在都应交哪些税我个人办理按揭是否可以谢谢您好！一、目前二手房交易涉及的税费有
29、：1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担（根据西安市的最新标准，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在 1.2 以下;单套建筑面积在 144 平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格 1.44 倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方）：取得房产证未满 5 年按房价的 5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同
30、，这需要您具体咨询相关的中介公司。二、目前二手房买卖可以办理按揭贷款，流程如下：1、签订按揭贷款代理协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。目前银行不受理个人按揭业务，您需要委托一家中介办理按揭手续，可登录本网放心中介就近选择适合的中介
31、公司。十六、我准备买套二手房，请问有房产证的过户和没房产证的更名有什么不同，您好！首先，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在 20 个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过
32、年（含年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取；自 2006 年 8 月 1 日起，个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。合同在未进行备案以前，有买卖双方在实际操作中存在更名交易的情况，这种情况风险需要自己把握。国家七部委颁布的关于做好稳定住房价格工作的意见中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管
33、部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。十七、父母的名字怎么过户给子女，我是军人没有身份证所以 2003 年买房（经济适用房）时写了父亲的名字，2006 年 3 月房产证才办下来，现在我结婚了，想把房产证的名字改成我的或者我妻子的，怎样改才能少交费用？您好！可以按照赠与手续来办理。房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理过户手续即可。需要的资料有：房产证、
34、身份证、共有人同意买卖或赠与过户的证明。办理赠与不存在个人所得税，赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的 3%；2、交易费：6 元/平米；3、登记费：80 元；4、评估费：评估额的 0.5%；5、公证费：评估额的 2%。十八、产权过户，二手房买卖时从交钱到拿到产权证有一段时间，烦问一下政府部门有没有什麽规定来保护交易双方的权益。您好！首先，国家七部委颁布的关于做好稳定住房价格工作的意见中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的
35、，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”城市房屋权属登记管理办法规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”因此，只有房屋取得合法的房产证明，才可以合法的进行转让、抵押等。因此，您需要在卖方取得产证后办理过户手续，只有办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。因此，买卖双方交易时应该按照规定来进行，尤其是作为买方，以更好维护自身的利益。另外，按照合法的程序买卖并交纳一定的税费过户，办理过户手续拿到黄票后，一般 20 个工作日可以拿到房产证。
36、注意保存您交易时的相关票据，详细情况您还可以致电交易管理中心进行咨询：87639969。十九、我准备买二手房,请问在长安区交易中心过户,和在西安市交易中心过户: 1.对买房方有啥影响? 2.两边交易的各种税费有啥区别?您好！一、长安区交易中心与西安市交易中心只是分列在两个不同的行政区域内，不管在哪个地方过户，对于买房来说并不会产生什么影响。二、长安区二手房过户需要交纳的费用有：1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、交易服务费：8 元/平米，双方各付一半；3、登记费：80 元;4、安检费：310 元;5、查档费：100-200 元;6、受理费：300
37、元;7、评估费：千分之五; 8、工本费：30 元。以上都是常规收费。同时，按照国家的相关规定，对购买住房不足年转手交易的，还需交纳营业税与个人所得税。由于目前长安区在收费方面与西安市区还有些不同，具体的收费标准请您直接咨询长安区房管局。三、西安市目前的收费标准，1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、营业税（卖方）：购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过 5 年（含5 年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额
38、征收营业税。；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6 元/平米，双方各付一半；5、登记费：80 元，买方缴纳。以上仅供参考，如有疑问，可直接咨询相关的主管部门。二十、房管局办理手续需要多长时间？我想购买一套二手房，请问如果全部自己办理手续的话，在房管局那里需要多长时间？另外，相关的那些费用这个时候需要缴清，包括买方和卖方的？多长时间后可以领到那个黄票？您好！二手房买卖双方自行交易，在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后，双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续，一般情况下，具体办理时间长短不一，但一般较短时间内就可以办完过户手续。正常情况下，办完过户手续买方就可以拿到黄票，20 个工作日后，买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时，买卖双方缴纳相关税费。过户需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2、营业
