1、1工程部管理程序及要点一、 工程前期准备、开工准备1、完成施工图设计勘察，监控现场勘察工作进展，要求勘察单位出具正式地质勘察报告；2、根据合同条件和开工前实际情况明确工程工期要求、临建设施要求、施工区域划分方案、对总包项目管理部配置要求等内容，下发总包单位，同时下发经审图程序的施工图纸；3、要求总包提交详细的施工方案和施工组织设计、管理人员架构、劳动力和设备配置及进场计划、场区平面布置图、临建设施方案、工程施工总进度计划等书面资料；4、针对总包提交的施工方案和施工组织设计、管理人员架构、劳动力和设备配置及进场计划、场区平面布置图、临建设施方案、工程施工总计划等内容进行审核并反馈修改完善及确认意
2、见；5、组织甲方、勘察、施工、设计、监理见面会议，明确甲方项目管理要求，规范各类工作处理流程，下发各类文件表格，汇总各单位工程管理人负责人通讯录；6、筹备工程开工准备工作，筹备首次质量监督会议；7、完成大地坐标及高程控制点引入场区并做好保护措施，完成监理复核和规划复验程序，监控现场临建设施搭设进度质量；8、完成现场临水、临电、临时道路和场地平整的“三通一平”工作。、组织设计交底和图纸会审1、向监理单位、施工单位发放施工图纸，明确各单位看图意见反馈时间以及图纸交底日期；2、组织各专业工程师仔细审阅图纸，出具书面看图意见；1) 审核施工图纸设计内容的完整性；2) 综合考虑现场施工的技术合理性，来审
3、核图纸的设计合理性；3) 通过对图纸的审核，确定各施工方案、施工工序流程以及工程施工范围和施工界面划分的合理性；4) 重点关注图纸中涉及到的新工艺、新材料，确立施工管理办法和要求25) 根据图纸和合同统计材料清单，制定材料进场计划，确定甲供材料、甲定乙供材料和甲定乙办材料的范围；6) 重点审核节点详图的完善性，结合现场实际确定的建材特性深化节点详图，供设计审核确认；7) 根据甲方实际需要审核单体内外装饰工程内容及标准；3、汇总各单位看图意见书面发设计院；4、组织设计、勘察、监理、总分包单位图纸会审交底会议，并作会议交底记录，最终形成图纸交底会议纪要经各单位签字盖章确认后下发指导施工；、项目部管
4、理准备工作1、 项目管理部内部分工和专业工作界面，确定项目部内部管理流程和管理职责；2、 根据公司确定工程总进度计划分解各分项计划，确定工程各环节主要管理目标和控制节点；3、 整理全套的工程管理表格和流程下发各施工单位，根据工程实际情况和特点，修订和补充甲方工程管理重点内容；4、 向施工方交底，明确材料、隐蔽工程、分项分部工程验收制度，甲方重点参与验收的工程内容等；二、 单体土建工程、门窗工程1、 招投标阶段公司通过综合评定，确定门窗类型及承包厂商；2、 要求门窗承包厂商提交施工组织设计、门窗节点详图、门窗工程量统计表、样窗五金及辅材样板等；3、 对施工组织设计、门窗工程量统计表进行审核；对门
5、窗节点详图进行深化；对样窗、五金及辅材的材质、颜色、成品保护措施、款式及品牌等内容进行确认，并办理封样入库；4、 门窗节点详图需充分考虑外装饰门窗节点处的细部收尾以及防门窗节点渗漏的措施等内容，节点详图经设计确认后下发各相关施工单位并组织施工交底；1) 做好门窗深化设计，合理节点设计、选用合格标准门窗产品。2) 做好材料进场验收，检查尺寸偏差，有无划痕、污染，是否按合同进行半成品保护。3) 检查材料进场堆放、运输及产品保护是否符合施工合同和现3场要求。4) 复核门窗洞口尺寸是否符合设计图纸要求。5) 复核门窗拼装是否符合深化图纸节点设计和拼装质量。5、门窗到场验收：1) 根据工程进度需要，提前
6、（门窗产品加工周期）向公司提 交分批进场申请，申请批复后，书面通知门窗厂家开始进行该批门窗产品加工，同时根据现场实际需要在产品加工过程中到厂家进行察看，以监控和及时掌握产品的加工进度及质量情况；2) 门窗材料到场立即组织监理、总包进行验收是否符合甲方、设计及封样样板要求，主要验收内容包括：与图纸准确性、产品材质、颜色、工艺、品牌、成品保护措施等，产品验收合格则用于现场施工同时办理材料到场验收单；产品验收不合格的一律作退场处理； 6、门窗安装过程，严格控制门窗框与墙体接缝防水处理的隐蔽验收，安装过程操作必需遵守门窗安装及验收规程：1) 严格按图纸复核门窗洞口尺寸、安装标高、安装位置以及安装的水平
7、垂直度；检查检查窗台下槛素砼整浇层的密实度、平整度和高度，防水层是否施工完整等。2) 检查副框与土建洞口间隙，封堵前垃圾是否清理，封堵是否密实。检查保温与墙之间间隙，是否密实。检查石材窗台板与石材间隙是否密实，检查石材窗套侧板与副框之间拼缝是否密实。检查石材表面防水剂涂刷是否到位。重点监控门窗（或副框）侧边嵌缝质量，严格按门窗安装节点图落实施工；3) 检查窗台板泛水坡度是否规范、排水孔是否设置。检查用胶质量和打胶质量。检查发泡剂表面切割是否平整并略微凹进，设立门窗（或副框）侧边嵌缝质量、副框打胶质量的验收环节；4) 副框完工后移交石材办理交接单，石材完工后移交门窗单位打胶办理交接单。7、检验：
8、1) 门窗安装完成后，项目部组织监理、总包和门窗安装单位进行全数检查。2) 确立现场门窗淋水试验的做法及要求，待门窗安装完成后抽查该批 5%门窗进行淋水试验，并作详细记录归档；3) 每次大雨后组织监理、总包进行必要的门窗渗水检查工作，并作详细记录归档；4) 在外粉刷及门窗安装完成后，若有需要，用消防水喷淋墙面，4每个冲淋面持续时间不少于 1 小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及项目部验收认可。门窗工程安装完成后组织单独的完工验收工作，重点验收门窗工程的功能性、完整性、成品保洁等内容；、防水工程(包括外墙防水、卫生间防水和屋面防水工程)1、督促和监控监理单位对进场的防水材料验
9、收、送检测试以及资料备案工作，定期检阅监理资料；2、现场施工设立防水施工前基层的验收环节，重点验收基层空鼓、基层平整度、阴阳角圆档处理等内容，未满足防水施工标准不允许防水施工；3、对于卷材类防水材料施工完成后重点验收铺贴质量、搭接长度、阴角上翻高度等内容；4、对于涂刷类防水材料施工完成后重点验收涂刷质量、涂刷厚度、阴角上翻起高度等内容，涂刷厚度应满足图纸设计及施工规范要求；5、外墙防水施工管理工作程序：施工过程中管理：1) 施工过程中做到专人负责、专人施工。2) 每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后，方可进行下道工序施工。检验：1) 主体结构完成后，每个喷淋面喷水持续时间不少于 1 个小
10、时，检查有无渗漏现象，经监理及工程部专业人员检查认可后方可进行下道工序施工。2) 在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面持续时间不少于 1 个小时，到房间内逐一检查有无渗水现象，其结果须经监理及工程部专业人员验收认可。3) 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及工程部专业人员验收认可。6、卫生间防水施工管理工作程序：施工前管理： 1) 根据设计要求选择适合可靠的防水材料。2) 综合考虑造价、耐久性和施工难易程度。3) 选择专业的施工分包队伍。4) 穿卫生间地坪管的吊模施工控制：55) 凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分洒水湿润，
11、采用细石混凝土施工。6) 浇捣后，施工单位必须挂牌明示：24 小时内不得碰动和提前拆底模。施工过程中管理：7) 施工过程中专业分包做到专人负责、专人施工。8) 每道施工程序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。9) 地面防水材料施工时遇墙应按规范翻起，墙体砌筑时应按规范砌混凝土防水挡墙。检验，以下工序必须经监理及工程部专业工程师检查认可之后，方可进行下道工序施工：1) 现浇钢筋砼楼板完成后。 （包括找平层）2) 每道一布两涂完成后。 （或防水涂料的面层）3) 水泥砂浆找平完成后（即卫生间地坪完成后） ，必须进行 24小时盛水试验。6、屋面防水施工管理工作程序：施工前管理： 1) 根据
12、防水设计等级制定专项屋面防水施工方案，并经审查确认。2) 根据设计和屋面构造特点、根据防水材料特点选择适合可靠的屋面防水材料。3) 综合考虑造价、耐久性和施工难易程度。4) 选择专业的施工分包队伍。施工过程中管理： 1) 材料进场抽样复试。2) 施工过程中由专业分包做到专人负责、专人施工。3) 选择天气晴朗的日子施工，下雨后不能马上施工，需隔二到三个晴天后才能施工。4) 每道施工程序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。5) 严格控制防水材料材料用量，杜绝材料上偷工减料。6) 必须按照设计要求达到规定的层数和遍数。检验，对下列工序经监理及甲方代表检查认可之后，方可进行下道工序施工：1
13、) 屋面结构完成后。 （包括找平层、屋面保温层）62) 一布两涂防水涂料或卷材完成后（或防水涂料的基层施工完成） 。、屋面瓦片工程1) 招投标阶段公司通过综合评定，确定屋面瓦片颜色、材质、样式，由厂家（总包）提交样品供甲方、设计签字确认后办理样板封样入库；2) 根据工程进度需要，监控和督促总包落实瓦片材料的加工和到场情况，同时根据现场实际需要在产品加工过程中到厂家进行察看，以监控和及时掌握产品的加工进度及质量情况；3) 瓦片材料到场立即组织监理、总包进行验收是否符合甲方、设计及封样样板要求，产品验收合格则用于现场施工同时办理材料到场验收单；产品验收不合格的一律作退场处理；4) 瓦片施工过程中重
14、点控制瓦片铺贴质量以及成品保护等内容；、外立面装饰工程（包括外墙保温、外墙涂料和外墙石材工程）1、外墙保温工程1) 招投标阶段公司通过综合评定，确定保温工程承包单位；2) 要求厂家上报保温工程施工组织设计、施工节点详图、保温工程量统计表、提交封样样板或现场实样样板；3) 对施工组织设计、保温面积统计表进行审核；对施工节点详图进行深化；对保温板材、抗碱网、锚固钉、胶浆等材料的规格型号及品牌等内容进行确认，并办理封样样板入库；4) 督促和监控监理单位对进场的保温工程材料验收、送检测试以及资料备案工作，定期检阅监理资料；5) 现场施工设立外墙保温施工前施工界面交接验收环节，重点验收土建墙体基面的平整
15、度、垂直度、空鼓、窗洞口尺寸及数量等内容符合规范、图纸设计要求后方可施工保温；6) 严格按保温施工组织设计、图纸设计要求监控现场保温施工，重点监控保温板厚度满足图纸设计要求；7) 重点监控保温墙面、保温线条的阴阳角的施工质量，确保棱角分明、横平竖直；2、外墙涂料工程1) 招投标阶段公司通过综合评定，确定涂料工程承包单位、涂7料施工工艺；2) 要求厂家上报涂料工程施工组织设计、涂料工程量统计表、提交涂料颜色及工艺封样样板或现场实样样板；3) 对施工组织设计、涂料工程量进行审核；对涂料颜色及工艺封样样板或现场实样样板进行确认，并办理封样样板入库；4) 督促和监控监理单位对进场的涂料工程材料验收、送
16、检测试以及资料备案工作，定期检阅监理资料；5) 现场施工设立外墙涂料施工前施工界面交接验收环节，重点验收基面的平整度、垂直度、细部收尾等内容符合规范、图纸设计要求后方可进行涂料工程施工；6) 监控现场涂料施工基面潮湿时不可进行涂料施工；7) 要求施工方在涂料施工时必须对其他成品作必要的保护措施，施工过程中对其他成品造成的污染须立即清除；8) 施工过程中监控涂料颜色、施工工艺质量需符合甲方、设计及封样样板要求；9) 重点监控墙面阴阳角处涂料造型以及细部收尾的施工质量；10) 涂料工程完工后单独组织完工验收工作；3、外墙石材工程1) 招投标阶段公司通过综合评定，确定石材工程承包单位、石材施工工艺及
17、材质；2) 要求厂家上报石材工程施工组织设计、石材施工排版图、石材工程量统计表、提交石材颜封样样板或现场实样样板；3) 施工组织设计、石材工程量统计表、石材施工排版图进行审核；对石材颜色封样样板或现场实样样板进行确认，并办理封样样板入库；4) 督促和监控监理单位对进场的石材工程材料验收、送检测试以及资料备案工作，定期检阅监理资料；5) 石材材料到场甲方组织到场验收，到场材料符合甲方、设计及封样要求方可用于现场施工，同时办理到场验收单；6) 现场施工设立外墙石材施工前施工界面交接验收环节，重点验收基面的平整度、垂直度、细部收尾等内容符合规范、图纸设计要求后方可进行石材工程施工；7) 石材施工过程
18、中重点监控石材色差、勾缝、空鼓、成品保护、石材完成面垂直度平整度、细部收尾等内容；8) 石材工程完工后单独组织完工验收工作；8、栏杆扶手安装工程1、要求厂家根据设计要求提供封样样板、明确材料到场保护措施；2、对栏杆扶手材料样板、材料到场保护措施进行确认，同时办理封样入库工作；3、材料到场后根据确认的到场保护措施进行验收，未达标者一律退场重新补做材料进场保护；4、 到场需办理材料到场验收单，验收符合甲方、设计及封样要求方可用于现场施工。、砌筑工程砌筑工程质量严格按砌筑工程验收规范要求进行控制；砌筑工程开工后，督促监理严格监控现场砌筑工程质量，甲方随机抽查验收，不合格墙体一律拆除处理；、室内地坪工
19、程1、 重点控制地坪空鼓起砂问题，对可能造成地坪空鼓起砂的因素实时监控；2、 设立地坪施工前基层的交接验收环节，对地坪基层清理标准重点监控。 、粉刷工程1、如现场采用自拌砂浆，则要求现场砂浆搅拌设备旁必须设置计量工具、配合比标示牌，严格控制砂浆配合比；2、督促监理、总包严格考核现场粉刷班组的施工质量，不合格班组及时更换；3、设立粉刷前施工界面交接验收环节，粉刷基面蜂窝麻面的处理、爆模剔凿、孔洞修补、浮浆清理、木块剔除修补等内容全部验收整改完成后，方可进行粉刷施工；4、粉刷工程完工后，监控施工方自检及监理验收严格按粉刷工程验收规范执行，甲方按 5%比例随机抽验；、附属结构工程1、 对于与主体结构
20、分离的附属结构工程，例如室外平台、踏步、明沟等，设立基底验收环节，重点监控基底标高进入老土或基地9土分层夯实满足规范要求后再开始附属结构施工；2、 严格控制附属结构的砌筑、浇筑和粉刷质量，控制标准同主体结构工程；、室内粉刷批白工程1、 设立批白工程开工前施工界面交接验收环节，即墙面粉刷、楼板砼基面按施工规范要求验收整改完成后，方可进行内装饰批白工程施工；2、 内装饰批白工程重点监控阴阳角线横平竖直、墙面无明显色差以及细部节点收尾处理（如给排水排管后所遮挡的顶棚及墙面区域） ，对于后期墙面或地坪修补要求粘贴美纹纸，修补区域方正，并在修补区域干燥后，对新旧交届区域采取砂皮打磨处理，尽可能减小修补色
21、差的痕迹；3、 督促监理监控现场内装饰批白胶浆的拌制，甲方随机抽查；（十一） 、脚手架拆除工程1、 设立外脚手架拆除前的验收环节，主要验收依靠外脚手架施工的外墙涂料、石材、门窗等在内的外装饰工程以及屋面工程等内容，重点验收上述工程施工的完整性、施工的质量标准是否具备了脚手架拆除的条件，同时开具验收整改单，在相关内容整改完成后方可进行脚手拆除工作；2、 脚手架拆除过程中需注意成品的保护工作，需确保已完工成品不受损坏，否则需在对造成损坏的产品照价赔偿的基础上追加处罚；3、 内脚手架拆卸严禁从窗洞口抛出，必须从正规的施工通道搬运；4、 脚手架拆卸后及时清理、择地堆放或清场，避免阻塞施工通道影响后续施工；
