1、 新城东方丽园安居型商品房 购房指南 深圳市住房保障署 、坪山区住房和建设局编制 2018 年 8 月 1 一、 现场选房程序 （一） 选房流程图 签 到 区 ： 提 供 选 房 通 知 书 、 身 份证 原 件 、 并 领 取 选 房 资 料 包选 房 等 候 区验 证 区 ： 听 到 叫 号 的 家 庭 ， 携 带 选 房 通 知 书 、 本 人身 份 证 前 来 验 证 ， 呼 叫 三 次 后 未 能 到 场 验 证 的 ， 视 作 放弃 选 房 顺 序 ， 每 户 家 庭 最 多 2 人 进 入 预 选 区预 选 区 ： 最 多 可 预 选 5 个房 号正 选 区 ： 确 定 一 套
2、将 要 购 买 的 住 房 ，并 在 房 号 确 认 书 上 签 字 确 认 ， 一经 确 定 房 号 ， 不 得 以 任 何 理 由 换 房认 购 签 约 区 ： 签 订 认 购 协 议 书 ， 若 认 购 人 已 选定 住 房 但 未 在 当 天 选 房 结 束 前 签 订 认 购 协 议 书的 ， 视 为 放 弃 本 次 选 房 。（二）选房所需材料： 1.选房 通知书 2.申请人或共同申请人 身份证 原 件。 （三）选房注意事项： 1、因选房场地有限， 参加选房的每户家庭最多只能选派两名代表（至少一名成年 申请人或共同申请 人）进入选房 会 场 ，每 个家庭的选房时间为三分钟 。 2、
3、认购 家庭委托其他人选房的，被委托人须提供经公证的选房委托书原件和被委托人身份证原件。 3、 认 购家庭选房排序到位但经现场呼叫选房三次仍未到场的，视为放弃其选房顺序。若认购家庭错过其选房顺序但在当天选房结束前到达现场签到，可在签到当场按选房排位顺序叫号完毕后，根据其原选房排位顺序补选房；若在当天选房结束前仍未到场签到的，则视为自动放弃选房。 二、 一次性缴款购房有关事项办理程序 （一） 缴纳房款 买受人选择一次性付款的，应按认购协议书规定的时间前往市住房保障署，领取非税缴款通知书，并向非税缴款通知书规定的收款账户一次性缴交购房全款 (可在市住房保障署窗口刷卡缴款 )，领取购房款收款非税电子票
4、据。 （二） 签订买卖合同 买受人在缴交购房全款后，其家庭的申请人和共同申请人应亲自到市住房保障署签订买卖合同，未成年子女由合法监护人代为办理。 签订买卖合同所需材料： 1、 申请人和共同申请人的身份证； 2、 认购协议书； 3、购房款收款非税电子票据； 4、委托他人签订买卖合同的，受托人还须携带本人的身份证和委托 人的身份证及公证的委托书； 签订买卖合同完成后，买受人领取买卖合同两份、付清房款证明书等相关凭证。 （三）住房交付 住房竣工验收后，买受人按交楼通知书规定的时间，前往住房所在地办理交付验收手续并领取钥匙。 2 （四）办理房产转移登记 在住房竣工交付后的 240 日内，出卖人通知买受
5、人，由买卖双方共同向不动产登记部门提交房产转移登记至买受人名下的申请。 按 规 定 时 间 领 取 非税 缴 款 通 知 书向 非 税 缴 款 通 知 书 指 定 账 户 一 次 性缴 交 购 房 全 款 并 领 取 房 款 收 款 票 据签 订 买 卖 合 同领 取 合 同 、 付 清 房款 证 明 等 相 关 凭 证按 规 定 时 间办 理 住 房 交付 验 收 手 续买 受 人 与 出 卖 人 共同 向 不 动 产 登 记 部门 申 请 转 移 登 记买 受 人 缴 纳 税 费 领 取不 动 产 权 证 书图 1：一次性缴款购房有关事项办理流程图 三、 按揭贷款购房有关事项办理程序 （一
6、）缴 纳购房首期款 买受人选择按揭贷款购房的，应按认购协议书规定的时间前往市住房保障署，领取非税缴款通知书，并向非税缴款通知书规定的收款账户缴交购房首期款（首期购房款不低于总购房款的 30%， 可在市住房保障署窗口刷卡缴款 )，领取购房首期款收款非税电子票据。 （二）申请按揭贷款 按揭贷款有纯公积金贷款、公积金商业组合贷款和商业贷款三种方式，买受人可根据自身条件选择合适的按揭银行和贷款方式。买受人缴纳购房首期款后，向按揭贷款合作银行提交按揭贷款申请。 按揭银行（住房公积金管理机构）审批同意后向出卖人出具贷款额度的审批结 果。买受人最终支付的首期房款应不少于购房总价款与按揭银行（住房公积金管理机
7、构）核定的贷款额度之差。 （三）签订买卖合同 出卖人收到按揭银行（住房公积金管理机构）出具的贷款额度审批结果后，通知买受人签订买卖合同。买受人家庭的申请人和共同申请人应亲自到市住房保障署签订买卖合同，未成年子女由合法监护人代为办理。 签订买卖合同所需材料： 1、申请人和共同申请人的身份证； 2、认购协议书； 3、购房首期款收款非税电子票据； 4、委托他人签订买卖合同的，受托人还须携带本人的身份证和委托人的身份证及公证的委托书； 签 订买 卖合同完成后，买受人领取买卖合同两份。 （四）办理房产转移登记 1、二期 1 栋（现售） ：买受人签订买卖合同后，出卖人通知买受人共同前往不动产登记部门提交房
8、产转移登记至买受人名下的申请。 2、三期 7、 9、 10 栋（预售）：买受人签订买卖合同后，暂不办理房产转移登记手续，待住房竣工交付后的 240 日内，由出卖人另行通知办理。 （五） 办理抵押登记 1、现楼抵押登记（二期 1 栋现售）： 不动产登记部门出具不动产权证书后，按揭银行通知买受人共同前往（若买受人书面委托按揭银行办理抵押登记的则无需前往）不动产登记部门提交抵押登记申请。 3 2、楼花抵押登记（三期 7、 9、 10 栋预售）： 买受人签订买卖合同后， 按揭银行通知买受人共同前往（若买受人书面委托按揭银行办理抵押登记的则无需前往）不动产登记部门提交抵押登记申请。 （六）贷款发放 抵押
9、登记完成后，按揭银行向买受人发放贷款，贷款款项转入出卖人出具的非税 缴款通知书指定的收款账户。 （七）住房交付 住房竣工验收后，买受人按交楼通知书规定的时间，前往住房所在地办理交付验收手续并领取钥匙。 按 通 知 规 定 时 间 领取 非 税 缴 款 通 知 书向 非 税 缴 款 通 知 书 指 定 账 户 缴 交 购 房首 期 款 并 领 取 首 期 款 票 据向 按 揭 银 行 提 交 贷款 申 请签 订 买 卖 合 同买 受 人 、 出 卖 人 共 同向 不 动 产 登 记 部 门 申请 转 移 登 记不 动 产 登 记 部 门 发放 不 动 产 权 证 书买 受 人 与 按 揭 贷 款
10、 银 行 共 同 向 不 动产 登 记 部 门 申 请 抵 押 登 记银 行 发 放 贷 款二 期 1 栋按 规 定 时 间 办 理 住 房 交 付验 收 手 续三 期 7 . 9 . 1 0 栋 待 竣 工交 付 后 的 2 4 0 日 内 ， 再由 出 卖 人 另 行 通 知 办理 转 移 登 记三 期 7 . 9 . 1 0 栋图 2：按揭贷款购房 有关事项办理流程图 深圳市住房保障署地址： 福田区红荔西路莲花大厦，咨询电话：0755-23913773（接听时间：周一至周五，早上 9:00-12:00，下午 14:00-16:00） 领取非税缴款通知书及签订买卖合同地址： 福田区红荔西路
11、莲花大厦一楼深圳市住房和建设局保障性住房业务办理大厅 按揭贷款合作银行： 银行名称 经办机构 机构地址 联系人 姓名 联系人电话 中信银行 中信银行香蜜湖支行 深圳市福田区农园路香域中央花园香域街101 号 肖 经理 18588247097 工商银行 中国工商银行深圳中心区支 行 深圳市福田区深南大道 2012 号深圳证券交易所广场首层西侧 111 商铺 张经理 13902456420 中国工商银行深圳分行营业部 深圳市罗湖区深南东路 5055 号金融大厦北座一、二楼 潘经理 13632878725 兴业银行 兴业银行深圳南山支行 深圳市南山区南山大道 1111 号南海大厦一楼 杨经理 15220072573 兴业银行深圳高新区支行 深圳市高新产业园南区创维大厦 A 座 101 李经理 15875565218 4 中国银行 中国银行罗湖支行 深圳市罗湖区宝安南路 2046 号宝丽大厦 高经理 19924535445 建设银行 中国建设银行莲花 山支行 深圳市福田区莲花北雨田路富莲大厦二栋首层建设银行 张经理 83273051
