1、,住房公积金业务知识专题培训 成都住房公积金管理中心2015.10.23,中心简介 根据成都市机构编制委员会关于成立成都住房公积金管理中心的通知、关于成都住房公积金管理中心调整内设机构和增配处级领导职数的通知文件精神，成都住房公积金管理中心是直属市政府的不以营利为目的独立的正局级事业单位，负责成都地区住房公积金管理工作。,双击添加标题文字,1,2,3,4,机构情况介绍,常见公积金提取问题解读,一手房贷款申请流程（个人、开发商）,目录,贷款申请条件解读,5,二手房贷款申请流程,机构情况,机构情况,提取问题,贷款条件,一手房贷款,一手房贷款,成都中心与省直、石油分中心的关系,（一）中心垂直管理16
2、个办事机构：铁路分中心、城区管理部（城中服务大厅、城南服务大厅）、新都区管理部、龙泉驿区管理部、温江区管理部、青白江区管理部、都江堰市管理部、崇州市管理部、彭州市管理部、邛崃市管理部、金堂县管理部、蒲江县管理部、大邑县管理部、双流县管理部、新津县管理部、郫县管理部。（二）中心实行授权管理的为省级、石油2个分中心。省级分中心地址：成都市东华正街42号广电士百国际大厦六楼石油分中心地址：成都市府青路一段3号省级、石油分中心缴存职工可到成都中心办理合作楼盘及所有二手房的住房公积金贷款个人住房贷款申请。,主要职责（一）贯彻执行国家、省、市住房公积金管理的政策、法规；（二）编制、执行住房公积金的归集、使
3、用计划；（三）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（四）负责住房公积金的核算；（五）审批住房公积金的提取、使用；（六）负责住房公积金的保值和归还；（七）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（八）承办市政府交办的其他事项。,机构情况,机构情况,提取问题,贷款条件,一手房贷款,一手房贷款,常见公积金提取问题解读,（一）什么是住房公积金的“二选一”政策。住房公积金具有互助性、强制性、义务性的特点，取得住房公积金贷款的职工主要通过中心归集的其他职工的公积金来解决自己的住房问题。如果职工既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。因此职工申请了公积金贷款则
4、不能提取公积金支付购房款，是为了帮助更多中低收入家庭能通过公积金贷款解决住房问题。（二）装修房屋能否提取住房公积金。按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。因此，职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为则不可以提取。,机构情况,提取问题,贷款条件,一手房贷款,一手房贷款,常见公积金提取问题解读,（三）购买自住住房能否提取公积金用于支付购房款。一次性付款或商业贷款可以申请提取一次。1.提取时间：（1）购买商品房：购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登
5、记之后申请1次，以后年度不再提取；所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次，以后年度不再提取。（2）购买再交易住房（二手房房）：购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取;所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。,机构情况,机构情况,机构情况,提取问题,一手房贷款,一手房贷款,常见公积金提取问题解读,（三）购买自住住房能否提取公积金用于支付购房款
6、。2.提取金额：（1）购买商品房：不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准)；不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。（2）购买再交易住房（二手房房）：不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准)；。不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额3.温馨提示：无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款；缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地；仅适用于政策（成公积金委20151号）发布实施后（2015年5月4日）新增的购房消费行为。,一手
7、房贷款,贷款条件,提取问题,机构情况,机构情况,提取问题,贷款条件,一手房贷款,一手房贷款,常见公积金提取问题解读,（四）职工所购住房正在偿还住房贷款的（含月供、部分提前还款、一次性提前结清），应该怎样提取公积金。1.提取金额：（1）提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息。（2）期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。2.提取时间：首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应
8、在发放住房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，以后提取申请应当间隔12个月以上。,机构情况,机构情况,提取问题,贷款条件,一手房贷款,一手房贷款,常见公积金提取问题解读,（四）职工所购住房正在偿还住房贷款的（含月供、部分提前还款、一次性提前结清），应该怎样提取公积金。3.提取资料：应携带购房合同、住房贷（借）款合同、住房抵押合同、银行打印的近期已还贷明细、职工身份证原件、应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的成都住房公积金提取证明一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡)，托管职工需出具成都住房公积金转移通知书；部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银
9、行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。4.温馨提示：无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息；缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地；仅适用于政策（成公积金委20151号）发布实施后（2015年5月4日）新发放的购房贷款行为。,签订委托提取协议,住房公积金个人住房贷款申请条件解读,业务规范,服务标准,制定了100多项制度，实现 “全覆盖”,（一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在公积金中心缴存住房公积金； （二）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；（三）申请时
10、已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有支取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（四）有购买住房的合同或协议，首付款不低于所购住房价值的规定比例；（五）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；（六）能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式；（七）成都住房公积金管理中心规定的其他条件。,住房公积金个人住房贷款申请条件解读,业务规范,服务标准,制定了100多项制度，实现 “全覆盖”,成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷额度=借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和30（倍）。*在符合还贷收入比、征信等规定条
11、件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。须同时具备以下条件：(一)贷款成数最高不超过8成。(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。（三）借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。,可贷额度计算,还贷收入比：借款人当笔贷款每月还款额不得高于借款人家庭月平均收入的70%,（一）借款申请人（包括配偶及共同借款申请人，下同）逾期情况以人民银行征信系统的查询结果为准，不再依据
12、商业银行开具的非恶意逾期证明。（二）借款申请人近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的，属于购买首套住房的，最低首付款比例为30%。属于已有一套住房并已结清住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为50%。（三）近五年出现超过连续3期或累计超过6次逾期记录的，属于购买首套住房的，最低首付款比例为30%。属于已有一套住房并已结清住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为50%。（四）近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，属于购买首套住房的，或已有一套住房并已结清住房贷款
13、余额的，最低首付款比例为60%。属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为70%。（五）借款人同时有多种逾期记录的，以情况最严重的为认定标准。（六）通过核实借款申请人银行流水明细，确属信用卡年费的逾期记录，可不纳入逾期期数计算。,对职工信用状况的认定标准,住房公积金个人住房贷款申请条件解读,业务规范,服务标准,制定了100多项制度，实现 “全覆盖”,一、住房公积金贷款期限是如何规定的 。(一)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。(二)
14、距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。二、住房公积金贷款利率是如何执行的。住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的，从次年1月1日起按最新的利率标准执行。,可贷年限,业务规范,贷款利率,住房公积金个人住房贷款申请条件解读,贷款60万20年的利息对比,住房公积金个人住房贷款首期付款比例规定,业务规范,服务标准,制定了100多项制度，实现 “全覆盖”,（一）一手房公积金贷款首期付款比例的规定是：1.购买首套住房或已有一套住房并已结清相应购房贷款的，首付款比例不得低于所购住房价值的20%；2
15、. 对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不得低于所购住房价值的40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。（二）二手房公积金贷款首付比例的规定是：1.购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。对已有一套住房并已结清住房贷款余额的，执行首套住房贷款政策；2.对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不得低于所购住房价值的40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款；4.首付比例成数与所购住房楼龄有关。,首付款比例,
16、房屋套数的认定以借款人家庭（含共有人）在成都市行政区域内（包括成都市中心城区及14个区市县）的房产管理部门房屋登记信息系统中实际名下拥有的房屋。,一手房贷款申请流程,业务规范,服务标准,个人贷款,办理流程,服务时限,一站办结,Tip1.借款人在在售楼现场提交网上预Tip2.开发商办理备案登记、预约办理时间Tip3.借款人到贷款服务大厅提交个人申请资料Tip4.受托银行受理、审核Tip5.中心审批Tip6.担保公司办理担保手续Tip7.与银行签订借款合同Tip8.借款人办理委托公证手续Tip9.等待中心核准发放Tip10.受托银行发放贷款,贷款“一站式”服务大厅：贷款“一站式”服务是中心为方便群
17、众、减少办事环节、提高工作效率而实施的一种集约化办公模式。,一手房贷款申请流程,业务规范,服务标准,合作项目,办理流程,服务时限,合作备案制,开发企业提交项目合作申请（提交四项材料预售许可证（现房为大产权证）、公司营业执照、组织机构代码证、销售回款账户确认书）- 中心经办部门（铁路分中心、各管理部）办理备案登记。 担保公司调查-调查相关内容，提交调查报告。 担保公司与开发企业签署项目合作协议 。 中心各经办部门（铁路分中心、各管理部）完成备案登记手续。,贷款职工所需提供的资料（一手房）1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、
18、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份家庭住房登记记录情况查询结果）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。,贷款职工所需提供的资料（一手房）10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存
19、住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。 12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件。特别注意事项：1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件（中心网站可下载）。 2、可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、成都银行、成都农商银行、兴业银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行。,二手房贷款申请流程,业务规范,办理流程,办理时限,Tip1.买卖
20、双方到贷款服务大厅提交申请资料Tip2.受托银行受理，初审Tip3.评估公司勘验，并出具评估报告Tip4.受托银行审核Tip5.中心审批Tip6.与银行签订借款合同Tip7.银行通知办理产权过户手续Tip8.领取新产权并办理抵押登记手续Tip9.受托银行领取他项权证等资料Tip10.中心核准发放Tip11.受托银行发放贷款,业务规范,服务标准,个人贷款,办理流程,服务时限,一站办结,（一）买方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、符合规定的住房买卖合同或协议正
21、本1份和1份复印件。5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份家庭住房登记记录情况查询结果）。7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。 8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。,贷款职工所需提供的资料（二手房）,8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和
22、1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表） 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。（二）卖方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。,贷款职工所需提供的资料（二手房）,5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。7、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。,贷款职工所需提供的资料（二手房）,谢 谢 ！,
