1、枣庄市峄城区宜家休闲农庄 建设与策划 方 案 以及面向社会 （融资公告） 2018.03 一、农庄概况 宜家农庄位于枣庄市峄城区阴平镇金陵寺村北 300 米， 206 国道路西，距离峄城区 14km 距离市市中区 25km距离徐州 50km，周边人口达 1000 万人。人口稠密，市场广阔。 农庄西面 5km 有斜屋村阴平长红枣基地，南面 300 米有女娲宫， 离台儿庄古城 20km， 能吸引一定的客流量。 农庄目前占地 27.5 亩（其中 5 亩地位于金陵寺村东 1000 米），目前纯以土地价值按照每亩地（ 667 平方米） 15万元计算，估值可达 400 万以上。目 前农庄通过多年的经营，已
2、经积累了部分优质客户资源，并且农庄大多数产品属于绿色有机产品。形成了较为多元化的经营。目前农庄拥有优质小麦和玉米良田 7.5 亩；有机蔬菜基地 2 亩；核桃园 5 亩；板栗园 2 亩；柿子园 3 亩；桃园 2 亩；山楂 1 亩；梨园 2 亩；李子园 2 亩；养殖场地 2 亩；鱼塘 1亩；其余为备用土地（详见：表格 1-1）。 土地使用类型 面积（ 667 平方 /亩） 备注 有机粮食基地 7.5 亩 小麦、玉米、花生等 有机蔬菜基地 2 亩 黄瓜、茄子、秋葵等家常蔬菜 核桃园 5 亩 板栗园 2 亩 柿子园 3 亩 桃园 2 亩 梨园 2 亩 山楂园 1 亩 养殖场 2 亩 鸡、鸭、鹅、羊等家
3、禽家畜 鱼塘 1 亩 垂钓用 备用 3 亩 - 表格 1-1 多年经营，农庄已经掌握了蔬菜种植、家禽养殖、果树种植经验。目前农庄要进行变革，改变传统的以农为主的经营方式，向休闲服务方向发展，并且结合农庄与当地实际情况进行改革，走出具有独自特色的发展的路子。溯洄从之道阻且长，但是作为农庄经理认为未来我国农业发展的一大主流在于独具特色的休闲农庄。 二、农庄发展规划（项目规划案） 农庄采取公司化经营管理模式 农庄名称：峄城区宜家休闲生态农 庄有限公司 农庄 Logo： 农庄核心理念：为周边居民提供安全、健康、绿色的有机食品以及农业类休闲娱乐服务（民宿、垂钓、烧烤、土地种植、亲子 等）。 农庄性质：有
4、限责任公司 地址：枣庄市峄城区阴平镇金陵寺北 300 米 206 国道路西。 农庄经营范围：农庄以建设休闲类农庄为核心，提供土地种植租赁服务；种植物的有偿管理服务、有机食品的生产与经营、（自助）餐饮；提供休闲娱乐场地以及住宿等。 农庄经营与赢利方式 （详见 2-1 表） ： 1、 土地种植租赁：主要是通过农庄对土地进行无公害化处理之后用于本农庄生产有机蔬菜、瓜果等对外销 售，另一部分土地以及附着物（蔬菜、瓜果等）出租给一定条件的居民家庭租种（农庄提供苗子以及技术支持），农庄为其提供生产所需的物资，有偿提供种子、有机肥料以及田间托管。 2、 生产与消费服务 大力推广休闲农业发展，农庄内生产与消费
5、。同时农庄还在周边城镇设立有机产品直营店，为城市家庭直接提供放心、健康的有机绿色食品。 农庄内提供丰富的蔬菜种子，为客户提供多种选择，种植自己喜欢吃的蔬菜，营养健康、吃得放心。尤其是现在诸多蔬菜农药超标、化肥过量使用的情况下，有机食品尤为可贵。 农庄内部建设全面覆盖的网络监控系统，让客户在家 里就可以看到自己菜园蔬菜以及瓜果的生长情况，还可以讲给孩子听。农庄会根据实际情况对客户进行技术指导与咨询，让消费者在第一时间内知道自己的菜园情况，并且可以和孩子一起经过劳动的艰辛与收获的喜悦，具有现实的教育意义。 3、 农庄特色娱乐休闲服务 自助烧烤：提供烧烤场地与烧烤物资以及相关食品。 自助娱乐做饭：提供做饭的场地，客户可去菜地按照需求进行采摘相关蔬菜进行做饭，向朋友们展示一下自己的厨艺。提供真人 cs、将扑克服务，并且搭建网球、羽毛球、乒乓球、台球等服务。 餐饮：农庄提供农庄特色农家菜服务。 学生夏令营：可提供 学生夏令营服务。 农事体验：把农庄土地划分若干块，租赁给喜欢农事体验的家庭。 提供生产物资与技术支持，并且产品归客户所有，客户如果吃不了或者没有时间来打理农庄可以根据客户的要求来处理。 科普教育基地：提供农业生产与技术教育服务。 民宿：提供以家庭为单位的民宿服务。 4、
