1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 房地产 E网 深圳某商业物业发展建议 及营销报告 本报告是严格保密的。 房地产 E网 2 报告目录 第一部分 目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题 项目的方向问题 项目属性定位 项目功能及形象定位 项目销售问题 项目租售比例 项目业态组合 项目售卖模式 项目经营模式 项目价格定位 第三部分 项目招商及营销推广建议 本报告是严格保密的。 房地产 E网 3 报告思路 项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 目标下的战略 本报告是严格保密的。 房地产 E网 4 第一部分 目标的沟通及界定 项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定
2、本报告是严格保密的。 房地产 E网 5 项目分析 项目经济指标及四至 项目技术经济指标 总建筑面积： 52933.1平米 其中一层面积： 7621.57平米 二层面积： 8876.26平米 三层面积： 9940.51平米 四层面积： 9371.39平米 五层面积： 4614.86平米 商业面积： 40000平米 地下停车位近 1000个 公园面积： 23000平米 本项目 北面： 红荔西路 及香榭里花园 西面： 农林路 及空地 南面： 香轩路 及东海花园 东面： 农园路 及名人俱乐部等 从目前状况来看： 项目周边人流量稀少 道路通达状况较好 本报告是严格保密的。 房地产 E网 6 项目分析 项
3、目通达性分析 从交通的通达性来看，本项目的交通通达性较好，从深南路、滨河路及侨香路等主要干道都能较为方便到达本项目。 但公共交通并不便利 滨河大道 深南路 侨香路 竹子林地铁 车公庙地铁 本报告是严格保密的。 房地产 E网 7 项目分析 建筑形态及意象 从整体的建筑形式来看，项目体现了新古典 主义的高贵与经典。 但从建筑意向来看，项目的风格与现代建筑相比，亲和力和外向型 都比较弱。 从形态上来说不像一个传统大型的商业中心。 广场公园架空， 下面是车库 北立面 入口处形态 南向立面 本报告是严格保密的。 房地产 E网 8 项目分析 项目外部细节 1 2 3 4 项目的骑楼和二层露台 将给项目带来
4、体验价值， 但一楼的骑楼降低商铺 的使用率 公园的构筑物、农园路 与项目主入口处的高差 将在一定程度上弱化项 目商业展示性及价值。 本报告是严格保密的。 房地产 E网 9 项目分析 项目内部细节一层平面 人流通道 人流通道商业次入口 商业次入口 履货区 10.8m*10.8m柱网 自动扶梯 楼梯 电梯 楼梯 扶梯 楼梯 楼梯 电梯 电梯 电梯 楼梯 楼梯 扶梯 项目一层商铺面积 7621.57平米，层高 5.3米； 布局优势： 通道宽敞，人流组织较为明确，通过骑楼与广场衔接，可以有效利用公园 环境，柱网结构合理，便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。 布局劣势： 主入口与道路有高差，不利于人流的进入。层高有一定局限，空间稍感压 抑。 骑楼 本报告是严格保密的。 房地产 E网 10 楼梯 电梯 楼梯 扶梯 楼梯 楼梯 电梯 电梯 电梯 楼梯 楼梯 扶梯 商业 /餐厅 上空 上空 项目分析 项目内部细节二层平面 项目二层商铺面积 8876.26平米，层高 4.7米； 二层可以利用露台做风情感比较强的餐厅；电梯阻隔部分铺位的使用效率。 预留了多处做餐饮的位臵。 露台 餐厅 餐厅 餐厅
