1、 1 晶萃公馆小区前期物业服务 招 标 文 件 招标单位：余姚海吉星农产品批发市场有限公司 日 期：二零一八年五月 2 目 录 第一章 招标公告 3 第二章 标的介绍 6 第三章 投标须知 23 第四章 投标文件的编制 23 第五章 开标、评标及定标 28 第六章 评标标准与评标办法 32 第 七章 合同的签订 35 第八章 附则 36 3 第一章 招标公告 一、招标人名称、地址和联系方式 招 标 人：余姚海吉星农产品批发市场有限公司 地 址：余姚市城西工业园区马漕头村 联 系 人：严迪锋 电 话： 18858023768 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：晶萃公馆小区前期物业
2、服务。 2、物业地址：位于余姚市马渚镇，东至肖朗路绿化带，南至丰立路，西至高压线防护绿化带，北至通环路绿化带。 3、物业概况： (1) 总用地面积： 42107.00 平方米。 (2) 总建筑面积： 111097.92 平方米。地上 84361.62 平方米，其中商业建筑 1421.79 平方米，住宅 81025.58 平方米，变配电、开关站及广电合计 818.18 平方米，邮政所 155.45 平方米，养老设施用房 173.99 平方米，社区用房 208.78 平方米，物业管理用房 341.63平方米，物业经营用房 405.95 平方米。地下室 26736.30 平方米。机动车总停车位 88
3、7 个，其中：地面停车位 170 个，装卸车位 5个。地下车库停车位 717个 ,含充电停车位 125个。非机动车位总共 1279个，其中建筑底层 1029 个，室外 250 个。 (3)建筑幢数：共 12 幢高层（其中 13 层 2 幢、 15 层 1 幢、 16 层4 幢、 17层 3 幢、 18层 2 幢）。 (4)总户数： 1069 户。 (5)建筑性质：住宅。 4 三、对投标人的资质要求 1、 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明
4、（无不良行为记录证明）。 3、外地企业必 须在投标截止日期前办理进城（余姚） 备案手续。 四、投标保证金：人民币壹万元整（￥ 10000.00 元） 1、投标保证金由余姚市公共资源交易中心实行代收代退，收妥抵用（即到帐）截止时间 :2018 年 6 月 27 日上午 10:30 ，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式将保证金直接缴入余姚市公共资源交易中心投标保证金帐户。 投标保证金收款单位：余姚市招标投标中心 开户银行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 帐 号： 94060155260000269 五、 获取招标文件 投标人可直 接点击此公告后“招标文件附件”
5、进行下载。 六、投标文件提交截止时间，地点 截止时间： 2018 年 6 月 28 日上午 09： 00；逾期提交的投标文件将不予接受。 提交地点：余姚市公共资源交易中心 七、开标时间，地点 时间： 2018 年 6 月 28 日上午 09： 00 提交地点：余姚市公共资源交易中心 本公告与招标文件如不一致，以招标文件为准。 八、 本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（ ） 5 2、余姚日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 2018 年 6 月 7 日 6 第二章 标的介绍 根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂
6、行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对晶萃公馆小区前期物业服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 晶萃公馆小区是由 余姚海吉星农产品批发市场有限公司投资建设，该项目位于余姚市马渚镇，东至肖朗路绿化带，南至丰立路，西至高压线防护绿化带，北 至通环路绿化带 。 物业类型 ：由 2 幢 13 层、1 幢 15层、 4 幢 16层、 3 幢 17层、 2 幢 18层共 12 幢 高层组成。 （二） 主要经济技术指标： 规划用地面积 42107平方米 容积率 2.00 绿地率 30% 绿地面积 12632.1平方米 建筑密度 19.03% 建筑占地面积 8
7、014.76平方米 机动车停车位 地下 717只 地上 175只 电梯 26台 户数 1069户 建筑面积 地上 84361.62平米 住宅 高层 13层 15586.54平方米 高层 411层 41549.57平方 米 高层 12层及以上 23889.47平方米 商业 1421.79平方米 社区服务用房 208.78平方米 养老设施用房 173.99平方米 邮政所 155.45平方米 7 物业管理用房 341.63平方米 物业经营用房 405.95平方米 公建配套 其他 818.18平方米（配电房及广电） 地下 26736.30平方米 最终经济技术指标的确认以相关政府部门核定面积为准。 类
8、型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 住宅 12幢 1069套 81025.58平方米 商业用房 3幢与5幢中间；10幢与11幢中间 / 1421.79平方米 集中停车库 / 1处 位于地下室 物业管理用房 位于1 #楼一层 2处 341.63平方米 物业经营用房 位于位于2#楼一层 2处 405.95平方米 社区用房 位于1 #楼一层 1处 208.78平方米 地下室 / 1个 26736.30平方米 门卫 / 2处 / 变配电房、开闭所 1#配电室位于 7#、 8#楼中间， 2#配电房位于 11#、 13#楼中间， 3#配 电室位于 2#、 3#楼中间 3处 / 水泵机房 位于6
9、 #、 9#楼地下室北侧 1间 / 消防控制室 位于10#楼地下室北侧 1间 / 备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为房管部门实测为准。 （二）建筑及公用设施 1、出入口： 小区实行封闭式管理，共设置出入口 4 个，主出入口 1 处为人车混合出入口，位于 1 号楼和 2号楼之间。次出入口共 1 处，为 人车混流 出入口，位于 5 号楼和 10 号楼之间。地下车库入 口 2 处，分别位8 于 2 号楼和 6 号楼、 9 号楼和 10 号楼之间。 2、环卫设施 ： 在每个单元门前设置 2个环卫垃圾分类垃 圾桶，底座进行硬化贴砖。 3、智能化系统： （ 1）安防系统： 由周界防范系统、电子巡更
10、系统、闭路监控系统组成，各个子系统既可独立运行，又可统一协调管理，形成一个多功能、全方位、立体化安全防范自动化系统。 （ 2）可视对讲系统（含门禁及家庭安防）： 主要设备包括单元门口 或围墙门口主机， 住户室内分机，具有：1、对讲可视功能； 2、遥控开锁功能； 3、防盗功能； 4、密码开锁功能； 5、紧急救护功能； 6、住户与管理中心双向通话功能； 7、多路报警功能。 （ 3）公共广播音乐系统： 地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系 统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。 （ 4）停车管理系统： 主、次出入口 各 设置一进一出停车管理系统，配备
11、常住停车客户用卡，临时停车客户用卡；次出入口不设立门岗 执勤 。 （ 5）机房工程： 10 号楼 地下一层 消控室，机房工程考虑以下方面的建设和功能： 1、结构装修工程（静电地板） 2、防雷接地系统 9 3、 UPS电源系统 （ 6）电子公告系统 安装位置在小区主出入口处，设置一套室外高亮度双基色 LED 显示屏实现电子显示屏与计算机显示器同步显示，达到多媒体播放功能，可播放信息，以 及图文广告信息等，可以显示各种文字信息和播放电子文档图片，提升小区品味。 （ 7）智能防雷系统 所有小区智能化系统须具有防雷功能，包括：小区闭路监视系统，小区公共广播音乐系统，小区周界防越系统、小区控制中心内配电
12、系统。 4、文化休闲设施： （ 1）小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路等。 （ 2）小区绿化实行高低错落有致分布，种植多种大型乔木和多样灌木。 （三）结构 1#、 2#、 3#、 5#13#为高层住宅，结构为现浇钢筋混凝土框架 剪力墙结构。 （四）给排水 1、给水： （ 1）小区 1-3 层是采用市政直供 水 ， 4层以上（含 4 层）采用自来水二次供水，设于地下一层 6#楼西侧，面积 135 平方米 ，有 2台变频泵，功率是 5.5 KW，总计 16.5 KW；消防水池 1 个。 （ 2） 1-3 层住宅、商业裙房、地下车库及其中人防工程等，均利用市政管网的压力直接供水。 4层及以上
13、的住户，采 用 二次 供水方式 。每户住宅水表处水压不小于 0.15MPa，每个分区底部供水超过0.20MPa 的住户，均设支管减压阀减压后供水，以利于节能节水。均10 采用一户一表计量。 （ 3）室外绿地浇灌、道路冲洗，均由地块内雨水回用水系统利用变频泵直接供水， 供水压力不大于 0.20MPa。本项目不考虑车库冲洗用水。 （ 4）根据市政部门要求，住户水表及公建计量水表前管道及水表、阀门等配件、设备由 自来水公司设计、施工。后期抄表、设备运维等也由自来水公司负责。 2、排水： 生活污水与雨水采用分流； 室内粪便污水与洗浴废水不分流；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 5 个。
14、室外雨水汇集后就近排入地块周围道路上的市政雨水管道。 3、太阳能热水系统 住宅设置太阳能热水系统。 高层逆二层用户设计使用太阳能集热系统，太阳能集热系统采用分户集热、分户储热、间接加热、 强制循环系统，太阳能集热系统同时辅助电加热，电加热功率 2KW。用户用水、用电不须物业单独抄表，计入用户总用水、用电量中。 （ 2）高层除逆二层外其余用户设计使用空气能热水系统，空气能热水器输入功率 0.84KW，辅助电加热功率 2KW。用户用水、用电不须物业单独抄表，计入用户总用水、用电量中。 4、水消防系统： （ 1）室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。 （ 2）室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。 （ 3）火灾自动报 警系统：在各楼公共走道、楼梯间、电梯机房、配电间、地下室均设火灾自动报警系统；消防控制室设于 10#楼地下室位置，变配电室及开关站设有气体灭火控制系统。
