中国人寿大厦建设项目.DOC

1、 中国人寿大厦 建设项目 环境影响报告书 （简本） 浙江省工业环保设计研究院 有限公司 国环评证：甲字第 2007 号 二 O 一 二 年 六 月 一、 总 论 1.1 项目由来 中国人寿大厦建设 项目由 中国人寿保险股份有限公司 浙江省分公司 开发建设。杭州市发展和改革委员会于 2010 年 12 月以杭发改备 2010156 号文同意 中国人寿保险股份有限公司 在 江干区钱江新城单元（ JG17） E-01 地块 进行 中国人寿大厦 的建设，建设集办公培训商业为一体的现代化高端城市综合体，地上总建筑面积 408123 平方米，项目用地 35895 平方米，总投资 390000 万元，项目代

2、码100324320162。 2010 年 12 月杭州市规划局建设项目规划条件（受理号：1120102030；编号：规字第 330100201001367 号）同意 中国人寿保险股份有限公司 按规划设计条件及附图有关内容委托设计单位进行方案设计。 2012 年 5 月 杭州市 城乡 建设委员会，杭州市规划局 杭建钱审发 20129 号 杭规发 2012178 号 “关于 钱江新城 E-01 地块（ 中国人寿 ） 项目 方案设计的批复 ”对项目方案内容进行了批复。 1.2 环评执行标准 1.2.1 环境质量标 准 （ 1）该项目所在区域空气环境属二类区，执行 GB3095-1996环境空气质量

3、标准二级标准。 （ 2） 项目所在区域的声环境功能区为 1 类标准适用区 ， 环境噪声 现状评价执行 声 环境 质量 标准（ GB3096-2008）中的 1 类标准 。 （ 3）本项目 东南侧约 800m地表水体为钱塘江 ， 东南侧约 250m为新塘河 ，新塘河 水环境标准执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中的 类 标准。 1.2.2 污染物排放标准 （ 1）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行 GB8978-1996污水综合排放标准三级标 准。 （ 2） 地下车库废气排放和柴油发电机废气排放执行 GB16297-1996大气污染物综合排放标准表 2 中的有关标准

4、。 （ 3） 餐厅厨房油烟废气执行 GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）中的大型规模标准 。 （ 4） 锅炉燃气废气排放执行锅炉大气污染物排放标准 GB13271-2001 中二类区、 时段标准 。 （ 5） 场界噪声排放执行 GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准1 类标准 。 （ 6） 2012 年 7 月 1 日起建筑施工噪声执行 GB 12523-2011 建筑施工场界环境噪声排放标准 。 1.3 主要保护目标 项目 位于 江干区钱江新城单元（ JG17） E-01 地块，东南至民心路，西南至新业路，西北接钱江路，东北为相邻地块钱江新城 E-03-1、 2

5、地块共用道路 。 地块西南侧的 市民中心、 西北侧的和谐嘉园南苑和东北侧的悦府 住宅 为项目建设期和 建成营运期 的 保护目标。 。 二、 建设项目区域环境概况 2.1 建设地环境现状 项目位于江干区钱江路和新业路交叉口东北角，项目所在地原为江干区定海村农居，现状为空地，没有古树名木。项目所在地块为江干区钱江新城单元（ JG17） E-01 地块，东南至民心路，隔民心路为来福士 广场；西南至新业路，隔新业路为市民中心；西北接钱江路，隔钱江路为钱江新城 F-08 地块（和谐嘉园南苑，已建成未入住）和钱江新城 F-09 地块（规划为 商务 办公，空地未建）；东北隔共用道路为 钱江新城 E-03-1

6、、 2 地块（规划为 商务 办公）， 隔 钱江新城E-03-1、 2 地块 为江锦路，江锦路东北侧为空地（ 悦府二期， 规划为 商务办公 ）和杭州万象城悦府（住宅已入住） 、 庆春东路、 宋都新城国际 （住宅已入住）。 总体而言，拟建址所在地社会环境良好。 2.2 项目选址与城市总体规划衔接 根据杭州主城区生态环境功能区规划， 本项目位于 “钱 江新城发展生态环境功能小区 ”（ I1 10101C03），属于重点准入区中的环境功能小区 ， 项目的建设符合该区域的 生态环境功能区规划。 根据 杭州市 钱江新城 地区控制性详细规划汇总 用地规划图 ，本项目江干区钱江新城单元（ JG17） E-01

7、 地块属于 商业办公用地。项目东南至民心路，隔民心路为来福士广场；西南至新业路，隔新业路为市民中心；西北接钱江路，隔钱江路为空地（ F-09 地块）和 和谐家园南苑住宅 ，钱江新城 F-09 地块规划为 商业 办公；东北 隔 共用道路 规划为商业办公 ，隔江锦路 规划 为 商业办公 和杭州万象城 、悦府住宅小区 。 杭州市 规划局也为该项目出具了建设项目规划条件（编号：规字 第 330100201001367 号 ）及红线图 。 因此，项目选址符合钱江新城 地区 控制性详细规划，符合城市建设发展总体规划。 三、建设项目概况 3.1 建设内容及规模 本项目规划用地性质为商业办公用地，为集商业、办

8、公与培训为一体的现代化高端城市综合性建筑。项目总用地面积 35895 平方米，总建筑面积为 425515平方米，其中地上 287152 平方米（不含地上不计容积率面积），地下 134187 平方米。地上建筑分为商务主楼、商务副楼、培训楼三座建筑：商务主楼 42 层，建筑 高度 190 米；商务副楼 39 层，建筑高度 170 米；培训楼 32 层，建筑高度129.6 米。三幢建筑错位分布，其中商务主楼沿新业路和民心路交口和市民中心相望，为全写字楼设计；商务副楼沿民心路和商务主楼由裙房连接；培训楼沿钱江路布置和商务主副楼共同围合中央成城市广场，城市广场向城市开放，开口朝向新业路正对市民中心。机动

9、车停车位总计 2613 辆，其中地下停车位 2552 辆。 本项目 建筑 功能布局如表 1： 表 1 建筑功能布局 建 筑 功 能 布 局 地下室 地下一层夹层 自行车库 地下一层 层高 4.8 m 机 械汽车库（ 262 个车位） ， 柴油发电机房（商务主楼下、培训楼下各 1 个），总变电所（培训楼下）、变电所 3（商务主楼下），锅炉房和锅炉交换间（地块西南侧）、热交换机房（ 2 个，培训楼下、裙房楼下），工具间、垃圾房、培训楼洗衣房、房务部（培训楼下），库房、自行车库 、 餐厅及备餐加工 （主楼和培训楼间）、隔油处理间（培训楼下副楼下各 1 个） 地下二层 层高 4.6m 机械汽车库（ 8

10、99 个车位），设备机房（排风机房、进风机房）、变电所（培训楼下， 2 个）、变电所（商务副楼下）、培训后勤、员工餐厅及备餐加工 （培训楼下）、隔油处 理间（主楼下 2 个） 地下三层 层高 4.8 m 机械汽车库（ 897 个车位），制冷机房（培训楼下）、冷冻机房变电所（培训楼下、商务主楼下）、变电所（商务副楼下）、培训配套及工具间（培训楼下）、设备机房（排风机房、进风机房） 、隔油处理间（培训楼下 1 个） 地下四层 层高 3.8 m 汽车库（ 494 个车位），制冷机房（培训楼下）、生活水泵房（培训楼下、商务主楼西、商务副楼西）、雨水回收处理系统（培训楼西）电工、机工、木工、漆工、工作间

11、（培训楼下）、热水水泵房（培训楼西侧）（图上没有），冷冻机房（商务主楼下） 裙房 主楼和副楼之间 副楼和培训楼之间 1F/5.7m 人寿营业厅、商业 餐厅 2F/4.8m 商业 餐厅 3F/4.8m 商业 餐厅 4F/4.8m 商业 餐厅 5F/4.8m 餐饮（含厨房） 餐厅 6F/4.8m 餐饮（含厨房）、冷却塔、 健身 餐厅上空 7F/4.2m 餐饮（含厨房） 冷却塔 商务主楼 （ 190.0m） 层高 4.2m 1F 人寿门厅、办公门厅 2F 人寿门厅上空、办公门厅上空 314F 办公 15F 避难区、变电所、设备用房、暖通机房、生 活水泵房（北侧）、消防水泵房（北侧） 16-28F 办

12、公 29F 办公、避难区、变电所（东侧）、设备用房、暖通机 房、报警阀间 30-31F 办公 32-42F 办公、接待文印室、储藏室 机房层、机房层夹层（高 8.8m） 屋顶 直升机停机坪（ 仅 消防用 ，不做它用 ） 商务副楼 （ 170.0m） 层高 4.2m 1F 办公门厅、厨房 2F 商铺、餐饮（含厨房）、办公门厅上空 3F 美容、厨房 4F 餐饮（含厨房）、商业 5F 餐饮（含厨房） 6F 餐饮（含厨房）、健身 7F、 8F 办公 9F 避难区、暖通机房 1023F 办公 24F 避难区、变电所、生活水房及水箱（东侧）、消防水 房（北侧）、消防水箱（北侧）、暖通机房 2539F 办公

13、 40F/5.9m，6.9m 机房层、机房层夹层 培训楼 （ 129.6m） 1F 营业房、办公门厅、培训楼门厅、大堂吧、宴会厅门厅 2F 管理用房、办公门厅上空、培训楼门厅上空、精品店 3F 餐饮（含厨房）、休闲吧 4F 餐饮（含厨房）、休闲吧 5F 培训、厨房、 水处理机房 （游泳池用） 6F 游泳池、咖啡吧、健身、台球室、乒乓球室 7F/4.2m 避难层、网络电话机房、泳池上空、泳池空调机房、有线电视机房、暖通机房 818F/3.85m 办公 19F/4.2m 避难区、变电所（东侧）、生活泵房、消防泵房（北 侧）、暖通机房 2032F/3.4m 培训 客房 屋面层 冷却塔 3.2 给 排

14、水系统 本项目给水水源取自城市自来水，本项目生活给水由新业路、钱江路市政给水管网引入两根 DN250 给水管，在地块内成环后，供应本项目所有消防、生活用水。地下 4 层 地上 2 层由市政给水管网直 接供给， 2 层以上采用分区加压供水。本项目 采用 雨污分流， 污废分流。 所有裙楼餐饮、客房餐饮、地下室餐饮废水均单独排放。客房餐饮、地下室餐饮废水经位于地下室的成品油水分离器处理后由潜水排污泵提升，与室外生活污水及粪便污水一起经隔栅井后直接排入市政管网。收集培训楼屋面的雨水作为中水水源，经 过滤消毒 处理后，用于绿化浇灌、道路浇洒。 3.3 空调及通风 本项目 采用中央空调系统。 冷源系统：

15、商务主楼裙房及塔楼采用一套冷源系统，拟采用 4 台冷水机组联合供冷 ， 在商务主楼、副楼之间的裙楼 5 层屋顶设 4台标准型超低噪声冷却塔 ； 商务副楼 裙房及塔楼采用一套冷源系统，拟采用 4台螺杆式冷水机组联合供冷 ， 在商务主楼、副楼之间的裙楼 5 层屋顶设 4 台标准型超低噪声冷却塔 ； 培训楼办公采用一套冷源系统，拟采用 3 台冷水机组 ， 培训楼客房及配套用房拟采用 3 台冷水机组供冷 ， 在培训楼、商务副楼之间的裙楼 6层屋顶设 3 台标准型超低噪声冷却塔供 培训楼办公 ，在培训楼屋顶设 3 台标准型超低噪声冷却塔供培训楼客房部分 。 热源系统： 商业办公空调热源采用 4 台冷凝真

16、空热水机组；培训楼客房及配套用房空调热源采用 3 台冷凝真空热水机组；培训楼生活卫生热水 采用 3 台冷凝真空热水机组，设置 2 台 1t/h 的小型蒸汽锅炉服务将来的洗衣房，酒店厨房蒸汽考虑采用分散式蒸汽装置。 地下停车库按照不小于 6 次换气次数进行通风及排烟系统设计；餐饮厨房按照 50 次 /h 的换气次数设置专用厨房机械排风系统。 3.4 供配电系统 本工程采用 4 路独立的 10kV 电源供电。在本项目地上一层设一 10kV 开闭所，地下一层设置一间 10kV 开关站。共设置 9 个变电所，电力变压器选用环氧树脂真空浇铸干式变压器。为提供供电的可靠性，本项目设置 1 台 1200kV

17、A 柴油发电机组，向办公楼重要负荷（包括 IT 设备及其空调系统）、消防设备供电，同时向裙房及办公 部分的电梯提供平层电源；此外，还考虑为未来办公及商业裙房商业的大租户预留 1 台 1200kVA 柴油发电机的安装位置。 另外，为培训楼部分设置 1 台 1200kVA 柴油发电机组。柴油发电机房设在主楼和培训楼地下一层。 3.5其他 本项目在商务主楼裙房 一层 的西侧设置公厕，公厕按照星级标准管理，达到GB/T 17217-1998 城市公共厕所卫生标准中表 1 的要求。 项目在商务主楼屋顶设置直升机停机坪，仅作为消防应急用。在培训楼六层设置室内泳池。 本项目主要设备及其位置如表 2。 表 2

18、 项目主要设备及其位置 序号 设备名 称 规格、型号 数量 位置 1 排风排烟风机 HTF- -No.7# HTFC(A)- - No.2240# HTF- - No.4.512# 16 37 22 避难层、屋顶 地下室排烟机房 2 补风 机 SWF- - No.4.511# HTFC(B)- - No.28# 26 23 地下室设备用房 3 正压送风机 SWF- - No.67# SWF- - No.710# 13 45 裙房室内、主楼、屋顶 4 开闭 所 10kV 2 地上一层（商务主楼东北侧与 商务副楼东北侧各一个） 5 干式变压器 1250 kVA 1000kVA 2 2 商务主楼地下

19、二层 1#变电所 800 kVA 2 商务主楼 29 层避难层 2#变电所 1250 kVA 1600 kVA 2 2 培训楼地下二层 3#变电所培训楼地下二层 4#变电所 1000kVA 2 培训楼 19 层 5#变电所 1250kVA 2000kVA 2 2 商务副楼地下二层 6#-1 和地下三层 6#-2 变电所 1000 kVA 2 商务副楼 24 层避难层 7#变电所 1250kVA 4 台 商务主楼地下三层 8#变电所 2000kVA 1250kVA 1 台 1 台 培训楼地下三层 9#变电所 6 水泵 生活水泵 CRN32-5 CRN32-5 2 用 1 备 3 用 1 备 商务

20、主楼地下四层水泵房 冷却水补水泵 KQDG65-30-16x5 1 用 1 备 生活水泵 CR32-3 CR32-5 CR32-7 CR32-8 1 用 1 备 1 用 1 备 1 用 1 备 1 用 1 备 商务主楼 15 层避难层 生活水泵房 生活水泵 CRN32-4 CRN(E)32-7 CRN32-9 3 用 1 备 1 用 1 备 2 用 1 备 商务副楼地下 4 层 生活水泵房 冷却水补水泵 KQDG65-30-16x5 1 用 1 备 生活水泵 CRN32-4 CR32-5 1 用 1 备 1 用 1 备 商务副楼 24 层避难层 生活水泵房 生活水泵 CRN32-5 CRN32

21、-7 3 用 1 备 1 用 1 备 培训楼地下 4 层 生活水泵房 冷却水补水泵 KQDG65-30-16x4 1 用 1 备 生活水泵 CR32-4 CR32-5 3 用 1 备 3 用 1 备 培训楼 19 层 避难层生活水泵房 冷却水补水泵 KQDG65-30-16x8 1 用 1 备 冷却塔循环水泵 VSC-10x12x22A VSC-6x8x13-1/2A 3 台 3 台 (4 用 2 备 ) 商务主楼地下四层 空调制冷机房 VSC-10x12x22A VSC-6x8x13-1/2A 3 台 3 台 (4 用 2 备 ) 商务副楼地下四层 空调制冷机房 VSC-5x6x13-1/2

22、A 8 台 (6 用 2 备 ) 培训楼地下四层 空调制冷机房 7 锅炉 2791KW 冷凝真空热水机组 1396KW 冷凝真空热水机组 2791KW 冷凝真空热水机组 1t/h 的小型蒸汽锅炉 4 台 3 台 3 台 2 台 地块西南侧地下一层 锅炉房 8 冷却 塔 HMK-1000L HMK-400L 4 台 4 台 商务主楼、副楼之间 的裙楼 5 层屋顶 HMK-450L 3 台 培训楼、商务副楼之间 的裙楼 6 层屋顶 HMK-800L 3 台 培训楼屋顶 9 柴油 发电 1200kVA 2 台 商务主楼地下一层 柴油发电机房 机 1200kVA 1 台 培训楼地下一层柴油发电机房 1

23、0 制冷 机组 1100RT 离心式冷水机组 400RT 的螺杆式冷水机组 2 台 2 台 商务主楼地下四层冷冻机房 1000RT 的离心式冷水机组400RT 的螺杆式冷水机组 2 台 2 台 商 务主楼地下四层冷冻机房 500RT 的离心式冷水机组 750RT 的离心式冷水机组 3 台 3 台 培训楼下三层和四层制冷机房 11 空调系统水泵 冷冻水泵 (双吸泵 ) VSC5613.5A 3 用 1 备 培训楼地下四层冷冻机房 VSC5610.5 VSC101211.5A 3 用 1 备 2 用 1 备 主楼地下四层冷冻机房 VSC81013.5 3 用 1 备 培训楼地下三层冷冻机房 VSC

24、5613.5A VSC81013.5 2 用 1 备 2 用 1 备 主楼地下四层冷冻机房 冷 冻水泵 (端吸泵 ) GISO200150-315 GISO200150-315 GISO200150-315 2 用 1 备 3 用 1 备 2 用 1 备 29 层避难层 19 层避难层 24 层避难层 热水泵 (单级单吸离心泵 ) ISW200-400C ISW125-160A ISW125-160A 4 用 1 备 3 用 1 备 3 用 1 备 地下一层锅炉房 锅炉给水泵 CR2-150 1 用 1 备 本项目的废气源主要为地下车库汽车尾气、锅炉废气、柴油发电机废气、餐饮废气， 具体位置列于表 3： 表 3 项目的废气源及其位置 序号 废气源 废气源位置 排气口个数 排气口位置 高度（ m） 1 汽车 尾气 地下汽车库 1 主楼西侧 42F 屋顶 （排气筒 面积 5.7 m2） 190.0 1 主楼和副楼之间裙房 5F 屋顶 （排气筒 面积 11.76 m2） 24.9 1 副楼北侧 39F 屋顶 （排气筒 面积 10.32 m2） 170.0