1、地 址： 四川省成都市一环路西一段 130 号索尔国际 901 910 室 电 话：（ 028） 87022616 85032765 传 真：（ 028） 87022566 邮 编： 610041 网 址： 钟祥市胡集矿区放马山矿段 建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估 报告 川山评报字 （ 2018） F68 号 四川山河资产评估有限责任公司 二 一八年 七 月 二十 日 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司 - 1 - 电话： 028-87022566 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告 摘
2、要 川山评报字 （ 2018） F68 号 评估机构： 四川山河资产评估有限责任公司 评估委托方： 钟祥市国土资源局 评估对象： 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权 评估范围： 根据 矿业权评估委托合同书以及划定矿区范围批复（钟土资划 201703 号、钟土资划 201704 号）所确定的钟祥市国土资源局拟出让的钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩采矿权矿区范围。 评估目的： 钟祥市国土资源局拟 以 招拍挂 方式 出让钟祥市胡集区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权 。本次评估即为上述经济行为所涉及的“ 钟祥市胡集区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权 ”提供在评估基准日（ 2018 年 6 月
3、 30 日 ）所表现出的公平、公正的采矿权 出让收益 参考意见。 评估基准日： 2018 年 6 月 30 日 评估方法： 折现现金流量法 评估参数： 保有资源储量： 截止 评估基准日 （ 2018 年 6 月 30 日 ） ， 保有 （ 333）资源量 1671.8 万 吨 ，其中 1 号矿区 保有 （ 333） 资源量 888.7 万 吨 ， 2 号矿区 保有 （ 333） 资源量 783.1 万 吨 。 评估利用资源储量 ： 1671.8 万 吨 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司 - 2 - 电话： 028-870225
4、66 评估利用 可采储量 ： 1513.26 万 吨 产品方案： 白云 岩原矿 生产规模： 80.00 万吨 /年 矿山服务 年限： 18.92 年 评估计算年限： 19.42 年 ， 其中基建期 0.5 年 固定资产投资： 原值 1284.00 万元， 不含税原值 1123.12 万元 流动资金： 112.31 万元 产品不含税销售价格： 24.45 元 /吨 正常生产年销售收入： 1956.00 万元 /年 单位总成本费用 ： 19. 74 元 /吨 单位经营成本： 18. 06 元 /吨 折现率： 8.00% 评估结论： 本评估公司在充分调查了解和分析评估对象实际状况的基础上，在报告所述
5、限制条件上，根据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算， 确 定 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权 （ 保有资源量为 1671.8万 吨 ） 在本报告中所述各种条件下和评估基准日（ 2018年 6 月 30 日 ）时点上的 出让收益 评估价值为 人民 币 711.12 万元，大写 ：柒佰壹拾壹万壹仟贰佰元整 。 评估有关事项声明： 评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年 内有效。超钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司 - 3 - 电话： 028-87022566 过一年此评估 结论 无效，需重新进行
6、评估。 本报告评估结论仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。报告的复印件不具有法律效力。 重要提示： 以上内容摘自 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。 法定代表人： 刘文健（ 矿业权评估师、教授级高级地质工程师） 项目负责人： 程成（ 矿业权评估师、地质工程师） 签字矿业权评估师 ： 程 成（ 矿业权评估师、地质工程师） 赵 洵（ 矿业权评估师、教授级高级采矿
7、工程师） 四川山河资产评估有限责任公司 二一 八 年 七 月 二 十 日 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告目录 四川山河资产评估有限责任公司 - 1 - 电话： 028-87022566 目 录 一、评估报告 正文 1. 矿业权评估机构 . 1 2. 采矿权人和评估委托方 . 1 3. 评估目的 . 2 4. 评估对象和范围 . 2 5.采矿权沿革情况 . 7 6. 评估基准日 . 8 7. 评估原则 . 9 8. 评估依据 . 9 9. 矿业权概况 . 11 10. 评估实施过程 . 22 11. 评估方法 . 22 12. 主要技术经济参数的选择依据 .
8、24 13. 主要技术经济参数的选取 . 26 14. 评估假设 . 42 15. 评估结论 . 42 16. 特别事项说明 . 44 17. 采矿权评估报告使用限制 . 47 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告目录 四川山河资产评估有限责任公司 - 2 - 电话： 028-87022566 18 矿业权评估报告日 . 47 20. 评估责任人及评估人员 . 48 二、评估报告 附表 附表 1 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 采矿权评估价值估算表 .49-50 附表 2 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 可采储量计算结表 . . .51 附表
9、3 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿固定资产投资估 算表 . .52 附表 4 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿销售收入估算表 .53-54 附表 5 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 固定资产折旧估算表 . .55-56 附表 6 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 成本费用估算表 .57-58 附表 7 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 税费估算表 .59-60 三、评估报告附件 1、 四川山河资产评估有限责任公司探矿权采矿权评估资格证书 共 1 页 2、 四川山河资产评 估有限责任公司企业法人营业执照 . 共 1页 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿
10、 采矿权 出让收益 评估报告目录 四川山河资产评估有限责任公司 - 3 - 电话： 028-87022566 3、矿业权评估师执业登记证书 . 共 2页 4、 矿业权 评估委托书及承诺书 共 2 页 5 、 原 采矿许可证 （ 证号： C4208812009117120041827 、 证 号：C4208812009117120044587） .共 2 页 6、营业执照 共 1 页 7、 钟祥市 国土资源 局 关于 划定胡集矿区放马山矿段建筑石料用白云岩矿1 号矿区范围 的批复（ 钟土资划 201703 号） 共 3 页 8、 钟祥市国土资源局关于划定胡集矿区放马山矿段建筑石料用白云岩矿2 号
11、矿区范围的批复（钟土资划 201704 号） 共 3 页 9、 湖北省钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 资源储量核实报告 （ 湖北省地质局第八地质大队 ， 2016 年 6 月 ） 共 49 页 10、 湖北省钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿资源储量核实报告评审意见书（湖北省地质局第八地质大队， 2016 年 6月） . . . . 共 15 页 11、 荆门市 国土资源局关于 湖北省钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿资源储量核实报告 （截至 2016 年 6 月底） 矿产资源储量评审备案证明 （ 荆门市国土资源局 ， 2016 年 11 月） 共 1页 12、 荆门市放马山
12、中磷矿业有限公司 胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 1号矿 矿产资源开发利用方案（ 湖北省地质局第八地质大队 ，2017 年 8 月 ） （节选） .共 35 页 13、 荆门市放马山中磷矿业有限公司胡集矿区放马山矿段建筑用白云钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告目录 四川山河资产评估有限责任公司 - 4 - 电话： 028-87022566 岩矿 1 号矿矿产资源开发利用方案审查意见书（湖北省地质局第八地质大队， 2017 年 8 月）（节选） .共 8 页 14、荆门市放马山中磷矿业有限公司胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 2 号矿矿产资源开发利用方案（湖北省
13、地质局第八地质大队，2017 年 8 月）（节选） .共 36 页 15、荆门市放马山中磷矿业有限公司胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 2 号矿矿产资源开发利用方案审查意见书（湖北省地质局第八地质大队， 2017 年 8 月）（节选） .共 8页 16 、 钟祥市国土资源局采矿权出让合同书（合同编号 201106号） . .共 5页 17、采矿权尽职调查表 .共 9 页 四、评估报告 附图 1、交通位置图 2、 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用 白云岩矿 地形地质及矿区范围图（ 1： 2000） 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报 告正文 四川山河资产评估有限责任公
14、司 - 1 - 电话： 028-87022566 钟祥市胡集矿区放马山矿段 建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报告 川山评报字（ 2018） F68 号 本公司接受委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则，按照公认的矿业权 评估方法，对 钟祥 市 胡集矿区 放马山 矿段建筑用 白云岩矿 采矿权进行了评估工作。本公司评估人员对该矿区采矿权的设置情况进行了 现场 调查及 询证，通过对获得的 储量核实报告 、三合一方案 及评审意见 书 、 生产技术、经济信息的综合分析与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估对象在 2018 年 6 月 30日 所表现的 出让收益 价
15、值作出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下： 1. 矿业权评估机构 机构名称：四川山河资产评估有限责任公司 住所：成都市厂北路西南冶金地质科研所办公楼 2 楼 资质概况：四川山河资产评估有限责任公司是经国土资源部批 准，具有探矿权、采矿权评估资质的社会中介机构，属独立法人单位。矿权评估资格证书编号为：矿权评资 1999010 号。营业执照统一社会信用代码： 91510000709162947W。 2. 评估委托方 和 采矿权出让方 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩矿 采矿权 出让收益 评估报 告正文 四川山河资产评估有限责任公司 - 2 - 电话： 028-87022566 评估委托
16、方： 钟祥市国土资源局 采矿权出让方 ： 钟祥市国土资源局 3. 评估目的 钟祥市国土资源局拟 以 招拍挂 方式 出让钟祥市胡集区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权。本次评估即为上述经济行为所涉及的“ 钟祥市胡集区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权 ”提供在评估基准日（ 2018 年 6月 30 日）所表现出的公平、公正的采 矿权价值参考意见。 4. 评估对象和范围 4.1 评估对象 评估对象是 钟祥市胡集区放马山矿段建筑用白云岩矿采矿权 。 4.2 评估范围 地理位置：湖北省钟祥市胡集镇 评估范围 为 矿业权 评估委托合同书以及 划定 矿区范围批复 （ 钟土资划 201703 号 、 钟土资划 201704 号 ） 所确定的 钟祥市国土资源局拟出让的钟祥市 胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩采矿权 矿区范围 。 （ 1）矿山名称： 钟祥市胡集矿区放马山矿段建筑用白云岩 矿 （ 2）开采矿种： 建筑用白云岩 矿 （ 3）开采方式：露天开采 （ 4）生产规模： 80.00 万吨 /年 （ 5）矿区面积： 1 号矿 0.1417 平方公里 ； 2 号矿 0.2419 平方公里
