1、 . 地址：长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号 长沙之芯 10 楼 邮编： 410005/手机： 18973863382 /QQ2310726448 江西省上饶县田墩镇联营煤矿（扩界） 采矿权评估报告 湘华信矿评字 2012 05 号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二一二年一月 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 摘 要 湘华信矿评字 2012 05 号 评估机构： 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 评估委托人： 江西省矿业权交易中心 评估对象： 上饶县田墩镇联营煤矿采矿权 评估目的： 上饶县田墩镇联营煤矿拟办理采矿许可证变更（扩大矿区范围）登记手续，该采矿
2、权属国家出资形成矿产地，按国家现行法律法规 及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。 评估基准日： 2011 年 12 月 31 日（储量估算基准日 2009 年 12 月 31 日） 评估日期： 2011 年 12 月 21 日 2012 年 1 月 10 日 评估方法： 收入权益法 评估主要参数： 储量核实基准日（截止 2009年 12月 31日）保有资源储量（ 122b+332+333）72.96万吨 ;2005年已有偿取得的资源储量（ 122b
3、+333） 16.78万 吨 ,参与评估的资源储量（ 122b+332+333） 62.20万吨 ;评估利用资源储量 52.47万吨 ;可采储量 33.41万吨 ;生产规模 6.0万吨 /年，储量备用系数 1.5，矿山评估服务年限 3.71年 ; 产品方案为原煤（无烟煤），产品不含税价 300元 /吨，折现率按 8%。 评估结果：经 评估人员现场调查和当地市场分析 ,按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定上饶县田墩镇联营煤矿采矿权于评估基准日所表现的评估价款为 201.57 万元，大写 贰佰零壹万伍仟柒佰元整 （其中： 原采矿证范围内还 应缴 纳的采矿权价
4、款为 185.53 万元，扩大矿区范围应缴的采矿权价款为 16.04万元）。 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 2 评估有关事项声明： 评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效，超过一年则此评估结果无效，需重新进行评估。 此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律规定须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示： 以上内容摘自江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告，欲了解本评估项 目的全面情况，请应认真阅读该采矿权评
5、估报告全文。 法 定 代 表 人：（签章） 项 目 负 责 人：（签章） 注册矿业权评估师：（签章） 注册矿业权评估师：（签章） 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二 O 一一年元月十日 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 3 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 目 录 一、正文目录 1、矿业权 评估机构 .1 2、评估委托人和采矿权申请人 .1 3、评估目的 .1 4、评估对象及评估范围 .2 5、评估基准日 .2 6、评估原则 .2 7、评估依据 .3 8、评估实施过程 .4 9、采矿权概况 .5 10、矿山地质资源概况 .7 11、评估方法 .1
6、5 12、评估指标和参数 .16 12.6 可采储量 .19 12.7 矿山生产规模及服务年限 .19 12.8 产品销售价格及销售收入 .20 12.9 采矿权权益系数 .20 12.10 折现率 .21 13 评估假设 .21 14 评估结论 .21 15 评估基准日期后调整事项说明 .22 16 特别事项说明 .22 17 评估报告使用限制 .23 18 评估报告出具日 .23 19、评估机构和评估责任人 .23 二、附表目录 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 4 附表一、江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估价值计算表 附表二、江西省上饶县田墩镇联营煤矿
7、(扩界 )采矿权评估可采储量及其服务年限估算表 三、附件目录 附件一、关于江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告附件使用范围的声明 附件二、评估机构和评估人员的承诺书、评估人员的自述材料 附件三、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的企业 法人营业执照 (副本 ) 附件四、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的矿权评资 2002005 号探矿权采矿权资格证书复印件 附件五、 注册矿业权评估师资格证书复印件 附件六、 矿业权评估委托书 附件七、 预划定矿区范围批复 （赣采复 2009第 0016 号） 附件八、 江西省国土资源厅颁发的第 C3600002009041120010
8、139采矿许可证 (副本 )复印件 附件九、上饶县田墩镇联营煤矿个人独资企业营业执照 (副本 )复印件； 附件十、 关于江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告 矿产资源储量备案证明（赣国土资储备字 2010232 号） 附件十一、 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告矿产资源评审意见书（赣金林储审字 2010234 号） 附件十、江西省煤田地质局二二三地质队 2010 年 1 月编制的江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告 附件十二、上饶县田墩镇联营煤矿扩建工程式矿产资源开发利用方案审查意见 附件十三、 江西省地矿资源勘查开发有限公司 2010
9、年 9月编制的上饶县田墩镇联营煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案 附件十四、江西省国土资源厅采 矿权评估结果确认书 （赣国土资矿认字 2005163 号）（上饶县田墩镇联营煤矿） 附件十五、 关于江西省上饶县田墩镇联营煤矿储量地质报告 矿产资源储量备案证明（赣国土资储备字 2005094号） 附件十六、 煤矿提供的相关资料 附件十七、本公司评估人员在委托评估的矿山拍摄的现场照片 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 1 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 采矿权评估报告 湘华信矿评字 201205 号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司接受的 江西省矿业权交易中心 委托，根据国家有关
10、采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认 的评估方法，对江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在 2011 年 12 月 31 日 所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下： 1、矿业权评估机构 评估机构名称：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 注 册 地 址：湖南省长沙市车站北路 126 号华信宾馆十楼（原国家审计署长沙特派办） 营 业 执 照：企业法人营业执照 注册号： 4301020000010047 法定 代表人 ：
11、易勇刚 评 估 资 质：探矿权采矿权评估资格证 编号：矿权评资 2002005号 2、评估委托人和采矿权申请人 本次采矿权出让人为江西省国土资源厅。 本次评估委托人为江西省矿业权交易中心 采矿权申请人为江西省上饶县田墩镇联营煤矿 ,其情况简介如下 : 江西省上饶县田墩镇联营煤矿，法定代表人 :孙庆宣， 经营范围：原煤开采。现有正式员工 66 人，技术人员 2 人。矿山经济效益一般。 经询证 ,上饶县田墩镇联营煤矿采矿权价款在 2005 年进行过评估，缴纳了 采矿权价款 63.29 万元。 . 3、评估目的 上 饶县田墩镇联营煤矿拟办理采矿许可证变更（扩大矿区范围）登记手续，该采矿权属国家出资形
12、成矿产地，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供江西省上饶县田墩镇联江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 2 营煤矿 (扩界 )采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。 4、评估对象及评估范围 本次评估的对象为江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权。 根据 2010 年 12 月 江 西 省 国 土 资 源 厅 颁 发 的 采 矿 许 可 证 ( 证号 :C3600002009041120010139)，上饶县田墩镇联营煤矿 ,开采方式 :地下开采 ;生产规模： 4.00万吨 /年 ;
13、矿区面积： 0.2458Km2;有效期限：壹年，自 2010年 4月 26 日至 2011年 4月 26 日；矿区范围由 7个拐点圈定详见（表 4-1），与相邻矿山的位置关系见下图。 表 4-1 上饶县田墩镇联营煤矿 矿区范围拐点坐标表（ 1980 西安 坐标系） 点号 X Y 点号 X Y 1 3128810.2849 39608501.4266 4 3129760.2849 39608350.4266 2 3129120.2849 39608748.4266 5 3129538.2849 39608083.4266 3 3129505.2849 39608413.4266 6 312929
14、2.2849 39608246.4266 矿区面积 0.2458 km2,开采标高 +155 -300m 江西省国土资源厅以（赣采复字 20100187 号 ） 下发了预划定矿区范围批复 ,同意该矿变更其矿区范围 ,其拐点坐标见 (表 4-2)。 表 5-2 上饶县田墩镇联营煤矿 矿区范围 （ 调整 ） 拐点坐标表 点号 X Y 点号 X Y 1 3128860.00 39608550.00 4 3129810.00 39605399.00 2 3219170.00 3129550.00 5 3129650.00 39608100.00 3 3129550.00 39608462.00 6 3
15、129342.00 39608295.00 矿区面积 :0.2807 km2 开采标高 +215 -350m 委托评估范围亦为上述（调整）后矿区范围，即本次评估的矿区范围，截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 5、评估基准日 本项目评估基准日定为 2011 年 12 月 31 日。评估报告中的计量和 计价标准均为该评估基准日客观有效标准。 选取 2011 年 12 月 31 日作为评估基准日，考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。 6、评估原则 6.1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工
16、作原则； 6.2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 3 6.3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 6.4. 尊重地质规律及资源经济规律原则； 6.5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 7、评估依据 评 估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： 7.1 法律、法规依据 7.1.1 中华人民共和国矿产资源法； 7.1.2 矿产资源开采登记管理办法； 7.1.3 矿业权评估管理办法（试行）； 7.1.4 探矿权采矿权转让管理办法； 7.1.5 矿业权出让转让管理暂行规定； 7.1
17、.6 矿产资源补偿费征收管理规定； 7.1.7 矿业权评估技术基本准则 ； 7.1.8 矿业权评估程序规范、矿业权评估业务约定书规范、矿业权评估报告编制规范、收益途径评估方法规范、 矿业权评估价款应用指南、确定评估基准日指导意见； 7.1.9 矿业权评估参数确定指导意见； 7.1.10 固体矿产资源 /储量分类 (GB/T17766-1999)； 7.1.11 固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T13908-2002)； 7.1.12 煤、泥炭地质勘查规范 (DZ/T0215-2002)； 7.2 行为、产权和取价依据等 : 7.2.1 矿业权评估委托书； 7.2.2 上饶县田墩镇联营煤矿个人
18、独资企业营业执照 (副本 )复印件； 7.2.3 江西省国土资源厅颁发 的第 C3600002009041120010139采矿许可证 (副本 )复印件； 7.2.4 预划定矿区范围批复 （赣采复字 20090016 号） 7.2.5关于江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告 矿产资源储量备案证明（赣国土资储备字 2010232 号）； 7.2.6江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告评审意见书 （赣金林江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告 4 储审字 2010 229号） 7.2.7 江西省煤田地质局二二三地质队 2010 年 1 月编制的江西
19、省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告 ； 7.2.8上饶县田墩镇联营煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见； 7.2.9 江西省地矿资源勘查开发有限公司 2010 年 9 月编制的上饶县田墩镇联营煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案； 7.2.10江西省国土资源厅采矿权评估结果确认书 （赣国土资矿认字 2005163 号）（上饶县田墩镇联营煤矿） 7.2.11关于江西省上饶县田墩镇联营煤矿储量地质报告 矿产资源储量备案证明（赣国土资储备字 2005094 号） 7.2.12 煤矿提供的其他相关资料。 8、评估实施过程 根据矿业权评估程序 规范，我公司组织评估人员，对“ 上饶县田墩镇
20、联营煤矿采矿权 ”实施了如下评估程序： 接受委托阶段： 2011 年 12 月 21日，通过公开摇号 ,获取此项目的评估业务 ,接受评估委托 ,拟定评估计划 ，向评估委托人 提供评估资料准备的清单。 现场查勘阶段： 我公司评估人员王敏初、皮振斌等人联营煤矿孙庆宣、孙庆章的带领下，于 2011年 12 月 26 27日对纳入评估范围内的矿业权进行了现场查勘和产权核查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况，实地考察矿山的开采情况，现场收集到了江西省上饶县田墩镇联 营煤矿 (扩界 )资源储量地质报告及其备案证明、上饶县田墩镇联营煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案及其
21、评审意见， 2011 年的销售收入帐、发票等有关资料；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核查。 评定估算阶段： 2011 年 12 月 28 日 2012 年 1 月 6 日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估 结果进行修改和完善。 出具报告阶段 ： 2012 年 1 月 7 10 日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评江西省上饶县田墩镇联营煤矿 (扩界 )采矿权评估报告
22、 5 估报告，并向评估委托人提交评估报告。 9、采矿权概况 9.1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况 联营煤矿位于上饶县城 134方向直距约 24.50km，属上饶县田墩镇管辖，地理坐标：东经 1180606 1180634 、北纬 281610 281641 。 区内有简易公路与上饶县至花厅镇的公路相接，至上饶县的公路里程约 35km，距上饶火车站约 30km，交通甚为方便 ，煤炭资源开发具有较好的 运输条件。 联营 煤矿区处于丘陵地区，区内最高点的 标高 为 +245m，最 低 点的 标高 为 +150m，相对高差为 95m。矿区地势为北西、南东高，中部低，北西向沟系发育，地表水大部呈迳
23、流汇 入 北西向沟系聚于中部 北 东向主沟中 ， 向南西流出矿区。 矿区气候湿润，年平均温度 17C 18C ，最高温度为 41C ，最低温度在 3C 7C ，无霜期为 275 天。雨量充沛，但在时间上分布不均，多集中在 5 6 月份，年平均降雨量为 1600 1800mm，年蒸发量为 降雨量的 40% 50%。当地主要农作物为水稻，主要经济作物有油菜、花生，劳力 资源较丰富，水电资源充足。 大气降水渗入第四系及基岩风化带转化为地下水，并以高往低迳流，迳流途中一部分排泄出地表 ， 另一部分通过断裂带或层间破碎带渗入，形成断裂带裂隙水和老窿积水，对矿床开采有一定影响 ， 尤其老窿积水丰富对矿床开
24、采构成一定威胁。 当地居民从事农业生产，农作物以水稻为主，次为小麦、洋芋、荞麦等，经济作物主要是烤烟、油菜，耕地面积小，富余劳动力充足。乡镇企业有小煤窑、采石厂等。区内电力、通讯都较方便。 9.2 地质工作概况 9.2.1 以往地质工作 1957年 1958年间先后有原中南地质局 430队和 省地质局煤炭踏勘组在上泸 花厅一带进行过踏勘和 1/5 万比例尺地质填图工作 ,面积为 120 平方公里。 1968 年 1978 年间，赣东北大队 103 队先后在花厅、民发、吕江、东田及四十八都等 5 个区分别填制了 1/2.5 万和 1/5 千地形地质图，其中 1/2.5 万填图面积共 172.5km2，1/5 千 填图面积共 68.925 km2。 1968 年 3 月 1970 年 11 月， 103 队共施工钻孔 32 个，计 11887.47m。 1975年 1980年间 223队普查分队先后与四川矿业学院和山东矿业学院在上泸四
