1、 华南农业大学公共大楼 外包 物业管理 招标需求 （征求意见稿） 一、 项目名称： 华南农业大学公共大楼外包物业管理。 二、 业主：华南农业大学。 三、资金来源：自筹。 四、项目地点：华南农业大学。 五、项目概况： 1、各公共大楼的全部公共场地及配套的设备、设施 共 51 栋大楼 ，建筑面积为403,651.86 m2。分 2个包进行招标，第一包有 35栋大楼，建筑面积 195， 476.91 m2；第二包有 16栋大楼，建筑面积为 208， 174.95 m2。 2、按每个包规定的人员编制设岗，实行经费包干，履行规定的物业管理职责。 第一包人员编制数为 169；第二包人员编制数为 146人
2、；两包合计人员编制数为 315 人 。 3、每栋物业的范围是东、西、南、北至规划路人行道内侧，详细情况见以下“公共大楼物业概况表”。 4、允许投标单位同时投两个包，如同时排名最高分，只能优先选择其中一个包，另一包为第二名中标。 5.项目概况详见附件一。 六、 物业管理内容及要求（具体要求详见附件二至六）： 1 清洁服务 1.1、保洁范围： 辖区 室内的公共场地、公共课室（以教务处核实为准）、厕所、学院（部、处）会议室报告厅（以资产管理处核实为 准）、休息室、活动室的清洁卫生工作，不含实验室及办公室室内的清洁工作。室外广场、道路、排污沟渠、楼梯、护栏、楼梯间、各楼宇通道、走廊、天台、架空层等。
3、1.2、保洁内容主要包括地面、墙面、天花，室内电箱、开关、窗户护栏、公示牌等公共设施表面，写字板、多媒体教学设备，门、窗、桌、椅、讲台等家具，灯具、风扇、空调等电器的保洁。 1.3、每学期至少消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠）两次，每年清洗空调器室内机过滤网两次，化粪池至少抽粪一次。平时视具体情况，安排用洗地机清洗大堂及门廊地面，清理清洗外墙。 1.4、负责 辖区内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的禁止与清理。 1.5、负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。 2 维护、维修服务 2.1 负责管理范围内建筑本体（泥水工程除外）、配套设施、设备的维修，包括给排水系统、供配电系统、消防系统（ 另有
4、专项消防维保服务的大楼除外 ）、课室、办公室门窗、窗帘导轨及 1 以下（含 1）玻璃等项目的维修更换。以上维修内容属保修期内的由供应商负责。 2.2 离地 4.5 米以下（包括 4.5 米）的照明及供配电设备的维修，含灯泡、日光灯的更换。 2.3 负责维修教学用桌椅和其他家具。 2.4 负责 DN32 以下（含 DN32）明敷进水管、 DN100 以下（含 DN100）排水管、水龙头、水制、冲水阀的维修与更新。 2.5 提供全天 24 小时应急维修保障服务（含合同外的有偿服务项目）。 3 保卫、消防、交通管理服务 3.1 楼宇实施每天 24 小时保安服务。 3.2 对楼宇消防系统实行值班管理，
5、做好日常保养和维护。 3.3 负责大楼架空层车库和停车位的管理，消除车辆乱停放的现象，协助处理车库内发生的交通事故。维持大楼外围车辆的通行秩序。 4 楼宇管理 4.1 根据学校管理规定及教学安排定时开放课室，使用后（课后 ）关闭灯光、电源，锁好门窗，按时清场。 4.2 教学用具购买、发放管理：甲方负责购买教学用具，乙方负责发放，经常检查各个课室内的粉笔、黑板擦的使用情况，及时补充，确保教学使用。 4.3 教学设施使用管理： (1)负责麦克风的发放。 (2)计划外教学、学生举办活动或会议借用课室，管理员凭教务处或学院办公室批条办理借用手续，并报资产管理处备案。 4.4 按规定管理楼宇各房间钥匙。
6、 4.5 督促区域内保洁工作，检查设施设备完好状况。 4.6 失物招领管理：做好管理区域的失物招领的登记、保管与发还。 4.7 各项活动、宣 传品和宣传栏管理。 4.8 提供会议、考试、招生等重大活动的保洁、护卫服务。 5节能管理 5.1 有节能计划、方案，并落实到人，执行到位。 七、 服务期限：实行“ 3 + 2” 年制。即从 2018 年 7 月 1 日执行合同，至 2021年 6 月 30日前进行考核，经考核合格，自动续约，继续执行合同至 2023 年 6月 30 日 。考核不合格，自动终止合同。 八、投标人 资格条件： 1、具备投标条件的中华人民共和国的独立法人。 2、具备三年以上一级
7、物业管理资质，所接管的物业项目，达到国优的物业管理企业，具有高校物业管理经验。 3、具有有效的 ISO9000 系列认证。 4、公司或分公司在广州工商管理部门办理正式注册登记手续，营业执照、税务登记在有效期内。 华南农业大学后勤处 二一八年 三 月 十六 日 附件一 公共大楼物业管理基本信息表 编号 使用单位 大楼名称 建筑面积（ m2） 竣工年份 人员定岗定编（人） 保安 清洁 维修 第 一 包 农学院 1 号楼 262.00 1964 2 1 材能学院 38 号楼 1,837.80 1988 2 58 号楼西侧 47,811.00 2005 12 8 5 数信学院 58 号楼东侧 艺术学院
8、 24 号楼 10,180.00 2004 6 2 11 号楼 2,240.00 1934 3 1 旧保卫处 1,531.00 2002 1 食品学院 25 号楼 15,060.00 2002 6 3 兽医学院 47 号楼 19,877.00 2009 6 4 23 号楼 1,788.00 1992 1 1.5 45 号楼 2,624.00 1993 3 9 号楼 1,999.00 1936 1 动科学院 48 号楼 16,605.00 2009 6 3 22 号楼 2,458.00 1991 3 1.5 22-1 伟南楼 743.00 1992 1 22-2 温氏楼 1,371.00 199
9、2 1 24-1（蚕桑中心） 2,247.00 2004 3 1 11-1 楼 238.03 1981 工程学院 33 号楼 19,941.00 2004 6 4 4 3-1 号楼（土槽室） 1,084.22 2000 1 1 工程 训练中心 34 号楼 3,500.00 2006 3 32 号楼 1,400.64 1998 水利学院 31 号楼 938.60 2004 1 2 电子学院 2 号楼 2,442.00 1934 3 农博馆 筹建办 3 号楼 2,154.00 1934 3 马克思学院 4 号楼 1,698.00 1934 3 体育部 12 号楼 708.33 1937 1 校史馆
10、 5 号楼 （含室内清洁） 5,322.89 1934 3 1.5 公管学 院 14 号楼 2,093.00 1963 3 1 17 号楼 3,472.00 1964 3 测试中心 18 号楼 4,202.00 1988 3 1 农村政策 研究中心 10 号楼 1,564.00 1980 1 0.5 农博馆 16 号楼 4,836.00 1935 3 1 继教学院 19 号楼 7,334.80 1980 3 2 校团委 华山学生活动 中心（ 36 号楼） 3,913.60 2002 3 1 编号 使用单位 大楼名称 建筑面积（ m2） 竣工年份 人员定岗定编（人） 保安 清洁 维修 第 一 包
11、 合 计 195， 476.91 100 41 9 第 二包 资环学院 78 号楼东侧 31,282.00 2006 6 5 5 林风学院 75 号楼 22,250.00 2006 6 4 生命学院 73 号楼 22,670.00 2006 6 4 农学院 76 号楼 23,333.00 2006 6 4 园艺学院 79 号楼 24,894.00 2006 6 4 经管学院 88 号楼 24,640.00 2006 6 4 图书馆 21 号楼 26,195.57 2006 12 7 2 21-1（信息 馆） 4,365.49 档案馆 49 号楼 3,120.2 2006 3 1 2 研究生处
12、莘园二楼东侧 2,213.00 2007 3 1 创新学院 莘园二楼西侧 2,000.00 2007 3 离退休处 离退休处楼 1,096.00 1998 3 1 国际交流处 国际交流处楼 3,190.00 1988 3 1 体育部 综合训练馆 6,000.00 2004 3 1 工程学院 农业航空施药 技术实验平台 3,000.00 2015 3 1 校团 委 真维斯学生活动 中心（ 125 号楼） 4,267.00 2012 3 1 校医院 校医院 群楼 3,658.69 1963 1995 6 2 1 第 二 包 合 计 208， 174.95 78 41 10 第一、二 包 总 计 4
13、03， 651.86 178 81 19 人员编制 第一包 第二包 总计 1、管理人员 主任 1 人，质管培训部经理 1 人， 事务助理 1 人，小计 3 人 主任 1 人，质管培训部经理 1 人，事务助理 1 人，小计 3 人 6 2、保安人员 保安部经理 2 名，保安员 100 人，调休 10 人，小计 112 人 保安部经理 2 名，保安员 78 人，调休 8 人，小计 88 人 200 3、清洁人员 设清洁部经理 1 名，清洁工 41 人，机动 2 名， 小计 44 人 设清洁部经理 1名，清洁工 41人，机动 2 名， 小计 44 人 88 4、维修人员 设维修部经理 1 名， 维修
14、工 9 人，小计 10 人 设维修部经理 1 名， 维修工作 10 人，小计 11 人 21 合计 169 146 315 备 注： 1、以上保洁区域除 5 号楼外，其它均不包含室内清洁； 2、以上人员配备均按 8 小时 /天工作时间，保安按三班倒人员配备。 附件二： 华南农业大学公共大楼外包物业管理委托合同 （征求意见稿） 委托方：华南农业大学 （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 为加强华南农业大学公共大楼（以下简称大楼）的物业管理，保障物业设施设备的正常使用，创造整洁、舒适、安全、文明的学习环境，为教学科研提供良好的后勤保障服务，根据国家及政府有关法律、法规，经双方充分协商，同意
15、签订以下条款并共同遵守。 一、 物业管理服务范围 （一）公共大楼项目所含的物业单位（详见附件一）。 （二）公共大楼的全部公共场地、课室、会议室、休息室；配套的设备、设施；物业范围内的停车场，各类活动。 （三） 各学院大楼、公共大楼四界：东、西、南、北至规划路人行道内侧。 二、委托管理期限为“ 3+2”年，即 2018 年 7 月 1日起至 2021 年 6 月 30 日为第一承包期，考核合格后，自动续约，继续执行合同至 2023 年 6 月 30日止。考核不合格，自动终止合同。 三、物业管理服务事项： （一） 清洁服务 1、保洁范围： （ 1）室内的公共场地、公共课室 （以教务处核实为准）、厕
16、所、学院（部、处）会议室报告厅（以资产管理处核实为准）、休息室活动室的清洁卫生工作，不含实验室及办公室室内的清洁工作。 （ 2）室外广场、道路、绿化用地、排污沟渠、楼梯、护栏、楼梯间、各楼宇通道、走廊、天台、架空层等。 2、保洁内容主要包括地面、墙面、天花，室内电箱、开关、窗户护栏、公示牌等公共设施表面，写字板、多媒体教学设备，门、窗、桌、椅、讲台等家具，灯具、风扇、空调等电器的保洁。 （ 1）每天完成如下工作： 清洁厕所：冲洗、清倒垃圾四次，每天消毒一次，喷空气清新剂两次，上班时间燃 点塔香、尿兜放置樟脑球、女厕配置纸篓，循环保洁。其中图书馆（含信息馆）、校医院群楼、校史馆厕所每隔 1小时循
17、环保洁一次，厕所无臭味，便池、地面无污物。 室内外地面清扫、拖地，清洁窗户和墙壁，做到基本无尘、无垃圾、无污渍，墙上无蜘蛛网，无印痕。每天上、下午（即 8： 00-12： 00， 13： 30-17： 30）各循环保洁两次，每天下班后（即 18： 00-22： 00）安排机动人员保洁。其中图书馆（含信息馆）、校医院群楼、校史馆每隔 1 小时循环保洁一次。 擦抹公共课室、会议室讲台、课桌椅等家具及写字板、多媒体等教学设备 ，保持家具、设备设施良好的卫生整洁。 清扫电梯轿厢内地板，擦拭轿厢壁、门表面、天花风口、照明灯。 清扫停车场、广场、门前三包区域内路面，清除地面污渍、积水，保证地面干净整洁、无
18、垃圾、杂物。 清理排水明沟，保证排水畅通。 在每层楼道口配置垃圾桶，电梯口配置不锈钢果皮箱。每天清运垃圾两次，并保持箱桶清洁。在公共大楼张贴告示 ,确保实验垃圾、建筑垃圾、废弃仪器设备不混入生活垃圾。必须使用垃圾斗车转运垃圾 ,并为所辖公共大楼配置转运垃圾的斗车，配置数量要大于转运每日垃圾所需；转运垃圾斗车应尽量加盖，且垃圾不能过 满以免运输途中洒落；在有垃圾房的垃圾转运点，斗车必须进房整齐摆放，确保垃圾不掉到地上。 （ 2）每周擦抹大厅门、防火门、电梯门、消防栓箱、公共区域玻璃窗、窗台、楼梯扶手、栏杆、管线、公告栏、指示牌等公共设施表面一次，做到无陈积的灰尘。每周清理砂井一次，保证排水畅通。
19、 （ 3）每月清洁天花板一次，擦抹灯具、风口、风扇、空调器的室内机、消防指示灯一次，清洗窗外飘蓬一次，每月对电梯轿厢消毒一次。 （ 4）每学期至少消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠）两次。 （ 5）每年清洗空调器室内机过滤网两次，化粪池至少抽粪一次。 3、 平时视具体情况，安排用洗地机清洗大堂及门廊地面，清理清洗外墙。 4、负责辖区内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的禁止与清理。 5、负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。 （二）维修服务 1、维修服务范围：建筑本体（泥水工程除外）的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统、弱电系统、桌椅家具以及消防系统的维修（ 另有专项
20、消防维保服务的大楼除外 ），但不含电梯维保及实验教学设备维保。保修期限内的设备、设施维修由供应商负责，或由供应商委托物业公司进行有偿代为维修，对于供应商未履行保修责任的维修 乙方在报请甲方批准后，由乙方进行维修，费用由甲方在供应商质保金中扣付。 2、乙方受理甲方使用单位所有物业报修项目 ,并按合同要求 ,及时做好相应维修工作。 超出乙方维修范围的项目 ,乙方须于当日内上报学校相关部门 ,及时了解处理信息并向使用单位通报 ,做好沟通协调工作 。乙方每月 10 日前必须向甲方使用单位通报 (公示 )上月受理报修项目及处理情况清单 ,并汇总报甲方物业管理科备案。 3、负责门、窗等的维修保养，包括五金
21、部件的维修更换， 1 平方米以下（ 1 平方米）的玻璃（包括钢化玻璃）更换，窗铁杆的焊接，窗帘道轨的加固，保证门、窗的正常使用；离地 4.5 米以下（含 4.5 米）照明及供配电设备的维修，包括灯泡、日光灯及配件的更换；负责 DN32 以下（含 DN32）明敷进水管、 DN100 以下（含 DN100）排水管、水龙头、水制、冲水阀的维修与更新，保证不出现因水暖器材失修而造成浪费水的现象。 4、负责公共课室桌椅教学用桌椅、卫生间隔板、栏杆（包括天台栏杆）的维修、加固，保证满足正常使用要求，不存在安全隐患。 5、负责厕所、尿兜、楼顶面排水管口盖、地漏盖以及建筑物周围明沟、沙井、化粪池的疏通清理。
22、6、维修人员必须持有相关的专业资质证书并在学校资产 管理处备案，有完善的值班制度、设备安全运行规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范，有完善可行的保养维护计划及完整的应急处理实施方案。 7、维修人员要求 24小时值班，物管服务中心接报修后，维修人员 10 分钟内赶到现场处理。 8、小型故障 3 小时内解决，大故障 8小时内解决，复杂或需特殊配件的故障向主管部门说明情况限时解决。 9、上述 1 5款以外项目的维修费用，乙方应在 2 个工作日内向甲方提交工程预算，由甲方安排相关有资质单位施工修复解决，费用由甲方承担。 10、有完善的电梯使用制度，轿 厢内的应急处理提
23、示，电梯机房的管理制度；对所有电梯设备按每台为单位建立完善维修记录档案、保养维护档案资料；每两天对所有电梯轿厢、电梯机房巡查一次，每月对电梯机房除尘两次，并作工作记录，及时向维保单位反映巡查中出现的问题并跟进处理；全面配合电梯维保单位实施维护保养工作。 （三）安保服务 1、接受学校保卫处对安保工作的监督和指导，做好管理区域内的治安、交通、消防等工作，维护正常工作秩序，做好安全防范工作（不直接对外，如公安部门等），每月一次向校保卫处书面汇报公共大楼安全保卫工作情况。 2、明确门岗、巡逻、大楼安 保职责和制度，楼宇区域的 24 小时巡查、执勤，每40分钟对各责任区域巡查一次，有必要时，可根据实际情
24、况加大巡逻密度。 3、大楼监控室 24 小时值班，落实使用监控设施的制度，爱护监控设施，保持清洁卫生，不得在监控室内烧水、煮东西，及使用大功率电器，因人为损坏监控设施，要追究责任。值班人员必须熟悉楼宇的功能、位置，掌握安防系统的使用，保持通讯畅通，及时报告出现的问题，做好记录。 4、夜间 23： 00 时以后对楼宇全面清场，进行电子布控，任何人员未经准许不得进入楼宇。要有发生案情和突发事件应急处理的方案，能及时处理各类案 情和突发紧急事件，保证事故现场有条不紊，保护好现场，及时向校保卫处与资产管理处报告情况。 5、加强楼宇外围控制，防止闲杂人员等进入楼宇区域，纠正、制止楼宇区域内的各种违反校规
25、、法律的行为（包括乱停车、乱搭建、乱张贴、乱涂画、乱摆卖等现象）。 6、做好大楼区域周边的车辆的通行疏导指挥，按学校有关规定停放在指定停车场，维护停车场车辆停放秩序，确保停车场内车辆的安全。防止外围停放的自行车及附属物品被盗。 7、对楼宇易发生拥挤或滑倒的地域加设标识和引导装置，在人流量大的时段安排专人疏导，防止出现拥挤、踩踏、滑倒事件 。 8、对楼宇消防设施进行定期检查，出现问题及时向校保卫处反映，协助维护保养工作，确保运转正常；每月至少一次组织检查楼宇区域内的各种消防安全除患，提出整改意见并跟进进展；宣传防火知识，组建义务消防队，做好大楼消防演习和火警处置工作。 9、加强防盗、防骗知识的宣
26、传，提醒师生保管好书包、手机、钱包等个人贵重物品，做好相关安全防范工作。 （四）楼宇管理 1、公共课室管理 公共课室是指由教务处统一安排公共课程的课室（按校教务处开具全校公共课室清单执行，上同）。 按学校课程表开、关课室及灯光、空调。 管理员提前 15 分钟将公共课室门打开，开窗通风、透气，确保室内空气清新。 学生自习上座率超过 50时，方可增开自习课室。 遇有不按学校规定使用课室的同学，管理员应耐心劝解，开导平息其不满情绪，屡劝不听、严重违纪的上报学校相关部门处理。 课室调整凭教务处的批条办理。 2、教学用具发放管理 值班管理员对教学用具分类登记并妥善保管，对物品数量、性能、质量、生产日期、
27、厂家做好记录。 发放物品及时到位，值班员须经常检查各个课室内的粉笔、黑板擦的使用情况，及时补充确保教学使用。 作好物品发放登记，归还借用物品时要认真检 查、核对。 3、教学设施使用管理 1 负责麦克风的发放。教师因教学需要借用教学设备时，须出示教师工作证，并办理借用登记手续，课后将所借教学设备归还管理员保管。 2 计划外教学、学生举办活动或会议借用课室，管理员凭教务处或学院办公室批条办理借用手续，并报资产管理处备案。 3 未经教务处或学院办公室批准不得私自调用课室及设备，不得随意将柜中的多媒体设备搬出使用。 4、严格按规定管理各楼宇房间、各公用房间（强弱电井、会议室、电梯机 房、风机房等）钥匙
28、，备用钥匙和常用钥匙分开放置；课室换锁时，作好更换记录，报资产管理处备案；因乙方原因造成丢失钥匙，乙方负责更换门锁。 5、每日督促检查保洁工作，认真检查管辖区域内办公家具、课桌椅、饮水设备、公用设施设备完好情况，夜班人员必须对本楼宇进行巡查清场，检查门窗、公共区域水源电源，消除安全隐患。 6、失物招领管理：做好管理区域的失物招领的登记与领取工作。 7、按要求接待校内外参观、来访人员，按规定办理相关手续和对大件物品的出入登记和验证。 8、免费提供管理区域内学校会议、庆典、招生、考试、报到、学 术活动、布展等活动的劳动服务，包括布置会场、搬运器材、桌椅、试室布置、清场等工作。 （五）能源节约管理
29、1、对于宿舍区范围内的地下水管网的跑冒滴漏现象，应在 1 个工作日内做出有效反应。 2、对公共照明、空调、公共用水（洗手间、绿化灌溉等）等方面的管理制度细致可行，责任落实到人，执行到位。 3、每周监控水、电、空调使用情况，并作记录。 4、每月定期给后勤管理处水电科上报水电分析报告，对出现的异常情况加以分析说明，制定改进措施加以落实。 5、全力配合学校水电节能改革项目，严格执行学校有关设施设备使用规定，落实责任 人。 （七）各类活动、宣传品和宣传栏管理 1、做好项目范围内各类活动管理，不得任意或允许其他人任意在项目范围内搞活动，活动的内容、规模、形式和地点必须经甲方认可（经甲方有关审批程序审批，
30、下同）。项目范围内禁止一切经商活动。 2、做好项目范围内宣传品管理，不得任意或允许其他人任意在项目范围内派发、张贴和拉挂宣传品，宣传品的内容和宣传形式必须经甲方认可。 3、负责项目范围内宣传栏的管理和日常看护，不得破坏。发现宣传栏被其他人为破坏，及时告知甲方和报学校保卫处；如宣传栏有自然损坏，及时告知甲方维修。 4、负责宣传 栏的使用，张贴的宣传材料内容必须经甲方认可，禁止张贴商业广告或非法广告。宣传材料张贴于宣传栏玻璃橱窗以内，不张贴于附近其他任何位置。 5、项目范围内的各类活动（包括宣传）中必须爱护绿化和设施，爱护公共卫生，不将宣传材料、废弃物等随处丢放。 四、 物业 管理服务费 （一）物
31、业管理服务费（按实际管理范围计） ：每一合同年（即合同签订年起，每年 7 月 1日至 次年 6 月 30 日 ） 物业管理服务费为： 元（大写：人民币佰拾万仟佰拾元整）。 5 个合同 年物业管理费总计 ： 元（大写：人民币仟佰拾万仟佰拾 元整） （二） 付款方式：每年物业管理服务费分四次支付，每年 2 月、 5 月、 8月、 11 月的 1 日至 10日支付本季管理服务费，每次付款时乙方需附上 后勤 处出具的付款意见。第一、第二年 、第三年 经考核合格自动续约两年，考核不合格自动终止合同。最后一次付款，应在考核达标并履行完合同后支付。 （三） 根据学校规划需清空并拆除的楼宇，甲方扣减相关的管理
32、服务费，扣减标准按照乙方投标时所报面积单价。即：扣减物业管理费 =（年度物业管理费 /承包大楼总建筑面积 /365） *清空或拆除的楼宇建筑面积 *扣减物业管理费天数。 （四）管理服务费中所包含的项目所 发生的费用由乙方负责 ,不包含的项目所发生的费用由甲方负责。 1、每年 1 次的 化粪池抽 粪工作 、 外墙清 理清洗 工作 ， 由乙方免费承担。 2、零星物品的搬运工作由乙方免费承担。 3、学校会议、庆典、考试、招生等重大活动的劳务工作由乙方免费提供。 4、本合同“三（二）维修服务” 1 5款规定乙方负责维修项目以外建筑本体（包括所有泥水工程）、设备设施的维修费用：在保修期限内的设备、设施维
33、修，由供应商负责，或由供应商委托乙方进行有偿代为维修；在保修范围之外的设备设施的维修保养费由甲方负责。 5、本合同“三（二）维修服务” 1 5 款规定乙方负责维修项目的维修费用由乙方负责。 6、物业大楼水电管理要贯彻甲方节约能源的原则，配合甲方水电改革方案，公共场地、设施等用电超出核准度数的水电费，在支付给乙方的物业管理费中扣除（以水电改革实际实施为准）。 ？ 7、乙方不负责采购粉笔、黑板擦、麦克风电池等教学用具。 8、乙方不负责电梯的维修保养、年审费用。 （五）合同签订后，如遇国家或省市政策调整 导致 用工成本上升（如上调最低工资标准、社保等）， 乙方向甲方提出 书面调整申请，由双方协商解决
34、 。 增加的物业管理服务费 ， 原则上 按甲乙双方 7： 3 比例分摊 。 五、 双方责任、权利、义务 （一）甲方责任、权利、义务 1、依照本合同规定将物业委托乙方实行物业管理，审定乙方拟定的物业管理制度，审定乙方的物业管理服务年度计划。 2、依照本合同约定按时支付物业管理服务费，并协助乙方做好物业管理工作。 3、根据物业管理工作需要，向乙方免费提供必要的办公室、值班室、仓库，水电费由乙方自负；如乙方有其他用房需要，可向资产管理处提交用房申请，批准后按学校相关用房租赁标准向乙方收费。 4、提供必要的值班用校内（内线）电话、网络接口。电话费及网络费由乙方负责。 5、负责提供工程建设竣工图纸 和设
35、备技术资料一套，并在乙方管理期满时予以收 回。 ？ 6、对乙方的管理工作的实施及制度的执行情况进行监督检查，每半年考核评定一次，并及时向乙方反馈意见，有权利对乙方的物业管理服务工作提出合理化建议。如因乙方管理不善造成重大损失，甲方有权终止合同，不付违约赔偿金。 7、负责本合同“三（二）维修服务” 1 5 款规定乙方负责维修项目以外建筑本体（包括所有泥水工程）、设备设施的的维修。 8、委托并授权乙方对违反校方管理有关规定的行为进行制止，并向校方相关职能部门汇报。 9、遇到发生紧急情况或突发事件需要人员时，乙方 现场人员应服从甲方指派。 10、政策规定的由甲方承担的其他责任。 （二）乙方责任、权利、义务 1、遵守学校各项管理规定和合同约定的责任要求，根据甲方授权对委托物业实施物业管理，并按照合同约定向甲方收取物业管理服务费用。本合同规定之乙方责任、义务及各工种当值人员姓名、照片等内容，须在“ 3+2”每一期第一个月内，以服务公约的形式，公示于各大楼内大堂或其它公共场所，接受职能部门及广大师生员工的监督管理。 2、节约使用甲方物业管理服务项目提供的水电，按规定使用甲方提供的管理服务用房，不得擅自占用和改变非管理用房及设 施的使用功能，乙方在校区内整修完善配套
