1、保健研发中心 1#四层和五层及 3#楼梯精装修施工工程投标文件（ 技 术 标 ）二零一五年六月第 2 页目录第一章 综合说明 .4第 一 节 编 制 说 明 .4第 二 节 编 制 依 据 .5第二章 总体概述 .6第 一 节 工 程 概 况 .6第 二 节 工 程 管 理 目 标 .8第三章 施工部署 .10第 一 节 总 体 部 署 的 原 则 .10第 二 节 承 包 管 理 模 式 .10第 三 节 施 工 总 平 面 布 置 .17第三章 本工程重点、难点、隐蔽工程的处理措施 .19第 一 节 本 工 程 的 重 点 、 难 点 及 其 控 制 程 序 .19第 二 节 施 工 过
2、程 中 隐 蔽 工 程 的 处 理 措 施 .21第 二 节 重 点 部 位 施 工 措 施 .22第 四 节 施 工 新 技 术 在 本 工 程 中 的 应 用 .24第四章 各分部分项工程的主要施工方法 .26第 一 节 施 工 定 位 放 线 .26第 二 节 天 花 工 程 .27第 三 节 墙 面 工 程 .32第 四 节 地 面 工 程 .42第 五 节 油 漆 饰 面 工 程 .47第 六 节 电 气 安 装 工 艺 要 求 及 技 术 要 点 .51第 3 页第 七 节 卫 生 器 具 安 装 施 工 工 艺 及 技 术 要 点 .53第五章 工程投入施工机械设备情况、主要施工
3、机械进场计划 .55第六章 劳动力安排计划 .58第七章 材料进场计划 .62第八章 确保工程质量的技术组织措施 .64第九章 确保安全生产的技术组织措施 .77第十章 确保文明施工的技术组织措施 .83第十一章 环境保护措施 .87第十二章 确保工期（施工进度）的技术组织措施 .89第十三章 雨季施工保障措施 .93第十四章 施工平面布置和临时设施布置 .94第十五章 成品保护措施 .95第十六章 工程资料管理 .101第十七章 工程回访制度及保修服务 .103第 4 页第一章 综合说明第一节 编制说明本技术标的编制以建设单位发出的“天津天狮生命科学有限公司” 招标文件及答疑要求为依据。我们
4、本着对建设单位高度负责的精神，以科学、认真的工作态度，为确保能在规定的工期内高标准、高质量地完成施工任务，让建设单位满意是我们所有工作的出发点和落脚点。公司组织工程技术人员对工程的招标文件、图纸进行了仔细研究，论证比较工程的特点和重、难点，并认真准备答疑文件。按照招标文件的要求，技术专业人员制定了详细的工程施工进度计划和保证措施，在有关确保安全文明施工和环境保护的保证措施、工程总承包管理和协调、与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等方面，进行认真细致的论证、研究和招标，这将是本工程施工组织设计的重点内容之一。初步拟定了本工程项目经理部的技术管理人员，这些管理人员都曾经承担过许多的类似项目，
5、具有丰富的施工经验，他们综合素质高、业务能力强、具有丰富的实践经验和管理水平，这将是本公司最为优秀的项目管理班子之一。我公司已经积累了大量的工程施工经验，熟悉工程建设的有关法律、法规及要求和限制；了解与工程相关的手续，以及机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源；熟悉工程质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定，市政供水电和雨、污水排放的有关规定和要求，这将对本工程的顺利进展非常有利。我公司会积极、主动、高效地为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，共同促进项目综合目标的实
6、现。第 5 页第二节 编制依据1、招标文件及图纸类 别 内 容招标文件工程规范和设计技术说明文件及图纸设计图纸2、规范、规程等强制性文件：1) 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012) 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013) 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20014) 建筑施工现场环境与卫生标准GB314620045) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026) 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-977) 建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-20058) 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
7、9) 电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-9610) 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-9611) 低压电气外壳防护等级GB/T4942.2-199312) 灯具一般安全要求与试验GB7000.1-200213) 投光灯具安全要求GB7000.7-199714) 固定通用灯具安全要求GB7000.10-199915) 嵌入式灯具安全要求GB7000.12-199916) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200217) 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB503252001） ，18) 室内空气质量标准 （GB / T 18883200
8、2） ，第 6 页19) 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB1858x-2001,GB6566-2001） ，20) 室内装饰装修材料有害物质限量10 项国家标准，21) 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 ；（GB18680-2001） ，22) 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 ；（GB18681-2001） ，23) 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 （GB18682-2001） ；24) 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 （GB18683-2001） ；25) 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 （GB18684-2001） ；26) 室内装饰装
9、修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 （GB18686-2001） ；27) 建筑材料放射性核素限量 （GB6566-2001） ，28) 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 （DBJ/T01272003） ，29) 木结构工程施工质量验收规范 （GB50206-2002） ，30) 建筑工程文件归档整理规范 （GB/T503282001） ，31) 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002） ，32) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB502422002） ，33) 建筑电气安装工程质量施工验收规范 （GB503032002） ，34) 建筑安装工程质量检验评定统一标准
10、 （GBJ30088） ，35) 施工现场临时用电安全技术规范 （JBJ4688） ，36) 建筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003） ，第二章 总体概述第一节 工程概况1、工程名称：保健研发中心 1#四层、五层及 3#楼梯精装修施工工程工程地点：天津武清开发区施工范围：建设单位所发图纸及工程量清单中的全部内容，包括：室内装饰装修、室内电气工程、室内暖通及给排水工程等。其中：第 7 页给、中水系统：完成角阀及角阀至卫生洁具的安装。排水系统：洁具自带存水弯及卫生间洁具与管道的连接安装。照明系统：完成灯具与预留电线接头安装。安全疏散指示系统：完成配合在装饰面层根据点位要求开洞开孔。暖通系统
11、：完成风口及检修口的配合开洞开孔。室内装饰装修为装修图纸全部内容。2、工程特点本工程由北京丽贝亚建筑装饰工程设计有限公司进行设计，本项目是精装修工程，施工位置为保健研发中心 1#四层、五层及 3#楼梯，区域包括商务套房、标准间和单间三类房间，主要包括会客厅、卧室、卫生间及走廊。装饰是集天花石膏板吊顶；地面为石材、木地板；墙面为壁纸、木饰面、石材、玻璃；电气安装为一体的装饰，有施工工艺要求高、项目多、质量要求高、施工工种多、施工工期短的施工特点。装修做法一览表序 号 房 间 名 称 地 面 墙 面 顶 面 其 他1 商 务 套 房 地 毯 /石 材 石 材 /壁 纸木 饰 面 /硬 包 石 膏
12、板 石 材 踢 脚2 标 准 套 房 地 毯 /石 材木 地 板 木 饰 面 /壁 纸石 材 /硬 包 石 膏 板 木 /石 材 踢 脚3 单 间 客 房 石 材 地 毯 /石 材木 地 板木 饰 面 /壁 纸石 材 /硬 包 /镜子 /玻 璃石 膏 板 木 /石 材 踢 脚4 走 廊 石 材 木 挂 板 /壁 纸石 材 石 膏 花 格 木 踢 脚5 楼 梯 间 石 材 乳 胶 漆 饰 面 乳 胶 漆 饰 面 石 材 踢 脚6 电 梯 间 石 材 石 材 /壁 纸木 饰 面 石 膏 板 石 材 踢 脚3、施工现场情况：第 8 页本 工 程 施 工 现 场 情 况 已 具 备 装 饰 施 工 条
13、 件 ， 施 工 用 水 、 电 已 具 备 装 饰 施 工 条 件 ， 场 内 外道 路 达 到 施 工 要 求 ， 其 它 各 项 装 饰 施 工 前 指 标 基 本 具 备 。第二节工程管理目标工程总体承诺我们完全响应招标文件关于本工程有关的质量标准、施工工期的要求，完全响应招标文件关于文明施工、环境保护和安全生产的要求，全力实现工程质量好、工期短、配合佳和业主满意、用户满意、社会满意的目标，并作如下具体目标。（一）施工工期目标：按照招标文件和工程项目分析，我们制定了详细的工程施工进度计划（详见进度表） ，计划开工时间 2015 年 06 月 13 日，竣工时间 2015 年 09 月
14、13 日，总工期 90 日历天。一旦我公司中标，本公司将立即委派有关专业工程技术人员进驻现场，进行装饰施工的前期准备工作，以利工程顺利进行。本着抓前不抓后的原则，本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。（二）质量管理目标：我们将严格按照国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供的招标文件和相关图纸组织施工，确保本工程质量一次交验合格；同时按照 ISO9000 质量保证体系组织实施，确保本工程满足设计及业主要求的装修装修质量效果，工程质量达到“合格”验收标准。（三）成本造价控制目标在以往的工程施工过程中，我们认识到只有整个
15、工程的成本和造价得到良好的控制，才能对工程有利、对业主有利、对各承包商有利。我们将通过科学的项目管理、先进的技术设备、经济合理的施工工艺、有效的组织、协调、控制，努力使工程的成本造价得到最为有效的控制。同业主、设计、监理和相关各方共同努力，优化施工组织，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和现场组织、协调等各个方面，提出合理化建议和方案，加强“过程” 、“程序”和“环节”控制，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节约工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。第 9 页（四）安全文明施工和环境保护目标我公司在施工过程中将严格执行中华人民共和
16、国安全生产法及国家和北京市关于安全生产的有关规定。安全生产：杜绝伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。文明施工：以标准化现场文明施工标准及有关规定组织施工，工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平。环境保护：制定防止大气污染、防止水污染、防止噪音污染及现场住宿及生活设施的环境卫生。严格执行 ISO 相关标准及市政府“控制扬尘污染”的要求，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。满足施工期间参观施工现场的旅游要求。并且，努力使本工程成为节能环保型建筑，成为既满足设计风格，又满足建筑使用功能的绿色建筑。（
17、五）结合本工程特点建立项目管理体系保健研发中心 1#四层、五层及 3#楼梯精装修施工工程对于业主来说，不仅仅是一项建设工程，更是一项要确保工期、确保能早日投入使用、并能达到优质的经济目标。反过来对于我们装饰公司来讲，这是一项规模较大、影响力深远的高标准装饰工程，社会效应很大，干得好完全就是一个样板工程、活广告，对于我们装饰公司日后在全国范围内接洽工程意义深远。为此，结合保健研发中心 1#四层、五层及 3#楼梯精装修施工工程的实际情况，我们装饰公司经认真研究，由公司施工各项管理经验丰富的项目经理担任工程项目经理，确保本工程保证施工进度、保证施工质量及文明施工。（六）项目管理制度1、 例会制度：1
18、） 周五例会：项目经理每周五晚上 7：00 定时召集内部各层管理人员开展工程例会，以书面形式，对上周现场施工中的进度、质量、需协调解决问题进行总结并逐一落实，对下周各班组施工内容、各管理人员的工作内容逐一交底。2） 安全例会：项目经理为第一责任人，项目副经理是第二负责人，由水电工程师、安全检查员、物资仓管员、工地电工、后勤组、工地办公室等组成安全生产领导班子，每周五下午 5：00 正定时进行工地现场大检查，逐一消除现场存在的种种安全隐患。2、 领导安全值班制度：项目经理、项目副经理每周轮流值班，并有值班记录，做到每天检查，对重大安全隐患处发出“安全批令”及时整改。第 10 页3、 推行安全责任
19、制：由项目经理委任安全员，有权代表项目经理在工地上处理安全问题，并直接对项目经理负责，每天进行安全巡视，记录安全问题，发布安全整改通告书，主持周五下午的现场安全检查工作，每周五工程例会上总结上周安全工作，计划下周安全要点，提出安全工作中奖励与罚款。4、 加强“三检”制：自检、互检、交接检。5、 从严管理，对违章进行罚款：对违反条例的抓一个罚一个，毫不留情，罚款通知一旦签发，在本人的工资中扣除。具体违章内容表现为：烧焊时未配备灭火器；不着统一的工装；工地随便大、小便；工地上乱涂乱画；班组施工时现场不及时清理；班组施工时材料乱堆乱放；楼梯道口不及时设立防护栏；施工时动用消防水。第三章 施工部署 第
20、一节 总体部署的原则本工程质量要求高，涉及到的专业分包较多，施工管理和协调的难度大。诸多因素的严格要求对本工程承包商提出相当高的要求和挑战。因此，在本工程的实施中做好整个工程的整体施工规划和部署显得尤为重要，对保证工程的顺利进行有着非常重要的指导作用。一、施工部署的指导思想1、我公司将按照“安全、环保、创新、高质量、低成本、团结合作”的指导思想搞好本工程的全面施工和管理。2、根据本工程所具有的：工期紧、施工难点多、质量要求高等特点，我们将制定合理严谨的施工进度计划、有针对性的施工方案和管理措施，发挥我公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的施工工艺、方法，精心组织施工，为业主提供满意的服务。 第二节 承包管理模式科学合理的管理体制、统一有效的指挥系统是顺利实施工程施工的重要保证。为此，
