1、关于印发住宅工程质量分户验收管理办法的通知陕建发2010280 号 各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：住宅工程质量分户验收管理办法已经 2010 年 12 月 13 日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。附：住宅工程质量 分户验收管理办法住宅工程质量分户验收管理办法第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。本办法所称住宅工程质量分户
2、验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二
3、）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。第六条 对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。第七条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系
4、统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：（一）外墙面施工质量；（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑节能施工质量。第八条 住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行：（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员
5、；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格； （四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。第九条 分户验收资料应包括以下内容：（一）分户验收方案；（二）分户验收小组成员组成；（三）住宅工程质量分户验收表
6、（户内）（附表一）；（四）住宅工程质量分户验收表（公共部位）（附表二）；（五）住宅工程质量分户验收汇总表（附表三）；（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。第十条 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 10 年。第十一条 建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。第十二条 建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。第十三条 住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。单
7、位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。第十四条 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；（二）是否按规定填写分户验收记录；（三）查出的问题是否整改完毕；（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的 1，且不少于 3 户）；（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，
8、经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。第十五条 本办法自二一年十二月二十七日起实施，有效期至二一五年十二月二十七日。经询问质检站表格要求未变动，故继续沿用。住宅工程质量分户验收表（户内）总 页 第 页工程名称 西安高新创汇社区 E 区一期项目工程 F 标段 12#楼 房（户）号 幢 单元 室建设单位 西安高新技术产业开发区土 地储备中心 监理单位 西安高新建设监理有限责任公司施工单位 陕西金泰建设有限公司 物业单位序号 验收项目 检查内容 验收结论及记录1 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸2 门窗 窗台高度、渗漏、门窗开启3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4 防水工
9、程 外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏5 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃6 采暖工程 散热器、地辐热、管道安装7 给排水工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管8 电气工程 插座相位、接地、控制箱配置9 其它 排烟气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 分包单位项目负责人：年 月 日物业公司项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日验收人员：年 月 日室内每户为一个检查单元，每个 检查单元填写本表一张， 检查 完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建 设、 监
10、理、施工、住 户各存一份。附表 2住宅工程质量分户验收表（公共部位）总 页 第 页工程名称 西安高新创汇社区 E 区一期项目工程 F 标段 18#楼 检查项目及部 位建设单位 西安高新技术产业开发区 土地储备中心 监理单位 西安高新建设监理有限责任公司施工单位 陕西金泰建设有限公司 物业单位序号 验收项目 主要检查内容 验收记录及结论1 外墙 窗角斜裂缝墙面裂缝2 楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高4 建筑节能 对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求综合
11、验收结论建设单位 监理单位 施工单位 分包单位项目负责人：年 月 日物业公司项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日验收人员：年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个 单元的外墙为一个检查单 元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单 元；地下室（地下车库等大空 间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2 每个检查单元填写本表一 张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。附表 3住宅工程质量分户验收汇总表工程名称 西安高新创汇社区 E 区 结构及 框架剪力墙 面积 21465.39 一
12、期项目工程 F 标段 18#楼层数 2/23建设单位 西安高新技术产业开发区 土地储备中心 开工日 期 2014.3.24 总户数 167监理单位 西安高新建设监理有限责 任公司 施工单 位 陕西金泰建设有限公司内容 验收情况室内根据住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于 20 年 月 日 20 年 月 日对本工程进行了分户验收。共验收 户，形成住宅工程 质量分户验收记录（室内） 份， 验收合格 户，验收不合格 户。 对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现 外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24 小时
13、蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现 渗漏 间。公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，地下室 个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 个检查单元， 验收不合格 个检查单元。验收结论建设单位（公章）项目负责人：年 月 日监理单位（公章）总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）项目经理：年 月 日说明：1、本表是在建 设单位组织分 户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人 员签章，公章为法人章。2、本表一式七份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成
14、员表一同交工程监督机构备案，另建设、代建、 监理、施工单位、物业、市档案 馆各一份。3、每幢住宅工程 应有房（户）号立面分布 图和地下室检查单元示意图，作 为本表的附件。4、验 收结论 包括合格或不合格， 对 分户验收过程质量情况也可作必要的描述。住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准1 楼板 现浇楼板结构厚度 每自然间抽测不少于 1 点，测 +12mm-5mm（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）点布置在距现浇板周边500mm 以外范围可采用钻孔或无损检测每户楼板测点合格率大于 80% 室内净高室内净高每个自然间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 500mm 处
15、各测 1 点，中间测 1 点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）2 室内空间尺寸室内 净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测 2 处（其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）使用激光测距仪进行检测极差不超过 20mm 楼地面空鼓、裂缝空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；踢脚线空鼓长度不大于 300，且不多于 2 处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 墙面及天棚空鼓、脱层 、爆灰和裂缝
16、全数检查小锤轻击、观察检查无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝屋面渗漏 全数检查雨后或蓄水后，观察检查 无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水 24 小时后放水，最浅蓄水深度不得小于 20mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水4 防水工程外墙渗漏 全数检查雨后或淋水 1h 后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准门窗材料 全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤5 门窗材料和安装窗台高度 每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差（建筑标高）外窗渗
17、漏 全数检查观察检查 外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志 全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6 采暖工程管道坡度、渗漏、散热 器、地辐热全数检查观察检查管道、阀门等无渗漏；坡向、坡度正确，散热器稳定性；地埋管的标识清晰；管道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度 全数检查观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确；地埋管的标识清晰；地漏水封高度 全数检查试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）7 给排水安装工程阻火圈（防护套管）设置全数检查观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器” 检查“漏电保护相位检测器” 无接错显示8 电气安装工程 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏附件分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工 单位:户型: 制 图时间:
