1、1泰安市三合社区旧村改造建设项目（四期：A团组10#、12#-15#；B团组1#-18#、 21#、22#;C团组1#-15#；D团组1#-4#）竣工环境保护验收监测报告建设单位：泰山区泰前办事处三合社区居委会2编制单位：山东建鸿环保科技有限公司2019年4月3建 设 单 位 法 人 代 表 : （ 签 字 ）编 制 单 位 法 人 代 表 : （ 签 字 ）项 目 负 责 人 :报 告 编 写 人 ：建设单位 编制单位电话：0538-8586867 电话：15866045666传真：0538-8586867 传真：邮编：271000 邮编：271000地址：环山路156号 地址：泰安市泰山区
2、傲徕峰路10号1表一建设项目名称 泰安市三合社区旧村改造建设项目（四期：A团组10#、12#-15#； B团组1#-18#、21#、22#;C团组1#-15#；D团组1#-4#）建设单位名称 泰山区泰前办事处三合社区居委会建设项目性质 新建 改扩建 技改 迁建 （划）建设地点 泰 安 市 泰 山 区 三 合 社 区 ， 泰 山 南 麓 ， 泰 城 东 北 隅主要产品名称 住 宅 楼 41栋 、 商 业 楼 3栋设计生产能力本项目环评共有A-E组团及DK 六个地块组成。项目总体规划总占地面积354666.67平方米，总建筑面积227362平方米，总投资4600万元，其中环保投资480万元。其中，
3、泰安市三合社区旧村改造项目（四期：A团组10#、12#-15#；B团组1#-18#、21#、22#;C团组1#-15#；D团组1#-4#）（以下简称“四期工程”）总占地面积127233.9平方米，总建筑面积173664.48平方米，总投资28000万元，其中环保投资2165万元。建设内容包括住宅楼41栋、商业楼3栋、地下停车位24个、地上停车位601个、地上停车库426个、燃气调压站1处、配电箱5处、化粪池33个。实际生产能力项目目前一期工程已于2015年2月13日经泰安市环境保护局验收，二期工程已于2017年2月8日经泰安市环境保护局验收；三期工程已于2018年1月19日经企业自主验收；本次
4、验收内容只是四期工程，总占地面积127233.9平方米，总建筑面积173664.48平方米，总投资28000万元，其中环保投资2165万元。建设内容包括住宅楼41栋、商业楼3栋、地下停车位24个、地上停车位601个、地上停车库426个、燃气调压站1处、配电箱5处、化粪池33个。建设项目环评时间 2016.09开工建设时间 2010.11调试时间 2019.3 验收现场监 测时间 2019.4环评报告书审批部门 泰安市环境保护局环评报告书编制单位山东农业大学环境科学研究所环保设施设计单位深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司环保设施施工单位山东泰安建筑工程集团有限公司投资总概算 4600万元 环保投
5、资总 概算 480万元 比例 10.4%实际总概算 本 期 28000万元 环保投资 本期2165万元 比例 7.7%验收监测依据（1）国务院关于修改的决定（国务院令2017682 号）；2（2）建设项目竣工环境保护验收暂行办法（国环规环评20174号）；（3）建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类（生态环境部公告2018年第9号）；（4）关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的通知（泰环函20185 号，2018年1月）； （5）关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的补充通知（泰环函201834号，2018年3月）；（6）泰安市三合社区旧村改造建设项目环境影响报告书（山东农业大
6、学环境科学研究所，2016年9月）；（7）泰安市三合社区旧村改造建设项目环境影响报告书的审批意见（泰环发2006252号，2016年9月5日）；（8）泰安市三合社区旧村改造建设项目（四期：A 团组10#、12#-15#；B团组1#-18#、21#、22#;C团组1#-15#；D 团组1#-4#）监测报告（山东水岳检验检测有限公司）；（9）企业委托合同。验收监测评价标准、标号、级别、限值噪声：执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）1类标准要求；固体废物：一般固废执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准(GB 18599-2001)及修改单要求；废水：执行污水排入城镇下水
7、道水质标准（GB/T31962-2015）A等级标准及泰安市第四污水处理厂进水水质要求。3表二工程建设内容： 1、项目概况泰 安 市 三 合 社 区 旧 村 改 造 项 目 分 为 开 发 和 回 迁 两 部 分 ， 开 发 部 分 （ 即 三 合 御都 ） 由 泰 安 军 豪 置 业 有 限 公 司 出 资 建 设 ， 回 迁 部 分 由 泰 山 区 泰 前 办 事 处 三 合 社 区居 委 会 建 设 。2、项目基本情况项目名称：泰安市三合社区旧村改造建设项目（四期：A 团组10#、12#-15#；B 团组1#-18#、21#、22#;C团组1#-15#；D团组1#-4#）建设单位：泰山区
8、泰前办事处三合社区居委会建设地点：位 于 泰 安 市 泰 山 区 三 合 社 区 ， 泰 山 南 麓 ， 泰 城 东 北 隅 。建 设 性 质 ： 新 建环评规划：项目 位 于 泰 安 市 泰 山 区 三 合 社 区 ， 泰 山 南 麓 ， 泰 城 东 北 隅 ，该地段市政基础设施完善，交通条件便利。项目地理位置详见附图 1。项目规划分为回迁、开发两部分，主要包括A-E组团及 DK共 6部分。规划总占地面积354666.67平方米，总建筑面积227362平方米，住宅总建筑面积 203090 平方米，容积率为 0.87，建筑密度 24.6%，公共建筑总建筑面积 24272 平方米，包括幼儿园、小
9、学、老年公寓、会馆、商业服务、金融邮电、市政公用和管理设施，建筑形式框架集中设置。小区用地以住宅为主，配建的公共设施主要有小学一处、托幼两处，老年公寓一处。市政设施依据规范设置要求布置于小区中心及组团中心。绿化面积135128平方米，绿化率38.1%。总投资4600万元，其中环保投资480万元。建设单位于2016年9月委托山东农业大学环境科学研究所编制泰安市三合社区旧村改造建设项目环境影响报告书，并于2016年9月5日通过泰安市环保局批复，批复文号为泰环发2006252号。实际建设内容：项目工程于2010年11月01日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201000180（
10、四期工程A 团组10#、12#-14#楼）；于2010年11月01日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201000183（四期工程B团组11#-418#楼）；于2010年12月27日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201000218（四期工程B团组1#-7#、9#、10#、21#、22#楼）；于2010年12月27日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201000219（四期工程D 团组1#-4#楼）；于2011年1月19日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201100021（四期工程C团组1#-15#楼）
11、；于2012年8月6日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201200240（四期工程B团组8#老年公寓）；于2016年11月16日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201600341（四期工程A 团组15#楼）；于2018年9月10日取得了泰安市规划局建设工程规划许可证：建字第370900201800413（四期工程旧村改造C14#楼增建部分）（详见附件4）。项目分期建设，分期验收，一期工程已于2015年2月13日通过竣工环境保护验收，并取得了泰安市环保局的验收证明（泰环验201511号）；二期工程已于2017年2月8日通过竣工环境保护验收，并取得了
12、泰安市环保局的验收证明（泰环验201711 号）；三期工程已于2018年1月19日经企业自主验收；一期、二期、三期工程验收没有需要整改的项目。本次验收部分为泰山区泰前办事处三合社区居委会出资建设的泰安市三合社区旧村改造项目（四期：A 团组10#、12#-15#； B团组1#-18#、21#、22#;C团组1#-15#；D团组1#-4#）。本期验收四期工程，共41栋住宅楼，3套商业楼，实际总投资2 8000万 元，其中环保投资2165万元，总占地面积127233.9平方米，总建筑面积173664.48 平方米（其中住宅建筑面积133554.45，商用面积143302.9，储藏室25123.56、
13、阁楼656.18），建设内容包括住宅楼41栋、商业楼3栋、地下停车位24个、地上停车位601个、地上停车库426个、燃气调压站1处、配电箱5处、化粪池33个。依托一期、二期工程水泵房，依托一期工程换热站。本次验收工程于2010年11月开工建设，于2014年2月建成并投入使用，目前A 团组15#楼商业楼未投入使用，B团组21#、22#商业楼已经投入使用，所有的住宅楼已有住户入住。验收监测期间，住户入住率为90%，项目平面布置图详见附图2。项目周围情况及敏感目标详见表2-1，项目实际建设主要组成表见表2-2，项目汇总表见表2-3。5表2-1 项目周围情况及敏感目标一览表序号 周围情况及敏感保护目标
14、 相对本项目方位 相对边界距离（m）环山路 N 50温泉路 W -公路凤台路 E -三合社区 - -水岸嘉园 S 20彩虹新苑 S 20居民白马石花园 SE 90水库 凤台水库 SE 200表2-2项目主要组成表名称 环评中规划建设 内容一期工程实际建设内容二期工程实际建设内容三期工程实际建设内容四期工程实际建设内容主体工程住宅、公建等住宅：总建筑面积 203090 平方米，设计住宅 1232 套。其中建筑形式主要为多层公寓，房型为四室二厅二卫、三室二厅二卫和二室二厅等。公共建筑：总建筑面积 24272 平方米，包括幼儿园、小学、老年公寓、会馆、商业服务、金融邮电、市政公用和管理设施，建筑形式
15、框架集中设置。共19栋，E组团7栋6层（1-7#）住宅楼、1栋2层社区服务用楼（8#）、1栋2层文化体育用楼（9#）、1栋2层别墅（10#）；D组团10栋6层住宅楼（1-9#），共324个住户。A组团5栋6+1层住宅楼（1#、3#、5#、9#、11#）、5栋6+1层商住楼（2#、4#、6#、7#、8#），及2处底商（其中2#、4#部分1-2层为底商16#A， 6#、7#、8#部分 1-2层为底商16#B），共242个住户；D组团19栋6+1层（10#-25#、27#-29#）住宅楼、1栋3+1层社区服务用楼（30#），共566个住户。C组团 16-20楼共5栋6+1层住宅楼共96户A组团4栋6
16、+1层住宅楼（10#、12#-14#）、1栋5层商用楼（15#），共108个住户；B组团 18栋6+1层（1#-18#）住宅楼，2栋2层商用楼（21#、22#），共574个住户；C组团 15栋6+1层（1#-15#）住宅楼，共526个住户；D组团4栋6+1层（1#-4#）住宅楼，共120个住户。配电室变配电室1个，位于小区中心绿地公建绿地内，小区1500KVA箱式变压器2台。配电室位于DK2楼东南侧配电室2台箱式变压器一台箱式变压器5台水泵房- 1处，位于4号车库 水泵房1个 依托二期 依托一期、二期辅助工程化粪 -项目6个共280m10个总容积为306m2个总容积为33个总容积790m。6池
17、 60m。换热站拟建换热站于小区东南部。换热站D21#楼东南侧 依托一期换热站依托一期换热站依托一期停车位户前停车场、集中停车场（院落入口或地下停车场等），停车位共200个。地下停车位共240个，通风口22个，无地上停车位地上停车位147，地下停车位933地下停车位135地下停车位24个（位于A团组15#楼下），地上停车位601个，地上停车库426个。供水拟采用项目所在地南边界的自备深水井和市政管网供水。市政管网供水 市政管网供水市政管网供水 市政管网供水供电泰安市供电局供给。 与环评一致 与环评一致与环评一致 与环评一致供气泰安市天然气公司管道普设置温泉路北端并有邻近加压站，社区居民用气率可
18、达100%。与环评一致，燃气调压站位于B11南侧依托一期 依托一 期燃气调压站1处，位于B 团组8#楼北侧供暖泰安市泰山东城热力有限公司供给。与环评一致 与环评一致 与环评 一致 与环评一致公用工程供水拟采用项目所在地南边界的自备深水井和市政管网供水。市政管网供水 市政管网供水市政管网供水 市政管网供水废水处理污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 与环评一致 与环评一致与环评一致 与环评一致废气居民安装排油烟机，公建建筑的厨房安装油烟净化器，地上停车场设置通风排气口。与环评一致 与环评一致 与环评 一致 与环评一致噪声对水泵等强噪声源进行消声、隔声处理，临一侧房间采用双层窗隔声，小区内汽车限速
19、、禁鸣。与环评一致 与环评一致 与环评 一致 与环评一致环保工程固废初期不设置集中式垃圾中转站和固定的垃圾箱，拟在每栋多层住宅楼前道路一侧设40个垃圾箱覆盖小区，由物业清运到垃圾中转站，日产由物业清运到垃圾中转站，日产日清，依托温泉路北端市政垃圾中转站 由物业清运到垃圾中转站，日产日设32个垃圾箱覆盖小区，分布在8个垃圾回收点，由物业清运到垃圾中7设若干移动式自动装卸垃圾桶，由物业管理公司每日清运至指定的市政垃圾站。日清，依托温泉路北端市政垃圾中转站 清，依托温泉路北端市政垃圾中转站转站，日产日清，依托温泉路北端市政垃圾中转站绿化项目区内绿化分为集中绿化区部分及住宅区部分，可起到生态恢复及防尘
20、降噪的作用。与环评一致 与环评一致 与环评 一致 与环评一致表2-3 项目汇总表内容 一期（开发工程） 二期（开发工程 ） 三期（开发工程） 四期（回迁部分）总占地面积（） 47760 97158 13161.03 127233.9总建筑面积（） 94158 199285 27190 173664.48住宅套数共19栋，E组团7栋6层（1-7#）住宅楼、1栋2层社区服务用楼（8#）、1栋2层文化体育用楼（9#）、1栋2层别墅（10#）；D组团10栋6层住宅楼（1-9#），共324个住户A组团10栋6层住宅楼（1#-9#，11#）及2处底商（其中2#、4#及6#、7#、8# 1-2层2处底商16
21、#A、16#B），共242个住户；D组团19栋6+1层（10#-25#、27#-29#）住宅楼、1栋3+1层社区服务用楼（30#），共566个住户C组团5 栋6+1层住宅楼（16#-20#），住宅总户数96户。A组团 4栋6+1层住宅楼（10#、12#-14#）、1栋5层商用楼（15#），共108个住户；B 组团18 栋6+1层（1#-18#）住宅楼，2栋2层商用楼（21#、22#），共574个住户；C组团15 栋6+1 层（1#-15#）住宅楼，共526个住户；D组团4栋6+1层（1#-4#）住宅楼，共120个住户。总投资 20714万元 39856万元 5438万元 28000万元环保投资 520万元 996万元 297万元 2165万元环保投资比例% 2.5 2.5 5.5% 7.7%3、公用工程及辅助设施（1）给水工程本项目新鲜水由泰安市供水管网供给，本项目用水主要包括商业生活用水、居民生活用水、绿化用水和配套公建用水。（2）排水工程本项目排水系统采用雨、污分流制。
