1、 邹城市龙都佳园小区建设项目竣工环境保护验收监测报告邹城市昊宇房地产开发有限公司 2019 年 02 月建设单位法人代表: 房金霞 建设单位 ： 邹城市昊宇房地产开发有限公司 联系人：郭忠文电话: 13791711681 邮编:273500 11、 项目概况本项目位于南邻城市主干道平阳东路，东临邹城市东外环路，地理位置优越，项目总投资 33000 万元，其中环保投资 158.4 万元。环评阶段项目规划总占地面积 41055m2，总建筑面积 130122.16m2，后因规划调整，项目实际建成总占地面积 41055m2，总建筑面积127817.97m2，共建设住宅楼 7 栋，其中 1#、2#、 3
2、#均为 20 层，5#为 17 层，4#、6#、7#为27 层，6 层办公楼一栋，2 层配套用房一栋。，同时配套供水、供电、消防、绿化等公共服务设施.。邹城市昊宇房地产开发有限公司于 2013 年 2 月委托济宁市环境保护科学研究所编制完成了邹城市龙都佳园小区建设项目环境影响报告书，并于 2013 年 5 月 24 日通过济宁市环境保护局审批（济环审201340 号）（见附件）。受邹城市昊宇房地产开发有限公司的委托，山东宏博检测技术有限公司承担了邹城市龙都佳园小区建设项目的环境保护验收检测工作。监测技术人员于 2019 年 01 月 28 日29 日进行了现场采样、监测和调查。依据监测结果和调
3、查情况，编制该项目竣工环境保护验收监测报告书。本次验收项目：邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目 本次验收监测内容：（1）该项目废水监测；（2）噪声监测；2、 验收监测依据2.1 环境保护法律、法规2.1.1 环境保护法律（1）中华人民共和国环境保护法，2015 年 1 月 1 日起施行；（2）中华人民共和国大气污染防治法，2016 年 1 月 1 日起施行；（3）中华人民共和国水污染防治法，2018 年 1 月 1 日起施行；（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2016 年 11 月 7 日修订；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法，2018 年 12 月 29
4、日修订；（6）中华人民共和国环境影响评价法，2018 年 12 月 29 日修订；2.1.2 环境保护行政法规（1）国务院令第 682 号建设项目环境保护管理条例（2017.10）；22.2 建设项目竣工环境保护验收规范（1）建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类2018 年 5 月 15 日。2.3 建设项目环境影响评价及审批部门审批决定（1）邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目环境影响报告书（2013 年 2 月）；（2）关于邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目环境影响报告书的批复（济环审201340 号（2013 年 5 月 24 日）（附件 3
5、）； 3、 建设项目工程概况3.1 项目地理位置本项目位于南邻城市主干道平阳东路，东临邹城市东外环路。（项目地理位置见附图 1）3.2 建设内容本项目实际建成总占地面积 41055m2，总建筑面积 127817.97m2，共建设住宅楼 7 栋，其中 1#、2#、3#均为 20 层，5#为 17 层，4#、6#、7#为 27 层，6 层办公楼一栋，2 层配套用房一栋，同时配套供水、供电、消防、绿化等公共服务设施.。工程建设情况见表 3-1。表 3-1 建设内容一览表类别 项目名称 项目内容 备注主体工程总占地面积 41055m2，总建筑面积 127817.97m2，共建设住宅楼 7 栋，其中 1
6、#、2#、3#均为 20 层，5#为 17 层，4#、6#、7#为 27 层。环评阶段项目规划总占地面积41055m2，总建筑面积 130122.16m2办公楼 办公楼一栋，建筑面积 6503.01m2 环评阶段总建筑面积 6481.08m2辅助工程配套用房 建筑面积 2150.13m2 环评阶段总建筑面积 2112.01m2供电工程 用电由邹城供电公司供给 同环评设计供水工程 用水由邹城自来水供水供给 同环评设计供热工程 采用城市集中供热，热源取自热力有限公司供给 同环评设计公用工程燃气工程 采 用 天 然 气 ， 由 邹 城 市 燃 气 总 公 司 供 给 同环评设计3污水治理工程 项目废
7、水主要为生活污水，废水经市政污水管网进入邹城市城市污水厂集中处理后排放 同环评设计废气治理工程 居民生活燃用天然气 同环评设计噪声治理措施小区内道路设置限速、禁鸣标志，道路两旁种植树木、绿化带。小区换热站、泵房均设置在地下，采取隔声、减振措施。同环评设计固废废物处理措施 项目区生活垃圾由环卫部门收集清运处理 同环评设计环保工程绿化工程 小区实施绿化 同环评设计3.3 水源及平衡图表 3-5 项目用水类型及用水量序号 用水对象 日用水量 (t/d)1 生活用水 299.522 办公用水 12.963 绿化用水 59.94 不可预计水量 29.95合计 402.33图 3-1 项目供排水平衡图 单
8、位：m 3/d43.4 项 目 产 污 环 节 详 见 表 3-6。表 3-6 产污环节一览表类别 工程项目 处理（保护）措施环境空气 厨房油烟每栋住宅楼内均设置了厨房油烟专用烟道，住户厨房油烟通过专用烟道引至楼顶排放。生活污水 本项目小区污水管网已与市政污水管网对接，生活污水经化粪池预处理后，通过市政污水管网排入邹城市污水处理厂处理。噪声防治小区内人车分流，地下车库设置限速、禁鸣标识，道路两旁种植树木、绿化带；换热站、自来水加压泵站均单独设置在地下，采取隔声、减振措施。固体废物固废废物处理措施小区内分散设置带盖密闭垃圾桶，生活垃圾委托环卫部门清运处理。生态补偿 绿化工程 小区实施绿化3.5
9、项目变动情况本项目环评阶段规划总占地面积 41055m2，总建筑面积 130122.16m2；项目实际建设过程在规划设计的范围内进行了面积调整，根据建设工程竣工规划核实合格证核字第370883201900008 号，该项目总建筑面积 127817.97m2。以上变动并未引起不利环境影响，不属于重大变动。4、 环境保护设施4.1 废水污染物治理措施本项目废水主要为生活污水。表 4-1 废水产生及排放情况一览表污染源名称 治理措施 主要污染物 排放去向生活用水 化粪池 经化粪池预处理后，通过市政污水管网排入邹城市污水处理厂处理。4.1.2 废气污染物治理措施本项目废气主要为厨房油烟；污染源名称 主
10、要污染物 治理措施和排放去向5厨房油烟 油烟 每栋住宅楼内均设置了厨房油烟专用烟道，住户厨房油烟通过专用烟道引至楼顶排放。4.1.3 噪声治理措施小区内人车分流，地下车库设置限速、禁鸣标识，道路两旁种植树木、绿化带；换热站、自来水加压泵站均单独设置在地下，采取隔声、减振措施。4.1.4 固废治理措施本项目固废主要为生活垃圾，小区内分散设置带盖密闭垃圾桶，生活垃圾委托环卫部门清运处理。4.2 环保设施投资及三同时落实情况4.2.1 环保投资具体见表 4-4。表 4-4 营运期项目环保投资一览表项目 采取措施 投资额（万元）固体废物处理 垃圾箱、收集点等 10废水防治措施 雨、污水管网 20噪声防
11、治措施 建筑物隔声、换热站降噪等 15小区生态建设、绿化 植被恢复、美化景观等 90地下水涵养 植草砖、防渗 23.4合计 158.44.2.2“三同时”落实情况邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目按照环评批复的要求投入158.4 万元建设了配套环保设施。根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办法的要求，进行了环境影响评价，该工程的环保设施执行了“三同时”的规定。5、 环境影响报告书的主要结论与建议及审批部门审批决定5.1 建设项目环境报告书的主要结论与建议环评结论：拟建项目属于允许类项目，符合国家的产业政策；符合城市总体规划；项目所在地周边基础设施齐全，各项环保
12、措施可行，污染物能够实现达标排放；项目建设对周围环境空气、地表水、地下水、噪声的影响较小。从环境保护的角度分析，该项目是可行的。建议：（1）尽可能使用新型建材和建筑新工艺；选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品；改善墙体和门窗结构，建设节能型住宅，增强住宅的保温性能，尽可能减少能源消耗；室内尽量采用自然光，提倡由新能源提供的绿色照明；采暖和空调应米用绿色燃料等。（2）应按报告书所提措施严格执行“三同时”制度。6（3）按生态绿化措施进行绿化方案设计，并结合项目区的地形地貌，加强水土保持工程建设，控制水土流失。（4）对生活垃圾应严格控制，积极推广垃圾分类收集，并及时清运，以防止降水渗入造成对地下
13、水水质的影响，同时生活污水的排水管道应按规定进行防渗处理。（5）施工期间，施工方要严格遵守政府有关噪声规定，防止噪声扰民。（6）加强物业管理，落实各项环境管理与污染预防措施。（7）根据关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870 号）的要求，房地产开发商在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息（8）在污水处理管网接入之前。本项目不营运。5.2 环境影响评价报告书批复济宁市环境保护局（济环审201340 号）2013 年 5 月 24 日关于邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目的批复，对报告书的批复如下：关于邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区
14、建设项目环境影响报告书的批复济环审201340 号邹城市昊宇房地产开发有限公司：你公司报来的邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目环境影响报告书收悉。我局组织了该项目环评报告书评审会，评价单位根据专家意见对报告书进行了修改补充。经研究，批复如下：一、邹城市昊宇房地产开发有限公司邹城市龙都佳园小区建设项目总投资 33000 万元，建设在邹城市东城区，平阳东路以北、104 国道以西。总占地用地 41055 平方米，总建筑面积 130122.16m2，其中地上建筑面积 98140.62m2，地下建筑面积 31981.54m2，主要建设 17 层高层住宅（1 栋）、20 层高层住宅（3
15、 栋）、27 层高层住宅（3 栋）和 6 层办公楼（1 栋）和相应的配套服务设施（包括小区水、电、暖、气、小区道路、小区绿化、换热站、公厕等）。小区总户数 713 户，住宅区地下停车位 736 个，办公区停车位 43 个。经审查，项目建设符合国家产业政策和邹城市总体规划，建设单位在认真落实环评提出的环保措施，确保污染物达标排放，主要污染物排放量符合总量控制要求的前提下，同意该项目建设。二、落实好施工期的污染防治措施。71、建设单位要保持施工场地清洁，施工场地应勤洒水抑尘，粉状物料运输及堆放应有遮盖。土地平整、汽车运输、材料堆置等产生粉尘的无组织排放源必须采取有效的防治措施，以减少施工期间对大气
16、环境的影响，粉尘排放应满足大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)相关要求。2、施工单位在施工时采取相应的隔声阻尘围护措施，高噪声施工作业应尽量安排在白天进行，且应避开午休时间，减少对周围居民生活的影响;施工期噪声要符合建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)要求。3、施工现场设置一座沉淀池，对各类施工废水收集沉淀后，作为冲洗及场地降尘洒水用水；生活污水经化粪池处理后外运作农肥。4、施工挖方和建筑垃圾尽量用于工程建设，剩余部分应合理选择堆置地点，外运综合利用；生活垃圾及时清运。三、落实好营运期的环保措施1、落实“清污分流 ”、“雨污分流”及节水措施。本项目废水包括住宅、办公楼及配
17、套公建设施等产生的生活污水(共计 249.98m/d)，进入邹城市污水处理厂处理，小区外排废水应满足污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)和邹城市污水处理厂接纳标准，同时满足总量控制管理指标要求(COD31.85 吨/年，NH3-N2.28 吨/ 年）。对化粪池、污水管网等采取严格的防渗措施，防止污染地下水和土壤。2、项目不新上锅炉，冬季供热采用集中供热。项目燃气使用管道天然气，居民厨房油烟废气采用油烟净化设施处理后排空。做好车库及进出车辆汽车尾气污染防治工作。3、优化小区平面布置，公建设备噪声和外部交通噪声，要用多种合理、有效的治措施，确保噪声满足工业企业厂界环境噪声排放标准（G
18、B12348-2008)中 2 类声功能区标准要求。4、加强小区建成后的环境与卫生管理，做好固废的分类收集和妥善处置。生活垃圾临时存放点采用全封闭式管理，采取防雨、防渗措施，并及时清运处理。5、按有关绿化标准落实绿化方案。四、项目建设要严格执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。项目建成后，按规定办理项目竣工环保验收手续。施工期间环境监督管理由邹城市环保局负责。五、若该项目的性质、规模、地点、防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动，应当向我局重新报批环境影响评价文件。8项目在建设、运行过程中产生不符合环境影响报告书和本批复情形的，你单位应当组织环境影响后评
19、价，采取改进措施，并报我局备案。环境影响报告书自批复之日起超过五年，方决定该项目开工建设，该报告书应报我局重新审核。六、你单位在接到本批复后 10 个工作日内，将批复后的环境影响报告书送邹城市环保局，并按规定接受各级环保部门的监督检查。本批复适用在济宁辖区审批、核准或备案的建设项目，否则无效。6、 验收监测标准表6-1 废水验收执行标准及限值一览表监测点位 项 目 执行标准 标准限值（最高允许值， pH 值除外） 备注pH 6.59.5BOD5（mg/l） 350CODCr（mg/l） 350NH3-N（mg/l） 25污水排放口SS（ mg/l）污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）标准及邹城市污水处理厂接纳水质标准要求，同时达到污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表 1 A 等级排放限值要求。 400表6-2噪声验收执行标准及限值一览表环境要素 执行标准 标准限值噪声 工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）2 类标准 昼间 60夜间 507、 验收监测内容7.1 环境保护设施调试效果7.1.1 废水7.1.1.1 废水监测点位、项目及监测频次表 7-1 噪声验收监测因子、频次
