广州地铁商业发展有限公司办公场所装修工程合同.DOC

1、广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件1 / 41广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件2 / 41目录一、工程项目 .3二、合同价格 .4三、工期 .7四、质量标准和保修期 .7五、材料设备供应 .8六、双方权利与义务 .9七、工程验收 .10八、施工场地使用和管理 .11九、违约责任 .11十、其他事项 .12附件 1.安全管理协议书 .15附件 2.不拖欠民工工资保证书 .31附件 3.廉政合同

2、.33附件 4.工程质量保修书 .36广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件3 / 41甲 方： 广州地铁商业发展有限公司 乙 方： 根据中华人民共和国合同法及政府有关规定，结合工程的具体情况，签订本合同。一、工程项目1.1 工程名称：广州地铁商业发展有限公司办公场所装修工程1.2 工程地点：广州市海珠区万胜广场 A 塔 15 楼东北区域1.3 工程承包范围及内容：万胜广场 A 塔写字楼 15 层东北区域的精装修，面 积为 629.59，需符合消防、用电安全规范，施工范围包含机电、天花、墙面、地板、消防、照明、通信、材料采购相关手续（施工

3、许可、消防许可、验收备案等）及协助业主单位的各类协调工作等。1.4 承包方式： 1.4.1 由乙方综合总价包干：包施工安全措施、包人工、包材料、包质量、包工期，包安全文明施工，施工图及工程量清单总价包干。1.4.2 本合同项下的全部费用都应包含在具有标价的工程量清单的各个单项中，没有列出的项目的费用应视为包含于有关项目的单价和合价中。1.5 因验收需要，甲方要求乙方承包合同范围以外的新增项目，可进行合同变更， 变更部分按以下规则进行调整：1.5.1 合同中有适用于变更工程项目的，按照该项目的单价或总价调整；1.5.2 合同中没有适用、只有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或

4、总价调整；1.5.3 合同中没有适用也没有类似于变更工程项目的，按如下原则进行单价调整：（1）如合同中工、料、机消耗量低于定额中工、料、机消耗量，则新增项目的消耗量将参照类似项目的消耗量与定额消耗量的比例进行调整。（2）新增项目的材料价格沿用合同价格。如没有，则用广州市建设工程造价管理站广州建设工程造价信息发布的 2016 年第三季度广州地广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件4 / 41区建设工程常用材料综合价格中的该材料价格下浮 5%计。 对 2016 年第三季度广州地区建设工程常用材料综合价格中没有的价格，由甲乙双方协商确定。（3）新

5、增项目的机械台班单价沿用投标价格，若没有，则用广州市建设工程造价管理站广州建设工程造价信息发布的 2016 年第三季度广州地区建设工程机械台班指导价格中的该机械台班价格。（4）人工单价、管理费费率、利润率维持合同水平不变。1.6 本项目不允许任何形式的转包。二、合同价格2.1 合同总价本合同总价为￥ 元（大写：人民币 ）。其中不含税合价 、增值税税金合价 、总合计 。2.2 合同价格包括了合同规定的明确和隐含的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施工、试验、 检验、维护 、保养、完工和修 补缺陷所需的全部有关事项和物品。2.3 合同价包括了合同规

6、定的劳务、施工设备、材料、制造、运输、安装、试验、 调试 、测试、维护 、管理、利 润、税金、规费及合同包含的所有风险、 责任、权利、义务 等所应有的费用。2.4 合同履约保证金为初始合同总价的 10%，即 元，乙方需在合同签订后 15 日历天内向甲方提供。该履约 保证金直至该工程至合同结算完成前一直有效。2.5 工程价款支付方式：具体支付方式为：在合同履行过程中，乙方请款时填写支付申请表送监理单位审核后报甲方，同时提供等额、有效的增值税专用发票，甲方办理支付手续。2.5.1 预付款开工之日起 15 个工作日内支付合同总价 5%，即 元的预付款；广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司

7、办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件5 / 41付款时乙方须完成下述全部工作，并提交预付款支付申请，甲方将向乙方支付预付款。（1）签订合同协议；（2）提供项目的消防报建图纸并完成相关报建工作；（3）提交履约保证金（或银行履约保函及保函延期承诺书）。2.5.2 进度款工程完成 50 %工作量后，甲方向乙方支付至合同 总价的 50 %，即 元；付款时乙方须完成下述全部工作，并提交进度款支付申请，甲方将向乙方支付进度款。乙方应在支付期结束后的 7 天内向监理单位提交由乙方代表签署的支付申请和已完工程款额报告，详细说明此支付期间自己认为有权得到的款项，同 时抄送甲方。该支付申请的内容包括但不限

8、于以下内容：（1）已完工程款；（2）已实际支付的工程款；（3）本期间完成的工程款；（4）本期间应支付的暂列金额价款；（5）本期间应支付的调整工程款；（6）根据合同约定，本期间应支付或扣留（回）的其他款项；（7） 本期间应支付的工程款。2.5.3 竣工结算款竣工验收合格后，乙方按以下要求（包含但不限于份数、纸质资料扫描件、电子文档等）完成工程档案归档，且结算经甲方审核完毕后，提出支付申请并附等额、有效的发票，甲方支付至合同结算审定价的 95%；余款作为质保金，按条款 2.5.4 支付。乙方应按照甲方提交资料要求提供如下竣工结算资料，包括但不限于以下内容：1 工程结算书及电子文件；2 工程量计算书

9、(即计算底稿) 及电子文件；3 工程承包合同；4 招标文件；广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件6 / 415 投标文件(含电子版)、中标通知书；6 工程竣工图及电子文件；7 工程竣工资料及电子文件；8 图纸会审纪录：9 设计变更单；10 监理人通知或甲方施工指令；11 会议纪要；12 材料设备单价呈批审核单；13 综合单价呈批审核单；14 甲方供应材料收货验收签收单；15 其他结算资料16 资料移交签收表。2.5.4 质保金条款 2.5.3 中的余款作为质保金，在乙方按照合同约定完成缺陷整改和保修责任（详见附件 4.工程质量保修书）的前

10、提下，乙方提交乙方提交最终结清申请单及相关证明材料，甲方退回质量保证金数额的 100%（无息） ，但退回时须扣除依照合同约定的质保金扣罚金额。2.6 若施工发生死亡事故，甲方有权扣罚乙方金额为合同总价 3的安全处罚金，暂定 元（大写：人民币 ）。2.7（1）每次支付乙方应提交支付申请，须开具同等金额合法、合规、有效的增值税专用发票(含发票联及抵扣联，符合增值税相关规定要求）。经甲方审核提交资料齐全无误后，于 45 个工作日内支付。若本项目使用财政资金的，项目发生变更的金额，需发改委等相关政府部门审批并签订补充协议后才能支付。（2）乙方须按照合同约定的付款时间（包括预收款）开具增值税专用发票，并

11、在发 票开具之日起 10 天内将发票交与我司。（3）由于乙方不及时提供发票或提供的发票不符合税务部门的要求，导致甲方取得的增值税专用发票不能报验抵扣进项税金，或虽可通过报验，后被税务机关以“比对 不符” 或“失控发票”等事由追 缴税款，从而 给甲方广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件7 / 41造成的经济损失，由乙方负责赔偿。（4） 乙方开具的发票在送达甲方后如发生 丢失、灭失、或被盗等，应按照税法规定和甲方的要求及时积极协助甲方在税法规定期限内办理发票的进项税额的认证抵扣手续，否则由此造成的经济损失，由双方协商分担。（5）支付方式按银行

12、转账。三、工期3.1 合同内工程施工工期暂定为 60 个日历天（自 2017 年 4 月 1 日至 2017 年 5 月 30 日，本合同中的 “天”均指“日历天” ，具体日期以甲方签发的开工令为准），若因工作实际需要延长工期的，由乙方提出书面报告交监理单位审核，报甲方批准。3.2 本条款所规定的合同工期，是指合同内的工程项目自甲方向乙方发出的书面开工令约定的开工日起计，至甲方签署通过竣工验收之日止。四、质量标准和保修期4.1 工程质量标准按照国家现行施工验收规范和本合同规定的有关条款执行。本合同范围内的工程应全部达到施工规范的要求，工程应达到合格等级。4.2 施工过程中，甲方发现工程存在质量

13、问题时 ，应以书面通知乙方，乙方须在收到通知之日起规定的时间内采取有效措施进行整改或纠正。否则，甲方有权采取相关措施，并有权单方面解除合同，由此造成的损失由乙方承担。4.3 工程保修按国家和地方有关规定执行，保修期为 3 年。保修期自竣工验收合格并经甲方签署之日起计。4.4 乙方承诺，无 论监 理工程师是否进行并通 过了各项检验，均不解除乙方对自己承包的工程的质量所负的责任。4.5 保修期内甲方在任何 时间内发现本合同工程有缺陷，可要求乙方立即修复，乙方应在接到修理通知后，按维修时限表要求派人员到现广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件8

14、/ 41场免费修复。五、材料设备供应 5.1 工程所需的材料 设备除合同规定由甲方供 应外，其它均由乙方负责供应。所有用于本工程的材料必须经监理工程师批准后，才能进入工地使用。5.2 对工程主材进行检验，其它材料应附有出厂合格证明。5.3 无论工程材料是由乙方自行供 应或是由甲方指定的供 应商供应，均不解除乙方所负的工程全面质量的责任，乙方应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。无论何种原因，出现不合格材料、器材、设备用于工程的情况，均由乙方承担应有的责任。5.4 监理工程师、甲方及其授权人员有权随时进入施工现场和所有为工程生产、制造或准备材料或设备

15、的车间和地方，对按合同要求提供的材料和工程设备进行检验和检查。乙方应为此提供一切方便和协助其取得进入的权力。若材料或工程设备的生产、制造或准备工作不是在乙方的车间或场地进行，则乙方应为甲方获得使他能在这些车间场地进行检查和检验的许可，此种检查和检验不能免除乙方按合同规定应承担的任何责任。5.5 乙方应为检查、测量和检验任何材料或设备提供通常需要的协助、劳力、电力、燃料、备用品、器械以及 测量仪器等。在用于工程之前， 应按监理工程师及甲方的选择和要求、提交有关的材料样品，以供检验。5.6 若检查和检验结果是该材料或工程设备有缺陷，或不符合合同要求，则甲方可以拒用这些材料或工程设备，并应立即通知乙

16、方。乙方应及时更换。若监理工程师或甲方要求，应对更换后的材料或工程设备，按相同的条件进行检验。甲方因重复这类检验发生的费用，由乙方承担，甲方将从乙方处收回，也可以从任何应支付的或到期应付给乙方的金额中扣除。5.7 合同中明确表明或规范、规程规定的检验，检验费用由乙方承担。5.8 合同中未明确表明或规范、规程未规定的检验，若检验结果表明材料、广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件9 / 41工程设备或操作工艺未能按合同规定满足规范、规程的规定或监理工程师及甲方的要求，则该检验费用应由乙方承担；若检验结果满足规范、规程的规定或监理工程师及甲方的

17、要求，则该检验费用应由甲方承担。六、双方权利与义务6.1 甲方权利与义务：6.1.1 及时协助向乙方提供施工 场地及施工用水用 电接口，提供资料协助乙方办理相关施工批准手续。6.1.2 提供乙方所需的技术要求、图纸及有关 资料，或审核乙方提供的技术要求、图纸及有关资料。6.1.3 保证按本合同的规定及时向乙方支付工程款项。6.1.4 积极协调、解决在施工期间外界对工程施工产生的各种干扰。 6.2 乙方责任6.2.1 在开工前完成三级教育、组织技术交底、编制施工组织设计，并送交甲方，作为甲方检查监督执行施工计划的依据；按照本合同规定工期完成本工程施工。6.2.2 负责办理相关施工批准手 续， 负

18、责施工场地内临时设施的搭设和施工用水、用电；施工期间所产生水、电费用由乙方负责。6.2.3 严格按照安全工作 规程进行施工及操作，任何原因在施工中造成的设备损坏和人身伤亡，均由乙方承担相关责任。6.2.4 确保工程质量符合有关规定、规程、规范，满足技术要求。6.2.5 主动协调在施工期 间外界可能对工程施工 产生的各种干扰，及工程施工对外界可能产生的必需的不可能避免的干扰。6.2.6 必须遵守广州市政府文明施工的有关规定，对各种可能扰民的施工行为按规定做好防范措施并办理各项报批手续。6.2.7 委派合同约定的管理、技术人员全程参加本项目施工管理工作。6.2.8 按合同填报的材料进行施工，未经甲

19、方 许可，不得随意改变材料规格、型号。6.2.9 接受甲方或甲方代表对工期、质量、人员组成、设备的监督。6.2.10 确保工程质量符合有关规定、规程、规范，满足设计图纸、设计文广 州 地 铁 商 业 发 展 有 限 公 司 办 公 场 所 装 修 工 程 合 同文 件10 / 41件及技术要求。6.2.11 对竣工验收后质保期内发生的质量问题负责修理。6.2.12 按甲方要求提报施工计划。6.2.13 按施工图纸、国家现行颁发的施工及技 术规范进行施工自检，确保工程质量；6.2.14 做好原始记录，汇集施工技术资料，并作为竣工文件附件移交甲方。七、工程验收7.1 工程验收以有关技术要求、技术交

20、底、有关 变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。7.2 隐蔽工程在乙方自检合格后填制记录 表（范围、数量、质量等），持表通知甲方委托的监理检查。监理接通知后 2 天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方进行下一工序的施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。若事后甲方提出复查，复查结果不合格，所有复查及返修费用由乙方承担；若复查结果合格，所有复查费用由甲方承担，工期顺延。7.3 工程（包括单项工程）竣工后，由乙方通知甲方 验收，监理进行审核，监理认可工程报验表后报甲方验收，甲方收到通知后 2 天内进行验收，验收合格甲方签署的日期为竣工日期。工程内容及质量符合要求的，双方签字盖章，同时乙方将全部有效图纸资料（包括分包工程的竣工验收资料）向甲方移交。如工程内容尚未完成或质量不合格需返修的，乙方应在甲方规定的期限内补建或采取补救措施返修再进行验收，直至符合要求为止，由此发生的费用由乙方承担。工程（含单项工程）未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为合格，由此而发生的质量或其他问题，由甲方负责。7.4 其他有关工程验 收的约定：工程竣工后，工程 变更涉及竣工图修改量不大于 30%的，由乙方在原施工图上加上注明及 编制竣工资料一式四份交甲方。工程竣工图修改量大于 30%的， 应由原设计方出具变更图纸，由乙方在竣工图上签注，所产生费用由乙方承担。