1、1、一般来说，与 长期投资相比，短期投资( ) A、风险较 大 B、收益率 较高 C 、流动性较好 D、投资回收期 较长 2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为发短信市场具有（ ） A、保值性 B、增值性 C、异质性 D 、弱流 动性 3、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有( ) A、可逆性和可延期性 B、可逆性和不可延期性 C、不可逆性和可延期性 D、不可逆性和不可延期性 4、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ） 5、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ ） A、项目是否符合国家法律法
2、规要求 B、项目是否符合保护生态环境的要求 C、项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D、项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E、项 目是否符合该企业经济效益要求 6、【2013年真题】按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（ ）。 A.居住物业投资 B.商用物业投资 C.土地开发投资 D.房地产经营投资 E.酒店投资 7、【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（ ）。 A.廉租住房 B.公共租赁住房 C.经济适用住房 D.商品住房 E.小产权房 8、【2012年真题】关于商业物业投资的说法，正确的有（ ）。 A.商 业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 B.商业物业交易常
3、在机构投资者之 间进行 C.区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 D.商业物业不适合长期投资 E.商业物 业投资收益全部来自出租收益 9、特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业（ ）。 10、【2014年真题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（ ） 11、【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物 （ ）之日。 A.开始施工 B.竣工 C. 登记 D.开始营业 12、【2014年真题】房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（ ）。 A.依赖专业管理 B.效益外溢和转移 C.异质性明显 D.变现性较差 13、【2013年真题】新
4、建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（ ）的特性。 A.易产生资本价值风险 B. 易受政策影响 C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 14、【2012年真题】某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（ ）。 A.垄断性 B. 外部性 C.复杂性 D. 信息不对称性 15、【2011年真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢 D.易受政策影响 16、【2011年真题】房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A.增量供给 B.存
5、量供给 C. 潜在供给 D.总量供给 17、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ） A.购买房地产股票 B. 购买商铺 C. 购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 18、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ） A.置业投资时面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C.置业投资对象可以是市场上存量房地 产 D. 置业投资可以是购入的房地产用于自身居住或生产经营 E. 置 业投 资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 19、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。 A.风险辨识 B. 风
6、险估计 C. 风险评价 D. 风险决策 20、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ ） A.政治风险 B. 政策风险 C. 利率风险 D. 市场供求风险 21商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ） A、国有土地使用证 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证 E 、商品房 预售许可证 22、【2013年真题】从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。（ ） 23、【2012年真题】王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收
7、益率为10%，但该投资第1年末出 现了风险损失，该物业第1年的实际收益可能为（ ）万元。 A.2 B.3 C.4 D.5 E.6 24、【典型例题】甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价 值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。 A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小 25、关于投资组合理论的说法，正确的是（ ） A、投资者 应该选择毫无风险的投资组合 B、投资者应该选择投资
8、项目间有一个正 协方差的投资组合C、投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D、投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 26、【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（ ）风险。 A.政策 B. 通货膨胀 C.利率 D. 或然损失 27、整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响,要比当地市场环境变化造成的影响大。（ ） 28、【2012年真题】下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（ ）。 A.时间风险 B.比较风险 C. 持有期风险 D. 通货膨胀风险 29、【2014年真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的
9、预期收益率下使（ ）。 A.投资利润最大 B.投资效率最高 C.投资成本最低 D.投资风险最小 30、【2012年真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（ ）组合来提高收益、降低风险。 A.地理区域 B. 时间分布 C.物业类型 D. 收益形式 31、【2014年真题】在资产预期收益率公式E（Rj）=Rf+jE（Rm）-Rf中，影响j 确定的风险因素有（ ）。 A.通货膨胀风险 B. 市场供求风险 C. 机会成本风险 D.持有期风险 E.利率风险 32、【2013年真题】整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投
10、资 市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为（ ）。 A.13.6% B.14.0% C.19.0% D.23.6% 33、【2014年真题】在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（ ）。 A.银行存款利率 B.银行贷款利率 C.通货膨胀率加银行存款利率 D.资金的机会成本加风险调整值 34、【2012年真题】在资本资产定价模型中，i是综合考虑了资产j的系统风险和个别风险后得出的风险系数。（ ） 35、【典型例题】如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地 产投资市场相对于
11、整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（ ）。 A.8% B.4% C.14% D.12% 36、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（ ） A、正的协方差 B、负的协方差 C、标准协方差 D、决定协方差 37、受制于房地产的（ ）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。 A、不可移动性 B、异质性 C 、增值性 D、流动性 E、弱流动性 38、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（ ）几种类型。 A、收益型 B、
12、收益贬值型 C、收益加增值型 D、机会型 E 、保本型 39、下面哪项不属于房地产投资信托的分类（ ）。 A、权益型 B、综 合型 C 、增 长型 D、抵押型 E、混合型 40、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ） A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B、自然寿命一般要比经济寿命长 C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D、房地产 的经济寿命与使用性质无关 E、房地 产的经济寿命是指在正常市场和运营状况下，房地产收入大于零的持续时间 41、房地产投资是一把双刃剑，既有利也有弊，关于弊端的说法正确的是（ ） A、收益率低 B、投资数额大
13、C、投资回收期长 D、需要专门的知识和经验 E、投 资成本高 42、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ） A、导致房地 产实际价值下降 B、导致房地产实际价值上升 C、加大投资者债务负担 D、抑制房地产市场需求 E 、增加房地 产市场需求 43、房地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是（ ）。 A、能抵消通货膨胀的影响 B、相对较高的收益水平 C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期 较短 E 、投 资数额较小 44、下列不是房地产投资的优点的是（ ） A、相对较 高的收益水平 B、投资数额巨大 C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀的影响 45、公寓内的租客希望获得
14、洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（ ）特性。 A、区位选择异常重要 B、投资价值难以判断因而产生资 本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 46、下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ） A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资 B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益 C、房地产开发企业正在从单一的房地 产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式 D、都是为 了获取焦伟稳定的经常性收入 47、有关研究成果表明，房地产投资
15、能有效抵消通货膨胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（ ） 48、购物中心属于（ ） A、酒店和休闲娱乐设施投资物业 B、商用物业 C、工业物业 D 、特殊物业 49、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ） A、未来运营费风险 B、收益现金流风险 C、资金价值风险 D、时间风险 50、下列物业中，属于特殊物业的是（ ） A、在建工程 B、车站 C、写字楼 D 、科技 产业园区 51、房地产投资中与时间和时机选择有关的项目风险属于（ ） A、时间风险 B、持有期风险 C 、通货膨胀风险 D、周期风险 52、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（ ） A、小中
16、取大法 B、大中取小法 C、大中取大法 D、小中取小法 E、最小最大后悔值法 53、下列风险属于房地产投资系统风险的有（ ） A、持有期风险 B 、或然损失风险 C 、政策风险 D、通货膨 胀风险 E 、收益 现金流风险 54、投资可按以下（ ）角度分类。 A、短期投资和长期投资 B、实物投资和金融投资 C、商品房投资和土地开发投资 D、直接投资和间接投资 E、固定 资产投资与流动资产投资 55、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ） A、居住物业投资 B、商业物业投资 C、土地开发投资 D、房地产开发投资 E、房地 产经营投资 56、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资
17、产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币 与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（ ） 57、房地产投资可以有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ） 58、小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。（ ） 59、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（ ） 60、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临( ) A. 市场供求风险 B.周期风险 C. 变现风险 D. 通货膨胀风险 61、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于 ( )的考虑结果。 A.大陆政策多变 B. 占领世界投资市场 C. 风险转移 D.投资组合 62、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( ) A.系统风险 B.资本价 值风险 C. 比较风险 D.个别风险 63、房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ） A、投资利润最大 B、投资效率最高 C、投资成本最大 D、投资风险最小
