1、 房地产基础知识1、 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。A建筑物 B.不动产 C.地产 D.土地2、房地产市场是一个（D） 。A.全国性市场 B.地区性市场 C.全球性市场 D.区域性市场3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年。A.40 B.50 C.60 D.704、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年。A.40 B.50 C.60 D.705、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B）年。A.40 B.50 C.60 D.706、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续
2、期届满，土地使用权由（A） 。A.国家无偿收回 B.国家强制收回 C.国家有偿收回 D.占用者继续使用7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（B）产业。A.第一 B.第三 C.第二 D.附加8、建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。A.第一 B.第三 C.第二 D.附加9、 （D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。A.商业 B.办公 C.行政 D.住宅10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（C） 。A.征地税 B.勘察设计及前期工程费C.物业管理费 D.贷款利息11、在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地
3、批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门12、 （A）是影响住宅投资风险最重要的因素。A.销售价格 B.按揭成数 C.位置与环境 D.质量和格局13、复垦的土地应当优先用于（C） 。A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地14、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C） 。A.数量减少 B.数量不变 C.数量增加 D.无影响15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。A.检查制
4、度 B.调控制度 C.监督规则 D.评价规则16、以划拨方式取得的土地使用权（B） 。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D） 。A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用房 D.廉租住房18、国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使。A.市政府 B.省政府 C.国务院 D.集体经济组织19、国家依法实行国有土地有偿、 （C）制度。A.无偿 B.无限期使用 C.有限期使用 D.国家所有20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用
5、地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。A1 B.2 C.3 D.422、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的（D）倍。A.2 至 3 B.3 至 4 C.4 至 6 D.6 至 1023、房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A.可移动性 B.不可移动性 C.复杂性 D.单纯性24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（D） 。A楼盘品质 B.地域 C.时间 D.商品房数量25
6、、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、 （A）和严肃性。A.强制性 B.监督性 C.严格行 D.原则性26、管理房地产市场的（A） ，是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。A.法制手段 B.经济手段 C.财政手段 D.价格手段27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。A.价格、货币、金融 B.价格、财政、金融C.法制、财政、金融 D.价格、财政、税收建筑及规划基本知识28、 （D）指地表面高低起伏的形态，如山地、
7、丘陵、平原等。A.地理 B.地形 C.地物 D.地貌29、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B） 。A.建筑单体 B.构筑物 C.建筑规划 D.城市规划30、广义的建筑物既包括房屋，也包括（B） ，是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。A.建筑物 B.构筑物 C.建筑规划 D.城市规划31、平屋顶的排水方式分为（A ）和有组织排水。A.无组织排水 B.管道排水 C.雨水管排水 D.明沟排水32、 （C）是住宅套内使用的水平交通空间。A.卧室 B.走廊 C.过道 D.起居厅33、 （B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然
8、、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。A.露台 B.飘窗 C.阳台 D.窗台34、 （A）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建筑的综合部署、具体安排和实施管理。A.城市规划 B.住区规划 C.土地规划 D.绿地规划35、 （B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。A.均衡 B.稳定 C.对比 D.调和36、 （C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。A.建筑艺术 B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技术37、 （D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。A.建筑艺术 B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技术38、厨房
9、和餐厅最好成（B）的关系。A.并联 B.串联 C.枝状 D.十字叉39、 （A）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合方式的不同可以产生不同的空间效果。A.垂直要素的限定 B.水平要素的限定C.各要素的综合限定 D.空间的限定40、 （B）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。A.工业区 B.中心商务区 C.商业区 D.建筑41、 （A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。A
10、.节能建筑 B.低碳建筑 C.生态建筑 D.建筑42、与房屋相连有盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积（B） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算43、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积（B） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算44、 （B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。A.经济效能 B.动线关系 C.面积配比 D.平面布局45、 （C）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A.建筑面积 B.公摊 C.绿地率 D.容积率46、 （D）是指一个小区
11、的总建筑面积与用地面积的比率。A.建筑面积 B.公摊 C.绿地率 D.容积率47、 （A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其使用，大小适当，长宽比例适宜。A.面积配比 B.动线关系 C.经济效能 D.平面布局48、 （C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。A.生态建筑 B.绿色建筑 C.生态住区 D.生态环境49、 （D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。A.公摊 B.容积率 C.绿地率 D.建筑密度50、 （A）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界
12、线。A.道路红线 B.建筑线C.建筑红线后退距离 D.城市绿线51、 （D）是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。A.道路红线 B.建筑线C.建筑红线后退距离 D.城市绿线52、在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（B） ，又称抑景。A.借景 B.障景 C.夹景 D.框景53、在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（A ） 。A.对景 B.障景 C.夹景 D.框景54、 （C）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏
13、的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。A.借景 B.障景 C.夹景 D.框景55、在日常生活中，物体在阳光的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（B） 。A.屏幕 B.落影 C.光源 D.投影线56、 （A）是指投影线从一点出发的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。A.中心投影法 B.平行投影法 C.投影 D.正投影57、 （D）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图58、 （
14、A）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图59、 （B）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图60、 （C）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图61、 （C）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。A.人口密度 B.建筑密度 C.人口净密度 D.人口毛密度62、 （B）是最基本的绿地类型，多
15、指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。A.道路绿地 B.宅旁绿地 C.公共绿地 D.设施绿地63、 （A）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。A.平台 B.露台 C.阳台 D.走廊64、 （D）是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。A.层高 B.楼板厚度 C.楼高 D.室内净高65、建筑按主要承重结构的材料分，没有（C） 。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.框架结构 D.钢结构66、所谓多层住宅是指（B） 。A.三层至五层 B.四层至六层 C.七层至九层 D.1020 米67、按建筑层数分， （A）为高层建筑。A.10 层至 10 层以上 B.12 层
16、至 12 层以上C.18 层至 18 层以上 D.25 层至 25 层以上68、横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（A） 。A.山墙 B.女儿墙 C.剪力墙 D.挡墙69、各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（D ） 。A.预制装配式 B.装配整体式 C.砖拱式 D.现浇钢筋混凝土70、楼梯间的宽度应满足（C） 。A.宽敞气派要求 B.满足两股人流上下C.消防疏散要求 D.少占空间、减少公摊71、砖混结构圈梁的主要作用是（D ） 。A.支撑楼板 B.支撑墙体荷载C.承受各种荷载传给构造柱 D.紧箍墙身并增强抗震能力72、建筑工程施工图主要采用（D ）方法绘制。A.透视
17、 B.平面投影 C.斜投影 D.正投影73、户型图中涂黑的部分是（C） 。A.砖墙 B.填充墙 C.钢筋混凝土墙 D.隔墙74、根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为(A).A.凹阳台和凸阳台 B.封闭式和非封闭式阳台C.墙承式和挑梁式 D.底阳台和挑阳台75、所谓室内净高是指（A） 。A.层高和楼板厚度差 B.上下两层高差C.地面到梁底高度 D.顶棚高度加吊顶高度76、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（A ） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算77、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.2 米以上的，按其水平投影面积
18、（A ） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算78、住宅的布置，通常以（A ）作为确定建筑间距的主要依据。A.满足日照要求 B.满足空气湿度要求C.满足空气流通要求 D.满足雨水要求79、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算80、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（A） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算81、层高小于 2.2 米以下的加层、插层、技术层和层高小于 2.2 米的地下室和半地下室，其建筑面积（C） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D
19、.可算可不算82、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，其建筑面积（C） 。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算83、节能建筑的建筑间距指标：应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（B） ，最小日照距离不低于 1.1H。A.1 小时 B.2 小时 C.3 小时 D.4 小时84、城市总体规划的期限一般为（C）年。A.5 B.10 C.20 D.30房地产法律基础知识85、代理是指代理人在代理权限内，以（B）的名义独立的行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（B）的制度。A.代理人 C.被代理人C.代理行为的相对人 D.委托人86、申请注册必须明确执业所在的房地
20、产经纪机构，每个房地产经纪人员只能在（B）房地产经纪机构执业。A.3 个 B.1 个 C.4 个 D.2 个87、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（D）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15% B.45% C.35% D.25%88、甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（B） 。A.自物权 B.用益物权 C.不动产所有权 D.地役权89、根据民法通则 ，限制民事行为能力人包括（B） 。A.10 周岁以下的未成年人B.10 周岁以上的未成年人C.16 周岁以上不满 18 周岁能获得劳动收入的人D.18 周岁以上不能辨认自
21、己行为的精神病人90、根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（B） 。A.初始登记 B.预告登记 C.产权登记 D.他项权利登记91、2005 年 5 月 9 日，国务院决定， （A ）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。A.禁止 B.限制 C.允许 D.鼓励92、注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务（D） ，可以转由他人代为完成。A.经申报房地产经纪协会 B.通知委托人后C.自行处理或者 D.与委托人协商处理93、 “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（C
22、）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.60 日 B.180 日 C.90 日 D.30 日94、商品房销售渠道可以是开发商直销，也可以由开发商委托（C）代理销售。A.房地产评估机构 B.律师事务所C.房地产经纪公司 D.房地产鉴定机构95、商品房预售合同是（A）合同，双方当时人的权利与义务是相对应的。一方当事人的权利即另一方的义务。A.双方诺成 B.单务合同 C.双务实践性合同 D.赠与合同96、成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知，不满（B）年不得直接上市交易。A.3 B.5 C.6 D.797、住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（D ） 。A.定向使用
23、的原则 B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则 D.平均使用原则98、财产所以权的两种共有形式即按份共有和（B） 。A.专有 B.共同共有 C.独有 D.建筑物区分所以99、在房地产抵押中（B）.A.债务合同是从合同 B.债务合同是主合同C.商品房买卖合同是从合同 D.抵押合同是主合同100、定金合同从（D）起生效。A.签订之日 B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期 D.实际交付定金之日101、不符合合同签订程序方面的原因属于（B） 。A.主体违反合同义务性规范条款 B.合同效力方面的问题C.合同变更的问题 D.合同程序方面的问题102、出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家
24、的法律规范之下，尽量通过（C）的方式进行解决。A.仲裁 B.诉讼 C.协商 D.法律房地产销售（职业礼仪）103、电话接触客户的要点是（C） 。A.随时给客户打电话 B.慢慢喝客户聊C.快速切入主题 D.自己不停的说104、以下哪种方式表示了特别尊敬或老友重逢（A ） 。A.双手迎握 B.轻微握手C.用一只手扶住对方的肘部 D.用左手握手105、文明礼貌是从业人员的基本素质，因为它是（B） 。A.提高员工文化的基础 B.塑造企业形象的基础C.提高员工技术的基础 D.提高产品质量的基础106、 “天时不如地利，地利不如人和”反映的是（A ）道德规范的具体要求。A.团结互助 B.爱岗敬业 C.遵纪
25、守法 D.诚实守信107、关于保守企业秘密，从业人员下列做法或想法中正确的是（D） 。A.对知根知底的好友，说说企业技术研发情况无妨B.不应该对家人隐瞒企业是事情C.对同一单位其他部门的同事可以谈谈企业技术研发情况D.保守企业秘密是从业人员是否忠实于企业的重要表现108、关于职业道德，正确的说法是（C） 。A.职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标B.职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素C.职业道德是从业人员职业活动中应遵循的行为规范D.职业道德是从业人员职业活动中的综合强制要求109、礼仪是在人际交往中，以一定的程序方式来表现的（B）的过程。A.个人修养 B.律己敬人 C.礼貌谦让 D.接待客户110、女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（D ） 。
