1、乐客来商业中心跨境电商进口商品直销中心O2O 体验馆可行性报告乐客来商业中心目录一、项目简介及发展预期二、功能定位三、楼层布局四、费用预算五、政府扶持六、合作方式七、运营推广八、总结乐客来商业中心一、项目简介及发展预期乐客来商业中心跨境电商进口商品展示直销中心 O2O 体验馆，选址于长江西路与蜀峰路交口，乐客来商业中心 A 馆一楼和二楼，建筑面积为 12270 平方米，营业面积为 11700 平方米。本项目位于城市一级主干道长江西路与蜀峰路交叉口，与即将开通的地铁 2 号线蜀峰路站无缝对接；距高速公路入口仅 2.5 公里；距西客站约 2.8 公里；距新桥机场 20 公里；区域路网十分发达。往西
2、往北是去新桥机场、六安、淮南、阜阳的必经之路。项目周边小区密集，5公里内人口过 50 万，其项目影响力与辐射度极好，一旦投入成型将带动其他相关产业及名优产品的发展。本项目依托于合肥跨境电商综合试验区，距离试验区直线距离为 2 公里。合肥跨境电商综合试验区是经国务院常务会议批准的 12 个城市新设跨境电子商务综合试验区，推广杭州跨境电子商务综合试验区初步探索出的相关政策体系和管理制度，用新的模式为外贸发展提供新的支撑。此举对推动合肥跨境电商综合试验区发展将具有里程碑式的示范意义。二、功能定位（一）招商展示功能跨境电商直销中心 O2O 体验馆作为合肥电商综合试验区入驻企业的一个对外展示窗口，体现政
3、府为入驻企业提供的贴心服务，为潜在入驻企业树立了良好榜样，为下一步招商起到了很好的示范作用。作为一个蓬勃发展的行业，它对促进发展、解决就业的作用是巨大的；根据数据预测，2016 年中国进出口贸易总额是 25 万亿，而跨境电商的总额是 6.5万亿。而到 2020 年的时候中国的进出口贸易总额将达到 31 万亿，而跨境电商会达到 12万亿，跨境电商比例达到 1/3，跨境电商会在进出口贸易中的比例大大增加。据媒体报道，北京 2016 年计划开设 10 家以上跨境电商 O2O 直购店。（二）跨境电商零售功能为什么跨境电商会钟情线下体验店呢？可以让消费者体验实物商品的功能、外观、质感，从而有效减少线上销
4、售的客服沟通瓶颈，也可以抓取消费者对产品体验需求，来改善线上同类产品的销售模式；线下体验店，可以有效拓展网购人群。传统电商采用“电子市场+物流配送 ”的运作模式，线下体验店则变为“电子市场+到店消费”模式。相对乐客来商业中心于购买流量，线下体验店的优势立显。国内电商巨头坐拥大流量：如天猫国际、京东海外购、蘑菇街、聚美急速免税店、唯品会、一号店、网易考拉等等。普通电商企业根本无法竞争。（三）跨境电商 O2O 进购物中心通过跨境电商平台企业与传统零售企业开展合作，培育新的消费增长点，提升合肥的消费体验。乐客来商业中心有着巨大优势：营业面积达 16 万平方米，作为方圆 5 公里内唯一的地铁商业综合体
5、，大型的主力店提供源源不断的人气：月星家居、华润苏果超市、电影院（中影.弘元艺丰）、电玩城、儿童乐园、KTV、特色美食城和乐客街等。这些为跨境电商 O2O 体验馆的成功提供了充分的保障。3、体验馆布局根据招商商家情况，选择一种方式进行平面布局：以商品原产地进行布局；或产品大类进行布局；产地和类别相结合。 （以下为示意图）一层平面图乐客来商业中心二楼平面图乐客来商业中心四、费用预算（一）装修费用：O2O 体验馆按照营业面积 11700 平米计算 ;公共部分面积为 40%计 4680 平米：装修成本按照 1000 元 /平米计算，费用预计 468 万元，内容包含：吊顶、地面、照明、中央空调、卫生间
6、等；营业部分为 60%计 7020 平米：装修成本为 1500 元/平米，费用预计 1053 万元；两者合计装修费用为：1521 万元。（二）房租费用：一楼租金：6000 平米*50 元/平米.月*12 月=360 万元/ 年二楼租金：5700 平米*40 元/平米.月*12 月=273.6 万元/年合计：633.6 万元/年。五、政府扶持（一）装修部分：按照营业面积 11700 平方米补贴 1000 元/平米，给运营平台公司和入驻电商企业，计 1170 万元。（二）政府补贴房租两年给开发商，计 633.6 万元/年*2 年=1267.2 万元。（三）开发商给入驻企业免租半年时间，633.6
7、万元/年*0.5 年=316.8 万元。六、合作经营模式选择一家大型跨境电商企业作为平台公司，统筹整个项目的招商和运营，自负盈亏；政府部门提供装修补贴和租金补贴；乐客来置业按照最低租金予以支持，同时给予半年免租。乐客来商业中心7、运营推广（1）运营 成立专业运营团队负责整个 O2O 体验馆运营体系的搭建和管理，建设面向跨境电子商务全业务的线上线下平台，构建跨境电子商务信息共享体系、系统监测体系和风险防控体系，与园区跨境电子商务综合服务平台对接，实现互联互通和业务协同，全面支撑跨境电子商务商家的体验馆的经营。（2）推广 根据时间节点、产品类别、原产地特征，媒体跟进配合软文进行各种活动宣传推广。时
8、间节点：春节、端午、五一、中秋、十一、双十一、元旦、双十二、圣诞节等；产品特性：母婴产品、美食、生鲜、进口乳品、保健品、红酒、3C 数码、箱包、服饰、珠宝首饰、美容护肤、化妆品等品类。比如：进口母婴产品节、进口生鲜美食节、进口箱包服饰珠宝首饰节日。原产地特性：欧洲、美洲、非洲、大洋洲、东亚、西亚等地区，国名类别：德国、法国、葡萄牙、日本、韩国等。比如：美洲节、亚洲节、德国节、日韩节。（3）广告投放：在主要交通枢纽设立的 35 块永久性大型广告牌，适当投放一些车身广告，现场展示方面做到醒目大气。八、总结跨境电商进口商品展示直销 O2O 体验馆，对合肥市社会经济效益是不可低估的！给消费者带来实实在在的好处。它满足了合肥及周边市县对进口商品增长的消费需求；它集中了众多优质进口商品，给消费者带来了极大的便利。由于商品众多、品牌云集、类别丰富并且海外直采直接入驻，其价格优势十分明显，能够给消费者带来了实实在在大的优惠。带动地方就业，繁荣地方经济。乐客来商业中心O2O 体验馆经多方论证，均非常看好！盼政府相关优惠政策早日落地！有力的支持着合肥跨境电商综合试验区的发展，共同创造新的辉煌！乐客来商业中心
