1、#*项目编号： 和谐小区前期物业服务招 标 文 件招标人：房地产开发有限公司年 月 日#*目 录第一部分 _小区前期物业管理招标公告 1第二部分 物业服务项目基本情况概述 3第三部分 物业服务内容及相关要求 6第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求 8第五部分 开标、评标、中标和签订合同 14#*第一部分 小区前期物业管理招标公告物业小区由 房地产开发有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部前期物业管理招投标管理暂行办法和我市关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知规定，采用公开或邀请 招标的方式选聘本项目的物业服务企业。一、招标人： _ 房地产开发有限_ 公司项
2、目地址：_ _项目概况：本项目为（项目类型）_ _，共分_ _，总用地面积为_ _平方米，总建筑面积 平方米。其中，_地上 平方米；地下 平方米_。一期地下总建筑面积 _ _平方米，地上总建筑面积 平方米。本项目一期共计建筑物_ _ 幢（其中多层住宅_栋_套, 高层住宅_ _栋_ _ 套,非住宅_ _栋_ 平方米）；建筑结构为 结构。一期交付时间_ _，全部交付时间_ _。二、招标方式：公开招标三、招标内容：_ _小区前期物业管理四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证。2、具有_ _级（含_ _级）以上物业服务企
3、业资质。3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。五、报名时间及地点：报名时间： 年 月 日至 年 月 日 时报名地点： 。#*六、资格预审：招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营_万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。（具有经营_万平米以上或类似物业项目的管理经验的优先。）七、报名及获取招标文件时请携带以下资料：1、单位介绍信或授权委托书；2、经年检合格的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证；3、物业服务企业资
4、质等级证书；4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；5、相关备案证明。以上所提供资料复印件使用 A4 纸一式 1 份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。八、获取招标文件方式：人民币叁百元/份，售后不退。九、开标日期：另行通知十、开标地点：另行通知十一、联系方式及联系人：招标人: _ _ _地 址: _ 联系电话： 邮编: 联 系 人： _： _ _： #*第二部分 物业服务项目基本情况概述物
5、业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部前期物业管理招投标管理暂行办法和市住建委关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、住宅物业基本情况概述：本项目建造的物业类型为：_住宅_ 建筑结构:框架 范围：东至 路，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。本项目用地情况总 用 地 面 积 平 方 米 备 注物业用地 道路用地 公建用地 绿化用地 主要技术指标(详见总平面图主要技术经济指标表）技 术 指 标 名 称 单 位 备 注本项目总建筑面积其中:带机动车库地下总建筑面积半地下室建筑面积地上总建筑面积单 位#*技 术 指
6、标 名 称 备 注住宅建筑面积其中: 多层建筑面积小高层住宅建筑面积高层建筑面积商业物业建筑面积连体排屋建筑面积别墅建筑面积非住宅建筑面积其中: 商业与办公建筑面积其他物业建筑面积7建筑密度为 %综合容积率 绿化率面积 集中绿化率 %集中绿化面积 规划建设机动停车位其中：地上停车位地下停车位个个个规划设计建造了非机动车停车位 个本项目共计建筑物 幢（其中住宅 套，非住宅 幢）；#*本项目已于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。二、主要设施设备的配置及说明（详见附件 1）三、公建配套设施及说明（详见附件 2）四
7、、物业管理用房、物业经营性用房及社区办公用房的配置情况项 目 座 落 位 置建筑面积（平方米）物业管理用房(包括业主委员会办公用房) 物业经营性用房社区办公用房 第三部分 物业服务内容及相关要求一、物业管理的内容（一）房屋及设施设备管理1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；2、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新等各类费用的帐务管理；4、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修行为的管理；#*5、小区亮化设施的日常维修、管理及电费（楼道灯、路灯及照明设施）；
8、6、物业管理区域智能化系统、监控系统等的管理及维护。（二）物业环境卫生服务1、建筑物外公共区域清洁；2、建筑物内公共区域清洁；3、垃圾收集与处理；4、管道疏通服务；5、卫生虫害防治。 （三）绿化服务1、物业管理区域内的绿化日常养护和管理；2、物业管理区域内的绿化翻新改造。（四）公共秩序维护服务1、物业管理区域内公共安全防范管理服务；2、物业管理区域的日常安全、消防巡查服务；3、消防系统的使用、维护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；（五）法律、政策及合同约定的其他事项。二、物业管理的相关要求1、本项目物业服务标准必须达到聊城市住宅小区物业管理服务等级标准_三
9、_ _级标准。2、物业企业资质等级及企业业绩需经市物业行政主管部门备案认可。3、按专业化和服务等级的要求合理配置各类物业服务人员，小区服务的用工总人数和各工种人数应在前期物业服务合同中约定。4、物业管理服务与收费质价相符。#*5、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求一、投标人的资格条件1、符合建设部前期物业管理招投标管理暂行办法规定的条件。2、依法注册登记、具有独立法人资格，并有 _ _级（含_ _级）及以上物业管理资质的物业管理企业；3、具有经营管理相似物业_60_万平方米以上的管理经验，（物业管理项目必须经主管部门备案认
10、可）；二、投标书送达的要求1、招标人定于 年 月 日时分约请投标人在施工现场集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。2、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共 3 套（一正二副），并在商务标和投标文件袋密封口处加盖投标企业法定代表人印章，密封后于 年 月 日 时分截标。逾期送达的，视作为放弃投标。投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）未密封的；（2）商务标未加盖投标单位印章、投标文件袋密封口处未加盖投标单位法定代表人与投标单位
11、印章的；（3）未能按照招标文件要求编制的；#*（4）逾期送达的。三、投标文件的编制要求重点投标文件由技术标书和商务标书组成。技术标书要求不透露企业任何信息。投标文件不能满足招标文件基本要求的，作废标处理。（一）技术标要写的1、物业项目的整体设想与构思 （1）项目简介 （2）物业管理总体设想（3）管理服务思路具体策划 （4）服务水平定位及管理目标2、项目管理运作方法及程序（1）组织架构设置（图）（2）组织架构描述（3）运作程序设置（程序图）3、人员配备、培训与管理（1）人员配备（2）人员培训（3）人员管理4、物业管理分项标准与承诺措施（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；
