1、临沂市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 此处填项目名称前期物业服务合同甲方（开发建设单位）： ；法定代表人： ；联系电话： ；营业执照注册号： ；住所地： ；邮编： 。乙方（物业服务企业）： ；法定代表人： ；联系电话： ；住所地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。 根据中华人民共和国物权法 、 物业管理条例 、 山东省物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方 选聘乙方对（物业管理区域名称） 提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章 物业项目基本情况第一条 物业基本情况:1物业名称 ；物业类型 ；坐落位
2、置 ；建筑面积 。2物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。3物业服务用房：坐落位置 ；建筑面积 ；（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业服务用房平面图及说明见附件五） 。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三） ；2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件四） ；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8、物业共用部位
3、、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；9、装饰装修管理服务；10、物业档案及物业服务档案管理；11、 。第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性（有偿）服务有：1、 ；2、 。第四条 乙方提供的前期物业服务应达到本合同约定的质量标准。（前期物业服务质量标准详见附件六） 。第三章 服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，按临沂市宅物业服务收费管理实施办法中 星级标准收取，具体如下：多层住宅： 元/月.平方米；（小）高层住宅： 元/月.平方米；别 墅： 元/月.平方米；办公楼：
4、 元/月.平方米；商业用房： 元/月.平方米；工业用房： 元/月.平方米；学 校： 元/月.平方米；医 院： 元/月.平方米；其他物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）日常办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；（11） 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定
5、的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；（小）高层住宅： 元/月.平方米；别 墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业用房： 元/月.平方米；工业用房： 元/月.平方米；学 校： 元/月.平方米；医 院： 元/月.平方米；其他物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
6、费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）日常办公费用；（7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8）物业企业固定资产折旧；（9） 。乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙 方 （ 每 月 /每 季 /每 年 ） 按 应 收 的 物 业 服 务 资 金 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第六条 业主应于房屋交付之日起交纳物业
7、服务费用（物业服务资金） 。物业服务费用（物业服务资金）按 （半年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次交费的具体时间）履行交纳义务。因甲方与购房业主的合同纠纷，导致业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由责任方承担。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第七条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式
8、解决：1、 。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/ 个 月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳车位使用费。乙方从车位使用费中按露天车位 元/ 个月、车库车位 元/ 个 月的标准提取车位管理服务费。扣除车位管理服务费后剩余的车位使用费归全体业主所有。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/ 个 月的标准向乙方交纳车位使用费。乙方从车位使用费中按露天车位 元/ 个月、车库车位 元/ 个 月的标准提取车位管理服务费。扣除车位管理服务费后剩余的
9、车位使用费归甲方所有。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/ 个月、车库车位 元/ 个月的标准向乙方交纳车位管理服务费。4、 。第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位管理服务协议，明确双方在车位使用及管理服务等方面的权利义务。业主对车辆有看管要求的，应当与乙方另行签订看管协议。第十条 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/ 甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、 。第十一条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设施设备统一委托乙方经营，经营净收益（扣除相关经营支出成本
10、后）按下列约定分配：1、 ；2、 。第五章 物业的承接验收第十二条 甲乙双方应就物业承接时间、承接内容、承接查验、承接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由甲方承担，约定时点后责任由乙方承担。第十三条 甲乙双方应在约定时点，按照物业承接查验办法规定，对接管物业和资料进行逐项承接查验，现场共同确认查验结果，签订物业承接查验协议。承接查验完成后，乙方按照合同约定，接管物业管理区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、构筑物、公共区域等。物业承接查验协议应当对物业承接查验的基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确
11、约定。物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。第十四条 乙方承接物业时，甲方应同时向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 。第十五条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十六条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用且具备水、电、采光、通风等正常使用功能的物业服务用房。物业服务用房建
12、筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。分期建设的项目在首期交付时的物业服务用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业服务用房全部交付。物业服务用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业服务临时用房。第十七条 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第六章 相关责任第十八条 甲方相关责任：1、业主大会成立前，责成乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、督促业主、物业使用人遵守临时管理规约 和物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；3、及时依法履行对物业的保修责任；4、因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应告知相关业主和乙方，共同商定施工方案；5、支持和配合乙方做好物业服务工作，积极参与社区建设活动；6、监督、检查乙方物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护
