1、1柬埔寨房地产经济起飞柬埔寨告别政治动荡,经济复苏,百姓积极改善住房首都金边的房价和地价持续上涨,反映长期需求巨大 随着政局的稳定和经济的发展,柬埔寨首都金边的大街小巷不仅出现了私人改建住房加层加楼的热闹场面,而且也首次出现了一批新型住宅小区地价和房价也出现上涨势头经过 20年的战争和 10多年的经济动荡,柬埔寨的房地产终于起飞了! 政策鼓励 金边是在法国 100多年的殖民统治时期发展起来的,城市规划与建筑形式深受法国影响,主要街道两侧大多是法式低层洋房加上过去一直受到民居高度不得超过金边发源地塔仔山的限制,建筑最高的也只有五六层直到 90年代和平时期才出现了像五洲大酒店和金界娱乐场那样十几二
2、十多层的大楼但是建这些 8层以上的楼需要特别批准总建筑面积 3000平方米以下,由省市政府审批;3000 平方米以上由中央部门批投资商要获得各种批件,好比“过五关斩六将”今年 3月 14日柬埔寨第八次政府总理与私营企业界代表论坛上,私人发展商和一些政府部门抱怨,房地产发展迫切需要的相应土地开发法至今仍未在国会通过,影响到一些投资商提出的开发项目的审批 总理洪森对国会迟迟不通过法案表示不满他警告说:“越南2和老挝有大批的土地欢迎外商投资,如果我们的法律部门做事如此拖拖拉拉,投资商有可能都跑掉了” 洪森已经宣布,只要有适当的方案,并经过有关部门仔细审查和研究,认为可行的,就可批准进行了,不必再等相
3、关法律通过了他还要求将审批的期限从 45天加速到 28天,这大大鼓舞了私人开发商 像 10年前的上海 金边去年来推出的楼盘中,最热销的是幸福花苑该住宅小区的开发商杨锦港是柬埔寨华裔,他表示,2002 年以来,不仅金边的地价和房价在上涨,柬埔寨各地的地价和房价都在涨,“这仅仅是起步,就像上海广州北京 10年前的情况” 据杨锦港介绍,幸福花苑推出销售仅一个月,就卖出 180多间,估计很快就会卖光,而且价格能有所上扬 幸福花苑的售价在短短七八个月中平均上涨 20%室内建筑面积 160平方米的两层排屋,推出时卖 3.35万美元,现在调高到 4.2万美元;最大的三层联体别墅原定 6.5万美元,现涨到 7
4、万美元,个别的还涨到 8万美元,而且也已卖完杨锦港估计,第二期 10万平方米的 10层大型商场高级会所游泳池和幼儿园建成后,房价一定还会上涨 地价两年涨一倍 作为首都,金边的地价要比柬埔寨其他地方涨得更快,地价涨幅比房价涨幅高现在,金边市中心已难找到大型土地,小块用地要价每平方米 100美元以上最繁华的莫尼旺大街,两边的商铺转售价每3平方米已经达到 2000美元上下市中心的土地,两年上涨一倍在金边投资房地产规模比较大的香港企业是新华集团,它的“胜利城”离市中心仅四五公里,总占地面积 16公顷,规划建设近 1000间排屋,第一期 300间排屋中的 100间即将建成推出销售已有柬埔寨本地投资者正在
5、洽谈成批购买 在美国加拿大越南等地广有投资的新华集团主席蔡冠深说:“我们是 10年前进入柬埔寨的,当时以每平方米十几美元的价格买下这块地皮但 1997年柬埔寨政局动荡和亚洲经济危机使经济和房地产停滞发展,直到去年才明显好转,胜利城于是动工当我们想再买进附近的土地时,对方要价高达每平方米 80美元” 来自中国浙江宁波的龙城庄园发展投资公司董事长周时敏也认为,如果和十几年前比较,地价上涨的幅度岂止一倍两倍周时敏大概是目前在柬购置土地最多的中国私营商家之一他已经成功发展了两个小型房地产项目,目前正在大力推动的龙城庄园占地 300公顷此外,他在西哈努克港还有大批土地周时敏说:“1993年买龙城庄园时,
6、大约每平方米不到 1美元经济低迷时 3美元还卖不出去但近年政府将道路修好后,小区的水电接通了,庄园推出的第一期 100座别墅的地价每平方米平均达到 20美元” 住房消费潜力大 作为全国的政治经济文化中心,金边市区范围不大,土地供应有限,但人口增长快,特别是占人口一半以上的战后出生的年轻人到了结婚成家的4年龄,对新住宅的需求有增无减此外,过去被送到国外求学的富人子女,近来纷纷学成回国,需要另立门户,余钱放在银行没有什么利息,就转而投资固定资产因此,地价与房价还会持续上涨 根据在越南胡志明市投资新华广场和西贡明珠等大型地产项目的经验,蔡冠深非常看好柬埔寨的发展前景,他估计今后三五年内柬埔寨楼市将维
7、持上涨势头他说:“胜利城第一期的销售对象以本地居民为主,如果政局稳定,经济好转,势必将吸引越来越多的外资,我们将发展中高档房屋服务公寓办公楼和酒店” 毗邻胜利城的北桥社区,就是面向外国住客的高级住宅区,占地近 6万平方米区内有国际学校高级会所等设施,计划明年竣工这里面积在 240350 平方米的别墅,售价 2227 万美元不等;公寓的月租金是 12002500 美元 除了这几十个大中型住宅小区,真正火爆的是在金边大街小巷兴起的见缝插针式的私人住房改建加层加楼的热潮有点积累的家庭,纷纷策划给住家更新换代金边当局对加层加楼的限制不多,而且加一层的费用只有六七千美元,一般人家都负担得起 在这股房地产的热潮下,来自中国泰国和越南的建筑材料今年也水涨船高,上涨了 10%
