1、1虽然靠工资吃饭也不一定就不能多买几套房前两天，一个朋友向我抱怨说，现在的房价涨得实在太厉害了，他真后悔前两年没买房，害得现在一家三口还挤在三十多平米的小独单里。我问他前两年为何不买房。他叹了口气说他那时仅有区区十来万元，哪里买得起呢!我不无惊讶地说，若你那十万归我，我肯定又多两大套房产啦。这下轮到他惊讶了，逼着问我怎么能够做到。 其实，我当初的起点可比这位朋友惨多啦。那时，我和妻子住在一间 28 平方米的老房子里。那时候她刚从南方调来天津不到两年，我们没有要孩子，存款只有不到 1 万元人民币。那是 1998 年。 但五年内我买了三套商品房，总共有 258 平方米左右。尤其后两套商品房，面积总
2、共 154 平方米左右，而我只付出了 12 万元多。天津市的房价在 2003 年底暴涨，我算了算，几年内已经无法再买什么房子了，但我所拥有的这三套商品房已经价值不菲，也随着房地产热逐渐升值。 我纳闷没一人打电话来，原来留的电话号码后两位颠倒了 2003 年 8 月份，我有点焦灼不安。因为放到离家不远一个房屋中介的租房信息已经 1 个月了，居然一个预约看房的电话也没有。那套房子我报价每月 1900 元出租。 这套房子坐落的地点算是非常好的，离天津市传统的第二商业中心2小白楼仅仅十几分钟路程，我是看中了这个地点才买的，这是我这几年买的第三套房子。我的家庭是一个不折不扣的工薪家庭，不过是个每月只有
3、2200 元收入的普通老百姓，靠单位的薪水度日，这套房子算是我的投资。每月我需要还银行 1350 元贷款，而且在两年内每隔三个月还要还开发商为我垫付的首付款 3500 多元。如果租不出去，压力会很大。 当初选择这套房子，也是下了很大的决心，因为知道在这个地段，我买的这样大小的房屋租金能达到将近 2000 元，但我从没有实践过，不知道这样的租金在天津有没有市场。 于是我又来到这家房屋中介，来查找一下为什么一个月会连一个电话都没有。 小姐熟练地打开电脑，查到我的记录。结果发觉有 30 多次的浏览记录，正在我纳闷为什么 30 多人看过，却没一个人打电话时，忽然看到我留下的联系电话号码后两位颠倒了。
4、第二天我就接到了看房的电话。 这是我买了三套房子以来惯常的生活。发布租房子的信息，接电话预约看我的房子，带人看房，讨价还价，入住，然后每隔一段时间去收房租。房客把钱交给我，我把钱计算好，再交给银行。 第一套房子我没有进去看就卖了 1998 年的时候，我 30 岁。我每月工资加起来大概只能收入 900 元左右，即使买一套 20 万的房子，就是不吃不喝也要 20 年。然而，买房子3的梦我已经开始做了。 那是我工作的第 9 个年头，我的单位属于国家单位，还有机会分房子，但可能只有一次机会了，我赶上了，分到了一套一居室的房子，分到房子我居然不是很兴奋，也许冥冥中感觉到这套房子不会属于我，因为那个稍稍偏
5、远的位置和只有一居室让我觉得不是很方便。 说起来可能难以置信，我根本没有进去看就把这套房子卖了。当时卖了 7 万多人民币。这 7 万多人民币几乎没在我的兜子里放热，就交给了银行，成了我买第一套房子的主要资金来源。 1998 年天津买房子的人不是太多，多数 30 岁左右的年轻人，目光还停留在买一个一居室结婚住，然后过些年有钱了，孩子大了再换一套两居室，不过那时，我铁定要买三居室，我得有一间书房，还要给孩子一个爬玩的空间，保守的北方人把这个称作“一步到位” 。 老实说，买第一套三居室的房子时，我还没有置房投资的念头，仅仅是想改善自己的住房条件。这套房子算下来 25 万，1998 年，月收入不足千元
6、的我，这 25 万绝对是天文数字，可我咬牙应承下来了，办的是公积金贷款，那时候房屋贷款还不像现在这般容易，我仅能贷下 45 万元，剩下的 19 万元必须以现金形式支付，我卖那套房子的钱，连同家里所有能够折合的贵重物品和存款加起来凑够了 11 万左右，剩下的钱只能借了。就这样东拼西凑，1999 年 4 月份，我们拿到了这第一套房子的钥匙。大约用了一年半时间，也就是 2000 年 6 月，我把最后一笔 3000 元钱还给了我的中学同学老赵，借朋友的钱就算清了，借单位的钱 5 年内也彻4底了了。 2000 多元的房价，这不是机会又是什么呢 买第一套房子的时候，只能我一个人贷款，还缴了 19 万元的现
7、金，压力着实不小，但相对应地每月的还款额却很少，只有固定的 350 元左右，几乎没什么压力，而且我妻子的住房公积金还没有使用。某一天，我们突然发现，她也可以以自己的名义用公积金贷款买一套房子啊。 那时候我去了几次长三角地区的南京、上海还有杭州，发觉当地的房地产价格已经很奇怪的疯长起来，就想起我的城市天津。1000 多万人，是个超大型城市，在全世界怕也没有多少吧，然而其房价那时候只有2000 多元一平米。虽然那时天津的工资也是和房价相对应，在全国大中城市里不算太高，但如果理性地对比思考一下，马上就能够看到这其中隐含的意义。这样的城市还会发展，这样的绿洲已经没有可能再变回沙漠了，上了轨道的东西，一
8、般只会向前行，而不会往回开。妻子是海南人，她家乡市场经济较内地发达，观念上较北方人快了大半拍。当绝大多数天津人还恪守着原来的老路子紧巴巴地挤住小房子，辛辛苦苦地存钱，存足了钱再买房时，她根据自己在海南、深圳的观察，也敏感地嗅到了这千载难逢的商机。我们俩可谓一拍即合。 真的，2000 多元的房价，这不是机会又是什么呢?! 我选择了一处坐落在市区地铁线上的高层，当时买的时候还有一个考虑，就是为了我的父母。他们年纪一天天大了，现在住在 5 层楼，天5天爬楼，早晚有爬不上楼的时候。这处房子有电梯，以后就可以给他们居住。种种理由，这套房子是板上钉钉要买的了。 可我们手里哪还有什么钱啦!那时候我的日子才刚
9、刚稳定，孩子也在新房子里诞生了，检点手头，当时我们只有不到 1 万元的存款。 我们的生活注定要我们小心翼翼，还不能大笔举债，也没有人肯信任一个工薪阶层，肯放手借许多钱给我们。但机会稍纵即逝，我们还是要想办法在低价位杀入，用时间来换取远期的财务自由。 这处房子平均售价为每平方米 2800 元左右，首付 20，加上一些其他的费用，怎么也要先拿出 70000 多元。看来又只能借了。 因为也想以后给父母居住用，加上我结婚、买第一套房子、生孩子等大事基本没找父母要钱，所以这次我把我的意思跟父母说了，父母沉默了好几天，终于把钱给我们了。从他们的态度，我想他们应该不是太赞同我又买房子，因为这几万元钱他们存了
10、一辈子，年龄一天天大了，这钱是他们的养老钱，活命钱。不过我也是想要让他们过上好日子啊，没办法，目前只能是先投入了。2002 年 4 月，我拿到了第二套房子的钥匙。 这次应该是十足的投资，房子的地点是没得说，首付只有一成 有了这样的想法，第三套房子的购买是水到渠成。2003 年初，在浏览报纸的时候，我发觉有一个房地产广告上赫然写着“一成首付” ，房子坐落在离天津市一个传统的商业中心很近的地方。 6这次应该是十足的投资，房子的地点是没得说，首付只有一成。但仔细看看， “一成首付”并不是真正意义上的九成按揭贷款，在办理购房贷款业务的时候依然是按照八成的按揭贷款，只不过是购房者在首付一成后，另一成由开
11、发商两年免息垫付，购房者在两年内把另一部分还给开发商即可。也就是说购房者虽然首付一成，但是通过银行贷款依旧是走八成购房按揭贷款。 这是一条适合我的投资路，因为几年的购房经历，已经让我再无力负担过高的首付款，房子是现房，不用等待漫长的竣工，买完房子，装修好，马上就可以对外出租，马上就可以有现金回来，来应付开发商垫付的一成和银行的按揭贷款了。风险自然也是有的，就是房子租不出去，没有现金回笼。但我对那个地段是非常有信心的，后来的事实也证明了我的选择。 购房已经轻车熟路，首期所有的费用只花了 5 万元多一点，2003 年5 用，房子的钥匙到手了。2003 年下半年，天津市的房价暴涨。我后两套房子总共面
12、积有 154 平方米左右，投资额加起来却只有 12 万。这 12万元，在 2003 年底，根本连同样位置、同等面积的房子的首付都不够了。尤其让我欣慰的是，这第三套房子也很快就被一个外国人以理想的价格租住了，以租还贷的资金链很快就续上了，我的生活几乎没受多大的影响。 很多时候很多文章都不厌其烦地比较买房合适还是租房合适，他们大多只是选取了一个固定的时间、空间而论的，而生活本身并非这么机7械死板。您想啊，如果在房价比较低的时候你花一笔租房子的钱，然后在房价提升的时候，又去花高价买房子，里里外外两笔钱不就跑掉啦。相反的，在一个相对商品房售价比较低的价位，咬咬牙买一套，会把你租房子的钱赚出来。如果再咬咬牙跺跺脚，再买上一、两套，资金链衔接顺畅的话，像我这样，拿租房子的钱去抵房贷，眼前或许日子过得紧张些，可房子作为不动产最终是属于你的，会还给你后半生的安逸。我们是普通人，没有很多的金钱，或许只能用近期的牺牲换来远期的重生，当然这个远期不能太远，牺牲现在也不至于让自己受伤。 人生是该享受生活的，暂时的小牺牲，换来自己远期的财务自由，这就是我的投资方略。
