1、1新加坡房产大亨廖文良看好中国市场新加坡嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，总部设在新加坡。它的核心业务包括房地产、酒店、服务公寓以及房地产金融，分布在亚洲、澳大利亚、欧洲和美洲的主要城市。嘉德置地的房地产、酒店和服务公寓网络遍布全球个国家的多个城市。 善于捕捉机遇的商业领袖 嘉德置地集团总裁廖文良，年毕业于新加坡大学工程系。 廖文良有超过年的建筑业和房地产业从业经验，曾参与过多项新加坡公共基础设施发展项目的建设。他曾在新加坡标准研究局（）担任过年总裁，此后任职一家新加坡上市建筑工程公司总裁。 随着嘉德置地在全球业务的发展壮大，如今的廖文良已是业界公认的头脑机敏、善于捕捉机遇的商业领袖。
2、 廖文良早年在政府机关工作多年，后来又在林麦投资做过董事经理兼首席执行官，这使他与其他传统地产商做事风格迥异。在中国加大房地产市场宏观调控时，他却加大了对中国的投资力度。这就是廖文良，一个眼界独到的商人，在他眼中，行业的变革反而是一个契机。 廖文良说他的管理哲学可概括为三点：专注、平衡、规模。专注，2就是他们只着力于房地产而不涉及其他的业务；平衡，指他们在各项业务之间力求均衡，如贸易收益和投资收益的平衡，各地区项目之间的平衡，在各项业务，如住宅、办公楼和商业之间的平衡等，他们不会把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里；至于规模，他非常坚信房地产公司的长期发展必须具备一定的规模，形成规模效应。否则，很难
3、吸引更多优秀人才的加入。 廖文良认为中国是该集团的一个发展重地，他说中国有近年的时间城市化进展缓慢，只是最近年发展迅速。另外，在美国人购买力大中国人十倍的情况下，深圳的山姆会员店在全球的销售额第一，而沃尔玛位于重庆市九龙坡区的购物中心在开业的头一天就去了万人，说明中国的市场太大了。因此，嘉德在中国还有太多的事情要做。 全面进军中国市场 （一）继续加大房地产业的投资 凯德置地是嘉德置地集团在华的全资子公司，是一家致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发公司。自年进入中国市场以来，凯德置地长期致力于住宅与商用房产的投资与开发，并以上海为首韧之地，继而挺进北京、南下广州，切入长三角重要海港城市宁波，形
4、成了三点一线、以点带面的区域分布格局，并形成了集住宅房产开发、商用房产开发、持有和管理于一体的业务格局。 在中国，他们在北京和上海开发的住宅项目有上元、卓锦?万代、柏3丽华庭、西郊?林荫湖畔等。他们购买了两幢位于北京长安街畔、核心区的层办公楼，改造后的这栋写字楼将更名为凯德置地大厦，将成为北京的地标性建筑，未来会更好地满足跨国公司的需求。他们还计划在北京建造一个来福士广场，希望借机重生其在上海和新加坡的成功模式。 截至年月，凯德置地在华总开发业绩近亿人民币，住宅房产超过万个单元，商业综合资产超过万平方米，拥有和管理的商用产业超过家，其兄弟公司雅诗阁集团是中国最大的服务公寓运营商，管理着多套服务
5、公寓。 （二）大手笔投资中国商场 月日，新加坡嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商置业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资其在国内家以沃尔玛为主力店的商场。这是自去年底嘉德置地与深国投签署国内家商场合作框架协议后再次携手。根据这项协议，这家以沃尔玛为主力店的商场分散在中国各地，总面积超过万平方米。目前，嘉德商用产业有限公司在中国的商场数将扩张到家，面积达万平方米，总资产约亿元。 据悉，沃尔玛在中国的运作是其长远的策略。这些商场的总建筑面积在万平方米之间，将能满足中国二线城市本地消费者的基本购物需求。这家商场中的大多数都将在年底到年底之间陆续投入运营。这些商场正式营业
6、后，预计收益率可以达到至。根据这一协议，他们在中国的商场到年将会超过4万平方米。 （三）酒店与金融投资同时进行 嘉德旗下的酒店管理集团莱佛士已经和北京饭店达成了协议，将介入北京饭店座和座的管理并改名为“北京饭店莱佛士” ，使北京饭店悠久的传统和莱佛士丰富的管理融为一体，成为继新加坡莱佛士之后的又一个世界知名酒店。 不仅如此，在过去的几年里，嘉德置地一直积极致力于房地产基金的业务。目前，集团管理的资产在未来的年将会很顺利地从现在的亿人民币增加到亿人民币。集团旗下的嘉茂信托和嘉康信托的收益也一直不断地超越着市场预期。 嘉茂信托是新加坡第一支上市的房地产信托投资基金，而嘉康信托是新加坡第一支商业房地
7、产信托投资基金。集团还成立了像嘉德商用产业新加坡基金和嘉南商用产业日本基金这样的私募商用产业基金。 到目前为止，该集团已为中国市场发起了两只私募基金。一是“凯德置地中国住宅发展基金” ，由嘉德置地发起，在企业投资者、金融机构和高资本净值的个人投资者支持下设立的一个私募基金。目前该基金规模为亿元人民币，主要用于投资中高档住宅项目。该基金已参与投资了位于上海、北京、广州的个项目。二是“凯德中国发展基金”（） ，是由嘉德置地与花旗集团合作，该基金规模为亿美元，由对中国经济及房地产长期发展看好的投资者注资成立并由凯德中国发展基金管理有限公司管理，投资目标定位于人口密度高、增长快且人均稳步提升地区内的大
8、规模住宅、写字楼、综合性房地产开发以及5服务公寓项目。 环渤海湾地区、长三角地区、珠三角地区和中国中西部地区的物业市场成为该基金的四大高度关注区。其中，凯德中国发展基金的首个投资项目即选中长三角地区的浙江宁波。该项目是位于浙江省宁波市的一个综合性房地产项目，占地平方米，投资额达亿元，由相连的个地块组成，其中块为居住用地，另一块为住宅及商业综合用地，嘉德置地将拥有的股份。 廖文良指出：“凯德中国发展基金的推出是基于我们对中国房地产业长期健康发展的充分信心。 ” 中国市场已经成为嘉德置地的重要业务增长点，是集团发展的巨大引擎。业绩报告显示，嘉德置地年上半年的收入中来自中国，达亿人民币，较年同期上升了。
