1、1南通国融 2018年-2020 年度零星维修工程施工招标文件（资格后审）招 标 人: 南通国融资产运营有限公司招标代理公司：南通城建工程项目管理有限公司日 期 : 2018 年 6 月 26 日2目 录第一章 投标人须知及投标人须知前附表 .4第二章 评标办法（价格单因素评标办法） .15第三章 建设工程施工合同 .17第四章 工程建设标准 .22第五章 投标文件格式 .233工程招标文件备案表编制人： 日 期： 2018 年 月 日采购人(盖章) 代表人(签字)日 期：2018 年 月 日采购代理机构(盖章) 法定代表人(签字)日 期：2018 年 月 日4第一章 投标人须知及投标人须知前
2、附表一、投标人须知前附表项号 条款号 内 容 说 明 与 要 求1 1.1 工程名称 南通国融 2018年-2020 年度零星维修工程施工2 1.1 建设地点 南通国融资产运营有限公司所管理分布在崇川区港闸区的房屋3 1.1 承包方式 包工包料4 1.1 质量标准 合格 5 1.1 合同期 二年（2018 年 7月-2020 年 7月），具体以发包人签发的书面开工通知为准6 1.4 资金来源 自 筹7 2.1 招标范围 南通国融资产运营有限公司所有房屋及配套设施维 修等8 16 工程报价方式 固定下浮率报价9 12 投标有效期 45日历天(从投标截止之日算起)10 14 投标担保金额保证金金额
3、：人民币 2000.00 元整 递交形式：现金（与投标文件一同递交，不得密封在投标文件里）11 13.1踏勘现场答疑时间中标人在招标人下达维修计划后自行踏勘现场答疑时间：2018 年 7月 1 日 17时前12 18.2 工程结算依据（ 1） 建设工程工程量清单计价规范 （ GB50500-2013）；（ 2） 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （ GB50854-2013） ；（ 3） 通用安装工程工程量计算规范 （ GB50856-2013）；（ 4） 市政工程工程量计算规范 （ GB50857-2013）；（ 5） 江苏省建筑与装饰工程计价定额 2014 年版；（ 6） 江苏省市政工程计
4、价定额 2014 年版；5项号 条款号 内 容 说 明 与 要 求（ 7） 江苏省建设工程费用定额 2014 年版；（ 8） 江苏省安装工程计价定额 2014 年版 ;（ 9） 江苏省房屋修缮工程计价表 2009 年版 ;（ 10）省住房和城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知（苏建价 2016154号）；（ 11）省、市现行有关工程计价文件；13 20.1 投标文件份数 纸质投标文件，正本 壹 份，副本 贰 份。14 21投标文件提交地点及截止时间收件人：南通国融资产运营有限公司 截止时间：2018 年 7 月 3 日 14 时 30 分提交地点：南通城建工程项目管
5、理有限公司招标代理部（南通市世纪大道 18号恒隆国际 A座 801）15 24 开 标开标时间：2018 年 7 月 3 日 14 时 30 分开标地点：南通城建工程项目管理有限公司招标代理部（南通市世纪大道 18号恒隆国际 A座 801） 16 25 评标委员会评标委员会构成共 3 人 ，其中招标人代表 0 人，专家 3 人；评标专家确定方式：在政府组建的专家库中随机抽取。17 35 履约担保金额 投标人的投标保证金自动转为履约保证金6二、投标须知（一）总 则1.工程概况1.1本招标（工程）项目说明详见本须知前附表第 1项第 7项。1.2招标范围：见本须知前附表第 8项。1.3现场条件：(1
6、)施工用水、电：南通国融资产运营有限公司内已通水、电，施工用水、电由（承包）人在（发包）人的协助下自行接用，费用按实结算。(2)场内外道路：场内、外道路已通。(3)其他：投 标 人 应 现 场 进 行 踏 勘 ， 因 办 公 均 以 交 付 且 部 分 处 于 装 修 施 工 阶 段 ， 投 标 人 应 对施 工 现 场 情 况 和 影 响 施 工 的 因 素 以 及 困 难 条 件 进 行 周 密 的 勘 察 和 研 究 ， 作出 自 己 的 判 断 结 论 和估 价 。 中 标 后 和 签 订 合 同 时 及 施 工 过 程 中 ， 投 标 人 均 不 得 以 不 了 解 现 场 情 况
7、为 由 ， 提 出 任 何形 式 增 加 工 程 造 价 的 要 求 ， 施 工 时 因 场 地 问 题 引 起 的 成 本 费 用 增 加 ， 均 由 投 标 人 自 行 承 担 ，结 算 时 不 予 调 整 。1.4承包方式说明：工程发包范围内的包工、包料、包质量、包工期、包安全及施工管理的承包方式。1.5按照中华人民共和国招标投标法 、 工程建设项目施工招标投标办法及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用 公开 招标方式，择优选定施工单位。2.投标人资格要求2.1投标人应具备承担本工程施工的资质条件、能力和信誉：（1）企业资质条件：具有独立法人资格和房屋建筑施工总承包叁级及以上施工资质
8、；（2）项目负责人（项目经理）资格：建筑工程专业贰级及以上注册建造师，取得安全生产考核合格证书（B 类）（3）本工程不接受联合体方式的投标。3.投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，投标单位在开标截止时间前投标资料和招标文件费用一起递交代理公司。招标文件每套售价 300元。无论投标结果如何，该费用不予退还。7（二）招标文件5.招标文件的组成5.1.招标文件包括下列内容：第一章：投标须知第二章：评标办法第三章：合同条款第四章：工程建设标准第五章：投标文件格式5.2根据本章第 6、7 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。投标人在投标截止时间前，应通过
9、预留电子邮箱随时查阅有关该工程招标文件的澄清、招标文件的修改(招标答疑、补遗文件)等内容。投标人查阅如有遗漏，其风险应由投标人自行承担。6、招标文件的澄清6.1招标人不组织集中答疑，投标人如对招标文件有疑问，如：部分条款说明不清、存在歧义、违反相关法律法规，存在限制性条款等有疑问的应在 2018年 6月 29 日 17时前向招标人提出书面澄清要求，并以电子文件形式发送至指定邮箱： ，招标人在收到疑问材料后予以解答。在开标截止时间前，投标人未以书面、电子文件形式提出疑问（质疑）的，视为投标人接受招标文件所注全部条款。开标后投标人再对招标文件等提出质疑或投诉的，招标人有理由不予受理，由此引起的损失
10、由投标人自行承担。6.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解均由投标人自负。7、招标文件的修改7.1招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。7.2招标人对招标文件的所作澄清、答疑、修改均以南通国融资产运营有限公司网站公布的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后在网上发布的为准。投标人应密切关注招标人在网上发布的招标文件澄清、修改、补充、答疑等相关信息，招标人不承担因投标人未能全面掌握全部招标信息而产生的所有后果。8（三）
11、投标文件8.投标人应认真阅读招标文件所有内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝或者作为无效标处理。9. 投标人须递交的投标文件包含内容如下：9.1资格审查文件（单独密封） ；根据招标文件第二章“评标办法资格审查必要合格条件”中要求的材料准备，并按序装订成册。9.2商务标文件（单独密封） ；投标函（格式详见第五章） ；9.2.1投标函；9.2.2法定代表人身份证明书；9.2.3授权委托书(如有授权)；10.招标文件提供的文件格式(第五章)投标人必须使用。但表式可以按同样格式进行扩展。11. 投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印叁份，其中正本一份，副本二份，并标明“正本”或“副本”字样。
12、投标人可将投标文件正、副本统一密封或分别密封，如正本和副本分别密封的，应在封袋上标明正、副本字样。投标文件分二册密封。第一册为 “资格审查文件” ，第二册为 “商务标文件” 。投标文件的第一册、第二册应分别密封，并在封袋上标明 “资格审查文件” 、 “商务标文件” 。全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其代理人的印鉴。12.投标有效期投标文件自投标截止时间起至投标须知前附表规定的时间内有效。13.投标保证金13.1投标人必须按照前附表第 11项规定于投标文件提交截止时间前将投标保证金递交给招标代理查验；13.2中标单位的投标保证金有效期在投标截止日后 45
13、天内有效。14.投标保证金退还14.1 未中标单位的投标保证金在其定标后予以退还。14.2 中标单位的投标保证金直接转为履约保证金。14.3 投标人出现下列情况，其投标保证金一律不予退还。914.3.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件；14.3.2投标人存在江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标中串通投标和弄虚作假行为认定处理办法（试行） （苏建规字20142 号）第四条、第五条、第六条、第七条规定的串通投标、弄虚作假等行为的；14.3.3不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况（相同错误）的，且被评为认定为串标的。14.4中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列
14、情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并不予退还其投标保证金：14.4.1放弃中标项目的；14.4.2拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；14.4.3除不可抗力情况外不执行本招标文件第一章第 34条款、35 条款的；14.4.4不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。（四）投标报价15、投 标 报 价 应 包 括 招 标 文 件 所 确 定 的 招 标 范 围 内 完 成 南 通 国 融 资 产 运 营 有 限 公 司 内 土建 、 安 装 维 修 所 必 须 的 附 属 工 程 、 临 时 工 程 、 材 料 、 劳 务 、 机 械 、 成 品
15、 保 护 、 垂 直 运 输 、 脚手 架 搭 设 使 用 、 养 护 、 验 收 、 安 全 措 施 、 技 术 措 施 ， 作 为 一 名 有 经 验 的 投 标 人 所 应 考 虑 到 的各 种 因 素 、 风 险 及 所 需 的 全 部 费 用 。16、报价方式：本项目采用按实结算，固定下浮率报价方式。竣工结算的工程量以招标人现场代表实际签证完成及竣工审计工程量为准。17、结算方式：中标人在招标人下达维修计划后，应对维修项目进行现场踏勘，提供维修方案及费用预算包括但不限于；图纸、工程量、材料、人工、施工中影响营业及导致现有装潢损失费、所达到的维修质量标准的总费用，待方案经招标人审核确定
16、后施工。招标人现场代表确认及竣工审计的维修工程量是承包人结算的基础。招标人每半年与承包人按实结算一次。 工程结算以投标人投标时报价下浮率结算：当工程结算审核价低于工程控制价审核时，维修项目费：结算审核价*（1-报价下浮率）10；当工程结算审核价高于工程控制价审核时，维修项目费：工程控制价审核*（1-报价下浮率） ；招标人增加的项目按投标下浮率按实结算。18结算依据 18.2.1招标人关于维修工程量的现场签证。18.2.2 建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013） 、 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （GB50854-2013） 、 市政工程工程量计算规范 （GB50857-2
17、013） ；江苏省建筑与装饰工程计价定额2014 年版；江苏省市政工程计价定额2014 年版；江苏省建设工程费用定额2014 年版；通用安装工程工程量计算规范 （GB50856-2013)、 江苏省安装工程计价定额2014 年版、 江苏省房屋修缮工程计价定额2009 年版、省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知（苏建函价2018156 号） 、省住房和城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知（苏建价2016154 号）等维修施工期间江苏省南通市现行的计价文件政策。18.2.4所有维修工程采用增值税一般计税方法结算，规费、税金按相关文件规定，如取费费率设有
18、区间值，则按中间值取费。18.2.5维修工程材料采用的材料价格以现场施工签证时间为准。按签证当月南通建设工程造价信息 。19.投标报价编制要求19.1.采用工程量清单计价增值税一般计税方式，投标人采用总价让利或以总价百分比让利等办法进行投标报价。19.2投标人应在投标报价中根据自身管理水平，材料采购及机械配备等因素，自主审慎报价。19.3因本工程可能涉及到专业项目较多，请投标施工单位务必根据本工程特点审慎报价，如工程维修质量差、或维修工期不能满足实际需求，遭业主投诉，经查明属实，招标人将随时终止履行本项目合同。19.4维修单位平时须巡查维修区域，如有需进行维修的地方，应及时向招标人提出维修方案。若部分房屋结构加固、大面积维修、修缮等施工，必须请有资质的的设计单位出具施工图纸，经招标人同意后进行维修。设计费用包含在投标报价中，由中标单位自行承担。19.5其他未尽事宜在书面答疑中明确。
