1、绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案11.编制说明1.1 编制目的通过常用施工质量通病的防范和治理，进一步提高施工个班组的质量意识，进一步营造强化质量管理的气氛，切实加强工程质量管理，逐步减少或消除常见的质量问题，杜绝质量事故发生，提高工程工程耐久性，促进绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程的整体质量上一个新台阶。1.2 编制依据江苏省住宅工程质量通病控制标准中华人民共和国、行业和无锡市政府颁布的现行建筑规范、规程及验评标准；中华人民共和国、行业和无锡市政府颁布的有关法律、法规及规定；ISO9000 质量管理标准；我司项目管理手册及其它规章制度和标准。
2、2.工程概况工程名称 绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程建设单位 无锡绿城房地产开发有限公司设计单位 浙江绿城东方建筑设计有限公司基坑围护设计 无锡市建筑设计研究院有限责任公司勘察单位 无锡市建筑设计研究院有限责任公司监理单位 上海同济工程项目管理咨询有限公司施工总承包 中国建筑第二工程局有限公司工程地址 太湖新城中心区 A-2 地块，东至立德路，西至立信大道，南至 A-3 组团工程及关山路，北至 A-1 组团工程及高浪路结构类型 钢筋砼框架剪力墙结构 层数 -222F(10#楼)、-218F建筑面积 12.2086 万 施工工期 742 天建筑高度10#楼74.25M，7#、8#、9
3、#、11#楼 60.4M质量要求确保达到绿城集团精品工程“铜奖” ，至少一幢创扬子杯，两幢创无锡市优质结构绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案2标准层层高 3.100 米3.组织机构为切实推动治理活动扎实有效地展开，绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程质量通病治理活动工作领导小组如下：职务 姓名 电话组长（项目经理） 于鹏 15852751148副组长（项目现场经理） 王庆礼 15061502341副组长（项目总工） 周尚东 13915271971副组长（生产经理） 刘玉刚 15161508812成员（工程部主管） 申成金 15852750766成员（
4、质保部主管） 张建明 13812180044成员（物资部主管） 梅均 15961898086成员（安保部主管） 李海涛 13812503687成员（综合办公室主管） 李建华 187240489194.地基与基础工程4.1 打入预制桩4.1.1 桩身质量差现象：桩几何尺寸偏差大，外观粗糙，施打中桩身破坏。治理：1.预制桩混凝土强度等级不宜低于 C30。2.原材料质量必须符合施工规范要求，严格按照混凝土配合比配制。3.钢筋骨架尺寸、形状、位置应正确。4.混凝土浇筑顺序必须从桩顶向桩尖方向连续浇筑，并用插入式振捣器捣实。绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案35.桩
5、在制作时，必须保证桩顶平整度和桩间隔离层有效。6.按规范要求养护，打桩时混凝土龄期不少于 28d。4.1.2 桩身偏移过大现象：成桩后，经开挖检查验收，桩位偏移超过规范要求。治理：1.施工前需平整场地，其不平整度控制在 1以内。2.插桩和开始沉桩时，控制桩身的垂直度在 1200(即 0.5)桩长内，若发现不符合要求，要及时纠正。3.桩基轴线的控制点和水准点应设在不受施工影响的地方，开工前，经复核后应妥善保护，施工中应经常复测。4.在饱和软土中施工，要严格控制沉桩速率。采取必要的排水措施，以减少对邻桩的挤压偏位。5. 根据工程特点选用合理的沉桩顺序。6.接桩时，要保证上下两节桩在同一轴线上，接头
6、质量符合设计要求和施工规范规定。7.沉桩前，桩位下的障碍物务必清理干净，发现桩倾斜，应及时调查分析和纠正。8.发现桩位偏差超过规范要求时，应会同设计人员研究处理。4.1.3 桩接头破坏现象：沉桩时桩接头拉脱开裂或倾斜错位。治理：1.接桩时，对连接部位上的杂质、油污等必须清理干净，保证连接部位清洁。2.采用硫磺胶泥接桩时，胶泥配合比应由试验确定。严格按照操作规程进行操作，在夹箍内的胶泥要满浇，胶泥浇注后的停歇时间一般为 15min 左右，严禁浇水使温度急剧下降，以确保硫磺胶泥达到设计强度。3.采用焊接法接桩时，首先将上下节桩对齐保持垂直，保证在同一轴线上。两节桩之间的空隙应用铁片填实，确保表面平
7、整垂直。焊缝应连续饱满，满足设计要求。4.采用法兰螺栓接桩时，保持平整和垂直，拧紧螺母，锤击数次再重新拧紧。5.当接桩完毕后应锤击几下，再检查一遍，看有无开焊、螺栓松脱、硫磺胶泥开裂等现象，如有发生应立即采取措施，补救后才能使用。如补焊，重新拧紧螺栓并用电焊焊死螺母或丝扣凿毛。4.1.4 桩头打碎现象：预制桩在受到锤击时，桩头处混凝土碎裂、脱落，柱顶钢筋外露。治理：1.混凝土强度等级不宜低于 C30，桩制作时要振捣密实，养护期不宜少于28d。2.桩顶处主筋应平齐(整)，确保混凝土振捣密实，保护层厚度一致。绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案43.桩制作时，桩
8、顶混凝土保护层不能过大，以 3cm 为宜，沉桩前对桩进行全面检查，用三角尺检查桩顶的平整度，不符合规范要求的桩不能使用或经处理(修补)后才能使用。4.根据地质条件和断面尺寸及形状，合理选用桩锤，严格控制桩锤的落距，遵照“重锤低击”的原则，严禁“轻锤高击” 。5.施工前，认真检查桩帽与桩顶的尺寸，桩帽一般大于桩截面周边 2cm。如桩帽尺寸过大和翘曲变形不平整，应进行处理后方能施工。6.发现桩头被打碎，应立即停止沉桩，更换或加厚桩垫。如桩头破裂较严重，将桩顶补强后重新沉桩。4.1.5 断桩现象：在沉桩过程中，桩身突然倾斜错位，贯入度突然增大。治理：1.桩的混凝土强度不宜低于 C30，制桩时各分项工
9、程应符合有关验收标准的规定，同时，必须要有足够的养护期和正确的养护方法。2.桩在堆放、起吊、运输过程中，应严格按照有关规定操作，若发现桩开裂超过有关验收规定时，严禁使用。3.接桩时，要保持相接的两节桩在同一轴线上，接头构造及施工质量符合设计要求和规范规定。4.沉桩前，应对桩构件进行全面检查，若桩身弯曲大于 1桩长，且大于20mm 的桩，不得使用。5.沉桩前，应将桩位下的障碍物清理干净，在初沉桩过程中，若桩发生倾斜、偏位，应将桩拔出重新沉桩；若桩打入一定深度，发生倾斜、偏位，不得采用移动桩架的方法来纠正，以免造成桩身弯曲。一节桩的细长比一般不超过 40，软土中可适当放宽。6.在施工中出现断桩时，
10、应会同设计人员共同处理。4.2 泥浆护壁钻孔灌注桩4.2.1 成孔质量不合格现象：1.坍孔：孔壁坍塌。2.斜孔：桩孔垂直度偏差大于 1。3.弯孔：孔道弯曲，钻具升降困难，钻进时机架或钻杆晃动，成孔后安放钢筋笼或导管困难。4.缩孔：成孔后钢筋笼安放不下去。5.孔底沉渣厚度超过允许值。6.成孔深度达不到设计要求。治理：1.机具安装或钻机移位时，都要进行水平、垂直度校正。钻杆的导向装置应符合下列规定：潜水钻的钻头上应配有一定长度的导向扶正装置。成孔钻具(导向器、扶正器、钻杆、钻头)组合后对中垂直度偏差应小。利用钻杆加压的正循环回转钻机，在钻具应加设扶正器，在钻架上增设导向装置，以控制提引水龙头不产生
11、大的晃动。钻杆本身垂直度偏差应控制在 0.2以内。绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案52.选用合适形式的钻头，检查钻头是否偏心。3.正确埋置护筒。预先探明浅层地下障碍物，清除后埋置护筒。依据现场土质和地下水位情况，决定护筒的埋置深度，一般在粘性土中不宜小于 1m，在砂土及松软填土中不宜小于 1.5m。要保证下端口埋置在较密实的土层，且护筒外围要用粘土等渗漏小的材料封填压实。护筒上口应高出地面 1OOmm。护筒内径宜比设计桩径大 1OOmm，且有一定刚度。做好现场排水工作，如果潮汐变化引起孔内外水压差变化大，可加高护筒，增大水压差调节能力。4.制备合格的泥浆
12、。重视对泥浆性能指标的控制。在淤泥质土或流砂中钻进，宜加大泥浆密度(1.21.3.，且钻进采用低转速慢进尺。在处理弯孔、缩孔时，若需提钻进行上下扫孔作业时，应先适当加大泥浆比重(通常是投入适量浸泡过的粘土)。5.选择恰当的钻进方法。开孔时 5m 以内，宜选用低转速慢进尺。每进尺 5m 左右检查一次成孔垂直度。在淤泥质土或流砂中钻进时，应控制转速和进尺，且加大泥浆比重(或投入适量浸泡过的粘土)。在有倾斜的软硬土层钻进时，应控制进尺，低转速钻进。在回填后重钻的弯孔部位钻进时，也宜用低转速慢进尺，必要时还要上下扫孔。在粘土层等易缩孔土层中钻进时，应选择同设计直径一样大的钻头，且放慢进尺速度。在透水性
13、大或有地下水流动的土层中钻进时要加大泥浆比重。6.加强测控，确保钻进深度和清孔质量。4.2.2 钢筋笼的制作、安装质量差现象：1.安装钢筋笼困难。2.灌注混凝土时钢筋笼上浮。3.下放导管困难。治理: 1.抓好从钢筋笼制作到孔内拼装焊接全过程的工作质量。2.提高成孔质量，出现斜孔、弯孔时不要强行进行下钢筋笼和下导管作业。3.安放不通长配筋的钢筋笼时，应在孔口设置钢筋笼的吊扶设施。4.在不通长配筋的孔内浇灌混凝土时，当水下混凝土接近钢筋笼下口时，要适当加大导管在混凝土中的埋置深度，减小提升导管的幅度且不宜用导管下冲孔内混凝土，以便钢筋笼顺利埋入混凝土之中。5.在施工桩径 800mm 内，孔深大于
14、40m 的桩时，应设置导管扶正装置。6.合理安排现场作业，减少成桩作业时间。4.2.3 成桩桩身质量不良现象：1.成桩桩顶标高偏差过大。2.桩身混凝土强度偏低或存在缩颈、断桩等缺陷。治理：1.深基坑内的桩，宜将成桩标高提高 5080cm。2.防止误判，准确导管定位。绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案63.加强现场设备的维护。施工现场要有备用的混凝土搅拌机，导管的拼接质量要通过 0.6MPa 试压合格后方可使用。4.灌注混凝土时要连续作业，不得间断。4.3 基坑支护开挖工程4.3.1 止水失效现象:开挖后支护结构出现明显渗水现象。治理:1.严格审查基坑支护、
15、止水帷幕的设计方案。2.深层搅拌桩施工时，应严格施工管理，把好施工质量关，控制桩身垂直度，确保搭接严密，尤其是水灰比和喷浆提升速度，均应按规范和设计要求施工。3.地下连续墙施工时，应严格按照规范和设计要求施工，搭接处须严密，确保浇灌混凝土的质量，并在混凝土中掺入防渗剂。4.如已发生渗漏，则采取压密注浆补漏或采用高压旋喷桩补漏等有效措施。5.当出现位移较大及坑壁裂缝渗水的现象时，应停止土方开挖，并采取紧急补救措施。4.3.2 降水效果不好现象：土层含水量高，基坑开挖困难。治理：1.加强施工质量管理，认真洗井直到渗水通畅，严格控制滤料质量。.2.井管滤头宜设在透水性较好的土层中。3.在支护结构外约
16、 1.Om 挖排水沟，坑内需设排水沟和集水井，用水泵抽除积水。4.选用与井径、渗透水量相匹配的潜水泵。5.抽吸设备排水口应远离基坑，以防排水渗入坑内。6.施工前应对管井、抽水设备进行保养、检修和试运转。7.为防止降水井和回灌井两井相通，两井间应保持一定的距离，其距离一般不宜小于 6m。4.3.3 支护结构失效现象：基坑开挖或地下室施工时，支护结构出现位移、裂缝，严重时支护结构发生倒塌现象。治理：1.深基坑支护方案必须考虑基坑施工全过程可能出现的各种工况条件，综合运用各种支撑支护结构及止水降水方法，确保安全、经济合理，并经专家组审核评定。2.制定合理的开挖施工方案，严格按方案进行开挖施工。3.加
17、强施工的质量管理和信息化施工手段，对各道工序必须严格把关，加强实时监控，确保符合规范规定的设计要求。4.基坑开挖边线外，1 倍开挖深度范围内，禁止堆放大的施工荷载和建造临时用房。绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案74.4 地下室防水工程4.4.1 混凝土墙裂缝漏水现象：混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。治理：1.墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其他化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。2.严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。3.设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续
18、的地下结构，应在设计上采取有效措施。4.加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。4.4.2 施工缝漏水现象沿施工缝渗漏水。治理1.选择好接缝的形式2.处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设 1：2.5 水泥砂浆 2mm 左右。浇筑混凝土须细致振捣密实。3.平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上。搭接长度不少于 50mm。随后即可继续浇筑混凝土。4.沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于 60
19、0mm。4.4.3 变形缝漏水现象：地下室沿变形缝处漏水。治理：1.采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要挫成斜坡毛面，用XY-401 胶粘压牢固。止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接槎。2.表面附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板，表面嵌两条 BW 橡胶止水条。上面粘贴橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。3.后埋式止水带须全部剔除，用 BW 橡胶止水条嵌入变形缝底，然后重新铺贴好止水带，再浇混凝土压牢。4.4.4 穿墙管漏水现象：周边漏水。治理：1.管下混凝土漏水的处理。将管下漏水的混凝土凿深 250mm。如果水的压力不大，用快硬水泥胶浆堵塞。水玻璃水泥胶堵漏法：水玻璃和水泥的配合比
20、为 1：0.6。从搅拌到操作完毕绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案8不宜超过 2min，操作时应迅速压在漏水处。水泥快燥精胶浆堵漏法：水泥和快燥精的配合比为 2：1，凝固时间约 1min。将拌好的浆液直接压堵在漏水处，待硬化后再松手。经堵塞不漏水后，随即涂刷一度纯水泥浆，抹一层 1：2 水泥砂浆，厚度控制在 5mm 左右。养护 22d 后，涂水泥浆一度，然后抹第二层 1：2.5 水泥砂浆，与周边要抹实、抹平。也可用其他有效的堵漏剂堵塞。2.在预埋大管径(直径大于 800mm)时，在管底开设浇注振捣排气孔，可以从孔内加灌混凝土，用插入式振动器插入孔中再振捣，
21、迫使空气和泌水排出，以使管底混凝土密实。3.预埋管外擦洗干净，要有专人负责：粘贴 BW 止水条，撕掉隔离纸，靠自身黏性粘贴在外管上。位置同止水环。浇混凝土时要有专人负责，确保位置准确。4.4.5 后浇带漏水现象：地下室沿后浇缝处渗漏水。治理：1.必须全面清除后浇缝两侧的杂物，如油污等；打毛混凝土两侧面。2.后浇混凝土的间隔时间，应在主体结构混凝土完成 3040d 之间。宜选择气温较低的季节施工，可避免混凝土因冷缩而裂缝。要配制补偿性收缩混凝土。3.要认真按配合比施工，搅拌均匀，随拌随灌筑，振捣密实，两次拍压，抹平，湿养护不少于 7d。5 主 体 工 程5.1 模板工程5.1.1 模板工程质量保
22、证措施1.模板施工前，必须先进行模板及支撑系统的配置设计，绘出模板排列图。翻样员与技术员必须对模板支承、排列、施工顺序、拆装方法向班组人员做详细交底。对运至现场的模板及配件应按规格、数量逐次清点及检查，不符合质量要求的不得使用。2.模板安装必须正确控制轴线位置及截面尺寸，模板拼缝要紧密。当拼缝1mm 的要用海绵或白铁皮封钉，跨度大于 4m 时的梁应起拱 0.003L（L 为梁跨度） ，悬挑梁净挑跨1.5 米的梁端应起拱，拱高不小于 15。3.模板支撑系统必须横平坚直，支撑点必须牢固，扣件及螺栓必须拧紧，模板严格按排列图安装。浇前对模板的支撑、螺栓、柱箍、扣件等紧固件派专人进行检查，发现问题及时
23、整改。4.孔洞、埋件等应正确留置，建议在翻样图上自行编号，防止错放漏放。安装时要牢固，经复核无误后方能封闭模板。5.模板拆除应根据“施工验收规范”和设计规定的强度要求统一进行，未经有关技术部门同意，不得随意拆模。现场增加砼拆模试块，必要时进行试块试压，绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案9以确保质量与安全。6.模板周转使用应经常整修、刷脱模剂，并保持表面的平整和清洁。5.1.2 通病预防措施1.模板支设偏位拆模后，发现混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移预防措施: 模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。 墙模板根部和顶部必须设限位措施，如采用焊接
24、钢件限位，以保证底部和顶部位置准确。 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。 混凝土浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。 混凝土浇捣时，要均匀、对称下料，浇灌高度要控制在施工规范允许范围内。2.变形拆模后发现砼墙梁出现凸肚、缩颈或翘曲现象预防措施: 模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够承载力和刚度。 梁底支模间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不
25、产生变形，支撑底部若为天然地基，应铺放通长垫木或型钢，以确保支撑不沉陷。 钢模拼装时，连接件应按规定放置，对拉螺栓间距、规格应按设计要求设置。 梁模板若采用卡具时，其间距要规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。浇捣混凝土墙时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。 梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证混凝土浇捣时，梁、墙上口宽度。 当梁、板跨度大于或等于 4m 时，模板中间应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨度的 1/10003/1000。3.标高偏差测量楼层标高时，发现混凝土结构层标高与施工图设计标高有偏差
26、预防措施: 每层楼设标高控制点，竖向模板根部须做找平。 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。4.接缝不严由于模板间接缝不严有空隙，造成混凝土浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋绿城无锡玉兰花园 A-2 组团 B 区工程 施工质量通病防治措施专项方案10预防措施:严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。木模板安装周期不宜过长，浇捣混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其自然膨胀使缝隙挤密。钢模板变形特别是边框、要及时修整平直。钢模板间嵌缝措施要控制，严禁用油毡、塑料布、水泥袋等去嵌缝堵漏。5.脱模剂使用不符合要求拆模后模板表面用废机油涂刷造成混凝土污染，或混凝土残浆不清除即刷脱模剂，造成混凝土表面出现麻面等缺陷预防措施: 拆模后，必须清除模板上遗留混凝土残浆，尔后再刷脱模剂。 严禁用废机油作脱模剂，脱模剂材料选用原则应为，既便于脱模又便于混凝土表面装饰的水性脱模剂。 脱模剂涂刷要均匀，一般以 2 度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。6. 防止结构外墙竖向施工缝烂根、漏浆、错缝的质量通病的技术措施
