1、1玉林师范学院场地（商铺）租赁合同合同名称：玉林师范学院校区场地（商铺）租赁合同合同编号： 甲方（出租方）：玉林师范学院乙方（承租方）： 身份证号码： 根据民法通则和合同法的有关规定，为了明确出租方与承租方的权利和义务，甲、乙双方同意按下述条款和条件签署本合同书（以下简称合同）：第一条 租赁内容甲方同意将位于 场地（商铺）租给乙方，商铺面积约为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为商用，其经营范围必须符合本次招标文件规定和不得从事法律法规和部门规章禁止经营的项目。第二条 租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金和租金的缴纳1租金标准为：每月人民币 元整(大写 元整)，年租金共计人民币
2、 元整(大写 元整)。2签订合同时，乙方向甲方缴纳相当于叁个月租金作为履约保证金，即人民币 元整(大写 元整)，按合同履约的，履约保证金由甲方在合同期满后一个月内如数退还（不计利息） ，乙方不按双方签订的合同约定履约，该履约保证金不予退还。对于因乙方违约而造成的全部损失由乙方赔偿，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。3商铺出租实行先缴租金后使用的办法，月/季度/年租金在上一期租金到期前 5 日内缴清。不按时缴清的每逾期一天出租方按月租金的 3加收滞纳金，并停止供水供电，逾期 30 天的，视承租方违约，出租方收2回商铺，履约保证金不退。4租金为含税价格，按月/季度/年缴付，缴付日期为上一
3、期租金到期前 5 日内缴清。甲方自收到乙方所缴交的租金后，5 个工作日内提供正式发票给乙方。第四条 出租方负责向承租方提供用水用电服务1出租商铺前的供电、供水等设施由出租方负责安装、管理和维修（含水电计量表） ，出租商铺后的水电设施由承租方自费安装、管理和维修（安装的水电计量表必须是学校指定的品牌） 。2水电费实行先付费后使用的办法，由承租户自行到甲方水电充值室充值，水电费按商业用的价格统一收取（水电价格按当地物价部门的调整而作相应调整） 。第五条 租赁期间商铺的装修、维修和保养 1乙方在不改房屋结构以及不危及房屋安全的前提下经甲方书面同意可以对商铺进行装修。装修费用由乙方自行负责。在合同终止
4、、解除租赁关系时，乙方装修或与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外） 。门牌广告牌安装必须符合工商管理部门、城管部门的规定，做到安全可靠，美观规范，如因此发生安全事故，由乙方承担一切责任。2房屋属自然损坏及非乙方原因造成损坏，由甲方负责维修；属非自然因素或乙方造成的损坏和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工作结束后，该保证金多退少补。第六条 乙方有下列情形之一的视为违约，甲方有权终止合同，并收回出租的商铺及乙方所欠租金和水电费等费用。1乙方未经甲方同意将商铺转让、转租（含变相转租他人的，即名为本人承租实为他人使用暗中收取实际使用人租金牟
5、利）或改造成居住房变相出租的；2乙方利用商铺进行违规、违法活动的；3乙方经营饮食业、网吧、卡拉 OK、电子游戏机、高噪音或法律法规和部门规章禁止经营项目的。34乙方未经甲方同意擅自凿墙壁或屋顶，破坏房屋主体结构的；5乙方拖欠租金累计逾期达 30 天的。6乙方未按政府规定实行市容环境卫生“门前三包、门内达标”责任要求的、乱搭乱建、在所承承租的商铺墙身外经营的。7乙方被政府部门勒令停业整顿或吊销营业执照的；第七条 甲方有下列情形之一的，视为违约，乙方有权解除合同，并要求赔偿。1甲方出租的房屋属房产部门认定的危房且在合同签订前未向乙方声明的；2甲方无权出租该房屋而向乙方故意隐瞒商铺权属引发纠纷导致履
6、约不能的；3在合同期内出租房屋有倒塌先兆，经乙方提出维修要求，而甲方无故拖延维修，或虽经维修但倒塌迹象依然明显，对乙方的安全受到威胁，乙方可自行进行维修，所需费用在租金中抵扣；4合同期未满，甲方因国家政策原因需收回商铺，乙方接到通知时间与收回时间距离不足一个月的；5甲方擅自终止该商铺出租的。第八条 乙方自合同期满之日起 5 天内无条件把商铺腾空交还甲方。如甲方继续出租该商铺，在符合法律、法规规定的同等条件下，乙方有优先续租权。第九条 如遇改建、扩建需要拆迁该商铺，或因政策规定不允许该商铺继续出租，甲方有权终止合同的履行，不属于违约，但甲方应当提前一个月通知乙方，乙方自行承担搬迁等费用。第十条
7、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方享有本合同的内容之权利并承担相应的义务。第十一条 双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。第十二条 因不可抗力的原因导致房屋损坏或造成乙方损失的，甲方不承担承租方的损失，同样乙方也不承担出租方损失。4第十三条 本合同履行中如发生争议，由双方互相协商解决，协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提出诉讼。第十四条 本合同未尽事宜，经协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条 本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（1）合同基本条款（2）竞租项目说明和要求（3）竞租人提交的竞标函、竞租人报价表等全部投标文件（4）中标通知书或竞租成交确认书（5）甲、乙双方商定后的补充协议（6）乙方为公民的身份证或企业的营业执照及法定代表人身份证复印件第十六条 本合同正本一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，每份具有同等法律效力。本合同自双方盖章之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（签名）：法定代表人： 联系电话： 地址、电话： 户 名：玉林师范学院 户 名：开户银行：建设银行玉林分行营业部 纳税人识别号：账 号：4500 1660 4550 5050 7302 开户行及账号： 日期 ： 日期 ：
