1、1）自然客观条件- 宗地位置：城市位置区域位置- 宗地现状：宗地照片四面景观 地貌现状水文地质 绿化植被气候气象 空气质量噪音状况特殊地下物等。- 宗地所在片区的总体规划：政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划。- 交通状况：公交流线附件站点 私家车路线周边现状道路名称级别尺寸及断面城市道路规划- 公共服务配套设施：宗地周边的教育医疗 商业等服务配套设施现状及政府规划。- 市政设施：市政给水排水 电气 热网络 有线等设施现状。- 对 1000 米以内的不利因素进行全面调查，将不利因素规模影响 发展趋势尽可能掌握清楚，可能情况下，请专业机构测试（噪音废气等） ，取得科学数据和正式的环境评估报告2
2、）政府客观条件- 宗地红线图- 规划设计条件3）当地政策和法规要求- 日照间距消防间距房屋面积测绘计算的具体方法人防车库的具体要求等- 自然资源分析（对地表植被地上冲沟等分析）- 气候气象分析- 日照风向分析- 水文地址分析- 结构形式初步建议- 特殊地下物- 景观视线分析- 坡度坡向分析- 噪音分析- 交通流量分析- 防洪措施分析3.1、完成示范区基础施工图2 是否先完成示范区或一期的基础施工图并提前出图，根据项目开发进度具体决定 项目公司提供详勘报告及试桩报告 提供的详规批复文件 施工图内审 建筑节能计算书、结构计算书 三个指标表、单体技术措施、材料设备部品清单做进一步完善。 室内设计基本完成，反馈到施工图设计中 单体施工图外审：（提供图纸及计算书等文件）3.2、总图施工图 深化的道路和竖向设计 非垄断的各单项市政站点、管网设计 非垄断的管网综合设计 景观设计对总图施工图的反馈与修正 垄断行业的各单项市政站点、管网设计以及管网综合设计，由项目公司负责设计委托及管理，设计部提供支持
