1、第 I 页 共 47 页深圳市维也纳酒店有限公司装饰工程硬 件 手 册第 II 页 共 47 页前 言维也纳酒店集团成立于 1993 年，创业伊始即以“创世界品牌、立百年伟业”为愿景，以“通过持续不断改善产品品质，让商旅人士更加称心愉悦，让礼仪之邦拥有世界上最著名的酒店品牌”为使命，经过十多年的不断积累和发展，集团建立了一套代表先进生产力、高效率的专业化、标准化的酒店投资经营管理运作模式，成为“中国十大连锁酒店品牌” 、 “中国著名民族酒店品牌” 、“中国中档商务连锁酒店领袖品牌” ，并获得“全球酒店五星金钻奖” 、 “中国行业十佳雇主企业”等一系列荣誉称号。维也纳酒店倡导经典时尚、舒适自然的
2、生活消费理念，产品典雅精细，自然和谐，具有浓郁的欧陆风情，集视觉、听觉、嗅觉、触觉等几个围度的感官体验与音乐艺术于一体,完美地将古今中外上下五千年的音乐艺术元素有机地融入到主题酒店的设计中.集团目前主要经营的品牌：“维也纳国际大酒店” ， “维也纳酒店” ， “维也纳美食宫餐饮连锁”, 其商业合作范围包括酒店投资、租赁、承包、特许加盟、管理输出、咨询顾问、酒店物业管理、专业培训等。“维也纳国际大酒店”定位为中高档精品商务酒店，以欧式、艺术、经典、温馨、环保、舒适、适用为设计理念，单店面积在 15000-60000 平方米之间，按不同星级要求，提供豪华标准房、各式豪华套房、中西餐厅、商务中心、会
3、议中心等服务项目。为顾客提供典雅、豪华、安全、舒适的酒店产品及服务。维也纳酒店列入了最受消费者喜爱的商务酒店，被中国饭店协会评为 2006 年深圳第一家 4A 级中国绿色饭店. “维也纳酒店”定位为小型精品商务连锁酒店，单店面积为 3000-15000 平方米之间，维也纳商务酒店在有统一标准的同时，每个酒店结合它们所在城市和地点，应提供给客人个性化的服务来满足客人对于环境的特殊期盼。它应经亲切、友好、雅致的建筑形象、规范化、专业化的服务，温馨、舒适、自在的酒店体系来给客人留下深刻的印象。“维也纳美食宫餐饮连锁”专业经营经典、特色、健康美食，以粤菜为主，单店面积在500-5000 平方米之间，产
4、品以“吃出健康，吃出健美，吃出长寿”为宗旨，在保证色、香、味、意、形、养俱佳的基础上，以突出绿色和健康的品牌菜为主的美食，深得广大客户认同和喜爱，是深圳区域内中餐酒楼中经营得最好的知名餐饮连锁品牌。这种品牌项目店既可作为上两大酒店连锁品牌的配套项目，因其采取中央配送、相对成本低、生命力强，下阶段将在更加专业化标准化的条件下，也可以积极寻找餐饮单店发展机会。维也纳美食宫实现了星级酒店餐饮消费大众化，荣获“中国饭店粤菜创新奖” 、 “中国金牌粤菜五项大奖” ，是“中国饭店业优秀酒店餐饮策划机构” 、被评为“国际一流餐馆” ，是业界内健康饮食的领航者。经过 15 年的顽强拼搏，艰苦努力，维也纳酒店集
5、团现已发展成为一个拥有三十七家酒店、6000 多间客房、7000 多个餐位、3000 多名员工的全国知名的大型酒店集团，并已走上了高速发展的快车道，进入了事业的高速扩张期。国际著名风险基金软银赛富已巨额注资维也纳酒店集团，并启动了企业上市计划。计划用 3 到 5 年的时间，逐步完成全国各大中城市布局，使品牌连锁酒店达到 300 家，成为特色鲜明、模式领先、回报快捷的全国性连锁酒店投资管理集团，并向世界一流的著名酒店集团目标迈进！第 I 页 共 47 页目 录1、硬件手册原则 .12、建筑、装饰风格原则 .23、建筑外观 .23.1 外立面 .23.2 装饰 .23.3 空调外机 .33.4 窗
6、户 .33.5 建筑隔音 .33.6 屋顶 .33.7 避雷系统 .33.8 室外照明 .43.9 门楼图纸设计要求（见效果图） .43.10 门楼建筑装饰 .54、酒店大堂 .64.1 装饰文化、功能要求 .64.2 装饰材料 .74.3 服务台设计要求及配置 .84.4 服务台标准尺寸 .84.5 大堂公共配置 .9第 II 页 共 47 页4.6 电楼厅前室装饰要求 .94.7 商务中心设计要求及配置 .104.8 消防控制中心设计要求及配置 .114.9 弱电机房配置 .124.10 前台办公室和行李房装饰及配置 .124.11 卫生间设计要求 .134.12 大堂电气要求 .134.
7、13 大堂空调要求 .135、客房部分 .145.1 客房功能、风格说明 .145.2 楼层电梯厅要求 .145.3 走廊装饰、功能说明 .155.4 单人间装饰要求配置 .155.5 标准双人间要求及配置 .206、公共配置 .266.1 消毒间 .266.2 布草间 .26关键工序说明【防水工程施工工艺及工序】27第 1 页 共 47 页1、硬件手册原则1.1 为保证维也纳连锁酒店产品品质，保证品牌的一致性，提供物质支持。为维也纳连锁酒店的拓展、认同维也纳连锁酒店装饰风格及单价标准化的合作伙伴单位、施工和安装工程、特许经营者、管理者提供非常直观的、操作性强的参照体系手册。1.2 根据酒店建
8、筑规范工程设计文件编制和公司领导有关指示，为提高工程设计和施工质量，提高效率，加快进度，制订本手册。1.3 管理工作的原则是以设计依据、施工现场为中心，严格执行设计图纸会审制度，技术人员、施工管理人员应认识到品牌质量不仅代表个人的管理水平，也体现出集体的智慧，所以应当把提高设计和施工质量当作首要的任务来抓，逐步建立健全完善质理管理办法。1.4 工程设计必须符合公司酒店开发要求和公司领导审定的要求，如设计人员或施工管理人员、根据实际情况认为应修改初步方案中某些位置时，需提出具体意见和论据。报请集团同意，并请设计方再以补充或修改图纸进行施工。1.5 符合国家颁发的酒店建筑设计规范、规程和有关技术规
9、定，如对所采用的规范、规程和规定的某些条款按照实际情况必须改变、或有新的见解时，应有详细的论证，并事先经主管领导批准。1.6 充分掌握第一手资料，进行多方案比较，正确处理远近期发展关系，兼顾方便施工管理和方便日后维护。1.7 努力做到技术先进、经济合理、安全适用。1.8 酒店设计和施工。按公司规定，客房部分按建筑开间套用公司规范标准设计，大堂和公共空间按维也纳连锁酒店理念、装饰风格，进行创新设计，达到欧式建筑风格效果。1.9 设计文件要符合国家规范，编制内容格式的要求，完整齐全。说明能充分表达设计意图，文字精练，图面清晰，技术措施无原则性重大差错，尽量减少一般性的错、漏，避免各专业间配合上的矛
10、盾、脱节或重复，尽量采用通用设计和通用图纸，力求设计高质量、高效率、高水平，在施工中减少不必要阻力。第 2 页 共 47 页2、建筑、装饰风格原则2.1 建筑风格必须延续现有成熟的设计风格，细微局部可作调整；2.2 酒店以欧式风格特色为主：如圆形拱门，欧式窗户、罗马立柱，欧式门楼、檐口和墙面浮雕装饰、欧式雕塑、欧式花园草坪等元素。2.3 特点：温馨安逸、浪漫抒情、高雅舒适。2.4 努力创造成区域标志性的建筑物。2.5 建设维也纳连锁酒店，集住宿、餐饮、娱乐、休闲、会议、商业为一体的多功能酒店。2.6 结合国际欧式酒店的风格，经典时尚的设计趋势，平面布置先进，疏导顺畅、合理。使酒店做到适度超前，
11、鼓励创新。设计中能体现智能、环保理念，施工管理中适当采用成熟可靠的新材料、新技术，增加绿色节能建材的使用。3、建筑外观3.1 外立面以利用原建筑外立面为主。如果外墙面具备涂刷我司标志性颜色涂料的条件，涂料采用_外墙漆，色号见色板，滚涂_底漆一遍，滚涂外墙漆两遍，平涂效果；名称 色卡编号 产品编号 颜色 使用位置外墙漆 大面积漆外墙漆 轮廓及线条3.2 装饰尽量利用原建筑的线条与结构进行涂刷，如果原建筑物不能满足需要时，可根据效果图所示送行涂刷；第 3 页 共 47 页3.3 空调外机室外机下沿距离窗台上沿30-50mm，上下对直，统一设置冷凝水滴水管，管径32mm白色PVC管；如不具备上述条件
12、的，则根据现场情况而定，但要注意高平直竖对齐的原则；3.4 窗户尽量保持原建筑物所采用窗，如果需要重新制作安装，则尽量采用塑钢上悬窗为宜；窗的玻璃为双层玻璃，窗框边缘必须安装隔音条；广东、福建和海南等地的客房必须加装下拉伸缩式防蚊纱窗；3.5 建筑隔音3.5.1客房关窗后容许噪声值：45db以下；3.5.2客房内隔墙：两客房共享的隔墙，错开电器接线盒的埋入位置，相邻房间线盒必须错位安装。接线盒背后用碎砖及水泥填实。隔墙选用材料为轻质加气混凝土砖，厚度不小于100mm，卫生间隔墙(如不用玻璃隔断时)底部100mm采用C20混凝土浇注；所有墙体砌筑到顶，并粉刷。如楼面核载不够时墙体砌筑高度为2.7
13、m，其余部分采用轻钢龙骨加双面埃特板内添隔音棉；3.6 屋顶3.6.1表面防水：在原屋面隔热层完好、通气孔正常使用的情况下，采用深圳市知名品牌黑豹HD 型聚合物水泥防水涂料；3.6.2屋面翻修：原屋面渗水，采取新做隔热和防水(JS防水材料)时，屋面防水工程按GB502072002施工。3.7 避雷系统原避雷系统完好、使用正常的，刷银色防锈漆，接地电阻2欧姆：新做避雷系统的，用440mm热镀锌扁铁或用圆钢810，接地电阻1欧姆，扁铁搭接120mm满焊，支架高度为150-200mm，转弯不允许直角，半径最小应为50mm。第 4 页 共 47 页3.8 室外照明3.8.1入口处、门头都应有照明设施，
14、亮度宜为50Wm2，门楼处安装8寸双叉节能筒灯，光源为冷色；3.8.2停车场照明亮度为15W；3.8.3外立面照明：设置泛光投射照明，黄色光源；3.8.4门楼照明：设置泛光投射照明，白色光源。3.9 门楼图纸设计要求（见效果图）商务酒店（图片1）第 5 页 共 47 页商务酒店（图片2）3.10 门楼建筑装饰第 6 页 共 47 页3.10.1结构：20#30#工字钢；10#槽钢；化学锚固栓；1016钢板；角铁5050；角铁4040；泡沫彩瓦；钢管325；不锈钢排水槽；玻璃钢罗马柱；大罗马柱脚H3000430；1.0mm铝板；水泥沙浆等，75110PVC排水管及地漏。3.10.2装饰材料：屋檐大线条L1000（按实际定位制作）；屋檐小线条L430；屋檐花头280160120；白色外墙漆，门楼三角浮雕；圆雕；欧式线条；欧式角线；轻钢龙骨；大芯板；5夹板；金色墙纸；T5日光灯管或光带，筒灯8寸；石膏线120150mm；皇室啡大理石；欧式雕像，防滑面大理石；雕塑图片1 雕塑图片2
