1、产权式酒店经营收益模拟（五种方式）核心要点 A：业主投资利益分析投资产权酒店，业主可以获取以下收益（1）40 年或 70 年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得 40 年-70 年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。（2）40 年-70 年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年 18 天或 24 天，也有 36 天（4）客户会员卡销售收入分红（5）娱乐配套消费优惠权核心要点 B：雅兰酒店五种回报方式例如投资 1 号楼 3 层 12 号房标价约 60 万人民币，首期三成 60X30%=18
2、万，月供需 3700 元（15 年七成按揭年供 3700元 X12=44400 元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价 400 元/天，入住率60%，平均变动成本 50/天）通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；（1）通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过 3000 元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000 元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过 14000 元/平方米，一楼二楼的商铺的售价超过 18000 元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售 50%以后的部
3、分即是利润。（2）通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。回报方式：第一种：投入：首期三成 15 年按揭每月 3700 元收益：客房纯利润的 75%相当于 69350X75%=52012。5收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票第二种投入：首期三成银行按揭收益：1、可以住满 80 天，在旺季相当于一个月，淡季相当于 2 个月。居住期，免交一个月管理费。2、可以获取客房利润的 60%收益率：400X30+69359X60%+1600=5521044120/600000=7。35%第三种投入：首期三成做按揭收益：1、按揭期
4、内每年 5%固定回报； 2、80 天居住产权回报；3、纯利润的 30%收益率：收益较有保障 69350X30%+1200+30000=62805第四种投入：1、首期三成；2、每月管理费 1600；3、做按揭收益：全年入住收益率：纯享受型第五种投入：签 40 年的合约首期三成收益：1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额 5%的固定回报；2、定期入住权收益绿：60X5%/18=17。2%（但不再返本）纯投资型，相识于投资（3）通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时，他们本身又是消费者，他们
5、能够提出比较中肯的管理模式与方案。（4）酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店，并利用酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。（5）适应投资者的需求，设立董事会和监事会，并聘请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提高酒店的效益。产权式酒店推广卖点设计卖点设计 A：呀蓝酒店的环境及配套设施1、周围环境2、投资商3、建筑面积、户型设四星际客房 192 套，每套 39-40。54、装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床
6、上用品和圈套家电5、酒电管理公司6、酒电配套设施及服务内容7、付款方式及售价8、发售时间及销售率卖点设计 B：投资呀蓝酒店与银行储蓄的比较比较项目 银行储蓄 投资呀蓝投资回报 年存款利息 2。25%（加征 20%的利息税） 投资呀蓝有五种回报方式投资风险较小，但面临通货膨胀的贬值风险。经济增长常伴随一定的通货膨胀，这种风险在经济处于上升阶段的中国，是必然的最大的风险在于酒店的经营。呀蓝的可持续经营策略和酒店本身的自然和人文魅力，是规避这风险的最大保障连带回报 无拥有多项连带回报，如：客户利润，免交一月1600 元的管理费酒店连锁回报，消费优惠等卖点设计 C：投资呀蓝与投资其他地产品种的比较比较
7、项目投资住宅 投资商铺 投资旅游：呀蓝投资回报方式出租，增殖后转让套现通常为 70 年出租增殖后转让套现自用委托经营获取年度分红，增殖后转让套现，免费入住权，其它多种回报产权一次性投资大，对投资 通常为 40 年 70 年投资额要求高 单价高，根据铺面大小而投资额不同一次性投资仅数万元，对投资者资金能力要求低升值保障国内宏观经济向好，经济处于增长期；地价保持不下跌；经济适用房大量上市等国内宏观经济向好，经济处于增长期；所在商铺保持长久竞争力；商铺推出量的供求平衡等 。国际或国内宏观经济向好；酒店所在城市的旅游资源；酒店经营管理的创新等市场现状目前国内宏观经济处于调整阶段；商品房市场价格持续下跌，跌幅达 15%以上；国家调低地价政策即将出台全国商品零售价格指数持续下降，商业经营处于低潮；市场商铺供应量绝对过剩，价格下跌；商业竞争持续加剧世界经济缓慢复苏，旅游市场在第三产业中增长最快；呀蓝旧点成为中国独一无二的热带风情旅游胜地，各种资源丰富独特
