1、 1 缙缙 云云 县县 城城 新新 区区 西西 桥桥 东东 侧侧 （ F） 地地 块块 安安置置 房房 工工 程程 前前 期期 物物 业业 管管 理理 项项 目目 招标文件 招 标 人 （盖章） ： 缙云县安居建设有限公司 缙云县人民政府五云街道办事处 招标代理人 （盖章） ： 杭州好邦建筑工程咨询有限公司 2017年 11 月 7 日 2 目 录 第一章 招标公告 .3 第二章 总 则 .7 一、工程概况 .7 二、资格要求 .8 三、服务等级要求及收费标准 .8 四、招标文件 . 11 五、投标文件 . 12 六、开标、评标 . 16 七、服务期限： . 20 八、付款方式 . 20 九、
2、中标人的确定 . 20 十、合同签订 . 21 第三章 评标办法 . 22 一、 评标程序 . 22 二、评标办法 . 23 第四章 合同格式 . 27 第五章 投标文件格式 . 36 一、资信投标文件格式 . 36 二、技术投标文件格式 . 38 三、商务投标文件格式 . 40 附件一 . 45 关于缙云县普通住宅前期物业服 务收费标准的通知 . 45 附件二 . 47 关于修订丽水市区物业服务收费管理实施办法的通知 . 49 附件 1 . 55 附件 2 . 58 附件 3 . 61 附件 4 . 64 3 第一章 招标公告 一、 缙云县安居建设有限 公司、缙云县人民政府五云街道办事处 的
3、建设项目 缙云县城新区西桥东侧（ F）地块 安置房工程前期物业管理项目 已经主管部门批准建设。 杭州好邦建筑工程咨询有限公司 受业主委托具体负责本工程的招标事宜。 二、工程概况： （ 1）工程地点： 缙云县城西桥。 （ 2）物业费： 本次前期物业管理期限暂定二年，二年物业费合计约 257.8 万元。 三、投标人资质资格要求 : （ 1） 投标人资质 要求 ： 具有独立 法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理服务的企业； （ 2） 项目负责人资 格要求： 具有物业管理企业经理岗位证书或劳动部颁布的物业管理师证书 ； （ 3）投标人或项目负责人被认定有丽水市严重
4、不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，或物业管理班子人员未在投标单位交纳养老保险的，谢绝参加该项目投标； 四、 本工程 采用 资格后审方式 确定合格投标人。 五、招标文件索取途径： 网上下载： 2017年 11 月 8日 起在 缙云县政府门户网站 http:/及丽水招标与采购网 http:/ 上发布并供下载 。 六、其他规定： 1、本工程不接受挂靠，投标人及其所派的项目负责人必须符合相关规定。 2、投标人有串标、围标、虚假投标及其它违法行为的，将不退还投标保证金。 七、本工程投标保证金 为 伍 万元 ，招标文件资料费为 500 元。 联系人：胡先生 电
5、 话： 0578-3316048 缙云县安居建设有限公司 缙云县人民政府五云街道 办事处 缙云县公共资源交易中心 杭州好邦建筑工程咨询有限公司 2017 年 11 月 8 日 4 前附表一 工程名称 缙云县城新区西桥东侧（ F）地块安置房工程前期物业管理项目 建设地点 缙云县城西桥 东侧 招标联系人 胡先生 电 话 0578-3316048 招标方式 邀请 公开 组织方式 自行 委托代理 招标范围 具体详见招标文件 标段划分 一个标段 允许分包内容 不允许 投标人主要条件 （ 1） 投标申请人资质类别和等级 ： 具有独立法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理
6、服务的企业； （ 2） 项目负责人资 格要求： 具有物业管理企业经理岗位证书或劳动部颁布的物业管理师证书 ； （ 3）投标人或项目负责人被认定有丽水市严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。 规模 由 4 幢 26-27层高层，总建筑面积约 97508.63 平方米，其中地上建筑面积 80347.45 平方米（住宅面积 68588.41 平米，商业用房面积 9673.64平米，物业用房 562.5 平方米，配套用房 274.3 平方米，架空层 1248.6平米），地下建筑面积 17161.18 平方米。总安置户数 546 户。 物
7、业费报价区间 2202191.00 元 -2577849.00 元 投标保证金金额 人民币 伍 万 元整，具体缴纳方式详见前附表二。 交易席位证 按缙云县招标投标中心规定办理。 招标文件工本费 500 元（不退还）。 投标有效期 投标截止日后 60 日历天 投标文件份数 一套正本 四 套副本 投标文件递交 递交至： 缙云县公共资源交易中心 开标大厅 地址： 缙云县五云街道黄 龙路 48 号（缙云县广电大楼六层） 接收人： 杭州好邦建筑工程咨询有限公司 投标截止时间： 2017 年 11 月 28 日 14时 30 分。 开 标 时间： 与投标截止时间同一时间 地点： 缙云县公共资源交易中心 开
8、标大厅 5 前附表二 序号 事项 解释说明或注意事项 备注 1 资格 后审 开标时根据招标文件要求审查投标人资格。 详见招 标文件 2 开标时必须到 场的人员 a、法定代表人持有效身份证明参加，法定代表人授权委托代理的，委托代理人需持法定代表人授权委托书及在投标企业连续十二个月的养老保险缴纳凭证和有效身份证明原件参加。企业主要负责人是受托人的可不需提交养老保险缴纳凭证。 注：项目负责人与营业执照或资质证书中载明的法定代表人或企业负责人不得 为同一人。 详见招 标文件 3 开标时应提交的证件原件 a、 企业营业执照副本 b、企业资质证书副本 c、项目负责人证书 d、物业管理人员在投标单位养老保险
9、缴纳证明 e、业绩证明（如有） 4 投标保证金缴 纳 投标保证金： 伍 万元 交款方式：银行汇票、本票（不接受其它方式） 开户银行：缙云县农业银行营业中心 收款人名称：缙云县 公共资源交易中心 账 号： 810101040015907 投标人应以银行汇票、本票（不接受其它方式）形式提交投标保证金且应当从其基本账户转出，由送标人在递交投标文件的同时将票据递交至指定工作人员处。 具体金额详见前表 5 招标文件工本 费 交纳注意事项： 在投标截止时间前以现金形式交纳。 人民币 500元，售后不退 6 招标控制价 投标人报价超出报价范围的作废标处理 7 投标文件编制 注意事项 按招标文件中投标文件的格
10、式编制投标文件，内容齐全，要求签字、盖章的地方，必须按要求签字、盖章，否则提交的投标文件作废 标处理。 详见招 标文件 8 履约保证金 提供 年 合同价款 5%的金额 （现金） 作为履约保证金 。 9 合同签订 在中标通知书发出之日起至合同签订前提供年合同价款 5%的金额（现金）作为履约保证金，中标通知书发出之日起 30 日内，中标人必须与招标人签订前期物业合同，否则 ,取消其中标资格 ,对其进行担保索赔 ,招标人重新组织招标。 6 前附表三 序号 工作内容 时 间 安 排 地 点 1 发布招标公告 2017 年 11 月 8日 缙云县政府门户网站http:/ 及丽水市公共资源 交易网http
11、:/ 2 发放招标文件 2017 年 11 月 8日 获取方式 1、网络下载：缙云县政府门户网站 http:/ 及丽 水 市 公 共 资 源 交 易 网http:/2、书面索取：杭州好邦建筑工程咨询有限公司 3 现场踏勘 由投标人自行前往 （ D）地块 联系人：应 岳军 联系电话： 0578-3127630 4 投标人质疑时间 投标截止时间前 10 日前 提交方式： 1、传真： 0578-3316046 2、书面递交： 杭州好邦建筑工程咨询有限公司 5 招标文件澄清或修改时间 投标截止时间 15 日前 获取方式 1、 缙云县政府门户网站http:/ 及丽水市公 共 资 源 交 易 网http:
12、/ 2、书面索取： 杭州好邦建筑工程咨询有限 公司 6 招标人发布紧急公告时间和媒介 投标截止时间前 7 交纳投标保证 金 投标截止时间前 具体详见招标文件 8 交易席位费和招标文件工本费 投标截止时间前 缙云县公共资源交易中心 9 投标文件递交 截止时间 同前附表一 投标文件递交至： 缙云县公共资源交易中心 10 开标时间 与投标截止时间同一时间 缙云县公共资源交易中心 11 预中标公示 公示期为 3 日 缙云县政府门户网站 12 招标人对中标 人资格 复核 中标通知书发出以前，拟中标人必须全面配合，提供依据，否则对其作最不利处理。 具体事宜详见招标文件有关条款 13 招标人决标， 发中标通
13、知书 公示结束后 1、 书面发送给中标单位； 2、在 缙云县政府门户网站 告知其他投标人中标结果。 3、项目负责人在评标或投诉阶段，被认定是国家公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，取消中标资格。 14 投标保证金的 退还 退还途径：按缙云县公共资源交易中心规定退还 7 第二章 总 则 一、工程概况 （一）项目名称： 缙云县城新区西桥东侧（ F）地块安置房工程前期物业管理项目 。 （二）前期物业管理服务内容 1）、在项目竣工交付完成前，物业公司进行“一房一验”，对存在的问题及时反馈给安居公司并要求其整改，直至验收合格； 2）、物业共用部位的维修、养护和管理； 3）、物业共用设施
14、设备的运行、维修、养护和管理； 4）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 5）、公共绿化的养护和管理； 6）、车辆停放管理； 7）、公共秩序维护、安全防范等事项的协 助管理； 8）、装饰装修管理服务； 9）、物业档案资料管理。 （三）小区基本概况 1）、小区总体介绍 由 4 幢 26-27 层高层，总建筑面积约 97508.63 平方米，其中地上建筑面积 80347.45 平方米（住宅面积 68588.41 平米，商业用房面积 9673.64 平米，物业用房 562.5 平方米，配套用房 274.3 平方米，架空层 1248.6平米），8 地下建筑面积 1
15、7161.18平方米。总安置户数 546户。 2）、明细表（实际以现场为准） （ 1）物业构成明细 类 型 幢 数 单元数 建筑面积（平方米） 高层 高层 78262.05 （具体面积以房屋所有权证登记的建筑面积为准）。 幼儿园 / / 公厕 / / 地面车位 45 个 地下车库(位 ) 337 个 储藏室 239 个 物业用房 562.5 （ 以实际测量为准 ） 二、资格要求 （ 1）投标申请人资质类别和等级：具有独立法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理服务的企业； （ 2） 项目负责人资 格要求：具有物业管理企业经理岗位证书或劳动部颁布的物业管理师证书
16、； （ 3）投标人或项目负责人被认定有丽水市严重不良行为的 ，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。 三、服务等级要求及收费标准 3.1、服务等级： 本项目需达到丽水市普通住宅小区前期物业服务二级标准，按丽水市区普通住宅物业服务等级标准及评分（二级服务）考核。 3.2、 收费标准 缙云县普通住宅前期物业服务收费乙级标准 9 根据关于缙云县 普通住宅前期物业服务收费标准的通知 缙发改价【 2013】 52 号文件，结合缙云县各小区收费标准 ,制定本物业前期管理服务费收费标准： 3.2.1、普通住宅（小高层、高层）收费： 0.80 1.00 元 /
17、建筑平方米月。 3.2.2、装饰垃圾清运处理费： 普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取，具体收费标准参照关于缙云县 普通住宅前期物业服务收费标准的通知 缙发改价【 2013】 52 号文件；非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定； 3.2.3、配套停车用房物业服务费： 地下车库（位）服务费收费： 20 40 元 /月个 地上停车位服务费收费： 20 40 元 /月个 本项目地 上（下） 车库（位）服务费收费： 30 元 /月个 3.2.4、配套地下 或半地下储藏间物业服务费： 地下或半地下储藏间服务费收费： 10 20元
18、/月个 本项目地下或半地下储藏间服务费收费： 15元 /月个 3.2.5、提供前期物业管理启动资金：上限 33.848 万元，主要用于购置办公用品及装修等固定资产及培训费。装修方案及设备、人员培训清单根据以下清单（数量视特殊情况可以按实调整，但基本上不变）提交招标人批准并备案，招标人一次性支付经招标人批准并备案后的启动资金费用。 10 缙云县城新区西桥东侧（ F）地块安置房工程前期物业管理项目 前期启动资金费用清单 前期物业管理物品费用 序号 类别 物品名称 单位 数量 单价（元） 合价（元） 1 办公用品类 电脑 台 4 3200 12800 2 传真扫描一体机 台 1 3000 3000
19、3 打印机 台 1 2800 2800 4 电话机 部 2 150 300 5 饮水机 台 1 400 400 6 经理办公桌椅 套 1 4000 4000 7 员工办公桌椅 套 5 2000 10000 8 文件柜 套 10 1000 10000 9 更衣柜 套 1 700 700 10 数码相机 台 1 2400 2400 11 验钞机 台 1 1500 1500 12 保险柜 台 2 2000 4000 13 柜式或吸顶式空调 台 6 3000 18000 14 客服部沙发 套 1 3000 3000 15 其他 项 1 1000 1000 16 小计 73900 17 工程用品 铝合金
20、双梯 把 2 250 500 18 冲击电钻 把 1 2000 2000 19 万用表 块 1 150 150 20 各类工具 套 1 800 800 21 管道疏通器 台 1 2000 2000 22 照明灯具 只 2 100 200 23 小计 5650 24 保洁绿化用品 水管 米 200 4.5 900 25 生活垃圾清运车 辆 1 5500 5500 26 割草机 台 1 3300 3300 27 绿篱机 台 1 3000 3000 28 绿化工具 套 1 500 500 29 雨鞋、雨衣 套 7 150 1050 30 小计 14250 31 对讲机 只 10 1980 19800 32 钢盔 顶 8 100 800 33 消防斧 套 4 80 320 34 消防靴 双 10 120 1200 35 橡胶警棍 根 4 100 400
