1、 上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 1、主材必须规定明确并具有可操作性装饰装修工程的主材成千上万，而材料价在装饰装修工程总价中所占比例已高达60%70%。例如：就地毯这种最常见的室内装饰材料价来说，最便宜的国产地毯不到 30 元/m2，高档的国产地毯价可超过 300 元/m2 以上，由此可见，即使在注明国产还是进口地毯的情况下，其主材价上下幅度可达 10 多倍。其实，在我们的招投标过程中，如果由于未规定主材的样板或主材的产地、厂家、规格、型号，当主材价上下幅度一倍时就能使整个招投标工作无法作出正确的判断，有时甚至作出错误的定标结论。这就需要我们在编制工程量
2、清单时，对项目特征描述中来加以规定，必要时还必须对主材价进行暂定，以避免在投标过程中产生较大幅度的偏差。 2、工艺造型描述必须尽可能完善建筑装饰装修工程由于具有工艺造型复杂、艺术效果强烈等特点，存在着很多不确定的因素，这就需要我们在编制工程量清单时，对项目特征的描述必须清楚，并做到尽可能完善。例如：现行的定额中，一般把门及门套分成两项计算。如果在编制工程量清单时，我们只列出了门的樘数，而忽略了门套和门五金种类，那么，有的投标单位很可能只计门扇价，而不计算门套及门锁等五金配件。又如墙面，很多情况下石材按施工工艺要求需要磨 V 型槽，而工程清单特征描述中未提及石材磨边的情况，这样投标单位在报价时就
3、有可能只考虑石材本身的价格，而把磨边项目丢失。类似这样的例子还可以举出很多。因此我们在清单特征描述中，不把各种各样的情况尽可能全面地考虑进去，就会使得我们所编制的工程量清单，产生清单编制不够准确，工艺造型内容漏项，工程计量误差较大，计算条理混乱不清等问题，给投标人造成诸多不便，也给评标工作带来诸多不可比。 3、项目特征描述应该达到投标人不用或少用图纸想要正确编制出建筑装饰装修工程量清单项目特征描述，就要求我们的编制人员既要看懂吃透任何复杂的建筑装饰装修施工图纸，掌握建筑装饰装修工程的各种施工工艺和施工方法，又要熟悉建筑装饰装修材料的用途及特点。那么怎样才算一个好的建筑装饰装修工程量清单项目特征
4、描述呢？笔者认为项目特征描述如果能够达到投标人在编标时，基本不用再去仔细分析图纸，不用再去重新计算特征描述未涉及内容的工程量，就能编制出符合图纸要求的工程报价，那这份工程量清单的项目特征描述就算合格了。为了达到这个标准，我们的清单编制人员应该在完成清单后，自己进行一下编标，在编标过程中你往往会发现许多特征描述不到位的现象，对这些不到位的特征描述进行修改完善，使你所编的工程量上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程数量15 020407002001 金属门窗套基层材料种类:基层材料种类:12 厘板，木工板基层面层材料品种
5、、规格、品牌、颜色：50mm 不锈钢门套m2 3.1221 020409003001 石材窗台板窗台板材质、规格、颜色:40mm 白色人造石窗台板（遮光帘）m 7.236 020207001003 12 厚钢化玻璃隔断 m2 52.27其一，金属门窗套。根据特征描述来看，这个完全算不上是金属门套，只是门脸线采用了50mm 宽的不锈钢装饰条，而真正的门套筒子板是 12 厘板加木工板基层。那么这个门套的面层是什么？需不需要进行油漆？油漆采用的是什么品种？这些均未描述。其二，石材窗台板。根据特征描述来看，该窗台板采用的是 40mm 白色人造石，而这 40mm指的是什么呢，应该不会是窗台板的宽度吧？如
6、果不是那窗台板的宽度又该是多少呢？还有就是那个（遮光帘）是什么意思？如果说是窗帘，那也不应该在窗台板项目中来进行组价呀，应该是在窗帘盒项目中进行组价的。其三，12 厚钢化玻璃隔断。该条项目干脆就没有特征描述，那你叫投标人如何来进行组价？如果是因为复杂而无法描述清楚，你完全可以“采用详见图纸”来进行描述呀。对于这样的招标清单，作为投标人就很难把握了，如果你按正常施工规范来进行组价，就有可能形成较高的投标报价而失去中标的可能；如果你按现有清单的特征描述来进行组价，总感觉有不符合工程施工规范。上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 概述 一、包含内容 附录 B 建筑装
7、饰装修工程工程量清单项目包括 B.1 楼地面工程、B.2 墙、柱面工程、B.3 天棚工程、B.4 门窗工程、B.5 油漆、涂料、裱糊工程、B.6 其他工程，共 6 章 47 节，224 个清单项目。其中：甘补清单项目 9 项、设置分项清单项目 29 项、未做定额指引清单项目32 项。 二、作用及适用范围 1、本规则的作用(1)是编制与审核建筑及建筑装饰装修工程分部分项工程量清单的依据。 (2)是编制与审核建筑及建筑装饰装修工程分部分项工程量清单综合单价的依据，是企业投标报价的参考。 2、本规则的适用范围 适用于我省境内实行工程量清单计价的一般工业与民用新建、扩建和改建的建筑装饰装修工程。 三、
8、表现形式 甘肃省建设工程工程量清单计价规则之二：“建筑及建筑装饰装修工程” ，工程量清单项目的表现形式在参照国家建设工程工程量清单计价规范(以下简称计价规范)的基础上，结合我省目前实际工程量清单编制中出现的一系列问题， 计价规则在编制时考虑了若干种表格编制方案，其方案都是为了满足两方面的要求，其一，符合国家统一建设工程工程量清单的编制和计价方法；其二，满足我省实际工程量清单编制及计价的要求。为满足上述要求，选定后的建筑及建筑装饰装修工程工程量清单附录的表现形式，在专业格式、文字、表示方法、项目交叉等问题与计价规范附录的表现形式既存在相同点也存在不同点。 1、表现形式的相同点 (1)附录章、节的
9、划分及表格的表现形式基本相同； (2)表格内容中项目编码的阿拉伯位数、项目编码的连续性、综合项目名称的划分、项目特征的描述方法、计量单位的设置、工程内容的表述从形式上反映是一致的。 2、表现形式的不同点(1)将计价规范附录中清单项目与计算规则逐条对应的表现形式，调整为计算规则统一上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ (2)补充项目补充在工程量清单对应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中以“甘补”示之； (3)对项目名称按细分方案进行了细分，设置分项项目，由清单编制人依据设计施工图要求按清单项目的分项名称进行编制列项； (4)对项目特征提供的描述内容中，尽可能
10、的将与计价关联的信息划线提示；但同时存在有些描述内容与计价联系不紧密或虽然与计价有一定的联系，但要将图纸中设计的各种类型、高度等特征一一表述，存在一定的难度。 (5)对计价规范中制定的不符合实际工程量计算要求的工程量计算规则进行了调整，以及对不能够满足实际计价需要的工程量计算规则进行了相应补充。 四、相关问题说明1、楼地面垫层包含在相关楼地面项目内。 2、调整计价规范项目设置不合理的部分。将规范制定中油漆、涂料单独设置项目，而油漆在相关项目内包含，涂料在相关项目内不含的做法调整为所有相关项目均不含油漆、涂料内容，编制时按建筑装饰装修工程 B.5 油漆、涂料、裱糊工程相关项目编码列项。 3、将影
11、响综合单价构成，前期计价变化因素大，难以综合的项目单独设置项目。如天棚吊顶、楼梯、楼地面的压条、装饰线条、防滑条等按建筑装饰装修工程 B.6.4 压条、装饰条、防滑条相关项目编码列项。 4、防护材料包括耐酸、耐碱、耐磨、耐臭氧、耐老化、防火、防腐、防潮、防油渗等材料。装饰造价中的先对后错原则装饰造价中的先对后错原则 作为一个装饰工程造价人员，其工作的最高标准是如何为你所服务的公司算出最大效益来。目前社会上流行这样一句话：做得好不如算得好，算得好不如关系好。那这个算得好就是要求咱们造价人员的了，那怎样才能做到算得好呢？ 1、必须透悉施工图纸和施工工艺； 2、必须透悉定额子目和计量规则；3、必须透
12、悉工程材料的市场价、成交价、预算价；4、必须透悉定额中的一些活口，所谓活口就是指在定额中的一些可以这样算也可以那样算的地方，这在装饰工程定额中是很多的，利用好这些活口，可以为你的造价争取更多的效上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 5、必须对你所利用的活口，准备有相当的说道，以应付审价人员的提问，而这些说道最好应有白纸黑字的依据。 注意，我这里用的可是透悉而非熟悉，这就说明不是一般的熟悉就能行的哦。如果你不能做到透悉，那么你就有可能弄巧成拙。切切！ 为了确保你的工程造价不要因为你的故意行为而最终使自己也糊涂起来，所以在做造价的过程中，一定要采用先做对后做错的原
13、则，确保对造价应该是多少的心中有数。只有这样才能使自己的工程造价不至于在审价中经不起推敲，即便实在无法说服审价人员，也能守住底线而不会被砍得太惨。当然，对于初学者而言，可以准确计算工程量和准确套用定额，就已经算不错了，笔者在平时工作中经常会看到一些由于算错量和套错定额，从而使造价吃亏的现象，这些现象尤其在装饰工程造价中显得特别多。所以，要真正做到和做好上述算得好的造价，也不是件容易的事，需要我们对造价业务有比较精湛的水平，而这水平是要靠日积月累的。造价员装修主要材料的计算方法涂料乳胶漆：涂料乳胶漆的包装基本分为 5 升和 15 升两种规格。 以家庭常用的 5 升容量为例，5 升的理论涂刷面积为
14、两遍 35m2 粗略的计算方法：地面面积2.535+使用桶数 精确的计算方法：长+宽2房高+地面面积 长宽=顶面面积地面面积+顶面面积-门窗面积35=使用桶数 以长 5 米 宽 3 米 高 2.9 米的房间为例 室内的墙 顶涂刷面积计算如下： 墙面面积：5 米+3 米22.9=46.4m2 顶面面积：5 米3 米=15m2 涂料量：46.4+1535m2=1.7 桶复合地板 粗略的计算方法：地面面积1.20.19105%其中 5%为损耗量=地板块数 精确的计算方法：房间长度板长房间宽度板宽=地板块数 以长 5 米 宽 4 米的房间 选用 900900.18m 规格地板为例 房间长 5m1.2m
15、=块 房间宽 4m0.19m=22 块 注意：复合木地板在铺装中会有 3%-5%的损耗，如果以面积计算，千万不要忽视这部分的用量 实木地板常见规格有 9009018mm 7509018mm 6009018mm 粗略的计算方法： 房间面积地板面积1.08（其中 8%为损耗量）=使用地板块数 上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 以长 8m 宽 5m 的房间 用 9009018mm 规格地板为例 房间长 8m板长 0.9m=9 块房间宽 5m板宽 0.09m=56 块 长 9m宽 56 块=用板总量 504 块 注意：实木地板铺装中通常要有 5%-8%的损耗，在计
16、算中要考虑进去 地砖常见地砖的规格有 0.60.6m 0.50.5m 0.40.4m 0.30.3m 粗略的计算方法：房间面积地砖面积1.1=用砖数量 精确的计算方法：（房间长度砖长）（房间宽度砖宽）=用砖数量 以长 7m 宽 5m 的房间 采用 0.30.3m 规格的地砖为例 房间长 7m砖长 0.3m=24 块 房间宽 5m砖宽 0.3m=17 块 长 24 块宽 17 块=用砖总量 408 块 注意：地砖在铺装中会有 3%左右的损耗量 地面石材 计算方法也瓷砖大致相同，只是切裁和搬运时的损耗比瓷砖大有 4.2%左右的饿损耗量 墙纸常见墙纸规格为每卷长 10m 宽 0.53m 粗略的计算方
17、法：地面面积3=墙纸的总面积 墙纸的总面积（0.5310）=墙纸的卷数精确的计算方法：墙纸每卷长度房间实际高度=使用的分量数 房间周长墙纸宽度=使用单位的总量数 使用单位的总量数使用分量数=使用墙纸卷数 注意：1 计算墙纸用量时，要减去踢脚板及顶线的高度。另外门，窗面积也要在使用量中减去 2 这种计算方法适用于素色或细碎花的墙纸。墙纸的拼贴中要考虑对花，图案越大，耗损越大，因此要比实际用量多买 10%左右。造价员装修预算书审核注意事项工程预算书审核注意事项 签合同前，装修公司将会根据房屋图纸提供装修设计方案、方案说明和工程预算书，这些资料是你与装修公司洽谈的依据。读懂设计方案和工程预算书，不但
18、可以与装饰公司讨价还价，还可预防施工中出现的问题。1、解读每个项目 在预算书中将会列出许多项目，这些项目是装修工程价的基本单元，读懂每项，对与装修公司议价十分重要，如有不懂的地方尽可能找个明白人咨询一下，也可请专业机构帮助审核。 2、解读制作工艺 装修设计方案除效果图、装修平面图、天花图和工程预算书外，还应有细部的制作工艺图及设计说明。以上资料可详细了解装修效果，计算应该付出的装修费用，上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 3、水电线路改造 多数装修公司在预算书的水电线路改造项目上，只报单价，数量按实际发生计算。这是一个陷井，因为它不含在预算的总价款中，决算时
19、额外支出。一般新建房屋中，电路基本完备，只是有些拆墙工程和附加功能时，需要改动线路，但没有必要全部拆改，此项决算费用一般按全部拆改计算，是一笔不小的开支，一般 100 平米住宅，光照明线路一项的金额就可达到 6000 元至 8000 元，因此在这个项目改造中一定要做到心中有数。否则后果难料。4、面积测算 工程面积一般是按实际发生面积计算，但由于工程面积较复杂，尤其吊顶，因此多用近视计算方法。例如一个房间墙面的涂刷面积是按所在空间地面面积的 2.4 至2.7 倍计算，但有些装修公司以 3.8 倍计算；按照惯例，门窗面积按 50%计入涂刷面积，但目前很多家庭装修都安装门窗套，门窗周边不用涂刷，但装
20、饰公司仍按门窗面积的 50%计算，有些甚至按 100%计入墙壁涂刷面积。 5、预算漏项 在装修合同签字时，工程预算价格只有 3 万多元，但工程决算下来却超出近一倍。这是由于装修工程的增加工程和预算中不定数量项目所造成的。细分析原因有二，一是业主对装修方案没有理解，所以在装修过程中不断改变设计，至使费用提高；二是装修公司有意漏报一些设计中必须的项目，以低价竞争客户，引你签订装修合同，装修过程进行增项，使你没有办法，只有接受。因此，审核时尽可能避免漏项。 6、价格因素 业主在选择装饰公司时，不要只比较预算书上的价格。其实预算书上的价格，是与材料选择、工艺分不开的，装修公司之间单纯进行价格比较，签约
21、造价最低的装修公司，往往会给您带来不可弥补的损失。考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑进去，才能得出一个较为客观的评价。 7、相关费用 预算书的最后，会列诸如“机械磨损费” 、 “施工管理费”等项目，这些都属于不合理收费。 “机械磨损”是装修中必然发生的， “施工管理”则是装饰公司应该做到的，在家装工程中，这些费用已加到各工程分项目预算中，不应单独收取；工程设计费一般以50-100 元/每平方米计，目前家居装饰公司均免费设计是不合理的，免费设计能否做出好的作品值得分析。免费设计是对设计师工作的否定，对消费者也是不负责任的行为，更难体现设计师的聪明才智。造价员装
22、修遗漏大全（一）插座少。偌大的楼梯间没有一个插座，后期铺地板时切割机必须从卫生间拉线。想想以后用吸尘器也是不方便，唉. 上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 由于考虑不周，走道里没有设计一个双控灯。从这头打开，那头却没法关。这个灯形同虚设。 很多东东没有看实样，只在网上选定。事实证明，没有调查就没有最理想的效果。我的窗台没有用大理石，用了人造大理石，两个窗台花了我 2000 多。但是后来我觉得用木头、甚至复合地板都很 PP。可怜我一去不复返的钢崩。 做的家具太难看,唯一的鞋柜是偶家一大败笔.买回来的好东西一定要装修工人仔细看好说明书,否则他们自作主张聪明,还得
23、亡羊补牢. 凸窗的栏杆,我嫌太丑,给敲掉了,发现以后有了 BABY 很危险的说.北阳台洗衣池兼拖把池忘了铺热水管, 冬天怎么办 布管子时光想着是个拖把池了 装开关的暗盒要选质量好的，不要小看这个暗盒，那种差的，装两次开关就不行了，换也没法换！ 装修设计很重要，包括整个设计风格，小到细节处理、开关灯具设计等等，一定要把好关，等到后期发现问题几乎就没得后悔了。 尽量少作家具。可能当初看着每样单价不是很贵，一旦看到做的东西就只有后悔了。 不要完全相信设计，很多你想像不出的 dd 不要认可，施工进行过程中要盯紧，发现不妥马上改动，等下道工序做完了再改就来不及了，最少也是为返工费用扯半天皮。 卫生间小的
24、话尽量装移门，不要开门。拖把池龙头要根据拖把池的高度订，太高了水老溅到外面。 卫生间的台盆，买的比自己做划算又好看。 （我家光大理石台面，花了 500 多米，不划算） 。插座的位置一定要算好，我家的厨房插座差点给微波炉挡住。 装修前一定要尽量的想周到些。不能忽略细小部分，比如买暗盒之前要先考察一下你想选择什么样的开关，如果是普通的开关那可以选 86 的（标准）暗盒，但如果想选西蒙60 系列这样的连体开关，就要选非标的暗盒了。尽量不要让木工做家具，能买现成的就买现成的，隐蔽工程一定要做好，尤其是厨房的插座位置要妥当，否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。最好能全职监工，如果不行，尽量在做完毛呸做成成
25、品前先验收一下，比如漆工批完墙之后一定要验收了再让他上涂料 阳台上最好装个插坐。为了安全起见，厨房门旁的上端，最好装个插座，以便今后放煤气报警器。这个千万不能省。 上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 家具能买千万别让木工做,不然材料,做工加油漆工,价格绝不便宜,而且奇丑无比 龙头不要安装在门套侧（8 过做淋浴房除外） ，否则水汽会让门套发潮 插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最
26、后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚设计很重要，如果你付了钱的话。但不能开工后一次付清，最好最后一起付。偶是开工前付清的，后来装修公司说施工结点图不全，偶让设计师补了一些（设计师非常不情愿） ，施工时还是遇到许多实际的问题。最好设计师每周能到工地来与施工人员进行交流。偶是设计施工不在一家公司的。原先在设计师所在的那家公司做，设计师只给做了一些简单的设计，后来偶到外面做施工了，设计师才增加了许多新的 DD 一定要给工人做出规矩，做任何活之前要先向你通报。偶家做的 DD 不是比设计的尺寸大就是比设计的尺寸小，结果不能拼在一起，设计的亮点变成了败笔。 脱排排气管道所
27、在的橱柜 30*150 的大小，封死了，以后如果要换管子，不知道怎么办了，哪个该死的木工 除了普通的在面盆附近留下插座以外，面盆下的橱柜里面留一个（以后小热水器） ，马桶附近留一个（以后装卫洗力） 还有要注意插座不要放在门背后等距离狭小的地方，要考虑到插头的距离，还有最好买那种带有面板的，一些长时间不用的插座不容易损坏 当初为了节约，在百安居买了促销的亚细亚面砖（白色、亚光） ，一时脑子发热，听了 BF 的话贴在厨房，现在还没有用，只是擦水泥印子、添缝剂就觉得比釉面砖费力的多！为了省钱没有买整体厨房，自己工人做的柜子，结果煤气灶与下方柜门错位，水斗下方的柜子有三扇门，上柜却有四扇门，怎么看怎么
28、别扭。提醒同学叫工人做的话一定要象整体厨房那样分别做若干个柜子拼起来，这样就不会发生错位现象。主卧的电话插座电源插座位置当初毛估估定下，现在看来都要露在床头柜的外面了。 微波炉的位置忘记考虑，现在不得不放在餐厅 PP 的餐边柜上，还不知放得下不？ 一个朋友家的 PP 橱柜，装好发现角柜的门只能开 45 度，两个把手正好顶着 开工前一定要多想想，从最基础的生活角度想。上学吧：http:/上学吧为您提供造价员考试复习资料下载：http:/ 插座一定要事先考虑好，我们家那时候倒是考虑了很多插座，可现在全被挡在家具后面，根本用不到！（所以建议先看家具，再设计）！ 小的射灯一定要装变压器，不要由着工人偷
29、懒，没有变压器，那些灯就像随时会爆炸的小炸弹，最后的结果是永远不开（换灯也没用）！ 过道里留个插座插夜灯（老人晚上起夜不用担心撞到家具）！ 厨房吊顶不要用暗色，再加上昏暗的磨砂灯，唉，厨房照明型同虚设！ 卫生间最好有柜子，可以放些卫生间用品，我家都是开放式的架子，很积灰，最好设计个方便的小书架，蹲坑时可以看书 米米不够的邻居可以先不装淋浴房门，工人用瓷砖砌好淋浴房架子，买个漂亮的浴帘也不错哦！洗澡时不会因为洗浴地方小而撞着胳膊 卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！ 卧室的空调不要对着床！（夏天对着人吹容易生病） 毛巾的毛巾架，有双杆和单杆的，买的时候可能觉得双杆的好看，而且挂的毛巾也可以多两条，但实际用起来并不是这么回事，不同用途的毛巾不能挂在一起，也就是说一个毛巾架上也就是挂两条毛巾，多出来的另一根杆用不着，还是一根杆的实用。 如果想同时装隐形纱窗和罗马帘，窗帘和窗框的距离要至少留 5cm 用大师漆刷在玻纤壁布上一定要兑水，刷在墙上绝对不要 很多东东不要太迷信贵的，贵的未必质量好 白色踢脚板太容易脏能不用就不用 拿掉烟道的挡板前考虑好是选择牺牲脱排的排风量还是选择邻居家的饭香
