1、上海酒店式公寓市场简析市场研展中心2011年7月,全市酒店式公寓市场分析,市场分析,市场热销个案分析,目录,全市酒店式公寓市场,2010年6月-2011年6月上海市酒店式公寓量价走势,2010年6月-2011年6月酒店式公寓新增供应量约42.8万方，累积成交31万方，供求比为1.3:1，供略大于求。2010年下半年供求比为1.4：1,2011年供求比为1.2:1，供应量减少是成交量低的主要原因。2011年6月新增1.2万方酒店式公寓，供应楼盘为绿地丰翔新城（即绿地领海）。2011年6月共去化2.2万方，成交均价14000-19000元/平米。,供应方面，2011年新政只是对前几波商品住宅调控的
2、再次强调，对商办性质的酒店式公寓是一波利好，故2011年2月至今每月均有新增供应量，累积达13.7万方。2010年6月至今成交量起伏较大，“新国八条”后随着供应量的增加，2月-4月成交量逐月上升，5、6月成交量略微下滑，一方面由于供应量减少，另一方面由于住宅市场回暖带走部分投资客户。价格方面，2010年底由于几个高价项目的集中去化带动全市成交均价打破30000元/的高峰。2011酒店式公寓成交均价整体呈下降趋势，成交项目多位于为中环外，均价不及中环内项目所致。3月均价出现小高峰，是由于日月光中心等高价段项目去化。,全市酒店式公寓市场总结,市场热销个案,目前热销项目TOP4,市场热销个案,绿地丰
3、翔新城,市场热销个案,绿地丰翔新城,2011年6月绿地丰翔新城推223套毛坯LOFT酒店式公寓，面积为50-60平米，据售楼处称目前这批房源已售馨，二期定于7月底或8月初再开盘。均价13000元/平米。开盘当天九折，目前意向客户出示15万存款凭证办理购房卡，届时优先选房，且优惠一个百分点。,市场热销个案,创意LOFT户型,二层静态空间多功能用途：星级主卧、衣帽间、储藏室、书房等自由分割高性价比、高舒适度,一层动态空间多功能用途：客厅、厨房、卫生间等约4.2米大开间客厅直达观景阳台，视野开阔,赠送,市场热销个案,选择读者众多的时代报、新民晚报、新闻晨报连续刊登篇幅较大的广告。,绿地丰翔新城,市场
4、热销个案,未来升值前景看好,绿地丰翔新城热销原因,绿地丰翔新城,市场热销个案,禹洲蓝爵,市场热销个案,禹洲蓝爵,禹洲蓝爵于2010年12月开盘，总推764套，目前已售424套，剩340套可售房源。禹洲蓝爵成交均价呈稳步上升趋势，6月稍下滑，主要由于5月“特价房”等一系列优惠活动，拉低整体成交均价。,市场热销个案,禹洲蓝爵,4.5米挑高LOFT（毛坯），无煤气3.2米精装豪宅,5.5米宫廷式星级大堂,石材干挂糅合中空玻璃外立面,产品自身品质较高,市场热销个案,主要借鉴时代报、新民晚报、新闻晨报等媒体宣传。,禹洲蓝爵,市场热销个案,禹洲蓝爵,禹洲蓝爵5.12推出“0元起拍，70万封顶”房源,目名称
5、：禹洲蓝爵竞拍开始日期：2011年5月12日10：00结束日期：2011年5月12日13：00每次出价额度：100000元、50000元、10000元、5000元、2000元、1000元房源地址：浦东金港路199弄6号房号：1#1118建筑面积：38.17 平方米套内面积：29.11 平方米市场总价：人民币87.75万元0元起拍最高限价：人民币70万元,禹洲蓝爵每周推出“10套特价房”如果没有买到特价房可优惠1000元/5天内签约再优惠500元/送5年物业费（与特价房优惠不重叠）。,市场热销个案,特价房等营销手段,禹洲蓝爵热销原因,禹洲蓝爵,未来五轨道，增值前景清晰可见,市场热销个案,绿地宝山
6、商务广场,市场热销个案,绿地宝山商务广场,2011年3月绿地宝山商务广场推出390套38-65平米毛坯酒店式公寓房源，截止至2011年6月底已全部售馨，月均去化近百套。成交均价自开盘日起呈上升趋势，6月尾盘销售均价略微下滑。,市场热销个案,绿地宝山商务广场,户型格局布置合理，动静分离部分户型通煤气,注：此楼盘每月媒体宣传较多，此处仅选取一处,绿地宝山商务广场,市场热销个案,多种类媒体宣传,绿地集团，品牌效应,绿地宝山商务广场,顾村公园地产,绿地宝山商务广场,新城金郡,市场热销个案,市场热销个案,新城金郡,2011年新城金郡推出245套房源，分两次入市，目前已全部售馨，月均去化40套。新城金郡成
7、交均价呈上升趋势，5、6月成交均价下滑主要是由于“周末90万一口价”活动所致，拉低整体均价。,市场热销个案,新城金郡,“周末90万一口价”活动,只要持新浪乐居会员卡即可享受“周末90万一口价”活动，新浪乐居独家优惠最高20万，仅限20席,性价比体现：66设计成3房，上层2间卧室，总价100万左右。,6.5米面宽的活性格局4.5米层高 整体布局空间利用率高上下两层客厅4.5米挑高,户型特点：,市场热销个案,新城金郡,市场热销个案,4.5米LOFT挑高设计,嘉定新城的核心位置,新城金郡,新城金郡,高性价比，66设计成3房,市场热销个案总结,热销原因：,一、知名开发商，品牌效应二、注重轨道交通规划，未来升值潜力三、商业地产不限购、不限贷三、不间断的媒体宣传四、LOFT创新户型设计，性价比高五、各类打折促销活动六、产品自身品质较高，生活设施齐全,THANK YOU,
