1、购物中心清单（部分）一 北京东方新天地二 北京金源时代购物中心世界最大 SHOPPING MALL三 北京SOGO 庄胜广场四 上海中融国际商城五 上海华润时代广场六 上海巴黎春天商厦七 大连胜利广场八 天津嘉华国际商业中心九 南京金鹰国际购物中心十 杭州杭州大厦西湖时代广场十一 杭州中都购物中心十二 武汉万达商业广场十三 广州中华广场十四 广州天河城中国第一商城 十五 深圳中信城市广场深圳商业航母 十六 深圳铜锣湾广场中国第一家 Shopping mall十七 东莞华南 MALL 国际商业旗舰十八 重庆大都会广场十九 重庆帝景摩尔二十 重庆华宇广场二十一 成都成都友谊天府汇城购物中心二十二
2、成都熊猫万国商城西部第一 MALL二十三 成都同辉国际购物中心二十四 昆明柏联广场二十五 昆明汇都国际一 北京东方新天地1 开发商：北京东方广场有限公司2 项目概况：位于北京市中心，东城东长安街 1 号，属王府井商圈，投资约为 23 亿美元，占地 10 万 ，分为“东方经贸城 ”和“东方新天地”两部分。于 1993 年动工，2003 年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。 “东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近 2,000 个车位） 。东方广场下辖“东方新天地”商场，占地
3、 12 万 ，公共部分精装修，容积率 8，商铺面积在 140-3000之间，只租不售，基本租期 2-3 年。租金 250 元/月。出租率高达 95%，有些店面的月租金已经达到 260 美元/，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在 90%以上物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费 31.50 元/月3 项目定位：高档品牌4 项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达 80 万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。5 其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过 50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行
4、、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。“东方新天地”于 2000 年开始招租（招商由戴德梁行负责） ，为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了 1100 多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。此外，从 2003 年起，东方新天地开始对租户进行 10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是 5050，第二年已改变为 7525，第三年就成了 8020 。目前，这个比例目前已经稳定下来。现在的东方新天地，已经拥有租户逾 200 家，其中经营面积在 1000 平方米以上的主
5、力店铺逾 12 家。2004 年东方新天地每天平均客流量 10 万人，最高的一天则达到了 23 万人。二 北京金源时代购物中心世界最大 SHOPPING MALL1 开发商：世纪金源投资集团有限公司。以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重庆、昆明、长沙，以及香港、菲律宾等海内外各地。2 项目概况：位于北京市海淀区，投资 38 亿，占地 18.2 公顷，规划建筑面积为 68 万平米，有大型室内停车楼，车位达 6800 余个，开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上超大的 SHOPPING MALL 之一。一期 55 万平米将
6、成为世界最大的商业单体建筑和北京地理位置最优越的巨型购物中心，并规划有 5-6 家主力店，20 余家半主力店，600 余家专卖店，100余家主题餐厅，10 余家娱乐休闲娱乐场所。3 项目定位：一次购足，一站式购物，时尚体验，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括主力店，半主力店以及众多专业连锁零售店，集百货，超市，建材家居，汽车展销，专卖店，餐饮，溜冰场，电影院，酒吧，咖啡厅，书店等休闲娱乐项目。4 项目特色：所有权明晰归属世纪金源集团，分店出租给不同经营单位，并以具有时尚休闲风格的连接各个业态商家的步行街，具有环境与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，将形成风格统一，形象统一，是一
7、种完全符合国际 SHOPPINGMALL 的管理模式的超级商业中心。5 其它：已于 2004 年 10 月 24 日开业，预计 12 年内收回初期投资成本 38 亿元。但据悉，实际经营状况并不理想，很多顾客表示“这不就是一个大市场吗？除了大一些，东西不好找之外，有什么稀奇的” 。三 北京SOGO 庄胜广场1 开发商：北京庄胜房地产开发有限公司（香港庄胜集团在京的核心企业） ，成立于 1992 年 9 月，是当时北京市第二家大型中、外合资房地产公司。2 项目概况：庄胜广场项目一、二期工程位于首都北京的心脏天安门广场之西南（北临西单购物中心、东临前门商业中心区域，南接北京著名的琉璃厂街） 。两期项
8、目占地约 23 公顷，总建筑面积逾 100 万。一期“庄胜广场”总建筑面积 37 万，由两幢共 11.5 万甲级智慧型写字楼、一个 12.5 万平庄胜 SOGO 百货商场和庄胜丽晶购物中心、一座 7 万超五星级庄胜丽晶酒店和 1000 多个车位的大型停车场组成。二期纯居住高级公寓生活区分为东区和西区，总建筑面积 67 万。3 项目定位：庄胜 SOGO 百货商场是集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。1/F世界名品、彩妆饰物；2/F优雅女服、淑女天地；3/F运动休闲、年轻时尚；4/F绅士服饰、珠宝世界；5/F工艺礼品、家电家居；6/F文具玩具、特卖童装。目前商场有各类商品
9、约 28 万种，厂家总数合计达 7000 多家。1998 年 6 月 24 日开业，前三年营业额每年以近 50%的速度快速增长。开业四年，客流量由日平均 2 万人上升到 4 万人。2001 年 3 周年店庆时 3 天客流量突破 60 万人，在京城首次创下了单日销售额 3600 万元的历史记录。2002 年 4 周年店庆 4 天客流量突破 100 多万人，单日销售额达 4360 万元。2003 年度，庄胜集团的零售业务共实现销售收入 17 亿元。4 项目特色：庄胜 SOGO 百货商场大厅设计以 “彩虹“为主题，用水和光来表现彩虹。5 其它：1997 年 7 月，庄胜广场北写字楼 4.6 万竣工交
10、付使用；1998 年6 月，营业面积达 8 万的庄胜 SOGO 百货隆重开业并成为京城目前单店面积最大的现代化百货商城；2002 年 5 月庄胜广场中央写字楼竣工交付使用；营业面积达 4.5 万庄胜丽晶购物中心将于 2003 年 10 月正式开业；一座总面积达 7 万平 的超五星级北京庄胜丽晶酒店于 2003 年底开业迎宾。2000 年底，庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场(以下简称武汉 SOGO)在此宣告正式开业。庄胜集团在 1995 年 7 月，与日本崇光（SOGO）百货集团签订品牌使用和输出管理的协议。约定建立“庄胜崇光”联合品牌，并由日本崇光（SOGO）百货集团协助筹
11、建北京庄胜崇光百货商场。四 上海中融国际商城1 发展商：中融集团，是集房地产开发及商业物业管理、经营于一体的集团公司，成立于 1995 年。先后投资开发上海国际商城、上海中融恒瑞国际大厦、中融碧玉蓝天，以及杭州罗马公寓、罗马花园、杭州西湖国际会议中心、杭州西湖国际展览中心、杭州西湖国际会议大酒店、杭州西湖国际会议度假村等项目。2 项目概况：此项目是中融在上海浦东投资开发的第一个项目，同时也是第一次涉足商业零售业的项目。项目位于浦东陆家嘴新上海商业城，占地 9481，总建筑面积 7 万。商城 1 至 9 层为商场，10 至 18 层为高档智能化商务楼，并有地下 3 层停车场，共202 个车位及配
12、套设施。3 项目定位：中融国际商城，实为购物商场。将化妆、服饰、整形、数码、交友、购物、游戏、文化均一网打尽。商城汇聚了约 500 个中外品牌，其“年轻时尚、动感流行“ 的定位也在目前的浦东商圈中较为少见。在商品档次上，坚持中档偏上与高档兼顾的定位格局。4 其他：2004 年 4 月 25 日开幕。五 上海华润时代广场1 开发商：华润（上海）有限公司，系香港华润集团的全资子公司，目前的主要经营项目是“ 华润时代广场 “。华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产约820 亿港元。华润集团主营行业包括零售、地产、啤酒、食品加工及经销、纺织、微电子、石油及化学品分销、电力、水泥等
13、，并在保险、通讯、基础建设等领域进行策略性投资。2 项目概况：“华润时代广场”总投资 1.2 亿美元，1997 年 1 月建成并正式投入使用。当时称为“上海时代广场” ，2003 年 5 月正式更名为“华润时代广场” 。广场地处浦东新区张杨路浦东南路口的商业繁华地带，东面紧靠复兴东路隧道浦东出口、南近南浦大桥、北接延安东路隧道及陆家嘴金融贸易区、西邻大连西路隧道，背靠着正在筹建中的“新上海商业城” ，属商业黄金地段。项目占地 10,244 ，总建筑面积 98,807 ，由裙楼、塔楼、地下车库三部分组成。裙楼高 10 层为购物中心，建筑面积 51000 多；塔楼 10-34 层为高级写字楼，建筑
14、面积 40000 多；地下车库共 2 层，建筑面积 9000 多，拥有150 个车位。层高 2.5 米-3.2 米；走廊宽度 2-3 米；每层商场面积 2800-3100。3 项目定位：整幢大厦是集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合性智能大厦。定位购物环境为时尚、舒适、高贵、典雅，再加上 51000 平方米的大建筑面积，所以吸引了包括 DUNHILL、ESCADA、GIVENCHY 等在内的一众国际级品牌。4 其它：也许是华润时代广场的品牌定位偏高，人气始终不算兴旺。六 上海巴黎春天商厦1 开发商：上海益民房地产经营有限公司，成立于 1994 年，是上海益民百货股分有限公司（上市公司）下属的全
15、资子公司。 “益民百货”以百货零售业为主，涉及房产、酒店、餐饮等行业，前身是上海市卢湾区百货公司，1993 年底改制成股份公司，同年 10 月向社会公开发行股票。2 项目概况：上海巴黎春天商厦建筑面积 22500 平方米，位于地铁一号线陕西南路站。于 2001 年 8 月 31 日，益民百货与香港新世界百货有限公司达成合作意向，从 2001 年 12 月 1 日开始，由后者承租经营上海巴黎春天商厦。香港新世界百货-上海巴黎春天商厦基本定位为经营世界中高档品牌店。3 其它：“巴黎春天商厦”租期 20 年，第一年租金 2400 万元，前 10 年租金每年递增 2.5。当时巴黎春天的经营并非恶化，整
16、个 2001 年其营业收入达到 1.36 亿元，利润总额超过 1300 万元。益民百货的“坐地收租” ，据其负责人介绍，加上其他几个商业网点的租赁，2002 年仅是纯租金收入就达到 4000 万元以上。七 大连胜利广场1 投资商：香港博泰发展有限公司与大连市政府为此项目专门成立的“大连胜利开发有限公司”合作兴建。香港博泰发展有限公司占股 80%，大连市政府以土地、配套作价出资，占股 20%。大连市政府以土地、配套作价出资，占股 20%。2 项目概况：本案位于大连站前最繁华商圈，东接天津街商圈，南临大商商圈，是大连中央商圈的核心。属于超大型、五星级、国际化的购物中心，地面二栋欧式楼和露天舞台（塔
17、） ，地下建有三层及一夹层，以及直通其他商圈的八通道名店街。总投资 15 亿，占地面积：2.7 万，建筑面积 14 万，电（扶）梯：67 部，车位 400 个，地面出入口：67 处。开业时间 98 年 5 月 30 日，日均客流量 30 万人次，年客流量 1 亿人次以上。3 项目定位及特色：胜利购物广场包括 New e New、皇宾楼餐饮、新新超市、地下名店、八通道名店街、庭园广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体的综合性商业中心，也是迄今为止亚洲最大的地下商城。完美业态配置4 “以文养商”这一理念的形成，要追溯至到胜利广场建设时期，随着露天舞台、小欧洲广场、中央大厅的落成，广场以文化聚
18、人气、提买气的经营之道如明灯，让大连商业界看到了文化在商业中所起到的重要作用。5 其它：国家有关房地产评估部门评估认定，投资 152 亿的胜利广场物业价值比开业前翻了 3 倍，店铺销售价格，从 1993 年的每平方米 24000 元增长到 2001 年的每平方米 45000 元，店面租金也从 1998 年每年每平方米3000 元上涨到 2001 年每年每平米 8000 元。租金平均每年成长率为 35%。为适应市场，广场不断地进行变革和业态的调整，以达到最佳状态。八 天津嘉华国际商业中心1 开发商：天津市河东房地产开发总公司，具有二十余年开发和营销地产项目经验，原开发项目有嘉华小区、嘉华新厦、嘉
19、华商务中心、嘉华园、冠华公寓。2 项目概况：项目总占地约 42.8 公顷，其中，规划保留建筑占地面积约 6.8公顷，城市道路占地约 5.8 公顷，规划可用地约 30.2 公顷，除沃尔玛和OBI 项目已用地外，剩余规划可用地约 26.9 公顷，总建筑面积约589，000。本案位于河东华昌大街与中环线交叉口，于 2003 年 11 月 18 日开盘，项目总建筑面积 65 万，其中一期占地 18000，建筑面积 84500。3 项目定位：投资 30 亿的国际新兴复合 LIVINGMALL，集高档商业设施、住宅、教育设施于一体，原版引进了国际一流的大型商业形态SHOPPING MALL。要将嘉华国际建
20、成天津海河东岸的商业新地标。4 项目特色：购物、展示、休闲、娱乐和餐饮等综合功能以名品名店提高经营范围及市场卖点；以功能齐全吸引人们的青睐；以综合服务填补业内空白；以设施配套优化环境倡导人们放松心情的四大显著特征。5 其它：2003 年 9 月与沃尔玛正式签约（沃尔玛选定了该大厦的二三层，开设大型购物超市，经营面积达 2 万平方米） ，同期内部认购期，一举创造了项目前期销售的第一个高峰。11 月 8 日正式开盘后，嘉华国际商业中心的商铺销售量达到了 60%以上，创造了天津商业地产开盘认购的一大奇迹。九 南京金鹰国际购物中心1 开发商：金鹰国际集团，于 1992 年成立，下属有金鹰国际房产、购物
21、、高科技、汽车营销等专业集团。公司的代表巨作金鹰国际商城，矗立于南京最为繁华的新街口核心地带，以 60 层超高度直破天际 216 米，雄居“江苏第一高楼“，成为南京市首选的现代化标志性建筑。金鹰国际商城目前依然是南京物业最完善的超高层建筑，荟萃购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体。商城裙楼 16 层为金鹰国际购物中心，主楼 1036层为国际标准甲级写字间。2 项目概况：本案于 1996 年 4 月 18 日正式营业，位于南京最繁华的新街口商业区金鹰国际商城裙楼 1-6 层，营业面积 45000 ，是依照现代化的国际商业零售企业标准设计、规划、布局和经营管理的超大型豪华卖场。3 项目定位：购物中心
22、，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，依照国际百货业标准设计规划和经营管理。4 其它：1998 年营业额为 4.2 亿元，1999 年营业额为 5.4 亿元，2000 年营业额达 6.9 亿元，年增长率达 20%。十 杭州杭州大厦西湖时代广场1 投资商：杭州大厦有限公司，是一家集住宿、购物、餐饮、娱乐、旅游等多项经营功能为一体的综合性服务企业。创建于 1988 年，与澳门南光（集团）有限公司合资成立杭州大厦有限公司。杭州大厦拥有多家购物中心、商场和四星级酒店，营业额和利润居全国同行业前列。2 项目概况：位于武林广场 1 号，营业面积约 26000，共经营 5 万多种国内外高档名牌商品。广场内部共设
23、三层，分一楼、二楼、地下一楼。一楼为国际名品店，主要经营国际精品服饰、工艺品、皮具、珠宝；二楼为绅士、淑女馆，重要经营精品男女服饰、皮具、摄影；地下一楼为休闲生活馆，主要经营超市、精品家具、工艺品、运动装、休闲高尔夫、小家电、手机、掌上电脑、照相器材、彩扩等。3 项目定位：杭州大厦购物中心以“生活、购物、享受”为经营宗旨，定位高档，布局宽敞，环境典雅，是杭州市乃至浙江省的著名购物场所，在本地商界素有“旗舰店”之誉。4 其它：2002 年，购物中心年创销售额 15.6 亿元，夺取了建国以来，全省商界最好的经营成绩。同时，杭州大厦已从单店品牌经营逐步走向规模化连锁经营，先后输出品牌，管理杭州大厦湖
24、州凤凰购物中心、杭州大厦西湖时代广场及杭州大厦元华购物中心等三家大型商场，经营规模已雄踞浙江省商界第一。十一 杭州中都购物中心1 开发商：由中都集团旗下杭州顺昌房地产有限责任公司全面开发。浙江中都控股集团有限公司于 2004 年 1 月 14 日成立，集团前身是浙江中都置业投资有限公司，于 1998 年成立，主营房地产，经过 6 年的努力，已发展成为综合性业务的大型集团，经营范围涉及房产、中介、物业、商业、酒店、旅游、彩票、设计、担保等行业，旗下有控股子企业 13 家。2 项目概况： 中都广场占地 30060、总建面 11 万，是集大型精品购物中心、商业步行街、酒店式公寓、智能化写字楼、食品城等于一体的综合性
