1、房地产开发企业暂定资质核准办事指南 一、 办理对象 在本区工商注册、有 “房地产开发经营 ”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业。 二、 办理条件 1.具有房地产开发经营范围的营业执照； 2.已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续； 3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； 4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 ，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称； 5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中
2、自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十 。 6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。 三、所需材料 序号 材料名称 份数 材料形式 备注 1 申请报告 1 原件 2 房地产开发企业资质申报表 2 原件 该表通过广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申报后打印下来。 3 房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划 有效批文 1 复印件（核对原件） 装订成册，规格为 A4 型纸，并有标明页码的总目录 4 房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文 1 复印件（核对原件） 5 企业法人营业执照 1 复印件（核对原件） 6
3、 企业章程 1 复印件（核对原件） 工商部门已备案的 7 企业法定代表人身份证 1 复印件 8 按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、身份证、劳动合同以及社保证明 1 1.资格证书、劳动合同提交复印件（核对原件）； 2.身份证复印件； 3.社保证明原件（ 可不提供，联网审核） 1.资格证书必须按照穗人 200230 号文要求，提供新版资格证。2.社保证明由社保管理机构出具 9 合作合同 1 复印件（核对原件） 属于中外合资合作企业的提供；须外经贸部门批准 10 外商投资企业批准证书 1 复印件（核对原件） 属于外商投资企业的提供 11 房地产开发项目总投资额 20%资金的证明或市、区发
4、展改革部门出具的投资备案证明 1 原件 由银行出具或由市、区发展改革部门出具 12 房地产开发项目可行性研究报告 1 原件 四、窗口流 程 1.申请：在广州城乡建设网的 企业网上申报系统 进行 网上申请，到 白云区 政务窗口提交材料 。 2.受理：材料符合要求， 白云区住房和建设局 给予受理。 3.审查：对提交材料进行审查。 4.决定：对材料符合的进行审批。 5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。 五、办理流程图 申请单位：提交材料 区政务中心窗口：收案 科室经办人初审 科 室 经办人：制作证书或相关文件 窗口：发出一次性告知书 科室科长审核 领导审批 材料不符合要求 区政 务
5、中心窗口：发案 六、办理时限 法定办理时限： 10 个工作日 承诺提速期限： 5 个工作日 七、办事窗口 广州市 白云区政务服务中心 204 窗口 地 址： 广州市白云区机场 路 561 号 联系电话： 86055093 （周一、周三、周五对外办公） 36500461（周二、周四） 交通指引： 244、 244A、 251、 254、 268、 280、 298、510、 511、 523、 702、 704、 807、 807A、 810、 886、886A 公交：白云区政务中心公交站 地铁：广州市区乘坐地铁在越秀公园站下车，在转乘244、 244A、 244 短线在白云区政务中心站下车，过
6、天桥即可到达 八、收费标准 ：无 九、收费依据 ：无 十、办理依据 1城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248号） 2房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77号） 3广州市房地产开发办法（广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第 10 号） 4. 广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定（广州市人民政府令 157 号） 十一、备注 应发给的证明文件：房地产开发企业资质证书正、副本各 1 份。 从 2017 年 7 月 1 日起，在广州市参加社保的人员可不提供社保证明，通过联网审核。 十二、表格 下载： 房地产开发企业资质申报表（样表） 房地产开发企业资质 申 报
7、表 企业名称 广州 *房地产开发有限公司 （加盖公章） 填报时间 *年 *月 *日 中华人民共和国建设部制 有 关 说 明 1. 本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2. 房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77 号房地产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。 3. 房地产开发企业 开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。 4. 房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。 5. 对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6. 房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。
