1、 （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿 （扩界）采矿权 评估报告 中 宝 信 矿 评报 字 2012第 077 号 北京中宝信资产评估有限公司 二一 二 年 六 月 八 日 通讯地址：北京市朝阳区小关北里 45 号世纪兴源大厦 6层 电话：（ 010） 84898773 传真：（ 010） 84898490 邮政编码： 100029 E mail： （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 - 1 - （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界） 采 矿权 评估报 告 摘 要 中宝信矿评报字 2012 第 077 号 提示：以下内容摘自评估报告，欲了解项目的
2、全面情况， 请 阅读本评估报告全文 。 评估对象： （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 。 评估委托人 ： 江西省 国土资源 交易中心 。 采矿权 申请 人 ： 丰城市洛市镇第三煤矿 。 评估机构 ： 北京中宝信资产评估有限公司 。 评估目的： 江西省 国土资源厅 拟 对 “（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 ”变更出让 ， 根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值 进行评估，为（ 拟补交采矿权价款的 ）“ （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 ”在评估基准日所表现出的市场价值提供参 考 意见 。 评估基准日： 2012 年 4 月 30 日 。 评估日期： 2012
3、 年 5 月 15 日至 2012 年 6 月 8 日 。 评估方法： 收 入权益 法 。 评估主要参数： 评估矿区面积为 0.2728 平方 千米 ， 主要可采煤层 为 33、 26、 24、23、 21、 15、 13、 3 号煤层 ； 截止储量核实基准日 2009 年 12 月 31 日保有资源储量（ 122b+332+333） 86.73 万吨 ； 2006 年 10 月至 2009 年 12 月动用资源储量 10.58 万 吨；参与评估计算的 保有 资源储量 97.31 万吨 ； （ 333）资源 量可信度系数 0.75； 评估利用的资源储量 82.69 万吨； 设计损失量 16.0
4、28 万吨； 评估用可采储量 56.66 万 吨 ； 储量备用系数 1.45； 生产规模 6 万吨 /年 ， 采 区 回采率 85%； 矿山理论服务年限及评估计算年限 6.51 年，产品方案为 原煤 ； 原煤 不含税销售价格 226.50 元 /吨；采矿权权益系数 4.1%；折现率 8%。 评估 结论 ： 本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上 ，按照 采 矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “ （ 江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 ” 评估价值 为 275.21 万元 ， 大写人民币 贰（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估
5、报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 - 2 - 佰柒拾伍万贰仟壹佰 元 整 。 评估有关事项声明： 本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的，评估报告的使用有效期自评估基准日起一年。 本评估报告包括若干项评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请报告使用者认真阅读报告全文。 法定代表人 ： 杨志亮 项目负责人 ： 王常发 报告复核人 ： 廖玉芝 北京中宝信资产评估有限公司 二 O 一 二 年 六 月 八 日（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 1- （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界
6、） 采矿权 评估报告 目 录 第一部分：报告正文 1评估机构 . 1 2评估委托人 . 1 3采矿权申请人 . 1 4评估目的 . 2 5评估对象和范围 . 2 6评估基准日 . 4 7评估依据 . 4 8评估原则 . 5 9矿产资源勘查和开发概况 . 6 10评估实施过程 . 13 11评估方法 . 14 12评估所依据资料评述 . 14 13技术参数的选取和计算 . 16 14经济参数的选取和计算 . 19 15评估假设 . 20 16评估结论 . 20 17评估基准日后事项说明 . 21 18特别事项说明 . 21 19矿业权评估报告使用限制 . 21 20评估报告提交日期 . 22 2
7、1评估人员 . 23 第二部分：报告附表 附表 1（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 2 - 评估价值计算表 . 24 附表 2（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估 可采 储量 计 算 表 . 25 附表 3（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估 销售收入计算表 . 26 第三部分：报告附件 （目录见附件处） 第四部分：报告附图 附图 1 丰城市 洛市镇第三 煤矿地形 地质 及井上下对照 图 附图 2 丰城市 洛市镇 第三煤矿 21 煤层底板等高线及储量估算图 （江西省）
8、丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 1- （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界） 采矿权 评估报告 中宝信矿评报字 2012第 077 号 受 江西省 国土资源 交易中心 委托 ， 根据国家有关矿 业 权评估的规定，本着 独立、客观、公正、科学的原则， 按照中国矿业权评估准则（ 2008 年 8 月 ） 、 矿业权评估参数确定指导意见（ CMVS30800-2008） 中的要求， 对 江西省国土资源厅 拟 实施变更出让 的 “ （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 ” 进行了必要的尽职调查与询证， 收集资料和评定估算 ，并对该 采 矿权 在 2
9、012 年 4 月 30 日 所表现的市场价值 做 出了 公允反映。 现将 采 矿权 评估情况 及评估 结论 报告如下： 1评估机构 机构 名称：北京中宝信资产评估有限公司 通讯 地址： 北京市朝阳区小关北里 45 号 世纪兴源大厦 6 层 法定代表人： 杨志亮 企业法人营业执照号： 110000004583214 探矿权 采 矿权评估资格证书编号：矿权评资 1999006 号 资产评估资格证书编号： NO.11020120 2 评估 委托 人 名称： 江西省国土资源交易中心 3 采矿权 申请 人 名 称： 丰城市 洛市镇第三 煤矿 住 所 ： 江西省丰城市 洛市镇下城村 法 定代表人 ： 黄
10、春根 经济性质：集体所有制 经营范围： 原煤 开采 。 （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 2 - 4评估目的 江西省国土资源厅 拟 对 “（江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 ”变更出让 ，根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值进行评估，为 （拟补交采矿权价款的） “ （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 ”在评估基准日所表现出的市场价值提供参 考 意见 。 5评估对象和范围 5.1 评估对象 （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 。 5.2 评估范围 5.2.1 评估委托范围 根据江西省 国土资源 交易中心 201
11、2 年 5 月 15 日出具的采矿权评估委托 书，该矿区范围由 10 个拐点圈定，矿区面积 0.2728 平方千米，开采标高为 +55-300 米。拐点坐标如下： 点号 X Y 点号 X Y 1 3098130.00 39386730.00 6 3098105.00 39385870.00 2 3097505.00 39386680.00 7 3098045.00 39385680.00 3 3097505.00 39386305.00 8 3098190.00 39385680.00 4 3097835.00 39386505.00 9 3098200.00 39386000.00 5 30
12、98025.00 39386280.00 10 3098150.00 39386130.00 5.2.2 采矿许可证范围 采矿许可证 证号： C3600002009071120028785； 采矿权人： 丰城市 洛市镇第三 煤矿 ； 发证机关： 江西 省国土资源厅；开采矿种： 煤 ；开采方式：地下开采；生产规模：3 万吨 /年；有效期： 2011 年 5 月 6 日 至 2013 年 5 月 6 日 ； 矿区范围由 10 个拐点圈定，矿区面积 0.2728 平方千米 ， 开采深度由 79 米至 -300 米 标高 。 拐点坐标如下 （西安 80坐标） ： 点号 X Y 点号 X Y 1 309
13、8079.196 39386679.110 6 3098054.194 39385819.101 2 3097454.189 39386629.111 7 3097994.193 39385629.099 3 3097454.188 39386254.107 8 3098139.195 39385629.098 4 3097784.193 39386454.108 9 3098149.196 39385949.102 5 3097974.194 39386229.106 10 3098099.196 39386079.104 5.2.3 划定矿区范围 （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿
14、权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 3 - 2008 年 10 月 10 日江西省国土资源厅出具了赣采复字 20080086 号预划定矿区范围批复，矿区范围由 10 个拐点圈定，开采深度为 55 米至 -300 米，矿区面积 0.2728平方千米，规划生产能力 6 万吨 /年。 2010 年 1 月 26 日江西省国土资源厅对原预划定矿区范围进行 预留期延期，有效期 2010 年 10 月底。 矿区平面范围及开采深度与评估委托范围一致。 5.2.4 储量核实报告 估算 范围 江西省 丰城市 洛市镇第三 煤矿 （扩界 ） 资源储量 核实 报告 储量估算范围 由 12个拐点圈定， 估算煤
15、层： 33、 26、 24、 23、 21、 15、 13、 3 煤层， 储量估算标高 在 +55-300米 之内 ，拐点坐标如下： 点号 X Y 点号 X Y A 3098135.00 39385680.00 3 3097505.00 39386350.00 B 3098101.00 39386075.00 4 3097505.00 39386305.00 C 3098000.00 39386400.00 5 3097835.00 39386505.00 D 3098440.00 39386713.00 6 3098025.00 39386280.00 1 3097505.00 393866
16、80.00 7 3098105.00 39385870.00 2 3097755.00 39386470.00 8 3098045.00 39385680.00 矿区示意图： 从上图可以看出储量估算范围在评估委托范围之内 。 5.2.5 评估范围 （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 4 - 此次评估范围与评估委托范围一致。 5.3 评估史 经调查了解， 丰城市洛市镇第三 煤矿 未进行过采矿权评估 。 截止评估基准日，上述范围未设置 其他矿业权， 未了解到 矿业权权属 有 争议。 6评估基准日 依据中国矿业权评估准则 确定评估基准日指导意见（
17、CMVS30200-2008），本评估项目的评估基准日确定为 2012 年 4 月 30 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。 选取 2012 年 4 月 30 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限，二是考虑该日期距离评估日期较近，便于收集评估资料及进行评估测算。 7评估依据 7.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1994 年第 152 号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则； 7.3 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 7.4 国土资源部国土
18、资 2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 7.5 国土资源部国土资发 2008174 号矿业权评估管理办法（试行） ； 7.6 国土资源部国土资发 201140 号关于加强矿业权评估行业管理的通知 ； 7.7 国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源 /储量分类(GB/T17766-1999)； 7.8 国家质量监督检验 检疫总局 2002年 8月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)； 7.9 中国矿业权评估师协会公告（ 2007 年第 1 号）关于发布中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 -指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源
19、储量类型的确定； 7.10 国土资源部 2002 年 12 月发布的煤、泥炭地质勘查规范 (DZ/T0215-2002)； 7.11 国土资发 2007 40 号关于印发煤、泥炭地质勘查规范实施指导意见的通知及煤、泥炭地质勘查规范实施指导意见； （江西省）丰城市洛市镇第三煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 5 - 7.12 国土资源部 公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 7.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则（ 2008 年 8 月）； 7.14 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资
20、源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告； 7.15 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)； 7.16 采矿权 评估委托书 ； 7.17 采矿许可证（ 证号： C3600002009071120028785） ； 7.18 预 划定矿区范围批 复（赣采复字 20080086 号） ； 7.19 赣 国土资储备字 2010 118 号 关于 江西省 丰城市 洛市镇第三 煤矿（扩界） 资源储量 核实 报告 矿产资源储量评审备案证明； 7.20 赣金林 储审字 2010 118 号 江西省 丰城市 洛市镇第三 煤矿（扩界）
21、 资源储量 核实 报告 矿产资源储量 评审意见书； 7.21 江西省煤田地质局 一九五 地质队 2009 年 12 月 编制的 江西省 丰城市 洛市镇第三 煤矿（扩界） 资源储量 核实 报告 ； 7.22 江西省 煤矿设计院 2010 年 9 月编制 的 丰城市 洛市镇第三 煤矿扩建工程 矿产资源开发利用方案 及其 审查意见 ； 7.23 评估人员核实、收集和调查的相关资料。 8评估原则 8.1 独立性原则、客观性原则和公正性原则； 8.2 遵守国家有关法规规定和财务制度的原则； 8.3 预期收益原则； 8.4 替代原则； 8.5 效用原则和贡献原则； 8.6 矿业权与矿产资源相互依存原则； 8.7 尊重地质规律及资源经济规律原则；
