1、 1 苏州同里国际能源变革论坛会址城市设计 及建筑方案 征集 任务书 吴江经济技术开发区建设局 苏州市规划编制信息中心 2017 年 10 月 2 一、 项目背景及概况 ： 1、项目背景： 2016 年 6 月 13日中央财经领导小组第六次会议能源安全战略：“四个革命”和“一个合作”。苏州已经连续两年举办“国际能源变革论坛”。在此背景下，同里依托自身优势，发展能源小镇。 根据同里镇新能源小镇建设发展规划， 同里镇将着力打造 “ 一会两地 ” 的特色小镇，即力争成为国际能源变革论坛永久会址、新能源利用与古镇旅游宜居的协同 示范地、 “ 制造业 +” 新能源技术基地， 将构建能源供给清洁化、能源输
2、配智能化、能源消费高效化、生活方式低碳化、新能源发展产业化的可持续发展小镇，规划方案 已 在 10 月 14日由国家能源局新能源司牵头召集召开的由水利水电规划 设计机构 、国家可再生能源所等组成的技术评审会上获得通过。 规划提出了承前启后，两极带动， “软”“硬”结合、协同提升的发展策略， 提出新能源生产、消费端结合的发展模式，欲将同里能源小镇建设成为：国内首个以新能源应用示范为引领，以相关研发、教育、培训、文化旅游为支撑，注重新能源技术先进，外观精致婉约与 建筑风格相协调的特色能源小镇，探索能源变革驱动城市全面发展的创新道路。 为了超前做好 能源小镇 整体发展的引导，也为更好地指导 一期启动
3、区的建设 ，开发区 建设局 已经组织编制了国际能源变革论坛永久会址概念规划，对地段功能布局提出了初步构想，并对 电力公司及 启动区 350 亩用地范围，提出了 概念设计 方案 。日前， 为了深入研讨同里新能源小镇 建设 方案，落实项目需求， 开发区 建设局 决定开展“ 苏州同里国际能源变革论坛会址城市设计及建筑方案征集 ”活动。为保证高起点、高标准、高质量地做好规划编制工作，本次规划设计工作采用公开征集的方式， 通过借鉴国内外 特色小镇 的成功经验， 进一步落实上一轮概念规划所确定的 的功能定位、产业布局 ，并着重在 空间结构形态、地区形象、景观意向和开发运作模式等 方面 ，广泛征集有创意、有
4、特色的发展理念，寻求能促使该地区转型和可持续的发展模式与思路。 2、 基地概况 ： 3 本次规划研究分为两个层面， 即 地块 城市设计 和 启动区建筑 设计 方案 。 详见附图。 城市设计范围 ： 以 同里能源小镇 整体 为 研究规划范围：北至 周松线 ， 东、 南至 同里湖 ，东至 湘楼村 ，总规划面积 89 公顷 。 启动区 建筑设计 范围： 怀熙岛， 23.3 公顷， 350 亩。 以能源变革论坛永久会址为触 媒，带动一期开发。 基地内东侧以现状农田、林地为主，西侧 怀熙岛区域多为鱼塘， 生态环境优良 ，道路体系尚待完善。 二、主要内容： (一 )、城市设计 (89公顷 )主要内容 1、
5、目标定位 为 打造具有江南水乡特色和利民惠民的新能源小镇，展现小镇的古韵新风。 在现状资源调查和评估的基础上，发掘基地在历史演变过程中形成的环境特征、传统文化、空间形态、空间肌理、功能业态、景观资源等， 结合地块城市设计，融入电力公司对新能源小镇的建设思路、构想， 落实总体城市设计的系统 要求， 协调基地与同里古镇的关系。 根据上位规划的要求、拟 建项目的功能和业态需求以及周边交通、景观要素等现状条件，针对 能源 小镇的塑造提出城市设计的目标定位。 城市设计范围 建筑 设计范围 启动区 4 2、空间结构 依据城市形态整体格局与空间结构的塑造要求，满足能源小镇与同里古镇的公共服务和旅游服务等功能
6、性配套需求，考虑同里湖的生态基底条件，妥善处理保护与发展的协调关系，优化基地空间结构。 3、交通组织 深化上位规划确定的路网体系，对 同周大道、环湖东路 等规划道路的流线组织、断面形式、出入口设计提出要求的规划引导；同时衔接 苏州 规划轨道交通 4 号线站点，合理组织各类交通流线和停车设施。 深化既有的慢 行通道的设计，组织和优化环湖的慢行系统、游览线路等公共活动通道的联接，打造宜人的慢行环境。确定慢行通道的位置、空中连廊和地下通道的宽度、标高及建筑预留接口要求。 4、景观与风貌系统 参考 4A 级景区的建设标准，充分发挥 同里湖 乃至 同里古镇 的景观优势，对基地景观节点、标志、廊道、路径、
7、界面、特色地段等要素分别进行梳理，制定能够体现景区滨湖生态景观风貌特征的整体结构和详细的控制引导要求。 5、公共空间系统 结合生态环境、历史人文、公共设施等资源，布局基地公共空间系统，明确广场、街道、公园绿地、滨水空 间等重要开敞空间的位置、范围和功能，提出详细的控制引导要求。 依据基地公众行为特征和需求，对商业设施、旅游景点、地下公共空间等公共活动场所提出控制原则和建设要求。确定建筑后退用地红线中作为开放空间的范围，提出其与相邻建筑或开放空间的整合要求。 6、建筑群体与建筑风貌 根据城市文化传承、景观塑造、容量控制等方面的要求，确定基地的建筑肌理、高度、体量、风格及 色彩 ，体现中国气势、江
8、南风格、苏州元素。建筑布局 形成合理的群体组合关系，营造怡人的空间尺度及符合公众审美的空间秩序。对街道、滨水地带等重要城市界面的建筑高度、建筑风貌、建筑退界、 第五 立面 （屋顶） 、 建筑底层功能与形式、界面连续性等提出详细的控制引导要求。涉及住宅项目还应进行日照分析，满足相关规定。 7、环境景观设施 根据城市空间结构和景观风貌体系，以满足公众日常使用为目的，结合当地气候条件和公共空间使用功能，对基地内 的 绿地公园、广场、街道等公共活动场所以及 标志性景观构筑物 的铺装、绿化景观、市政设施和环境小品等，从 形式、风格、色彩 、 材质 等方面提出具体5 的 控制引导要求，营造方便、安全、舒适
9、和美观的公共空间环境和宜人场所。确定建筑、场地及环境的景观照明重 点和照明要求。 8、地下空间 确定地下空间的位置、范围、层数、用途、出入口及垂直交通设施的位置。确定规划范围内不同地下空间之间、与规划范围外相邻地下空间之间的联系通道的位置、宽度、标高。 9、 市政工程设施 充分对接现状的市政管线设施，有效落实 上位 规划中的相关市政设施。并应对未来发展所需的设施规模掌握弹性尺度，尤其是在近期建设中预留相关设施和管线。 10、实施措施与建议 根据 公众发展意愿、实施条件和影响程度 等， 确定循序渐进的实施步骤和实施内容。根据本地社会、经济和文化特点制定适宜的改造或开发模 式。 (二 )、建筑设计
10、 (23.3公顷 )主要内容 : 1、 项目名称 ： 苏州同里国际能源变革论坛永久会址 项目 （暂定名称）。 2、 项目性质 ： 会展酒店（包括两片 旅馆建筑用地 、 两片 文化 建筑用地、公共绿地及相关城市配套 。 ） 3、目标定位 项目根据同里能源小镇规划，为同里能源小镇项目的启动区。项目主要承托国际能源会议，以期成为国际能源变革论坛永久会址。永久会址兼具会议、论坛、培训、教育、实习、交流、观摩等多种功能，充分发挥经济社会效益。项目是同里新能源小镇建设有机组成部分之一，有助于中国切实推动能源生产和消费革命，大力推进能 源转型，积极推动全球绿色发展和治理。同时，项目也将借力国际能源变革论坛影
11、响力，发掘行业潜力，提升同里和苏州的国际影响力，成为同里古镇发展新引擎之一。 4、规划指标要求 ： 建筑的性质、高度、体量、色彩及形式，应与历史风貌相协调 ,建筑高度由水面向陆地递增， 最高 高度不超过 24 米 。 其他要求如下： 城市蓝线退界要求 1、 有堤防的湖泊（段） 陆域控制线按照堤脚线外侧 10 米或河口线外侧 20 米划定，堤后有顺堤河的以顺堤河（含水面）为界。 2、 无堤防的湖泊（段） 湖泊（段）主要功能分为景观休闲、 自然生态 、水源涵养等三类 ，结合湖泊沿岸土地利用，陆域控制线分别取河口线外 5 至 10 米、 10 至20、 100 米 。 城市绿线退界要求 1、 环湖设
12、置不小于 50 米的绿化，为绿道建设预控空间。 2、 沿河设置不小于 10 米的绿化，提升区块环境，保障滨水慢行空间。 6 结合居住布置公园，保障组团运动及绿化空间。 建筑设计要求 会议中心建筑计容 建筑 面积： 3.7 万 m，展览和控制中心 计容 建筑 面积： 1.27 万，酒店 计容 建筑 面积： 3.55 万 m（面积可上下浮动 10%）。停车泊位依据苏州市建筑物配建停车位指标采用下限控制，其要求见停车位配建指标表。 5、设计 要求 （ 1） 结合地形因地制宜灵活布局 ,与新能源小镇的未来发展相适应 。 （ 2） 在建筑布局和建筑形态设计上应充分考虑与周边环境的关系 ， 合理布置总平面
13、 。 （ 3） 注重各功能区域之间的空间交流。强调合理、丰富、有个性、充满活力的空间塑造。各种功能空间既要相对独立避免干扰同时又能够有机联系方便交流。 （ 4） 合理组织人车交通，避免干扰。交通流线合理通畅，便于内外联系。 （ 5） 停车应综合考虑用地布局和环境等因素，设置规模合理的停车场或地下停车库。 （ 6） 应满足国家及地方相关规范标准。 三 、 成果要求： （一）、城市设计 成果要求 城市设计 成果内容须符合任务书的有关要求及国家相关标准，且 要满足城市设计试点 工作 的 有关 要求 。设计内容须清晰完整，设计说明书应准确地阐述设计意图和内容，设计图纸内容必须全面。 包括说明文字 说明
14、、 图纸 及附件三 部分。 1、图纸 图纸由主要图纸 及分图则 两部分组成。 （ 1） 主要图纸（包括但不限于以下内容） 包括区位图、 用地 现状 图、 现状特色资源分布图、用地 规划图、 城市设计总平面图、功能 分区图 、交通组织规划图、旅游服务设施规划图、景观风貌系统图、公共空间系统规划图、地下空间规划图 、 竖向 规划图、 开发强度分区 图 、建 筑 高度分区图、 重要界面控制引导图（沿同里湖 、 沿主要道路 等 ） 、效果图（含日景 、夜景整体鸟瞰图及重要 节点 透视图） 等。 （ 2） 分图则 重点对总体要求、界面控制、建筑高度、开敞空间、交通组织、地下空间、建筑引导、环境设施及其它
15、方面提出城市设计的控制和引导要求。 7 规划设计图纸应在 1:500 1:2000 的地形图基础上绘制，可适当增加分析图。 上述设计图纸须提供相应的 CAD 及 JPG 格式电子文档。 2、说明 可包括项目概况、现状分析、目标定位和规划方案等内容。 3、附件 可包括基础资料汇编、专题研究、评审纪要、部门意见、 公众参与记录等内容。确定 深化 设计机构 后， 深化 设计机构 应提供 十分钟左右的三维动画演示短片。可根据需要，另行制作实体模型、数字可视化模型等。 4、其他 成果的文字应以中文为准；成果装订成册， A3 幅面一式 8 份 ；度量单位按公制标准；成果汇报要求采用 PowerPoint
16、R200 幻灯方式演示。 文件的知识产权及处理权为 征集方 所有 。 （二）、启动区建筑设计成果要求 1、 设计方 案文本 8 份， A3 规格； 2、设计成果电子文本 1 份 （光盘） ； 3、方案汇报 PPT 一份 ； 4、规划设计图纸要求： 设计说明文件；主要技术经济指标； 区域分析 图；总平面图；功能结构图；交通组织分析图；绿化分析图；建筑效果图；建筑物平、立、剖面图；地块鸟瞰图；能表达设计意图的 其他 相关图纸。 注： 1、 设计说明采用 doc 文件格式，设计图件必须提供 dwg 格式文件的总平面图，图片采用 jpg（ 40004000 以上像素）文件格式 ）。 确定中标 深化 建
17、筑 设计机构 后，中标单位应提供 二至 三 分钟左右的 建筑设计 三维动画演示短片。可根据需要，另行制作实体模型、数字可视化模型等。 四、时间安排： 2017 年 10 月 10 日 -10 月 27日 发布公告接受报名； 2017 年 11 月 3 日前 确定 入围设计机构； 2017 年 11 月 6 日 正式向入围设计机构发出邀请确认（苏州市规划局网站发布公告）； 8 2017 年 11 月 10 日前 入围设计机构返回应征确认函； 2017 年 11 月 13 日 举行方案征集答疑会，并统一组织答疑、现场踏勘； 2018 年 11 月 14 日 -1 月 5日 入围设计机构进行规划设计
18、； 2018 年 1 月 12 日前 初步方案专家评审； 2018 年 1 月 15 日前 发布评审结果公告； 2018 年 1 月 16 日 -2 月 8日 第一名设计机构 进行方案优化设计； 2018 年 2 月 9 日前 第一名设计机构 提交优化设计成果。 2018 年 2 月 14 日 前 确定方案深化设计机构 2018 年 2 月 15 日 -3 月 30日 深化设计机构 进行深化设计； 2018 年 4 月 1 日前 深化设计机构 提交深化设计成果。 五、 设计深度要求： （一）、城市设计深度要求 参照城市设计 技术 导则 ， 本次城市设计 深度 介于 基地 城市设计 及 地块 城
19、市设计 之间 。 第一阶段为：城市设计方案招标，设计深度和要求 达到 成果要求中除分图则以外的所有内容 。 第二阶段为： 深化设计机构 按照 专家及甲方 意见 修改深化 ， 深度达到 任务书及 城市设计 技术 导则 的要求 。 （二）、启动区建筑设计深度要求 第一阶段为： 启动区建筑 方案招标，设计深度和要求 达到 方案报批 的 深度 。 第二阶段为： 由 深化设计机构 深化到 施工图 设计深度 。 六、附件 ： 江苏省吴江市同里镇总体规划（ 2011-2030） 同里镇新能源小镇建设发展规划 国际能源变革论坛永久会址概念规划 七、相关说明 ： 1、 入围设计机构 数量共 五 家，确定 入围设
20、计 机构 后： 五 家 入围设计 机构 须进行 现场踏勘、调查，开展工作 ， 2018 年 1 月 12 日北京时间 下午四点前， 入围设计 机构 完成 初步 方案的提交； 9 说明：确定 入围设计机构 后， 入围设计机构 对项目任务书有疑问，可在确定 入围设计机构 后的七个日历日内以书面形式向采购方提出，采购方将统一进行书面答复。 采购方接收人：张 斌 先生 电话： 0512-63960567 入围设计机构向专家评审组介绍方案后，由评委会委员对有效方案进行讨论并综合评定，确定入围设计机构排名 。 第一名设计机构根据专家意见进行 方案优化设计并递交最终成果 。 经过综合评议，商务洽谈 ， 在符合相关规 范的前提下，由采购单位确定深化设计机构，（第一名设计机构享有优先深化 设计 的权利），最终 由 深化设计机构 负责完成后续苏州同里国际能源变革论坛永久会址城市设 计及 建筑 方案 的编制工作。 苏州市规划编制信息中心 2017-10-10
