1、外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 1 页 共 10 页1万科（重庆）房地产有限公司外 墙 综 合 施 工 作 业 指 导 书修改记录：序号 修改内容 日期 编制 修改 审核1 首次发布 2008 年 9 月23外墙工程施工中牵涉到的主要专业工程有：抹灰、防水涂膜、涂料、塑钢门窗安装、阳台栏杆安装、消防、燃气、给排水管道施工等。安排好各专业工程之间的施工顺序是保证外墙工程施工质量、搞好成品保护的前提，也是外墙装饰施工中的重点和难点。1. 外墙装饰各分项工程施工流程1.1 外墙工程之防水施工外墙抹灰层灰饼施工外墙抹灰阳台栏杆、塑钢门窗及洞口等边角找补
2、外墙防水涂膜施工外墙腻子外墙涂料外架拆除。1.2 外墙工程之塑钢门窗安装外墙抹灰施工、提供三线（总包）进行塑钢门窗洞口测量（总包、分包联合进行）洞口移交（由分包出具测量报告、不合格洞口总包处理）塑钢门窗框安装发泡胶塞缝及防水涂膜移交总包边角找补抹灰外墙防水涂膜施工外墙腻子施工外墙涂料施工撕外侧保护膜、打防水胶外架拆除室内湿作业装饰门窗扇玻璃安装木制作装饰（门窗淋水试验在脚手架拆除后进行测试） 。1.3 外墙工程之阳台栏杆安装外墙抹灰（含阳台反檐抹灰施工） 、室内标高线提供（总包）阳台栏杆洞口测量、整改、移交阳台栏杆安装移交土建找补抹灰施工外墙、阳台顶板腻子施工阳台栏杆底漆施工阳台周边涂料腻子收
3、口施工阳台栏杆面漆施工外墙、阳台顶板涂料面层施工阳台栏杆洞口保护（玻璃栏杆增加此项内容）外架拆除阳台栏杆油漆找外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 2 页 共 10 页2万科（重庆）房地产有限公司补入户门安装（阳台玻璃安装） 。1.4 外墙工程之燃气管道施工外墙抹灰层灰饼施工外墙抹灰施工外墙燃气管道支架施工外墙防水涂膜施工外墙燃气管道安装外墙涂料腻子施工(同步进行燃气管道防锈漆施工)燃气管道面漆施工外墙涂料施工外架拆除室内燃气管道安装室外燃气管道清理、补油、刷色环（用吊篮） 。1.5 外墙工程之给排水管道安装1.5.1 外墙排水管（一般管道处）外墙抹
4、灰层灰饼施工外墙砂浆抹灰施工外墙排水管道支架施工外墙排水管道安装(塑料薄膜保护)穿墙管道安装穿墙管道塞缝（安装单位）移交土建管道周边找补外墙防水涂膜施工外墙涂料腻子施工外墙涂料施工排水管道清理(拆保护膜)外架拆除。1.5.2 外墙排水管（多根管道处）外墙抹灰层灰饼施工外墙砂浆抹灰施工外墙排水管道支架施工外墙防水涂膜施工外墙涂料腻子施工外墙排水管道安装(塑料薄膜保护)穿墙管道安装穿墙管道塞缝（安装处）移交土建管道周边找补外墙涂料施工排水管道清理(拆保护膜)外架拆除。1.5.3 外墙给水管、消防管外墙抹灰层灰饼施工外墙给水管安装、打压外墙砂浆抹灰施工外墙涂料腻子施工管道及支架防锈漆、面漆施工外墙涂
5、料施工外架拆除。1.6 外墙工程之洞口处理和防雨帽的安装外墙空调管洞及排气洞口坡度和垂直线检查处理（安装处）移交土建抹灰施工（同时进行洞口的抹灰收圆处理）防雨帽的安装（安装处）防水涂膜施工外墙涂料腻子施工外墙涂料施工外架拆除室内排气扇及排气管安装。以上各分项工程的施工详细计划，将每周在周例会上由甲方统一安排，纳入外墙施工专项计划进行管理。 （考虑到成品保护的需要，栏杆安装外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 3 页 共 10 页3万科（重庆）房地产有限公司应超前塑钢窗安装 23 层） 。2. 外墙装饰各分项工程施工质量控制2.1 外墙抹灰和防水施工质
6、量控制2.1.1 外墙抹灰施工前，应对洞口进行坡度和垂直度检查并处理，对基层进行处理，并实行抹灰许可令制度。2.1.2 外墙抹灰施工时，对所有洞口要收圆、洞口周边砂浆要塞密实。抹灰完成并养护后防水施工单位进场施工前，总包要进行工作面移交，并作好交接验收记录。2.1.3 防水涂膜时，涂膜要均匀、厚度要满足有关要求，洞口及管道周边要加强涂刷。涂膜施工完成后，防水施工单位要及时申请验收，提供涂料工程施工作业面。2.1.4 防止抹灰层空鼓裂縫控制措施：2.1.4.1 基层清理时，要认真清理和提前浇水。2.1.4.2 基层偏差较大时，应分层赶平，每遍厚度不宜超过 1cm，在上层抹灰开始时，其基层抹灰层应
7、终凝，并达到一定强度。2.1.4.3 要加强对原材料和使用部位的管理工作，同时砂浆存放時间不得过长。2.1.4.4 外墙混凝土加气砌块表面加钉一道钢丝网片，并覆盖混凝土墙、柱面200 宽。砖砌体与混凝土结构面高差处，用 1：3 水泥砂浆抹平，抹底灰时，要用力将砂浆挤入钢丝网的缝隙内，保证钢丝网与基层的可靠连接。2.1.4.5 抹灰层表面平整、垂直和阴阳角方正的控制抹灰前吊垂直、做灰饼和冲筋一定要检查和验收，所做的抹灰层灰饼和冲筋水泥砂浆一定要在终凝前再进行修整，防止因收缩不同而出现高低不平。2.1.4.6 在墙的在大角处先用 1：3 水泥砂浆做出护角线，以控制建筑物装饰线的整体垂直度。2.1.
8、4.7 其他施工质量按土建有关施工规范控制。2.2 塑钢门窗施工质量控制外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 4 页 共 10 页4万科（重庆）房地产有限公司2.2.1 总包土建施工单位质量控制注意事项：2.2.1.1 门窗洞口周边在混凝土结构工程施工时，一般在凸窗挑板边缘均留设100mm 宽、20mm 深的凹槽，以增强止水性能。对未留设凹槽的部位，在边角找补时，用防水砂浆收边，达到增强防水性能的目的。2.2.1.2 在墙体抹灰施工前，总包做好门窗洞口的复核工作，超出规范要求的洞口，要事前做好修补工作，对小于 50mm 的，进行加钉钢丝网抹平或凿毛后
9、分层抹灰处理；对大于 50mm 的，要报专项整改方案、经甲方监理审批同意后实施。 2.2.1.3 外墙抹灰时预留出塑钢门窗安装的位置（每边不少于 100mm 宽） ，在塑钢门窗塞缝和防水完成后，进行门窗边角抹灰找补施工，再进行外墙防水涂膜的施工。2.2.1.4 外墙门窗边角抹灰层压塑钢门窗框 5mm 宽，接合处打密封胶。2.2.1.5 窗楣做滴水线，坡度不小于 10%，外窗台做泛水，泛水坡度不小于20%，内窗台比外窗台高出不少于 10mm，窗台、门槛找坡厚度不得超过框料的泄水孔，防止泄水孔堵塞造成渗漏，窗台散水完成面标高低于泄水孔 5mm。2.2.2 塑钢门窗施工单位注意事项：2.2.2.1
10、外墙塑钢门窗边框的安装必须在外墙防水涂膜施工前进行。2.2.2.2 门窗塑钢的材料及成品窗扇根据规范要求进行送样检测，合格后方可投入施工。防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等均要符合设计要求和有关标准的规定。2.2.2.3 塑钢门窗连接的射钉不得固定在抹灰层面上，必要时必须切除连接件部位的抹灰层，再进行射钉。砌块墙体不得打射钉，应采用胶塞螺钉安装。2.2.2.4 塑钢门窗临时安装固定后，在门窗框与洞口之间的预留缝隙内，用专用填充材料进行塞缝。塞缝完成后，即时报请甲方、监理等单位进行验收，合格后，塑钢门窗安装单位进行塞缝部位的防水涂膜施工。以上工作验收合格后，向总包移交，由总包再进
11、行门窗角的抹灰收边施工，外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 5 页 共 10 页5万科（重庆）房地产有限公司表面抹平压实，涂刷 1.0 厚科顺聚合物水泥基防水涂膜。2.2.2.5 其他质量要求按塑钢门窗安装作业指导书施工。2.3 阳台栏杆安装施工质量控制2.3.1 总包：2.3.1.1 总包在外墙抹灰施工前，提供外墙抹灰控制灰饼及各楼层标高基准点给栏杆安装单位，阳台栏杆施工单位尽早安排测量人员进场进行尺寸复核，以便进行栏杆的制作。2.3.1.2 由于栏杆安装施工滞后于外墙抹灰工程施工时间，所以在外墙抹灰施工时，要预留出外墙各部位栏杆连接部位的抹灰面
12、，以保证栏杆连接时有足够的操作空间，避免二次打凿的出现。2.3.1.3 栏杆连接部位的抹灰收口找补施工时，要特别考虑防水涂膜的施工，不得出现遗漏，以免留下渗漏隐患。2.3.1.4 根据现场情况，阳台地面有降板和不降板两种型式，总包在栏板浇注时要保证栏板上边高度一致。2.3.2 阳台栏杆施工：2.3.2.1 材料质量：型材、玻璃、油漆必须采用甲方指定的品牌或名牌产品，进货渠道要报甲方核查。2.3.2.2 铆固质量：结构施工时，已预埋栏杆焊接预埋件的，则应焊接连接；没有预埋件的，则应用膨胀螺栓固定，每根栏杆立杆与结构连接不得少于三个连接点。阳台栏杆必须与混凝土墙面或混凝土实心砌块相连接，不得与混凝
13、土加气砌块直接连接，以保证阳台栏杆的连接刚度要求。2.3.2.3 焊接除绣质量：所有现场焊接、打磨及锚入粉刷层的铁件均必须做好除、防锈处理，并经过甲方、监理的验收。阳台栏杆连接件凸出结构面的高度不得大于抹灰层的厚度，避免铁件暴露在抹灰层外面产生锈迹。2.3.2.4 油漆质量：对现场焊接部位油漆前要除去表面锈迹及焊渣、见到金属光泽并做喷锌防锈处理；其余部位镀锌，若不慎破坏，则应补喷。油漆后要达到表面光洁、厚薄均匀、颜色一致。如后续施工对油漆造成破坏，要及时补油。外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 6 页 共 10 页6万科（重庆）房地产有限公司2.3
14、.2.5 其他质量要求按甲方已审批的栏杆工程施工方案施工。各部位的栏杆安装高度及栏杆的制作形式，不得违反建设工程强制性条文规定中的相关内容。2.4 外墙燃气管道安装质量控制2.4.1 在外墙抹灰后防水涂膜施工前，进行支架安装。2.4.2 燃气管道穿墙套管与燃气管之间的缝隙由燃气单位进行封堵，封堵必须密实，不得有渗漏现象，在外墙防水涂膜施工前完成抽洞及塞缝工作。2.4.3 燃气管道及支架、油漆等材质必须符合深圳市的有关行业规定，立管安装必须垂直。2.4.4 其他施工质量必须符合深圳市燃气管道工程设计、施工若干技术规定的要求。2.5 外墙给排水、消防管道安装2.5.1 外墙给水管道、消防管道安装后
15、必须经过打压、验收等工序，在外墙脚手架拆除前对管道进行油漆。油漆要涂刷均匀、光洁，不变色、不脱落。2.5.2 外墙排水管道的安装由上往下进行安装，管道的支架安装必须在外墙防水涂膜前进行安装。外墙防水涂膜及涂料施工时要注意支架根部节点部位的处理。2.5.3 A、B 栋凸窗挑板封板部位的排水管道预留管洞在外墙抹灰施工前，必须进行吊线复核，对有偏差部位事前凿除重新预留，并对原先洞口进行认真封闭。该部位安装完成后，要认真做好套管间隙的封堵工作，不得出现渗漏现象。2.5.4 阳台部位地漏的安装高度必须以阳台装饰完成面标高作为参照值，阳台装饰完成面标高由总包提供，并就近作好标识，地漏安装完成标高必须比周边
16、地砖完成后的标高低 510mm，以便排水。2.5.5 穿墙管道应用油麻塞缝并用水泥封堵（比抹灰面稍低） ，便于总包对管周边找补施工，在涂料施工时，一定要认真细致，不得有漏涂现象，对该部位要作重点控制。外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 7 页 共 10 页7万科（重庆）房地产有限公司2.5.6 所有外墙管道必须横平竖直、支架尽量布置在梁或剪力墙上。2.5.7 其他施工质量按有关给排水施工规范控制。3. 成品保护措施3.1 半成品保护3.1.1 半成品堆放控制：栏杆、扶手、塑钢门窗、燃气管道、给排水管道等的半成品应堆放在总包指定的室内临时场地，不得放
17、在经常通行处。堆放半成品的地面要求平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。各专业分包单位应派专人看护和保管。各类成品、半成品应分类、分规格堆放整齐、平直、下垫木块；叠层堆放时，材料的上下层之间要用垫木间隔；材料应码放整齐，上下一致，防止变形损坏，防止倾覆。半成品堆放场所要做好防霉、防污染、防锈蚀措施。3.1.2 半成品包裹保护：栏杆、扶手、塑钢门窗、排水管道等半成品在运到安装地点前要用塑料薄膜进行包裹保护，待拆外架前拆除。3.2 做好成品保护应遵循的制度：3.2.1 合理安排施工工序，并在工序之间设置关键控制点，作好工序交接和场地移交，避免责任不清。应严格遵循施工许可制度和场地验收移交程
18、序。3.2.2 严格承建商内部施工交底制度。3.2.3 完善工地保卫制度，防止偷盗和破坏行为发生。3.3 各分项工程成品保护控制重点:3.3.1 外墙抹灰、防水涂膜及涂料施工3.3.1.1 所有穿墙管道必须在防水涂膜施工前完成，不得在已完成防水膜施工的墙面上进行打凿穿管。3.3.1.2 所有外墙给排水、燃气、消防等管道的支架必须在防水涂膜施工前完成，不得在已完成防水施工的墙面上固定支架。3.3.1.3 外墙防水涂膜施工完毕后，在涂料腻子施工时，严禁操作工人用刮刀在防水涂膜上划、刻。如在局部位置需进行表面修凿时，要通知防水施外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0
19、页码：第 8 页 共 10 页8万科（重庆）房地产有限公司工单位进行局部防水涂膜的修复。3.3.1.4 防水涂膜与涂料工程的施工进度安排要合理，防水涂膜每天施工完成面积，必须以各班组每一天的涂料腻子施工面积作为基准，不得超面积施工，以防止防水层暴露时间过长，由于交叉施工等原因造成防水涂膜层的破坏。3.3.1.5 抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层有足够强度。3.3.1.6 外墙最后一道涂料最好在外架的安全网拆除后施工，以最大限度地减少安全网上垃圾和灰尘的污染。阳台墙面和天花的最后一遍涂料宜在外架拆除后、室内装修最后阶段进行。3.3.2 外墙塑钢门窗施工:3.3.2.1
20、外墙塑钢门窗边框的安装必须在外墙防水涂膜施工前进行。3.3.2.2 室内、外临时通道口的塑钢门框要安排在最后安装，以免运送材料时碰坏门框，阳台部位的门框安装后，要对下槛及侧框作好保护，避免小车等运输工具对门槛产生冲击破坏，塑钢门的边框可用木板进行护角保护。3.3.2.3 塑钢门窗边框安装完成后，其门、窗框塑料保护膜应完好，禁止随意拆除。各专业工程施工时，不得破坏框料上的塑料保护膜。3.3.2.4 严禁利用门窗框作架子横挡使用。3.3.2.5 窗口进出材料时，要设置保护挡板，覆盖塑料布防止压坏、碰伤、污染。3.3.2.6 门窗抹灰收边找补施工时，溅在门窗框上粘有的水泥灰浆，应在其硬化之前用湿布擦
21、洗干净，不得破坏框料上的保护膜。3.3.2.7 门窗扇及门窗玻璃安装完毕后，必须在玻璃表面贴上警示标志。3.3.2.8 在室内精装修完成后，将塑钢门窗表面的保护膜拆除，拆除时严禁用小刀胡刻乱划。3.3.2.9 在进行室内凸窗防护栏杆施工时，应采用螺栓连接固定，不得采用焊接连接方式，以免破坏塑钢窗及玻璃。外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 9 页 共 10 页9万科（重庆）房地产有限公司3.3.2.10 在抹灰工程施工中，严禁操作人员蹬踩窗台板，严禁在窗台板上搁置脚手板等工具，防止损坏其棱角或造成坠落伤害事故的发生。3.3.3 阳台栏杆施工 :3.3
22、.3.1 栏杆安装完成后，在进行抹灰操作时，严禁将脚手板搁置在栏杆上。3.3.3.2 在对栏杆连接点抹灰收口施工时，要及时清理掉溅在栏杆上的水泥砂浆。3.3.3.3 阳台栏杆玻璃栏板在入户门安装结束后，进行安装，防止人为造成破坏。玻璃安装完毕后，必须在玻璃表面贴上警示标志。3.3.3.4 在外墙抹灰装饰工程施工中，阳台栏杆安装单位要对交叉施工区域的已安装成品进行检查，发现锈迹和防锈涂层破坏现象，及时补救。3.3.3.5 在外架拆除后玻璃安装前，应用绳子绑住栏杆上的玻璃区域以免发生意外。3.3.4 外墙管道:3.3.4.1 外墙面层涂料施工时，做好已完成燃气管道的成品保护，如不慎沾染管道，要及时
23、清理干净。3.3.4.2 由于厨房间前侧采光井一般间距较窄，外墙脚手架拆除时，要向拆卸工人进行详细交底，不得碰撞燃气管道。3.3.4.3 外墙排水管道塑料膜待外墙涂料施工完成后清除，做好成品保护工作。3.3.4.4 外墙涂料施工时，不得污染给水镀锌管等管道，如不慎沾染，要即时清洗干净。3.3.4.5 要求燃气施工人员在外墙吊笼施工时小心保护墙面，脚上要套上干净的鞋套，不允许直接在外墙上蹬踏。3.3.4.6 外墙燃气管道焊接施工时，做好焊渣防护，避免焊花飞溅在凸窗和阳台栏杆上，避免造成成品破坏。3.3.5 外架拆除:3.3.5.1 拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面等外墙综合施工作业指导书编号：VKCQ-C1-GCGL-012版号：A/0页码：第 10 页 共 10 页10万科（重庆）房地产有限公司3.3.5.2 脚手架拆除时，所有拆除材料不得碰撞塑钢门窗，不得放置在凸窗板上，楼层作专人检查和监督，发现问题及时整改和处理。3.3.5.3 外墙脚手架拆除前不进行阳台内侧墙面涂料面层的施工，脚手架拆除时，要注意做好阳台栏杆和玻璃的成品保护，不得碰坏玻璃。3.3.5.4 外墙脚手架拆除时，拆除的钢管不得碰撞 PVC 管道，避免出现破坏。
