1、http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)“姑孰新城”全年营销推广方案目 录 LOGO 形象和释义第一篇 项目定位部分一 设计思路A 概念设计B 提出的原则C 提出的根据二 定位的含义三 概念的内涵四 项目定位广告语五 卖点分析第二篇 项目 SWOT 分析一 项目的优势分析（Strength）二 项目的弱势分析（Weakness）三 项目的机会分析（Opportunity）四 项目的威胁分析（Threat）第三篇 项目 USP 分析一 总 述二 项目的 USP 分析框架三 项目的 US
2、P 具体分析第四篇 目标客户定位一 住宅目标客户群三 商业目标客户群第五篇 对于项目的相关建议一 住宅设计建议：二 商铺设计建议第六篇 项目营销推广一 媒体分析二 具体推广进程（一） 各期推广时间划定A 项目一年工程进度（2004 年 6 月2005 年 7 月）B 项目营销推广时间安排（可根据销售进度调整）（二） 创立“360新鲜售楼方式”（三） 运用的广告手法（四） 项目的具体推广A 推广目的B 具体的推广步骤第一阶段 商铺销售期 http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)广告宣传
3、策略广告宣传的目的（把前景搬到眼前）广告宣传的执行方案1、广告宣传主题2、具体安排2004 年 7 月8 月 （对商业街整体宣传）2004 年 9 月2004 年 10 月 （对高档家居装饰区宣传）2004 年 11 月2005 年 2 月（对综合商业区宣传）2005 年 3 月2005 年 7 月 （针对三期购物、休闲娱乐商业区）第二阶段 二期住宅销售期广告宣传策略广告宣传的目的案名和广告语广告宣传的执行方案1 广告的宣传主题：2 具体安排准备阶段：（2004 年 6 月）导入期（2004 年 7 月2204 年 8 月）强销期（2004 年 9 月10 月）持续期（11 月2005 年 2
4、 月）收尾期（2005 年 3 月2005 年 4 月）第三阶段 三期住宅销售期广告宣传策略广告宣传的目的案名和广告语广告宣传的执行方案1 广告的宣传主题：2 具体安排准备阶段（2004 年 10 月）导入期（2004 年 11 月2005 年 2 月）强销期（2005 年 3 月2005 年 7 月）第七篇 我们的原则 “新鲜城市主张360 生活”一个作品就是一个孩子有孩子诞生那是一份禁不住的喜悦我们自信的展示我们的作品展示我们的真诚与爱真诚的http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载
5、)与您一起分享我们的喜悦迎着阳光，从大地生长愿与您共同缔造 21 世纪新鲜城市LOGO 形象和释义：该标志由几组色彩艳丽的色块拼合而成。绿色的弧形象征着充满生机与活力的大地，发散开去的几组色彩各异的方形则代表着矗立在大地上的姑孰新城，它将成为包含居住、购物、休闲、商贸等等为一体的综合性多功能生活领域。同时，绿色的弧形又象征着绕城而过的青青护城河，将姑孰新城环抱在自己怀中，精心呵护，生机勃勃的绿色更易令人联想到 300的原生森林，犹如一座巨型绿氧库，清新空气，让姑孰新城终日沐浴绿色鲜氧。中国书法的笔触勾勒出蜿蜒而下的弧形，意指此地积蓄的浓重文化氛围，酿就姑孰新城厚重的人文气息。远看，整个标志又顿
6、时成了红日初升，暗寓姑孰新城的美好新鲜生活与蓬勃生命力。项目的属性定位为“新鲜城市主张” ，可以从 LOGO 中看出符合这种定位的思想来。绿色代表一种清新富有朝气的生活，具有创新和变换的气韵。初升的旭日本身就给人一种欣欣向荣的感受。彩色的标志象征姑孰新城多姿多彩的生活。所以 LOGO 与属性定位是紧紧联系在一起的。第一篇 项目定位部分一 设计思路A 概念设计：可以有三个方向以产品为中心、以目标客户为中心、以生活方式为中心，纵观项目全程，产品缺乏强硬说服力，目标客户范围层次太广，所以只能从整体生活上做文章。B 提出的原则：体现项目的大而全；利用项目大社区品牌资源优势，人无我有，体现特有的排他性；
7、结合实际利益点，又要与市场其他概念不同，具有新颖性和创新性，能够造成市场的兴奋点C 提出的根据：“新都市主义”：它提倡的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。与郊区化的居住相比， “新都市概念”的优势是降低居住的成本，尤其是“时间成本” ，商务交通网络的便利和公共设施配套的齐全。“新城商业中心（new town commerce center） ”：是指郊区旧城改造扩建为新城后，在其中心区域形成的商业中度集聚，商业服务行业比较完善，服务对象主要为新城居民及部分
8、外来消费者的新城商业的主要集聚地。New town 不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。New town 具有三个明显的特点： 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施、丰富多元的文化形态和景观，以及可以持续发展的生态系统。在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town Center）的独特魅力。据此我们提倡“新鲜城市主张360 生活”的城市建设的全新概念。二 定位的含义：“新鲜城市主张360 生活”：是从新都市主义与 New town 剥离出的一种新的城市生活业态。它具有新都市主义的快节奏、低成本的生活模式，强调轻松便利的居住环境，节约时效，追
9、求生活与休闲共享的氛围。同时又具有 New town 由规模化带来的成熟配套和生活设施，且拥有丰富多元的文化形态、景观，及可持续发展的生态系统。根据以上体现的理念，结合我们项目自身所具有的各项优势，我们提出了能够打动市场和强烈击中消费者心理的创新理念“新鲜城市主张360 生活” ，用以唤起市场和消费者的热烈反应。 “新鲜城市主张360 生活”具有自己的特色，强调追求活跃变动的生活节奏，体现新鲜http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)浪漫的城市生活意境，选择生机盎然的生活态度，以期达到
10、生活各个部分的统一完美，追求 360 的全方位生活质素。因此“新鲜城市主张360 生活”具有自身的独创性。“新鲜城市主张360 生活”所具有的特性：复合性、便捷性、时尚性、创新性、健康性、唯美性、活力感 三 概念的内涵：a 我们新定义的概念内涵在我们项目上可以充分的表现，具体在五个方面上延伸。复合性：姑孰新城位于当涂县城北新城市中心区，该地域为县城南北向主要干道。集居住、娱乐、经济、文化、交通为一体，是一座新型的复合性新城镇。时尚性：姑孰新城的商业分布划分为四大功能区域，分别是综合商业区、高档家居装饰区、综合性中等规模商场及休闲娱乐文化区，这种商业分布的规模化带来的成熟配套和齐备的生活设施，在
11、整个当涂县都是新颖的，而且随着时代和人们消费观念的提高，将提前满足人们现代生活各个层面的需要，是未来城市化布局的必然流行时尚。创新性：姑孰新城引进最新型的管理模式“一站式”消费中心，引导人们的消费观点发生新的变化，此种模式的引进将作为当涂标志性的理念成为未来管理方向上的路标。健康性：其可持续发展的生态系统支持本地丰富多元的文化形态与景观，形成积极健康的生活循环模式。再融入本项目所独具的“新鲜城市主张360 生活”品质特性，使姑孰新城成为更具有健康气质、欣荣气息的一座现代化的发展之城。唯美性：姑孰新城呈“T”字形区位布局，景观绿化点缀其间，八六医院内的数百平米有氧生态林营造“林海听涛”的优美效果
12、，北城河、玉带河和河边绿化带构成新城内水景观，在此即可静享古城河秀水的滋润，又可体会新鲜的空气和人文景观，而从城市上部鸟瞰，更宛如一幅浓淡相宜、缤纷美丽的风景画。b 此概念设计的绝妙之处在于：最大程度的发挥了项目的优势即综合性：打造当涂第一个集商贸、居住、休闲、娱乐为一体的新生活之城最大程度的表现了本项目所要传达的思想理念生机勃勃，充满时尚、健康的氛围最大程度的聚集市场的目光是一个具有“创新性”的新概念，易引起社会各消费层面的关注，更易形成市场热点最大程度的扩展了项目和开发商的品牌内涵，最后会形成一个永久性的沉淀最大程度的提供了炒作空间，不仅可以就房论房，甚至可以形而上到人生观、生活理念的层面
13、四 项目定位广告语：统领 360，新鲜居住成就典范与新鲜相逢 与 360邂逅五 卖点分析：1、生活的全频道收视复合性城市功能区2、 “我所理解的新鲜生活”不同阶层，不同身份的人群所感所言，在此得到目标的实现3、健康、活力，体验加速度的快感积极健康的生活方式4、艺术的触角，已然伸开唯美的环境，城市布局http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)持久新鲜 持久魅力新鲜可以是指一种态度，一种心理感受，一种外在表现等等，新鲜具有强大而持久的吸引力，是人们努力追求与欣赏的一种状态。清晨苹果园里笼罩
14、不散的晨雾，诗意的新鲜；一株刚刚发芽的嫩叶，生命的新鲜；一只调皮的小猫滚着线球，可爱的新鲜；一件有悖于常理的事情，意外的新鲜。新鲜是可参照于内心的对比，每个人对同一件事情的感受都不一样，所以要首先让自己的心态保持永久的新鲜，才能感受到外界客观状态带给你永久的新鲜感受。新鲜的三个要义：一、时尚的新鲜新鲜具备时尚这个前提要素，时尚流行追求新鲜，即使是古典怀旧主义，也具备一种新鲜的古典情结，予人以新鲜的感受。二、健康的新鲜健康是新鲜的核心，唯有健康的新鲜才能使人内心产生愉悦感，健康的新鲜是人们所追求的正确目标。三、活泼的新鲜这是指一件事物体现新鲜感受的同时，要具备活泼的气质品性，新鲜不是死板的、模式
15、化的假一套，新鲜是实实在在有趣而活泼的感觉。360全方位的新名词从数学角度看，360是形容一个圆。这里，我们将它转化为我们项目的形象代言者，一种全方位生活的新概念360。它倡导成熟、综合、现代。它要求完善的各种功能配套，以满足现代人对生活的各种需求。生活中常见的 360有：用圆规画出的圆；汽车的轮子；篮球；风车；还有我们居住的地球。无论是普通的事物，还是特别的事物，都能够给我们带来许多便捷、完善，甚至生活必需。360从另一层意义上来说象征了一种完美。姑孰新城的新鲜生活新鲜的早晨：清晨，推开阳台上的玻璃门，一股清新气流扑面而来，五脏六腑仿佛洗了个露水澡，立时使我心旷神怡。站在六楼的阳台上，也似乎
16、能嗅出空气中泥土的芬芳。不远处，是八六医院那片绿荫华盖的树林，在淡白的晨雾中，似真似幻，若即若离。有鸟雀声嘁嘁，不绝于耳，可看不见那些精灵的身影，是藏在云端，还是隐入空气呢？只有当风流过，微微摇动的树木仿佛给你一些什么启示我伸了一个大懒腰，贪婪地吮吸了一口空气香甜的气息，在阳台上做起晨操来。新鲜的邻居：小区今天又搬来一户邻居，好像是教师。我是个喜欢交际的人，而姑孰新城的邻居从事各行各业的都有，与他们相处，常常给我带来不一样的新鲜感受。楼上的王医生退休在家，平时爱好侍花弄草，偏我也有这种爱好，有时我们在一起互相交流心得，倒也给生活平添了不少情趣。开装饰公司的小王是个热心人，上次我家装潢，小王主动
17、请缨帮助打理，一个月的时间，整个居室焕然一新，亲戚朋友来家拜访，对设计风格赞不绝口，我也暗暗得意了许久。俗话说：远亲不如近邻，在这么一个邻里亲睦的空间生活，心情哪有不明朗的道理？新鲜的房子：http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)傍晚，踏着花砖铺设的社区小路悠闲散步，真是一种美好的享受。姑孰新城的每一幢建筑都仿佛是一件完美的艺术品，它不同于泛泛意义上的古典主义、现代主义、后现代主义风格，它就是它，是属于姑孰新城的新鲜建筑。这是一片充满人文与怀旧气息的水土，而我们能建筑于这种风格之上，
18、却不受这浓浓氛围的制约，依然保有自己鲜明独特的特色。依旧能分辨出檐角回壁之间的幽韵气质与楼台栏杆中的时尚现代感，它们能完美融合成一座新的建筑符号。欣赏这里的房子，欣慰这儿是自己的家。第二篇 项目 SWOT 分析一 项目的优势分析（Strength）1、地段优势：项目的主入口和当涂主干道提署路相接，而项目内新建的姑孰路未来直通马鞍山，并且本项目距 205 国道只有 500 米，出行芜湖、马鞍山、南京极为方便。2、定位优势：本项目是当涂县第一个集商贸、居住、休闲、娱乐、文化、景观为一体的大型社区，它将一种全新的生活理念带给当涂人民。本项目对当涂商业的规划进行了市场整合，使市场趋向了规范化和合理化。
19、3、商业位置优势：通过市场的调查，本项目是当涂县未来的商业中心，是老城和新城的黄金分割区，本项目的商业街是以姑孰路为发展轴，和政府规划的金融中心接连，而且这条路未来直接马鞍山市区，商业位置十分显著，随着发展，这条商业街的市场辐射半径就会增大。况且商业街两侧为项目的住宅区，从而也保证了商业街市场的部分稳定消费群。4、环境优势：项目的绿化面积高，空气质量好，周边临近大面积的园林绿地，小区内没有任何噪音的污染，并且本项目将打造出人与环境融为一体，环境与建筑融为一体的绿色健康生态小区。5、配套优势：项目位于当涂县新城市中心姑孰南路，周边配套齐全。八六医院，县人民医院近在咫尺；书店，超市，各类银行在百米
20、之内；光明小学，县一中只距小区几百米，为小区孩子上学提供方便条件；并且项目内将建造菜市场、小学、会所、游泳池来补充小区其他需要。6、定价优势：就本项目而言，是属于现代生活设施齐全的较大的商住型项目，建筑质量优良，在这里可以享受城市全方位的服务，有如此优越的优势，但价格确比马鞍山同等项目低很多，这对消费者具有很强的吸引力，并对于周边城市的消费者也有很大的影响。二 项目的弱势分析（Weakness）1、经济：通过市场调查分析，发现当涂的普通家庭整体经济实力较低。因此许多消费者虽对现在的住房不满，但限于经济条件能购买的客户不多。2、观念：在调查中分析得出，区域内的许多有经济实力的消费者喜欢居住在大城
21、市，认为那是一种身份的象征，这样从而对项目的营销产生一定的影响。3、认识度：在项目的所在区域及周边区域，有购买力的人群中，他们对本项目的前景和升值空间很迷茫。4、时间：本项目规模大、周期长，在前期不利于工地现场整体形象的包装，市场易产生缺乏效力的影响，不利于树立市场信心。 三 项目的机会分析（Opportunity）1、投资机会分析：随着当涂经济发展，人民的经济水平改善，购买力加强，而且想不断改善居住条件的人越来越多，所以在未来时期，当涂房地产将呈现供需两旺的势头，并且本项目地段是当涂的规划重点，是当涂未来的县域中心，发展空间和升值空间都有很大潜力。2、品牌的打造：在面对激烈的市场竞争，树立自
22、己的品牌形象是极为重要的，本项目是一个很好的切入点，只要成功地开发本项目，就为当涂县旧城改造画上光辉的一笔，而且改善了当涂县城人民的居住环境，创造了良好的社会效益和经济效益，这无疑是打造品牌的一个极佳的机会。http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)3、住宅市场机会：对现有的当涂住宅市场分析，市场上对于高档精品住宅的期望还是保持上升趋势，本项目的实施将符合本地区市场的需要。4、商业市场机会：目前，当涂县城内没有一个完善的专业商业街，并且老城区的商铺类型分散，不易形成规模，导致商家利润较
23、低，况且现有商铺的经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依靠市场的经营者自发调节，从而形成了商铺经营风险的波动频繁。5、竞争机会：本项目周边竞争楼盘较少，就目前来说只有“东城水岸”项目和潜在的“佳达房产” ，所以本项目在开发时间和位置上占有很大的机会。四 项目的威胁分析（Threat）1、潜在威胁：在项目的周边地区正在兴建的楼盘和筹划的楼盘，对本项目的客户群起了一定的分流作用。2、区域化的威胁：周边区域如芜湖、马鞍山，由于本项目所在区域的位置差异，且部分有购买力客户的都市化倾向，从而使项目的部分消费客户流失。3、宏观经济带来的威胁：国家宏观政策的调控对房地产行业的影响在今后也会
24、对本项目造成一定的不利影响。第三篇 项目 USP 分析一 总 述本项目位于未来马鞍山市的副中心当涂县的城市中心地带，由若干商住区组成，可满足城市居民集中的居住、娱乐、消费、文化、交通等一切需要的新型城中之城。在这里交通便利、傲踞经济商圈，是人流、物流、资金流的黄金接点，并且拥有完善的生活设施及成熟的周边配套，现代生活的便利在此被诠释的淋漓尽致，我们力求创造居住空间与自然环境的和谐统一，构筑适宜永久居住的高品质住宅，造就一种时尚、和谐、健康、悠闲、舒适的品质生活。二 项目的 USP 分析框架属性定位 （ “新鲜城市主张” ）形象定位（360 生活）USP 主题综合性 升值性 时尚性 舒适性 健康
25、性http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)三 项目的 USP 具体分析 综合性本项目不但是一个拥有日常综合功能的居住区，还是一个集商贸、休闲、娱乐为一体的一站式消费中心，在这里可以满足了人们的多样化需求，最为突出的是满足了人们的个性发展需求，让项目中的每个人都能体会出全方位的现代化社区的新鲜之处。 升值性本项目位于未来的城市中央，是人流、物流、资金流的黄金接点，但本项目现在各方面所具备的条件尚不十分充足，一切成熟的城市配套尚未完善，就本项目来说，可填补的城市空白相应是很多的，可发展性
26、和增值性显而易见。 “今天的寸土，明天的寸金”是本项目的真实反映，有发展眼光的人在投资之后，可以轻易享受这种欢乐。 时尚性本项目的时尚性表现在消费、生活、建筑三个方面。时尚的消费主要指消费观念不再单调化，呈现一种未来的消费模式，让项目中的每一个人摆脱单一的消费，拥有一个多元化、一体化的消费空间；时尚的生活指摆脱原有的生活模式，体会都市生活，感受城市的脉动气息，在工作之余享受一种生活悠闲的感觉；时尚的建筑指的是我们项目的建造形式体现了一种新鲜、时尚的风格，并且通过建筑带给人心灵上的家的归属和唯美的体会。 舒适性本项目是融合多功能配套于一体的现代社区，一方面各个功能配套的互动营造出一种 360的新
27、鲜生活，让社区中的人们体验全方位的周到服务，使生活更为轻松舒适；另一方面我们强调了一种纯自然生活的“新鲜城市” ，没有嘈杂的喧嚣和污染的空气，只有清洁的环境与幽谧的气氛。此外，本项目独有的浓郁文化气息，与建筑、环境完美地融于一体，让人精神倍感舒适。 健康性本项目规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施、丰富多元的文化形态和景观，以及可以持续发展的生态系统，可以让每一个业主都能享受到现代化健康、舒适的居住环境，并将自然的健康概念延伸到项目理念中，让健康永远伴随着每位姑孰人，让每一个人在健康中体会生活的快乐。第四篇 目标客户定位一 住宅目标客户群住宅目标客户群主要针对当涂县和马鞍山市的客户源目标客户群
28、定位： 机关企事业单位人员私营企业主及个体工商户外地回乡人士将要结婚的年轻夫妇事业成功人士城市高级公务员各个行业的经理级别人士特征描述：1、拥有一定的教育背景，受过比较好的教育，勤奋认真努力2、有一定的经济实力，经济基础较为丰厚3、能够承担一定的社会责任，建立了自己的社交圈，社会活动广泛4、适应现代快节奏、低成本的生活模式http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)5、喜欢享受自然生活，又不乏追求新鲜时尚的情趣6、有一定的生活追求，强调轻松便利的居住环境7、注重健康，懂得享受生活家在姑孰
29、新城爱人是个摄影爱好者，儿子却立志将来要当画家，自从我们搬进了姑孰新城，这父子俩就整天笑咪咪的，满心欢喜。我问他们到底乐什么啊？父子俩不约而同地说：“这里能让我们找到灵感。 ”灵感？我倒不大懂这个，可是我能体会到他们喜欢姑孰新城的心情，因为住在这里，我也同样有非常怡悦的感受。这不，爱人上次在这里拍的一组反映退休老人业余生活的照片刚刚登在报上，儿子就嚷着说不能输他老爸，提着个画夹景物写生去了。我私下里倒认为儿子将来比他老爸更有出息些，儿子画的社区里的建筑、树木，还有动态的人物写生，情态有异，灵气逼现，并且还获得过市里少年绘画艺术展的二等奖呢。也许一个好的环境真能塑造一个人的内在气质涵养，我们家有
30、这种感受，别的邻居家也有这种感受。领略“新鲜”的意味，不置身其中，万难以描述这种独特微妙的生活感受。他眼中的姑孰新城他经过深思熟虑，最终还是选择了这里，这与他的性格相符，他是一个做事把稳的人，没有八、九成的把握，他都不会轻易下决心，所以在生意场上，他是一个相当成功的人，他对生活质量的要求也相当高，他追求完美。他看中的是姑孰新城的 360生活，这令他从各方面考虑都觉得十分方便，而且这里的建筑气息、人文气息，都有一种清新别致的风格，这符合他商人的挑战性与变动性。他周围的邻居都是一些与他差不多的，有一定身份地位的社会人士，他善于观察学习，总能从其他人身上找到一些他所需要的东西。他以他的方式选择生活，
31、并且，成功了！三 商业目标客户群商业目标客户群主要针对当涂本地、马鞍山和南京部分客户源。销售目标客户群：大部分是年龄在 2545 岁范围内，主要有三部分人组成：1、有着多年经商经验的私营企业者；2、刚开始创业的年轻人；3、经济较为宽裕的投资置业消费群。商人眼里的姑孰新城我经营的是装饰生意，辛苦多年，积存了一笔积蓄，所以想买一处比较好的房子作为商业使用，因为和这行打过一些交道，所以我对房子的要求是很高的。几经斟酌，终于在姑孰新城一下购置了两处房产，一处http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料下载)http:/www.managecn.org/ (海量营销管理培训资料
32、下载)作为商业用，一处作为家生活，随着时间的推移，我愈来愈认为自己的选择是高明的。姑孰新城提倡的是“一站式”消费，即使不依靠别处的商业经营，该处的商业运行也可以自如运作，这里潜藏的商机是巨大的。从装饰、休闲到餐饮、娱乐等综合商业，各行各业几乎都涉及到了，对于一个商业空白地带，这就给该地区注入了十分强大的经济生命力。从居住角度来看，该处应有的配套设施、物业管理、人文环境都更为齐备，而且生活低成本，轻松便利的生活节奏，使我们很好地融入现代社会主流步伐中，还能够体现自己的崭新思想。在姑孰新城，你能体验到一种张扬的生命力，这就是主旨新鲜城市的理想居住地。姑孰新城给我的事业与生活都提供了一个展望的平台。
33、第五篇 对于项目的相关建议一 住宅设计建议：1、建议在项目设计上突出新鲜城市主张的风格，自始自终贯穿这一特色，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩等因素强烈的反复强调自我风格，强调时尚、健康，使整个项目形象得到突出的表达。2、建议建筑立面以现代风格为主基调，色彩明快，给人清新柔和、爽快洁净、时尚之感。并且建筑形体应简洁硬朗，注重细节的推敲，建筑单体应丰富而不夸张，充满现代时尚健康气息。3、户型以三房两厅为主，在设计上追求一种健康的布局，使居者安逸和舒适，并和小区的大环境融为一体，满足现代人崇尚清新、简洁、自然、和谐的观念。4、项目的设计也应该体现对人的关爱，突出健康理念，老人、孩子、妇女作为
34、住宅园内停留时间最久的人群，在大环境设计中要细心考虑。例如门球场、嬉水池、小朋友的儿童天地、甚至每一个台阶的尺度要给予符合特定人群特点的周到设计。5、在小区的景观设计上，建议创造一个舒适的场所，还可以铺设彩色广场砖、草坪与草坪灯的组合、休闲椅和高大植物的配置等，意在创立一处增进邻里交流的场所，从而强化人际关系的亲和力。6、建造会所，可以采取不规则的几何图形，大面积的透明玻璃，明快的色彩组合，简洁的金属本色构架，毫不含蓄的表示新鲜的张力。斯诺克、棋牌室一杯香茗、一本雅书、三两好友、一盘好棋、懂生活的人自然体会其中的乐趣。7、建造户外游泳池，作为本项目一大卖点，推广小区专有游泳池，提高业主身份，还
35、更能满足小区内业主享受生活的需要，建议随着季节的变换改变用途，夏天可以是加上喷泉、冬天可以作为音乐梦幻溜冰场。二 商铺设计建议1、宽达 25 米的城市核心路姑孰路贯穿整个项目，它虽是城市路，但又不同于传统意义上的单纯交通功能的路，它更是城中城的核心服务商业街和景观带，因此建议路上种植行道树，有单独的人行道，便于居民步行进行日常生活消费。我们还可以用绿化带将路与商铺、住宅自然连接，街边放置一些座椅、高杆路灯、环保垃圾桶，用一个个时尚的城市符号构建项目的特色。2、建议根据前期的商业定位，二期工程的商业街主要是综合商业区，满足居民日常生活正常需要，因此可以在建筑的外立面风格上采取一些人性化处理，使建筑更贴近生活。而三期工程的商业街主要是以购物、休闲、娱乐、餐饮为主，可以建成具有现代风格和艺术性的建筑，利于营造百米浪漫风情和温馨感觉，增加整体项目的时尚感，这样整条商业街就构成“新鲜城市主张360 生活”的完整的配套。3、建议根据不同时期的市场变化情况、销售过程中消费者反馈情况并结合商业的初步定位和城市容量，适当调整商铺档次、商铺面积大小和规模，满足全方位生活的齐全配套和服务，这样可以更利于“新鲜城
