1、1第一章 房地产经济知识 1土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。A、占有 B、处置 C、使用 D、收益2房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。A、占有 B、使用 C、收益 D、处置3房地产是指土地、建筑物及（ ）。A、房屋 B、构筑物 C、其它定着物4房地产是指土地、（ ）及其它定着物。A、房屋 B、构筑物 C、建筑物5房地产可视为（ ）的结合。A、实物 B、权益 C、区位 D、收益6某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。A、地理坐标位置 B、到重要场所的距离C、去往其他地方的便捷性 D、可及性E、周围环境、景观7最常见和最
2、简单衡量区位好坏的是（ ）。A、可及性 B、便捷性 C、距离 D、环境8现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。A、空间直线距离 B、交流路线距离 C、交通时间距离9房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。A、周围环境 B、交通条件C、与公共设施及商业中心的接近程序 D、自然地理位置10房地产市场是一个（ ）。A、全国性市场 B、地区性市场C、全球性市场 D、区域性市场11房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。A、大，高 B、高，大 C、高，高 D、大，大12引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。A、对房地产本身进行的投资改良 B、通货膨胀C、需求增加 D、外部
3、经济成相互影响 E、供给减少13真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。A、对房地产本身进行的投资改良 B、需求增加C、通货膨胀 D、外部经济成相互影响14具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。A、下降的 B、上升的 C、平稳的 D、波动的15组成房地产市场的要素为（ ）。A、卖方 B、买方 C、机构 D、用于交易的房地产16在确定需求时，考虑的是（ ）。A、消费者愿意购买 B、消费者有能力购买C、有支付能力的需求17决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。A、房地产的价格水平 B、消费者的收入水平 C、消费者的偏好D、消费者对未来的预期 E、供给量218决
4、定房地产的供给量的因素主要有（ ）。A、房地产的价格水平 B、房地产的开发成本C、开发商对未来的预期 D、需求量19通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。A、正数 B、负数 C、常数20房地产的需求弹性包括（ ）。A、房地产需求的价格弹性 B、房地产需求的收入弹性C、房地产需求的要素成本弹性 D、房地产需求的人口弹性21房地产供给弹性包括（ ）。A、房地产供给的价格弹性 B、房地产供给的收入弹性C、房地产供给的人口弹性 D、房地产供人的要素成本弹性22弹性系数1 的情况称为（ ）。A、富有弹性 B、缺乏弹性 C、单一弹性 D、完全弹性23若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格
5、弹性（ ）。A、富有 B、缺乏 C、单一24开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。A、较小 B、较大 C、一定25开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。A、供给 B、需求 C、供求双方26房地产市场竞争有（ ）。A、卖方与买方之间的竞争 B、卖方与卖方之间的竞争C、买卖双方与政府之间的竞争 D、买方与买方之间的竞争27根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。A、竞争市场 B、卖方市场 C、垄断市场 D、买方市场28卖方市场是（ ）。A、供大于求 B、求大于供 C、供等于求29买方市场是（ ）。A、供大于求 B、求大于供 C、供等于求30完全垄断，多指（
6、）。A、卖方垄断 B、买方垄断 C、双边垄断31造成完全垄断的原因有（ ）。A、资源控制 B、政府许可限制 C、专利D、规模经济 E、地方保护32房地产市场周期可归为（ ）。A、上升期 B、高峰期 C、平稳期 D、衰退期 E、低谷期33在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。A、股票 B、债券 C、房地产 D、古董34在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。A、土地 B、新建成的商品房 C、存量旧房 D、楼花35房地产“过热”的原因为（ ）。A、虚假的需求 B、群众的非现性预期 C、过度的投机炸作 D、短缺的供给36房地产的需求可分为（ ）。A、消费性需求 B、投资性需求 C、预期
7、性需求3D、投机性需求 E、盲目性需求37（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。A、投资性需求 B、投机性需求 C、盲目性需求 D、虚假需求38房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。A、消费者 B、投资者 C、投机者39资金的时间价值的核心思想是（ ）。A、现在的资金比将来的资金有更高的价值B、现在的资金比将来的资金有更低的价值C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、40资金存在时间价值的原因主要有（ ）。A、通货膨胀 B、承担风险 C、资金增值D、机会成本 E、投资收益41如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于 1），单利计算的（ ）。A、利息
8、多于复利计息的利息 B、利息等于复利计息的利息C、利息少于复利计息的利息42当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。A、大于 B、小于 C、等于43（A/F. i. n）称为（ ）。A、等额支付现值系数 B、等额支付终值系数C、偿债基金系数 D、资金回收系数44（A/P. i. n）称为（ ）。A、等额支付终值系数 B、等额支付现值系数C、偿债基金系数 D、资金回收系数45看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。A、投资 B、投机 C、赌博46看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。A、投资 B、投机 C、赌博4
9、7理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。A、投资机会寻找 B、投资机会评价C、投资机会选择 D、投资机会确定48任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（ ）。A、预期收益的大小 B、预期收益的持续时间C、预期收益获取的可靠性 D、预期收益失去的概率49根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。A、投机型的投资者 B、赌博型的投资者C、保守型的投资者 D、普通投资者50投资的投入是（ ），产出是（ ）。A、比较确定的，比较确定的 B、比较确定的，有风险的C、有风险的，比较确定的 D、有风险的，有风险的51现金流量分为（ ）。A、现金流入量 B、现金流出量 C、争现金流量 D
10、、净现值52内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。A、资金都以内部收益率再投资B、多重根的问题4C、资金都以目标收益率再投资53房地产具有价格需具备的条件为（ ）。A、有用性 B、稀缺性 C、需要 D、有效需求54房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。A、房地产的投资价值大于市场价格B、房地产的投资价值小于市场价格C、房地产的投资价值等于市场价格55在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A、高于 B、等于 C、低于56从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。A、市场调节价 B、政府指导价 C、政府定价57一套建设面积 100m
11、2，每平方建筑面积 3000 元的住房，总价为 30 万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予 5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为 5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。A、30 万元，30 万元 B、30 万元，28.5714 万元C、28.5 万元，30 万元 D、28.5 万元，28.5714 万元58典型的现货交易为（ ）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在起分期付清交易款C、现货交易，未来一次付清交易款59典型的期货交易为（ ）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在超分期付清交易款C、现货交易，未
12、来一次付清交易款60房地产的现房价格是指（ ）的价格。A、一块尚未建建筑物土地 B、一项在建工程 C、已建成的房地产61房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。A、一块土地 B、在建工程 C、建成的房地产62商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。A、起价标价成交价 B、起价标价成交价C、起价标价成交价 D、起价标价成交价63在增价拍卖中，各种价格的关系为（ ）。A、保留价起拍价竞价成交价 B、保留价起拍价竞价成交价 C、保留价起拍价竞价成交价 D、保留价起拍价竞价成交价 64需要补地价的情况有（ ）。A、更改原出让土地用途 B、增加原土地规定的容积率C、转让、出租、抵押划拔土地使用权 D、土地
13、使用权期满后续期5第二章 城市规划和环境知识1市与镇的差别主要反映在（ ）方面。A、国内生产总值 B、人口规模C、人口集聚规模 D、经济实力2城市规模包括（ ）。A、人口规模 B、经济规模C、用地规模 D、生产规模3按城市地理条件，可将城市分为（ ）。A、南方城市，北方城市 B、平原城市，丘陵城市，山地城市等C、块状城市，带状城市，星状城市 D、棋盘城市，放射形城市等4城市行政区可分为（ ）。A、城市规划区 B、城市建成区C、市区 D、郊区5城市规划区（ ）城市建成区，（ ）城市行政区。A、大于，大于 B、小于，小于C、大于，小于或等于 D、小于，大于6城市用地的（ ），是城市土地利用和布局的
14、基本内容。A、数量 B、结构 C、质量 D、功能组织7城市化表现为（ ）的过程A、乡村人口向城市人口转化 B、城市不断发展和完善C、城市人口向乡村人口转向 D、乡镇企业向城市转移8从城市中心考察，城市化有（ ）阶段。A、向心型城市化 B、离心型城市化C、郊区化 D、逆城市化9在城市离心发展过程中有（ ）阶段。A、郊区化 B、逆城市化 C、城市化10向心型城市化导致了城市（ ）等城市病。A、人口过密 B、交通拥挤 C、环境恶化 D、生活不便11近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第三次浪潮为（ ）。A、人口外迁 B、零售业外迁 C、工业外迁 D、办公室外迁12城市进化理论认为，从工业
15、化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为（ ）。A、“绝对集中”时期 B、“相对集中”时期C、“相对分散”时期 D、“绝对分散”时期13中国的城市化进程仍属于（ ）阶段。A、向心型社会 B、离心型社会 C、郊区化 D、逆城市化14下列用地中属于工业用地的有（ ）。A、生产车间、库房及附属设施用地 B、专用铁路、道路用地C、专用码头用地 D、露天矿用地15影响城市土地区位的主要因素有（ ）。A、商业繁华度 B、交通通达度C、基础设施和公共服务设施的完备度 D、环境质量的优劣16（ ）对坡度要求最严格。A、机场用地 B、工业用地 C、铁路站场用地 D、居住用地617城市用地的适宜性评价将建设用地
16、的适宜性分为（ ）。A、适宜建设用地 B、基本适宜建设用地 C、不适用建设用地18住宅的布置，通常以满足（ ）要求作为确定建筑物间距的主要依据。A、通风 B、采光 C、日照 D、防火19中国现行的城市规划编制体系由（ ）组成。A、城市体系规划 B、城市总体规划C、分区规划 D、城市详细规划20城镇体系规划分为（ ）城镇体系规划。A、全国 B、省城 C、市城 D、县城 E、镇城21城市总体规划编制分为（ ）阶段。A、纲要编制 B、规划编制 C、土地利用规划编制22控制性详细规划对地块的控制指标有（ ）。A、规定性指标 B、指导性指标 C、指定性指标23、下列指标中属于规定性指标的有（ ）。A、用
17、地性质 B、用地面积 C、建筑密度 D、容积率 E、人口数量24城市规划实施管理中的两证为（ ）。A、土地使用权证 B、建设用地规划许可证C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证25在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的（ ）。A、20%左右 B、30%左右 C、40%左右26、居住区用地按不同的功能可分为（ ）。A、住宅用地 B、基础设施用地 C、公共服务设施用地D、道路用地 E、绿地27居住区用地的选择要考虑（ ）。A、良好的环境条件 B、齐全的服务设施C、地价 D、上下班的距离28（ ）通勤的成本和住房消费的成本适中，成为集中居住区的分布地带。A、城市中心区 B、城市郊区 C、城
18、市边缘地区29在城市规划中，通常是用（ ）为规划基本单元来组织居住区的。A、居住区 B、居住小区 C、居住组团 D、单栋住宅30影响建筑造价、建筑面积、用地面积的因素为（ ）。A、层数 B、进深 C、长度 D、层高 E、平面系数31合理选择住宅类型应考虑（ ）。A、户室比 B、建筑层数 C、自然条件与生活习惯 D、建筑面积32公共建筑的定额指标包括（ ）。A、建筑面积 B、用地面积 C、基地面积33生态系统的组成部分为（ ）。A、非生物环境要素 B、植物 C、动物 D、微生物34水污染可分为（ ）。A、地面水污染 B、地下水污染C、海洋污染 D、室内水污染7第三章 建筑工程知识1根据建筑物的使
19、用性质，可将建筑物分为（ ）。A、居住建筑 B、公共建筑 C、工业建筑D、商业建筑 E、农业建筑2根据建筑物的层数或总高度，可将建筑物分为（ ）。A、低层建筑 B、多层建筑 C、高层建筑 D、超高层建筑3建筑结构是指建筑物中由（ ）组成的体系。A、抗压构件 B、抗拉构件 C、承直构件 D、装饰配件4根据建筑施工方法，建筑物分为（ ）。A、现浇，现砌式建筑 B、预制、装配式建筑C、部分现落现砌，部分装配式建筑 D、全部现砌式建筑5建筑耐久年限是以建筑物的（ ）来确定的。A、抗压结构 B、抗拉结构 C、承直构件 D、主体结构6实际中影响建筑耐久年限的因素有（ ）。A、设计 B、施工质量 C、管理水
20、平 D、周围环境7房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好，损坏程序来划分的。A、结构 B、装修 C、设备 D、材料8基本完好房屋成新率的制定标准为（ ）。A、八、九、十成 B、四、五成C、六、七层 D、一、二、三成9一幢建筑物一般由（ ）组成。A、基础、墙体、楼层、楼梯、屋顶、门窗B、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗C、基础、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗、D、基础、楼地层、墙体、屋顶、门窗10地基应满足（ ）。A、有足够的承载力 B、有均匀的压缩量C、有防止滑坡、倾斜方面的能力 D、有抗压的能力11基础按受力性能不同，可分为（ ）。A、独立基础 B、刚性基础 C、条形基础 D、柔性基础12具备防
21、水、防潮、调整地基土石均匀沉降、适用地基土承载力较低的基础为（ ）。A、条形基础 B、独立基础 C、筏板基础 D、箱形基础 E、桩基础13具备抗震、能将上部结构荷载均匀传至地基的刚性构件为（ ）。A、条形基础 B、独立基础 C、筏板基础 D、箱形基础 E、桩基础14墙体在建筑物中的作用为（ ）。A、承重作用 B、抗拉作用 C、围护作用 D、分隔作用 E、装饰作用15墙体应满足（ ）。A、具有足够的强度和稳定性 B、满足热工方面的性能C、具有一定的隔声性能 D、具有一定的防火性能16内墙的作用主要有（ ）。8A、保温 B、档风 C、分隔空间 D、隔声 E、防火17墙体按构造方式，分为（ ）。A、
22、砌体墙 B、实体墙 C、空心墙 D、现浇墙 E、复合墙18楼板的基本构造层是（ ）。A、面层 B、装饰层 C、结构层 D、顶棚19地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为（ ）。A、整体类地面 B、块材类地面 C、卷材类地面 D、涂料类地面20楼梯按位置的不同，可分为（ ）。A、室内楼梯 B、室外楼梯 C、防火楼梯 D、安全楼梯21屋顶应具备（ ）功能。A、防水 B、保温 C、隔热 D、隔声 E、防火22窗的主要作用是（ ）。A、采光 B、通风 C、观望 D、交流23根据在建筑物中的功能，建筑材料可分为（ ）。A、承复和非承重材料 B、保湿和隔热材料 C、吸声和隔声材料D、防水材料 E、装饰材
23、料24建筑材料的基本性质包括（ ）。A、物理性质 B、化学性质 C、力学性质 D、耐久性 E、装饰性25（ ）在建筑工程中应用最广。A、硅酸盐水泥 B、铝酸盐水泥 C、硫铝酸盐水泥 D、铁铝酸盐水泥26按性能和用途，水经可分为（ ）。A、通用水泥 B、专用水泥 C、砌筑水泥D、道路水泥 E、特性水泥27建筑物的装修分为（ ）。A、高级装修 B、中级装修 C、一般装修 D、普通装修28建筑装饰材料使用效果是从（ ）方面来评价。A、装饰效果 B、耐久性 C、经济性 D、环保性29按供水用途，给水系统可分为（ ）系统。A、生产 B、生活 C、消防 D、保卫30给水系统的基本供水方式有（ ）。A、直接
24、供水方式 B、设置水箱的供水方式C、设置水泵、水箱的供水方式 D、分区分压供水方式31建筑排水系统按具体排放的性质可分为（ ）排水系统。A、生活污水 B、生冰废水 C、雨水32建筑物常用的采暖方式有（ ）。A、集中采暖 B、局部采暖 C、区域采暖 D、区域供热33电梯按使用性质，可分为（ ）。A、客梯 B、货梯 C、消防电梯 D、安全电梯34一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ）。A、图纸目录 B、设计总说明 C、建筑施工图D、结构施工图 E、设备施工图935施工图中定位轴线横向编号是用阿拉伯数字（ ）顺序编号，竖向编号是用大写拉丁字母（ ）顺序编号。A、从左至右，从上至下 B
25、、从左至右，从下至上C、从右至左，从上至下 D、从右至左，从下至上36对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物的（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。A、位置、内部、外部、细部 B、位置、外部、细部、内部C、内部、位置、外部、细部 D、外部、内部、位置、细部37建筑物平面图一般有（ ）。A、底层平面图 B、标准层平面图 C、顶层平面图 D、屋顶平面图38设备施工图包括（ ）。A、给排水施工图 B、采暖施工图C、通风施工图 D、电气施工图39建筑安装工程费由（ ）构成。A、直接工程费 B、间接费 C、利润D、税金 E、预备费第四章 房地
26、产测绘知识1测绘工作的基本任务是（ ）。A、测量 B、绘图 C、确定地面点的空间位置2地面点的空间位置包括（ ）。A、平面位置 B、立面位置 C、高程3观测条件包括（ ）。A、观测者 B、测量仪器 C、外界环境条件 D、测量对象4测量误差分为（ ）。A、粗差 B、系统误差 C、偶然误差 D、人为误差5房产测绘分为（ ）。A、房产控制测绘 B、房产基础测绘 C、房产项目测绘6对房地产测绘产品实行（ ）。A、二级检查二级验收制 B、二级检查一级验收制C、一级检查二级验收制 D、一级检查一级验收制7房产图图式和地形图图式的主要内容为（ ）。A、地物符号 B、地貌符号 C、注记符号 D、界址点8地籍图
27、测绘以（ ）为主，（ ）为辅。A、土种地块边界、高程 B、土地地块边界、地物C、地物、高程 D、地物、土地地物边界9房产图包括（ ）。A、房产分幅平面图 B、房产分丘平面图C、房产分层分户平面图 D、控制平面图10房地产面积测绘包括（ ）。A、房产面积测算 B、土地面积测算 C、混合面积测算第五章 金融和保险知识101金融的基本职能是（ ）。A、直接融资 B、间接融资 C、筹集资金 D、分配资金2典型的明接金融是（ ）。A、买卖股票 B、银行的存货款业务 C、买卖债券3衡量和表现商品价值是货币的（ ）职能。A、流通手段 B、支付手段 C、价值尺度 D、贮藏手段4信用的本质为（ ）。A、信用是以
28、偿还和付息为条件的借贷B、信用是价值双方面的让渡C、信用是价值单方面的让渡D、信用关系是债权债务关系5信用的基本特征有（ ）。A、暂时性 B、永久性 C、偿还性 D、收益性 E、风险性6企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供信用叫（ ）。A、商业信用 B、消费信用 C、民间信用 D、银行信用7由于有信用作基础，信用工具可以（ ）。A、兑换为现实的货币 B、代替货币充当交换的媒介C、执行流通手段和支付手段 D、充当古界货币8（ ）是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A、汇票 B、本票 C、支票9基本当事人有三个信用工具为（ ）。A、汇
29、票 B、本票 C、支票10信用工具的特征为（ ）。A、偿还性 B、安全性 C、流动性 D、风险性 E、收益性11决定利率水平的基本因素为（ ）。A、经济发展水平 B、平均利润率 C、借贷市场中资金供求状况12以利率的时间单位与计息同期是否一致来区分的利率叫（ ）。A、单利利率和复利利率 B、固定利率和浮动利率C、法定利率与市场利率 D、名义利率和实际利率13以是否剔除物价变动因素来区分的利率为（ ）。A、单利利率和复利利率 B、名义利率和实际利率 C、固定利率和浮动利率14房地产金融的基本职能有（ ）。A、筹集资金 B、融通资金 C、结算服务 D、中介服务15构成保险的危险必须是（ ）。A、发生否不能确定 B、发生的时间不能确定C、导致的后果不能确定 D、发生是非故意的16保险具有（ ）职能。A、分散危险 B、组织经济补偿C、融通资金 D、获取收益17以保险标的的不同性质为标准，可将保险分为（ ）。A、财产保险与人身保险 B、定值保险与不定值保险C、自愿保险与法定保险 18财产保险可分为（ ）。
