1、日前偶尔看看日本不动产价格，感到略吃一惊 - 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比，高高对比大阪还是有更贵的，但低低对比，大阪的房子比北京便宜,就让人觉得吃惊了。离国十载，给人一种我国已经跨入发达国家，而且是房价最高的发达国家的感觉。下面这个是大阪比较标准的房价，咱们看一下。熊取第 2 泉南郡熊取町大字大久保 阪和線/熊取 6 分890 万円 3LDK 60.59m2 1996/031996 年建造的公寓房，2003 年曾经翻新，位置相当于北京回龙观，到最近的地铁站要步行 6分钟，3 室 1 厅，专有面积 60.59 平米，价格 890 万日元，合人民币 61.4 万元。该房照
2、片布局（要看懂日本房子的布局，了解下面词汇是需要的 - 玄关：入口，押入：壁柜，洋室：地板地面的房间，和室：地面是榻榻米的房间，物入：储物间；廊下：走廊；LDK：厨房和大门厅合一的厅，:阳台，叠：一张榻榻米的面积。其他就不用解释了吧）对比北京 - 在网上看到广告 -回龙观二手房出售,2 室 1 厅,72 平米,53 万元值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同，换算时候应加 25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积，阳台和一楼的停车场都不在表示的平米数之内，公用面积的计算也比国内要小得多。所谓 25%的浮动是保守的估计，本人租住一套两层楼的“一户建”，共
3、有三室一厅，包括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间，门外有两个车位，但最后计算面积只有五十多平米，若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。因此，这两套房子价格其实大约齐平。我们再来看看市中心附近的价格 - 尼崎 尼崎潮江 東海道本線（JR 西日本）/尼崎 9 分 1,080 万円 3LDK 63.11m2 1986/03这是一套尼崎的公寓，步行到地铁需要 9 分钟，乘地铁从这里到大阪市中心梅田（相当于王府井）需要 6 分钟，大体是北京朝阳门附近的位置。这是 1986 年建造的公寓房，2003 年翻新（看照片翻新工程质量的确不错），3 室一厅，专有面积 63.11 平米，
4、价格 1080 万日元，合人民币 74.5 万。该房照片布局而与之相对，朝阳门外的房子今天是这个价钱 -朝阳门外低价小户型两居出售(中介)，户 型2 室 1 厅 1 卫普通住宅 精装修 楼 层 4/6朝 向 南北年 代 1990 年建筑面积 60售价 90 万(15000 元/)如果租房呢？在我们公司所在这个区，是大公司办公区集中的地方（东大阪），相当于东四环，3 室 1 厅布局如下賃料： 5.80 万円管理費等： 3,000 円 (合計： 6.10 万円/月）近鉄大阪線/弥刀 12 分 25 万円（）（） 3LDK75.00m2 85/08（築 24 年）应该是 1985 年建的，2008
5、年翻新，到最近的地铁站步行 12 分钟，专有面积 75 平米（比较大了，相当于国内 100 平米），需要 25 万日元押金，每个月租金 6.1 万日元含管理费，合人民币 4，200 元，似乎比北京还是要贵一点的。假如是下面这个，在东芝总部所在地门真，类似中关村的地方，价钱就又要高一点，同样 3 室一厅，就要 6.8 万日元/月了，相当于 4,700 人民币。这个价格，算起来比北京好像要高一些，中关村两室一厅好像 2，500 元/ 月。看来，在北京租房还是比大阪便宜一些的。我怎么觉得自己跟倒房子的似的？不管怎样，这个价格对比还是让我有些吃惊。大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一，平均月工资在三万
6、元人民币以上，对比这一价钱，只能得出一个结论 - 北京的房价似乎脱离了正常的价格轨道。更让我觉得惊讶的是看到报道，说北京的房价还要涨！http:/ 上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。上次回北京看到很多花园，公寓里面晚上都是黑灯的占了大多数，看来不是没人住，就是人家买了是为了保值的，据我问了几个售楼的小姐，最近好像成交都很低。高房价又卖不动，开发商的银行贷款就还不上，拖着中国经济低迷不前，这是个千夫所指的事情。但是，似乎要降也难，因为那意味着众多已经买了房子的人资产大幅缩水，也是一件千夫所指的事情。将来，是升是降？这个咱不知道，只是看着今天的价钱，颇有一点儿看日本当年经济泡沫的意思 - 多少有点儿不正常啊。完
