1、新朗恩物业管理平台软件功能简介,目 录,一、公司简介二、成功案例三、部分合作伙伴四、功能简介五、系统特点,公 司 简 介,上海新朗恩软件有限公司是一家致力于提供为客户提供定制的计算机软、硬件产品，以及系统集成、网络技术设计安装等服务的民营高科技企业。 公司拥有一支以多名博士为领军的高学历资深科研开发团队，运用当今主流的软件技术，自主研发了基于Java的Web快速开发平台XTruss. 该平台实现了域划分的多数据源的分布式存储机制，可视化权限分配管理、可视化工作流配置；以可插拔组件为核心的软件自动化方式，在可视化环境中创建可观察、可管理的企业级应用等。该系统集成了运行框架、UI组件库、辅助工具等
2、，在多个领域的企业级应用中凸显出其快速开发，一站式部署，一站式初始化管理等优点。使软件产品具有高度的用户定制能力。 新朗恩软件在向客户提供优质产品的同时，还将积极地与客户建立长期友好的信赖合作关系，为客户提供最大化的利益服务。,成 功 案 例,上海市公房集中式管理系统上海市系统房集中式管理信息系统上海市优秀历史保护建筑管理系统上海市房屋安全检测管理备案信息系统上海公房电子档案管理信息系统上海市房屋安全检查管理系统.,部 分 合 作 伙 伴,西部（集团）卫百辛（集团）徐房（集团）静安置业（集团）新长宁（集团）南房（集团）永业企业（集团）,上海市住房保障和房屋管理局上海市软件行业协会工商银行付费通
3、支付宝长江计算机（集团）公司上海海事局,功 能 简 介,功 能 简 介,新朗恩物业管理信息系统实现多管理处的集中式管理。因为传统的办公方式效率低，工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。本系统打破了传统部门独立和分散的管理体制，通过互联网连接将所有数据能够实时共享，并为企业领导提供一个及时掌握物业信息的平台。,功 能 简 介,系统框架,功 能 简 介,产业产权管理、物业管理、业主装修管理、小区设备管理,商品房物业管理,功 能 简 介,记录管理小区、自然幢、门牌幢、单元户的基本信息。主要模块有：产业信息接管变更
4、注销管理、产权人变更、商铺租赁管理、维修基金管理、物业服务费管理、电子票据管理、修缮管理（小修、大修）、车位广告位管理、装修管理、小区设备管理等,商品房物业管理,功 能 简 介,产业查询小区变更小区注销自然幢接管自然幢变更自然幢注销门牌幢接管门牌幢变更门牌幢注销,商品房物业管理,产业产权管理,单元户接管单元户变更单元户注销产权人变更添加费用停止费用欠租调整收费调整,功 能 简 介,全方位的快速查询，自定义查询、详细查询减少重复劳动。物业管理中房产资料、业主资料、租住户资料以及文件档案的数量庞大，手工整理、统计汇总工作量非常大，而且繁琐，查询某单元户或业主资料往往需要较长的时间。通过计算机辅助管
5、理，可以随时输入相应的条件任意查询，减少大量重复工作，大大提高工作效率。能够充分满足不同的物业管理公司的个性化查询需求。,商品房物业管理,产业产权管理,产业查询,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,小区变更,通过小区树节点，找到需要变更的小区信息右击“商品房小区变更”根据实际情况修改相应的信息确定即可变更小区信息。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,小区注销,通过小区树节点，找到需要注销的小区信息右击“商品房小区注销”根据实际情况选择“生效日期”与“审核执行日期”后确定即可注销小区。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,自然幢接管,通过小区树节点，找到需要接管自
6、然幢的小区信息右击“商品房自然幢接管”根据实际情况填写相应的街坊和自然幢号后按“接管自然幢”按钮即可。接管自然幢同时还可“新建街坊”,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,自然幢变更,通过自然幢树节点，找到需要变更自然幢的信息右击“商品房自然幢变更”根据实际情况修改相应的信息确定即可。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,自然幢注销,通过自然幢树节点，找到需要注销的自然幢右击“商品房自然幢注销”选择注销选项后确定即可。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,门牌幢接管,通过自然幢树节点，找到需要接管门牌幢的自然幢信息右击“商品房门牌幢接管”根据实际情况填写相应的门牌幢
7、信息后按“接管”按钮即可。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,门牌幢变更,通过门牌幢树节点，找到需要变更的门牌幢信息右击“商品房门牌幢变更”，根据实际情况修改相应的信息确定即可变更门牌幢信息。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,门牌幢注销,通过门牌幢树节点，找到需要注销的门牌幢右击“商品房门牌幢注销”根据实际情况选择的“生效日期”与“审核执行日期”后确定即可注销门牌幢。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,单元户接管,通过门牌幢树节点，找到需要接管单元户的门牌幢信息右击“商品房单元户接管”根据实际情况填写相应的单元户信息后按“接管”按钮即可接管新的单元户信息。
8、,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,单元户变更,通过“快速查询”界面，查找需要修改的单元户，进入单元户详细信息界面，点击“商品房业务”下拉列表中的“商品房单元户变更”按钮，根据实际情况修改相应的信息确定即可。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,单元户注销,通过“快速查询”界面，查找需要注销的单元户，进入单元户详细信息界面，点击“商品房业务”下拉列表中的“商品房注销”按钮。根据实际情况选择的“生效日期”与“审核执行日期”后确定即可注销单元户信息。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,产权人变更,通过“快速查询”界面，查找需要注销的单元户，进入单元户详细信息界面，
9、点击“商品房业务”下拉列表中的“商品房产权人变更”按钮。根据实际情况填写并选择的“生效日期”与“审核执行日期”后确定即可变更产权人。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,添加费用,通过单元户（室/部位）树节点，找到需要添加费用的单元户信息右击“商品房添加费用”根据实际情况选择相应的费用类型及填写相应的金额及日期后按“确定”按钮即可添加单元户费用。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,停止费用,通过单元户（室/部位）树节点，找到需要停止费用的单元户信息右击“商品房停止费用”根据实际情况填写“费用停止时间”及“是否停止”打钩后按“停止”按钮即可。,功 能 简 介,商品房物业管理
10、,产业产权管理,欠租调整,通过“快速查询”界面，查找需要注销的单元户，进入单元户详细信息界面，点击“商品房业务”下拉列表中的“商品房欠租调整”按钮。根据实际情况选择调整费用类型，填写“调整金额”与“调整日期”后确定即可。,功 能 简 介,商品房物业管理,产业产权管理,收费调整,通过“快速查询”界面，查找需要注销的单元户，进入单元户详细信息界面，点击“商品房业务”下拉列表中的“商品房收费调整”按钮。根据实际情况选择调整费用类型，填写“调整金额”与“调整日期”后确定即可。,功 能 简 介,物业服务费管理电子票据违章建筑登记修缮管理车位管理广告位管理商铺租赁管理,商品房物业管理,物业管理,功 能 简
11、 介,商品房物业管理,物业管理,物业服务费管理（一）,具有一整套物业服务费管理功能（条形码生成、物业服务收据打印、记账业务、条形码注销等），以及物业服务费的收缴情况的查询功能。,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,物业服务费管理（二）,根据管理员、产编及各种条件打印物业服务收据，并增加了补打功能。,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,电子票据（一）,灵活、准确的收费，提高财务工作效率。管理面积越大、户数越多，财务工作越繁重，管理费等其他费用收费不但繁杂，而且容易产生差错。用计算机管理收费，灵活性、准确性大大提高。收费管理支持管理各种类型的物业，具有强大的收费管理功能。在收费管理上支
12、持多种收费项目和多种收费标准，支持现金收款、银行托收、预付款、POS机缴费、自助终端机等缴费方式，大大降低财务收费人员的劳动强度和工作。,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,电子票据（二）,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,违章建筑登记,对违章的商品房进行违章行为的登记及拆除违章登记等相关的操作。,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,修缮管理（小修）,通过系统提供的便捷高效的报修受理处置功能，能够快速的完成租住户报修受理、工作分配、统一制式任务单打印，并配套有修理任务完工登记、费用结算及验收回访情况登记，该功能不仅能够物业管理企业日常报修受理处置效率，从而提高居民对物业管理
13、工作的满意度，且还能够便捷物业企业对管理范围内的房屋修理情况进行快速的分析统计，提高物业管理企业对房屋修缮工作的规划效率和准确率,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,修缮管理（大修一）,大修立项申请新建、分段工程登记、分段工程概算登记（登记时要求利用系统提供的维修定额套用后生成）、分段工程预算登记（登记时要求利用系统提供的维修定额套用后生成）对大修项目各分段工程项目内容和其概预算金额及定额项目进行独立审核，各分段项目审核完毕后，提供整体项目审核。分段项目审核中提供分段项目单一工程否决不影响整体工程的功能，审核人员也可仅否决概预算而不影响单一工程。大修工程执行过程中的各分段工程执行进度监理
14、登记、分段工程变更管理、隐蔽工程新增及执行情况登记、分段工程完工验收登记、整体大修项目竣工验收登记大修项目整体竣工后，系统提供以审核通过的分段项目预算定额套用为基础，根据工程实际执行情况通过定额调整或完全新建进行各分段项目费用结算，并自动汇总结算生成工程总费用，并提供管理人员进行结算费用审价功能。介于大修工程对施工单位的要求，系统提供施工单位基本信息登记维护、每年一次施工单位资质测评、以物业公司为单位施工许可发放、根据分段工程资质要求进行施工单位选择范围约束等针对施工单位的管理功能,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,修缮管理（大修二）,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,车位管理
15、,针对建设安全文明小区的需要，以物业小区的停车位智能化管理为目标，重点以小区内固定车位用户为服务对象，将现有的车位信息加入到当前信息平台，从而对停车位信息进行高效、规范的使用及产权情况变更，并可对车位费进行缴费登记及欠费调整等多项功能。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,广告位管理,根据部分物业的需求，本系统特提供了广告位管理模块，可对小区广告位进行接管，变更，产权人过户等业务操作。,功 能 简 介,商品房物业管理,物业管理,商铺租赁管理,以合同管理为主线实现租赁管理功能，包括新建客户信息、新建企业注册信息、新建合同、续约合
16、同、终止合同等功能，同时提供对到期合同提醒。,功 能 简 介,商品房物业管理,装修管理,可对小区单元户进行装修管理信息的维护、装修图纸上传、装修完工登记、施工人员出入证登记及退还押金（装修及出入证押金）等功能。,功 能 简 介,商品房物业管理,小区设备管理,对小区、自然幢、门牌幢设施设备进行登记维护信息、保养计划、保养记录、设备运行情况记录、小区设备台账等管理。,功 能 简 介,小区综合管理,功 能 简 介,小区综合管理,保安管理,通过该模块维护保安人员信息、批量排班、工作记录、考勤等登记，还包括了对小区、自然幢、门牌幢巡视点管理，从而提高对小区高质量的服务。,功 能 简 介,小区综合管理,保
17、洁管理,通过该模块维护保洁人员信息、工作记录、考勤等登记，从而提高对小区高质量的服务。,功 能 简 介,小区综合管理,外来人员车辆管理,可以通过该模块进行不同小区临时收费新建不同标准，并可对外来车辆出入进行自动收费管理,功 能 简 介,小区综合管理,小区IC卡管理,提供IC卡出入信息查询、IC卡发放登记、IC卡充值信息登记及注销、一卡通收支信息查询等功能。并结合小区业主智能IC卡接口，可与计算机系统相连接记录出入口道闸、楼栋防盗门、电梯楼层等信息，并可以记录小区会所服务的记录，从而达到物业现代综合管理的要求，提高保安系统的管理。,功 能 简 介,小区综合管理,小区会所管理,进行会所服务登记后，
18、即可方便有效的查询如会务、餐饮、健身、娱乐等收费信息。,功 能 简 介,小区综合管理,小区台账管理,记录不属于会计核算小区流水账，便于以后统计查询。,功 能 简 介,小区综合管理,保安监控管理,对不同小区及楼宇、不同监控点、不同时间段的监控录像进行回放。,功 能 简 介,小区增值服务（物业版）,满足居民对家政服务、订车服务、报刊杂志订阅、代为购物、代收公用事业、社区医疗服务、业主绿化服务、会所服务、业主中介服务等各种需求；并提供市民费用情况查询（商品房维修基金使用情况及余额查询、产权车位及租赁车位缴费情况查询、物业服务费缴费情况查询、商铺及办公用房租赁情况及缴费查询等）。为小区租住户和小区物业
19、管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；,功 能 简 介,小区增值服务（市民版）,功 能 简 介,物业内部行政管理,提供行文管理、人事管理、物业资质行风管理、投诉咨询管理、固定资产登记、物业档案管理。从员工的招聘、到任及到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工调动、岗位考核、薪资变动、请假调休、离职手续办理等资料。通过物业档案管理模块进行物业档案的收集、整理、归档和查看，查询某单元户或业主资料往往需要较长的时间，而且繁琐，为减少人工翻阅纸质档案，特添加了电子物业档案管理模块，方便以后查阅。,功 能 简 介,业委会管理,前期招投标记录、物业招投标记录、业委会换
20、届选举记录、业主大会会议记录、业委会维修审批记录、业委会工作台账,1、本系统与支付宝、付费通、银行pos机收费等网上支付渠道签约，具有物业服务费收缴多渠道结算、清算、销账体系。2、采用B/S(浏览器/服务器)架构。3、高效、清晰的业务流程，真正实现企业管理的可视性、可控性。4、完整的工程及物业信息服务，极大的提高了管理水平。5、各项费用自动计算、预警，降低人工操作差错、忽漏。6、在物业管理的市场竞争中，快速、自动、强大的统计汇总功能和丰富的报表打印系统，使各项数据的统计汇总、报表分析一应俱全。7、模块化结构设计，支持用户自定义查询及导出功能,预留多种数据接口，使系统功能增减灵活自如。8、安全的权限管理：操作系统、数据库和用户密码三级权限设置，最大程度保障系统安全。按用户岗位职责定义用户权限，全面保障系统各用户业务数据权限安全。,系 统 特 点,谢谢观赏,新朗恩 软件有限公司,2014年2月18日,地址：上海张江高科技园区郭守敬路498号22号楼202204室邮编：201203电话：021-63193306 02151314138传真：021-63193306 02151314139806邮箱：,
