1、房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（八）1、小王瑟某银行于 2002 年 6 月 12 日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003 年 5 月 6 日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行A、2003 年 5 月 6 日B、2003 年 6 月 1 日C、2003 年 7 月 1 日D、2004 年 1 月 1 日2、下列情况中，导致委托合同无效的是（ ）A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人B、委托人无完全民事行为能力C、委托合同的当事人双方都是公民或法人D、委托人超过六十岁3、根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（ ）八个阶段A、欲望、注意、行动、满足、联
2、想、比较、兴趣、信赖B、兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足C、注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足D、兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足4、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（ ）A、公积金贷款B、住房抵押贷款C、住房储蓄贷款D、单位住房津贴贷款5、承租人在其所租的店铺内卖盗牌 CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（ ）A、可单方面中止合同B、需与承租人协商中止合同C、可加收租金D、须经工商管理部门同意中止合同6、以下有关房屋理财的说法不正确的是（ ）A、房屋理财操作复杂B、房屋理财通过租金差价获取利润C、房屋理财增加了经过者和业主的风险
3、D、房屋理财涉及银行业务7、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）A、应向有关管理部门追讨损失B、应向邓先生追讨损失C、应向承建者追讨损失D、自己承担损失8、房地产价格主要是由（ ）决定A、土地价格B、建筑物造价C、市场供求关系D、经济增长速度9、当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（ ）A、没区别B、没有关系C、更快D、更慢10、不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）A、税费B、房屋改造费用C、经营管理费用D、出租房屋所占用土地地地价11、新建房地产交易，存在着
4、（ ）等市场A、期房B、现房C、保险D、抵押E、租赁12、房地产市场调查的特点主要有（ ）A、调查内容的广泛性B、调查对象的多变性C、调查方法的多样性D、调查结果的局限性E、调查目的的唯一性13、楼盘进行活动推广的时机有（ ）A、认为购房的新顾客人数不够多时B、新项目导入市场的速度必须加快时C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时D、产品销售非常成功，需要庆祝时E、主要竞争对手积极举办活动推广时14、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（ ）A、委托方信息B、经纪业动态信息C、房地产管理部门的机构设置信息D、标的物业信息E、与标的物业相关的市场信息15、房地产项目从土地取得到入市
5、销售，房地产营销划分为（ ）等阶段A、项目取得与地块研究B、产品设计与规划C、项目策划与销售D、物业管理E、施工监理16、建筑策划方法的特征主要有（ ）A、物质性B、经济性C、个别性D、综合性E、观赏性17、市场细分应考虑的因素主要有（ ）A、地理因素B、人口因素C、政治因素D、行为因素E、价格因素18、形象定位遵循的原则有（ ）A、易于项目展示和传播B、与项目产品特征符合C、一定要高档D、与目标客户群的特征符合E、一定要参照竞争项目19、价格调整过程中所做的市场验证包括（ ）A、价格敏感分析B、楼盘定位分析C、难点户型价格分析D、调整价格E、更改价目表20、总体定价策略一般分为（ ）A、低价策略B、高价策略C、中价策略D、一般价格策略E、预期价格策略参考答案：1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B11.ABDE 12.ACDE 13.ABCE 14.ADE 15.ABC 16.ACD 17.ABD 18.ABDE 19.AC 20.ABC
