1、 昆山花桥二手房 http:/ http:/ 筑 类 、 市 政 类 建 设 项 目 行 政 审 批 程 序第 一 章 总 则一 、 为 提 高 城 乡 规 划 管 理 工 作 效 率 ， 实 施 建 设 项 目 分 区 管 理 、 分 级 审 批 ， 推 进 规 范 化 服 务 型 政 府 机 关 建 设 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 、 行 政 许 可 法 、 建 设 项 目 选 址 规 划 管 理 办 法 等 有 关 法 律 、 法 规 ， 特 制定 本 规 定 。二 、 凡 涉 及 本 市 中 心 城 区 域 内 新 建 、 扩 建 和 改 建 建 筑 工
2、 程 项 目 及 旧 城 改 造 拆 迁 的 规 划 审 批 ， 均 应 遵 守 本 规 定 。三 、 凡 涉 及 本 市 中 心 城 区 域 内 新 建 、 扩 建 和 改 建 城 市 道 路 及 轨 道 工 程 、 河 湖 水 系 工 程 、 桥 梁 工 程 、 给 水 、 排 水 、 电力 、 通 信 、 热 力 等 市 政 工 程 的 规 划 审 批 ， 均 应 遵 守 本 规 定 。第 二 章 “一 书 三 证 ”（ 建 筑 类 项 目 ）行 政 审 批 程 序 及 流 程 图一 、 办 理 建 设 项 目 选 址 意 见 书 （ 时 限 ： 6 个 工 作 日 ）昆山花桥二手房 h
3、ttp:/ http:/ 一 ） 必 备 文 件 ：1、 建 设 项 目 选 址 意 见 书 申 请 表 1 份 。2、 土 地 权 属 证 明 文 件 ：（ 1） 出 让 、 转 让 或 划 拨 土 地 ， 需 提 供 征 地 批 准 文 件 或 供 地 单 位 供 地 文 件 （ 县 级 以 上 国 土 部 门 土 地 出 让 、 转 让 或 划拨 意 见 书 ） 1 份 ；（ 2） 自 有 、 招 标 、 拍 卖 、 挂 牌 土 地 ， 需 提 供 相 关 土 地 权 属 文 件 （ 国 土 证 、 国 土 出 让 合 同 或 划 拨 决 定 书 ） 复 印 件 1份 （ 提 供 原 件
4、 核 验 确 认 后 退 回 ） 。3、 扩 建 项 目 需 提 供 产 权 证 复 印 件 1 份 。4、 联 建 项 目 需 提 供 联 建 协 议 1 份 。5、 1:500 地 形 图 6 份 ， 其 中 一 份 用 蓝 笔 标 注 拟 建 用 地 范 围 示 意 图 ， 并 由 供 地 单 位 或 自 有 用 地 单 位 加 盖 公 章 。6、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。（ 二 ） 工 作 流 程 ：昆山花桥二手房 http:/ http:/ 窗 口 工 作 人 员 按 标 准 查 验 必 备 文 件 ， 受 理 报 建 ， 并 将 报 建 材 料 交 分
5、 局 经 办 人 。 （ 1 个 工 作 日 ）2、 分 局 经 办 人 初 审 报 建 资 料 ， 核 查 控 规 ， 踏 勘 现 场 。 （ 3 个 工 作 日 ）3、 分 局 经 办 人 报 分 局 业 务 办 公 会 审 查 ， 审 查 同 意 的 签 发 建 设 项 目 选 址 意 见 书 ， 审 查 不 同 意 的 签 发 函复 意 见 书 。 （ 1 个 工 作 日 ）4、 分 局 经 办 人 整 理 相 关 资 料 ， 交 窗 口 工 作 人 员 核 发 建 设 项 目 选 址 意 见 书 或 函 复 意 见 书 ， 并 出 具 成 都 市 规 划 管 理 局 建 设 用 地
6、勘 测 放 线 通 知 书 。 （ 1 个 工 作 日 ）（ 三 ） 核 发 的 审 批 文 件 ：1、 经 审 核 同 意 的 ， 核 发 以 下 文 件 ：（ 1） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的 建 设 项 目 选 址 意 见 书 1 份 ；（ 2） 向 建 设 单 位 出 具 勘 测 放 线 单 ， 并 附 红 线 图 1 份 ；（ 3） 涉 及 规 划 地 铁 控 制 线 的 建 设 项 目 ， 应 同 时 向 市 地 铁 管 理 部 门 出 具 征 求 意 见 函 ；（ 4） 涉 及 规 划 紫 线 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 应 同 时 向 市 文 化
7、 部 门 出 具 征 求 意 见 函 ；昆山花桥二手房 http:/ http:/ 5） 涉 及 土 地 整 合 的 建 设 用 地 ， 应 同 时 向 市 国 土 部 门 出 具 整 合 土 地 征 求 意 见 函 。2、 经 审 核 不 同 意 的 ， 将 予 以 书 面 答 复 （ 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 函 复 意 见 书 1 份 ） 。备 注 ：1、 分 局 经 办 人 对 同 意 选 址 的 项 目 开 出 放 线 通 知 单 ， 交 市 勘 测 院 放 线 ， 并 督 促 市 勘 测 院 在 5 个 工 作 日内 完 成 放 线
8、 工 作 ， 但 可 不 等 放 线 资 料 返 回 先 发 建 设 项 目 选 址 意 见 书 。2、 如 属 特 别 地 区 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 规 划 分 局 应 将 必 备 文 件 及 时 送 交 建 管 处 ， 进 入 特 别 地 区 建 设 项 目 审 批 程 序 。3、 控 规 中 用 地 性 质 不 明 确 的 项 目 ， 进 入 规 划 核 定 程 序 。4、 通 过 招 标 、 拍 卖 、 挂 牌 方 式 取 得 国 有 土 地 使 用 权 的 项 目 ， 可 一 并 核 发 建 设 项 目 选 址 意 见 书 和 建设 用 地 规 划 许 可 证 。5、
9、如 属 工 业 项 目 或 其 他 对 周 围 环 境 有 特 殊 要 求 的 项 目 ， 应 通 知 建 设 单 位 征 求 消 防 、 环 保 、 卫 生 防 疫 等 相 关 管 理 部 门的 意 见 。6、 如 涉 及 航 空 限 高 的 建 设 项 目 ， 分 局 经 办 人 应 主 动 向 规 划 处 核 查 航 空 限 高 。昆山花桥二手房 http:/ http:/ 改 建 、 扩 建 、 拼 建 项 目 用 地 存 在 两 个 或 两 个 以 上 权 利 人 的 ， 应 征 得 所 有 权 利 人 同 意 。二 、 办 理 规 划 设 计 条 件 及 建 设 用 地 规 划 许
10、 可 证 （ 时 限 ： 7 个 工 作 日 ）（ 一 ） 必 备 文 件 ：1、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 申 请 表 1 份 。2、 计 划 批 准 文 件 （ 限 政 府 投 资 项 目 ） 1 份 。3、 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 成 果 1 套 。4、 涉 及 规 划 地 铁 控 制 线 的 建 设 项 目 ， 出 具 市 地 铁 管 理 部 门 的 意 见 ；5、 涉 及 规 划 紫 线 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 出 具 市 文 化 部 门 的 意 见 ；6、 涉 及 土 地 整 合 的 建 设 用 地 ， 出 具 市 国 土 部 门 整 合
11、土 地 的 意 见 。7、 涉 及 航 空 限 高 的 建 设 项 目 ， 出 具 规 划 处 的 航 空 限 高 要 求 或 空 军 对 航 空 限 高 的 要 求 。8、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。（ 二 ） 工 作 程 序 ：昆山花桥二手房 http:/ http:/ 窗 口 工 作 人 员 按 标 准 查 验 必 备 文 件 ， 受 理 报 建 ， 并 将 报 建 材 料 交 分 局 经 办 人 。 （ 1 个 工 作 日 ）2、 分 局 经 办 人 初 审 报 建 资 料 ， 并 根 据 控 规 、 勘 测 放 线 资 料 、 成 都 市 规 划 管 理
12、技 术 规 定 提 出 规 划 设计 条 件 或 规 划 设 计 要 求 。 （ 4 个 工 作 日 ）3、 分 局 经 办 人 报 分 局 业 务 办 公 会 审 查 ， 并 签 发 规 划 设 计 条 件 或 规 划 设 计 要 求 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 。 （ 1 个 工 作 日 ）4、 分 局 经 办 人 整 理 相 关 资 料 ， 交 窗 口 工 作 人 员 核 发 规 划 设 计 条 件 或 规 划 设 计 要 求 、 建 设 用 地 规 划 许可 证 。 （ 1 个 工 作 日 ）（ 三 ） 核 发 的 审 批 文 件 ：1、 需 要 核 发 建 设 用 地 规
13、 划 许 可 证 的 项 目 ， 核 发 以 下 资 料 ：（ 1） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 1 份 ；（ 2） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的 建 设 用 地 规 划 许 可 证 1 份 ；（ 3） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 用 地 红 图 4 份 （ 含 设 计 红 线 图 1 份 ） 。2、 不 需 要 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 的 项 目 ， 核 发 以 下 资 料 ：昆山花桥二手房 http
14、:/ http:/ 1） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 1 份 ；（ 2） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 设 计 红 线 图 4 份 。备 注 ：1、 用 地 面 积 和 用 地 性 质 及 土 地 权 属 不 发 生 改 变 的 建 设 项 目 ， 不 需 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 。2、 规 划 设 计 条 件 或 规 划 设 计 要 求 中 ， 规 划 分 局 应 明 确 是 否 需 要 作 效 果 图 ， 并 应 规 定
15、效 果 图 幅 面 （ A3幅 面 ） 。3、 存 档 的 2 份 红 线 图 中 ， 其 中 一 份 在 建 设 工 程 规 划 许 可 证 办 理 完 毕 后 须 移 交 执 法 监 督 局 。4、 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 内 部 资 料 ， 在 建 设 工 程 规 划 许 可 证 办 理 完 毕 后 须 移 交 执 法 监 督 局 。三 、 建 筑 方 案 审 查 （ 时 限 ： 8 个 工 作 日 ）（ 一 ） 必 备 文 件 ：1、 建 筑 设 计 总 平 面 图 （ 1： 500 或 1： 1000） 4 份 ；2、 建 筑 设 计 方 案 （ 含 平 、 立
16、、 剖 面 图 ） 2 套 ；昆山花桥二手房 http:/ http:/ 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 中 要 求 报 送 效 果 图 的 ， 方 案 中 应 含 效 果 图 。4、 当 新 建 建 筑 或 用 地 周 边 现 状 建 筑 对 日 照 有 要 求 时 ， 总 平 图 的 设 计 说 明 中 应 有 日 照 分 析 的 结 论 。5、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。（ 二 ） 审 批 程 序 ：1、 窗 口 工 作 人 员 按 标 准 查 验 必 备 文 件 ， 受 理 报 建 ， 并 将 报 建 材 料 交 分 局 经 办
17、人 。 （ 1 个 工 作 日 ）2、 分 局 经 办 人 依 据 规 划 设 计 条 件 或 规 划 设 计 要 求 、 红 线 图 、 成 都 市 规 划 管 理 技 术 规 定 审 核 资 料 ，提 出 初 审 意 见 。 （ 5 个 工 作 日 ）3、 分 局 经 办 人 报 分 局 业 务 办 公 会 审 查 ， 并 签 发 建 筑 方 案 总 平 、 方 案 图 或 方 案 审 查 意 见 通 知 书 。 （ 1 个工 作 日 ）4、 分 局 经 办 人 整 理 相 关 资 料 ， 交 窗 口 工 作 人 员 核 发 建 筑 方 案 总 平 、 方 案 图 或 方 案 审 查 意
18、见 通 知 书 。（ 1 个 工 作 日 ）（ 三 ） 核 发 的 审 批 文 件 ：1、 经 审 核 同 意 的 ：昆山花桥二手房 http:/ http:/ 1） 核 发 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 建 筑 方 案 总 平 面 图 3 份 、 方 案 1 套 ；（ 2） 工 程 项 目 坐 标 放 线 通 知 单 1 份 。2、 经 审 核 需 要 修 改 的 ， 则 退 回 设 计 方 案 1 套 、 建 筑 方 案 总 平 图 3 份 ， 并 附 建 筑 方 案 审 查 意 见 单 1 份 。备 注 ：1、 送 审 的 图 纸 应 符 合
19、 规 范 化 要 求 ， 需 加 盖 设 计 单 位 的 出 图 章 和 注 册 建 筑 师 章 ；2、 为 减 少 建 设 单 位 的 图 纸 修 改 ， 充 分 听 取 建 设 单 位 的 意 见 ， 提 供 高 效 、 高 质 的 服 务 ， 应 加 强 规 划 咨 询 服 务 ， 大力 推 行 “三 方 会 审 ”、 上 门 服 务 等 人 性 化 服 务 制 度 。3、 在 建 筑 方 案 确 定 后 ， 报 审 施 工 图 前 ， 建 议 建 设 单 位 到 市 勘 测 院 进 行 坐 标 放 线 工 作 ， 并 在 施 工 图 审 查 完 毕 后 ，持 审 查 通 过 的 建 施
20、 总 平 图 请 市 勘 测 院 出 具 正 式 的 坐 标 放 线 资 料 。4、 分 局 经 办 人 在 施 工 图 审 查 时 ， 应 同 时 对 坐 标 放 线 资 料 进 行 核 验 。四 、 办 理 建 设 工 程 规 划 许 可 证 （ 时 限 ： 4 个 工 作 日 ）（ 一 ） 必 备 资 料昆山花桥二手房 http:/ http:/ 建 设 工 程 规 划 许 可 证 申 请 表 1 份 。2、 国 土 权 属 文 件 ：（ 1） 出 让 土 地 ： 提 供 国 土 证 或 国 土 出 让 合 同 复 印 件 1 份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） ；（
21、 2） 划 拨 土 地 ： 提 供 国 土 证 或 国 土 划 拔 决 定 书 复 印 件 1 份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） 。3、 加 盖 有 建 设 行 政 管 理 部 门 授 权 的 审 图 机 构 施 工 图 审 查 专 用 章 的 建 筑 施 工 图 （ 平 、 立 、 剖 面 图 及 图 纸 目 录 ） 1 套 、建 施 总 平 面 图 3 份 。4、 建 设 工 程 施 工 图 设 计 文 件 审 查 批 准 书 复 印 件 1 份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） 。5、 文 物 挖 掘 完 毕 通 知 单 。6、 市 建 委 建 筑 项 目 报 件 费 审 核 缴 款 通 知 单 。7、 市 勘 测 院 出 具 的 正 式 坐 标 放 线 资 料 。8、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。（ 二 ） 工 作 程 序 ：
