1、宁波咏归路菜市场项目营销策划方案城市芯 苍松路 青年派SOHO创业公社一、市场环境一、市场环境1. 楼市板块竞争加剧2. “ 90” 产品集中上市，未来成为供应主流3. 目前宁波楼市观望气氛浓厚，购房者信心不足，房产市场需求萎缩4. 成交量同比去年大幅下降5. 开发商在信贷紧缩、政策调控、市场销售不畅的情况下，拿地也逐渐理性6. 房价依然在高位运行，价格相对稳定，没有明显大面积松动或下滑7. 楼盘营销活动方式多样，各竞争楼盘展开促销大战8. 房地产 “ 政策性 ” 利好趋势明显；减息、中房协上书国务院建议调整房地产调控政策等（一）宁波房地产市场现阶段关键词（一）宁波房地产市场现阶段关键词（二）
2、宁波写字楼市场关健词（二）宁波写字楼市场关健词1. 写字楼与住宅销售价格倒挂，滞销风险较大2. 08年上半年宁波写字楼销售 13万平米 ,潜在供应量却超过 200万平方米 ,按这销售速度 ,将要用 8年时间来消化 .3. 外贸、货代、船运、物流等写字楼占宁波写字楼总量的 70%左右。4. 稀缺地段优势和品质优势的写字楼受市场热捧 ,而缺乏差异化的产品则陷入市场 “红海 ”，销售压力较大。5. 海曙板块：售价 :在 12000-22000元 /平方米区间6. 江东板块：售价在 8300-14500元 /平方米区间 鄞州板块：售价在 8500-11000元 /平方米区间 高新区板块：售价在 500
3、0-11000元 /平方米区间（三）宁波单身公寓市场（三）宁波单身公寓市场1. 08年单身公寓推出量较大，但区域供应量差别明显2. 受市场大环境影响，整体市场销售量呈一定比例萎缩3. 外贸行业的不景气给整个宁波的投资环境带来极大的影响4. 区域分布较为广泛，且呈 “郊区化 ”扩张，以鄞州区最为集中5. 改变以往消费观念，追求创新产品1、 现阶段关键词2、未来市场预测1. 未来市场供应量较大，竞争压力突显2. “商变住 ”给市场带来新契机3. 需求政策逐渐规划化4. 租房趋势让单身公寓成为 “香饽饽 ”二、本案市场定位二、本案市场定位 （一）本案产品特质（一）本案产品特质1. 市中心核心地段2. 小面积、低总价3. 40年产权4. 4米 8挑高5. 底楼大型菜场（二）本案市场定位（二）本案市场定位 综观项目特点，我们不难发现，如果本案产品作为单纯的、传统的写字楼销售。在地段、层高、面积范围、总价上都存在一定优势，但在区域办公氛围、产品本身形象与档次上存在的不足，对于非常注重这两点的企业拥有者来讲，前面的优势将变的微不足道。结合前面阐述的写字楼市场现状，作为单纯的、传统的写字楼销售我们将无可避免的面临巨大的竞争压力。
