1、房地产经纪人考试房地产实务练习题（十）（一）调查显示，W 市 H 区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在 20左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A 开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。1、住宅单套建筑面积定位应为（ ）A、10-20B、20-10C、20-120D、120 以上2、不宜定位为项目主力户型的是（ ）A、三室一厅B、三室二厅C、二室一厅D、四室二厅3、最难以成为其主要销售对象的是（ ）A、高校教师B、科研人员C、工
2、业企业职工D、国家公务人员4、以上各题分别对该项目进行了（ ）A、产品定位B、形象定位C、客户定位D、建筑定位（二）某新建商业用户的完全成本为 20 元/，开发商希望的目标利润率是完全成本的 20%，销售税金为 200 元/，周边同档次物业的市场价格水平为 120 元/，预计该物业的年总收益为200 元/，总收益倍数为 105、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为（ ）A、200 元/B、1200 元/C、120 元/D、2000 元/6、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）A、200 元/B、1200 元/C、120 元/D、2000 元/7、采用未来收益定价法，该商业用房的价格
3、应为（ ）A、200 元/B、1200 元/C、120 元/D、2000 元/8、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（ ）A、成本加成定价法B、市场比较定价法C、指标定价法院D、目标成本定价法9、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）A、景观B、单元面积C、单元平面布局D、单元所处位置（三）黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价 10 万元的房子，贷款 20 万元，年期 20 年，抵押贷款月还款系数为 0.0014。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托 A 中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。10、黄先
4、生采用等额本息还款法，则其每月还款（ ）元A、115B、2017C、12D、11511、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ ）的特点A、借款人的前期压力大B、借款人的前期压力小C、操作复杂D、操作简单12、小张应要求黄先生提供（ ）等文件以供核实A、房屋产权证B、银行同意其出租的书面文件C、黄先生的身份证明D、房屋质量保证书13、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ ）人员A、无民事行为能力的B、无合法有效身份证明的C、无所在城市户口的D、有犯罪记录的14、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（ ）A、查勘核实B、市场推广C、市场调研D、洽谈签约15、在未签定租约前，房屋发生水管漏水
5、，导致房屋受损，应该由（ ）A、A 公司承担赔偿责任B、A 公司承担连带赔偿责任C、A 公司先承担赔偿责任再向小张追诉D、黄先生自己承担损失（四）李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价 10 万元、面积 20的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：16、如果选择首付 20%，余款向银行抵押贷款，贷款期 10 年，贷款年利率为 5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元A、112B、20C、15.6D、110.517、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料A、个人身份证明B、个人收入证明C、抵押贷款申请书D、单位同意贷款的证明18、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）A、购买住房财产保险B、购买人寿保险C、提供所在单位的还款担保D、在借款银行开立还款帐户19、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为 5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）A、一次性付款，价格优惠 5%B、首付 20%，余款分两期每隔半年支付一次C、首付 10 万元，余款分两期每隔半年支付一次D、半年后一次性付款，无优惠20、假定该套住宅可以以 20 元的月租出租，出租税费约为 200 元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行 10 年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）A、四成B、五成C、六成D、七成
