1、房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（五）（一）、调查显示，W 市 H 区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在 80左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。1住宅单套建筑面积定位应为（ ）A7080B8090C100120D120以上2不宜定位为项目主力户型的是（ ）A三室一厅B三室二厅C二室一厅D四室二厅3最难以成为其主要销售对象的是（ ）A高校职工B科研人员C工业企业职工D国家公务人员4以
2、上各题分别对该项目进行了（ ）A产品定位B形象定位C客户定位D建筑定位（二）某新建商业用房的完全成本为 2500/。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为 200 元/，周边同档次物业的市场价格水平为 3500 元/，预计该物业的年总收益 400 元/，总收益倍数为 10。5采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（ ）A3000 元/B3200 元/C3500 元/D4000 元/6采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）A3000 元/B3200 元/C3500 元/D4000 元/7采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（ ）A3000 元/B3200 元/C350
3、0 元/D4000 元/8当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（ ）A成本加成定价法院B市场比较定价法C指标定价法D目标成本定价法9确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）A景观B单元面积C单元平面布局D单元所处位置（三）黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价 30 万元的房子，贷款 20 万元，年期20 年，抵押贷款月还款系数为 0006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托 A 中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。10黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（ ）元。A1385B2077C692D1
4、58511相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有（ ）的特点。A借款人的前期压力大B借款人的前期压力小C操作复杂D操作简单12小张应要求黄先生提供的（ ）等文件以供核实。A房屋产权证B银行同意其出租的书面文件C黄先后的身份证明D房屋质量保证书13小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ ）人员。A无发事行为能力的B无合法有效身份证明的C无所在城市户口的D有犯罪记录的14小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是（ ）。A查勘核实B市场推广C市场调研D洽谈签约15在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ ）。AA 公司承担赔偿责任B公司承担连带赔偿责任C公司先承担赔偿责任向小张
5、追诉D黄先生自己承担损失16如果选择首付 20%，余款向银行抵押贷款，贷款期 10 年，贷款年利率为 5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元。A3182B2500C25456D2590517李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料。A个人身份证明B个人收入证明C抵押贷款证明书D单位同意贷款的证明18办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）。A购买住房财产保险B购买人寿保险C提供所在单位的还款担保D在借款银行开立账户19开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为 5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）。A一次性付款，价格优惠 5%B首付 20%，余额分两期每隔半年支付一次C首付 10 万元，余额分两期每隔半年支付一次D半年后一次性付款，无优惠20假定该套住宅可以以 2100 元的月租出租，出租税费约为 200 元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行 10 年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）。A四成B五成C六成D七成参考答案：1C 2CD 3C 4AC 5B 6C 7D 8B 9AD 10A11AD 12ABC 13ABD 14ABD 15D 16C 17ABC 18ABD 19A 20C
